Mortgage

candy2010 · 发表于 2014-5-4 11:56

想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！

hanzihong · 发表于 2014-5-4 14:25

贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。

candy2010 · 发表于 2014-5-4 16:00

謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

kingbird71 · 发表于 2014-5-4 20:35

你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN

hanzihong · 发表于 2014-5-4 21:23

candy2010 发表于 2014-5-4 17:00 Y& O' b' {8 c
謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。

你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。

candy2010 · 发表于 2014-5-5 00:05

谢谢大家的指导！

candy2010 · 发表于 2014-5-5 00:13

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 : t5 t5 O9 Y; l3 F0 g# J5 P
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-5 18:00

hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23 % U+ m# c7 H6 e4 p' p
如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

hanzihong · 发表于 2014-5-5 21:10

醉酒当歌发表于 2014-5-5 19:00 : w! s. Y$ W4 V3 x8 k
BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。

以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-6 00:17

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
" J: I; k; H- r/ tMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？

candy2010 · 发表于 2014-5-6 01:19

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
: @5 B0 G; F2 n# | G8 i/ @Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

請教一下什么是其它因素？例如？

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-7 18:45

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
, p1 w1 d$ L& _* U5 _' R請教一下什么是其它因素？例如？

同问hanzihong！

K歌 · 发表于 2014-5-9 07:17

家庭收入和债务

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-9 21:41

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
: J0 d6 F6 k7 S" E/ ]9 V9 oMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-9 21:41

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
$ [1 y5 V* ~# w- k LMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-9 21:46

K歌发表于 2014-5-9 08:177 f* p( x! Y( ] g! n" B' i
家庭收入和债务

有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。

K歌 · 发表于 2014-5-10 02:41

醉酒当歌发表于 2014-5-9 22:46
7 B9 R2 ^; M/ ~# a) |0 Q有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

租金只算一半也是收入的一部分阿。

hanzihong · 发表于 2014-5-10 10:14

醉酒当歌发表于 2014-5-6 01:17
5 s% V% }* e$ |拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?

银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。
加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。

hanzihong · 发表于 2014-5-10 10:17

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
& B0 }3 v! R/ B2 ^6 V! q+ x: q請教一下什么是其它因素？例如？

如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）

hanzihong · 发表于 2014-5-10 10:17

醉酒当歌发表于 2014-5-7 19:45
) ?* \2 ~! l7 |同问hanzihong！

回答同上

hanzihong · 发表于 2014-5-10 10:18

K歌发表于 2014-5-9 08:17 ( ~6 q9 V+ ~$ s6 x" F2 X
家庭收入和债务

是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。

hanzihong · 发表于 2014-5-10 10:25

醉酒当歌发表于 2014-5-9 22:41 9 j( r; F+ P- z) [. C# U
5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？

所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。

银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。

我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。

其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。

hanzihong · 发表于 2014-5-10 10:29

醉酒当歌发表于 2014-5-9 22:46 # U3 R8 Q) i' ^& p" v
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。

第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。

第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-10 18:02

本帖最后由醉酒当歌于 2014-5-10 19:11 编辑

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
4 B2 Z3 c4 @: C5 [8 k3 u0 c首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。8 ~5 G( D- S% [' p& q" J2 O! \- x- q
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？

hanzihong · 发表于 2014-5-11 13:44

本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 14:46 编辑

醉酒当歌发表于 2014-5-10 19:02 ' o# a( U+ l6 ?* J3 A* s: [7 U, `
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定

如仍有不理解，EX.
已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？
显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-11 20:36

hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
# K9 }9 N' `2 C2 [4 t" ?9 }/ P1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
: n/ T0 |# K9 I# f! B3 i! }2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
% e8 i& z' g. Z/ W5 d+ N$ ?6 H ...

你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。

hanzihong · 发表于 2014-5-11 20:43

本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 21:53 编辑

醉酒当歌发表于 2014-5-11 21:36 , r; _& `+ r7 m0 j
你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...

是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。

不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。

预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-11 21:08

hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43 " A& t3 H7 [2 g6 `5 w
是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
% `+ p; H+ Y/ o' i' R# d4 R ...

哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.

candy2010 · 发表于 2014-5-16 12:14

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 0 q" |. T% [! o+ u; P
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？

Tee · 发表于 2014-5-21 23:25

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29 ( }* C. k1 S( l) Z( N' X
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
& v7 ]* R& w3 L" ]: ?2 q6 S5 S! F而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
情况是第一套房也有贷款，收入不高。
非常感谢！

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