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Mortgage

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发表于 2014-5-4 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗?謝谢!
" F) P3 y5 `! ^( D7 s, A3 G5 G% I8 c7 ?
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发表于 2014-5-4 14:25 | 显示全部楼层
贷款在哪个银行都可以贷,和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入,身份,首付和信用度这些东西。
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 楼主| 发表于 2014-5-4 16:00 | 显示全部楼层
謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?
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发表于 2014-5-4 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷款时,你都要买CHMC insurance,而首付在20%以上,面积800尺以上的condo,申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话,上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN
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发表于 2014-5-4 21:23 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
. D9 ^1 C- p& z謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?

. k5 R" d4 g7 I+ g$ c如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。
0 x, x6 ]" |7 q$ ?& M
, c% |2 f, X) o$ ^# e+ R2 |" b你可以换个人问,找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下,应该没问题的。
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 楼主| 发表于 2014-5-5 00:05 | 显示全部楼层
谢谢大家的指导!
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 楼主| 发表于 2014-5-5 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
9 ?2 e8 H' ]% I7 \  N) ?你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...

6 @- n* ~3 v6 `明白了,謝谢你的指引,有需要一定找你。留著你的电話。
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发表于 2014-5-5 18:00 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23 ' M3 I. s& W# @& q1 l
如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做 ...

1 M$ x$ z/ f8 a  B. zBMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?
理袁律师事务所
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发表于 2014-5-5 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
; H5 o( I# @: Z2 JBMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?

9 G" Z2 l, U9 u1 t% _7 g/ X6 AMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以有的时候你即使确定20%,每个银行看待问题不会一样的,拒绝贷款的话也很正常。/ ^% H( l& r3 }2 g. P

0 ^5 ?% m" I4 k+ N, i: ]以上发言俺只代表俺个人立场,不代表任何银行哈。
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发表于 2014-5-6 00:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
+ O8 Z- b/ G5 {3 l, Y; B! ?2 QMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

' g, T4 t0 P* u& V: B0 `# ]$ i拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?
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 楼主| 发表于 2014-5-6 01:19 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
* v% U9 l( u: U  v: eMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

! j( S! @$ b/ F, v4 V請教一下什么是其它因素?例如?
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发表于 2014-5-7 18:45 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19 8 P* J# C. n) I
請教一下什么是其它因素?例如?

, \/ x5 M0 \& t, K: O同问hanzihong!
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-9 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
家庭收入和债务
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发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:103 W( C" _2 C1 H3 j; `& `
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

, }2 p, L# F& v" d& _1 }5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
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发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:102 L5 j' B0 S5 {8 W. [9 L+ q
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

& I/ }/ r4 o6 a& z7 w) ~* _6 v  R5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17) b* a. @+ n' t4 Q+ l" _; \3 O
家庭收入和债务

3 _& V- Z  l8 Z8 z; P) W有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷款,那租金就根本不用考虑了。不懂。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-10 02:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
* j& M; ~- Q. R: j% _有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...

, x  c# D* C) b& I2 r) O- p! J% b! K5 K, G4 _
租金只算一半也是收入的一部分阿。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:14 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17 ) |; Q$ S! |; v  \, S: Q! e
拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...
# z7 t( M. m, @8 }% R
租金cover贷款,你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?
  V0 _, G7 S" q9 {$ l' W% G- @: E+ V* u  @- Y; p9 W- s! F, ~
银行是不接受这个猜测收入的,使用未来收入cover几年前可以,但目前政策不允许。
. Y, C6 [6 E" R" |  a2 u加拿大和中国一样,不同时期,房屋市场不同,政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
! F! Q) i% T3 g7 e請教一下什么是其它因素?例如?
6 a/ E5 y5 h- ^- a" B5 X3 ^
如收入,信用度,身份,存款等等,每个人情况不一样,会受到不同因素的影响,当然,最重要的还是收入和存款(保税可证明收入)
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
' n% Z4 n. U2 s( q: b同问hanzihong!

- w; D. T/ A& k回答同上
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:18 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17 - j4 H. \9 B: \  m  T1 t' F
家庭收入和债务
; J" W& ^1 D) y1 J9 p! Q# }' D
是的,这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41 0 J) F) y, k' X: \2 B
5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么 ...
5 D! S, }4 B' p- [& E- H$ c
那为什么中国的银行目前有限购政策?第二套购房某些城市需要70%首付?8 {5 N7 {+ Z5 Q7 d
$ H) |  P% f4 W0 y
所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的,不是以某个个人的需求而作调整。
2 N' a! j) G$ r' z* ?1 Q6 h( z/ i6 G7 |% Y
银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应,但这不现实。
, M4 Y" E* s1 C: e7 Y0 {* o
4 [* W" j7 L5 k; J* ]& c9 F) M我有时候也觉得亚洲人理财能力好,不会欠钱,很想借钱给我们同胞,但规矩放那,没有办法哈。不破坏游戏规则,是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方,至少这样保护了大部分人的利益。0 v( f9 m. I. T
5 D: X9 Z6 B% N5 m; G4 v: L- C
& M# Z0 q2 E& [4 Q3 r( U
其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠,但口子不可能开的很大,否则本地出生的人会觉得不公平,会产生矛盾。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46 5 @1 _$ o6 j) O4 s. Z+ I
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...

! V4 w. u9 ~% G* L5 Y8 o首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。8 h$ T, M3 x+ k
而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收入。  h/ @: ^/ Z, K. r4 m
; ]# S; T3 M/ b! ~: K& _
第二,没有银行会无限借钱给个人做投资房,都有上限。
6 U, I4 e, ^& ~/ o2 Z# z8 [
4 Y, ]4 k& }4 ^7 @1 B  P- }2 S第三,不是你收入高一定批得下来贷款,如果你已身背贷款债务,银行看得是你的承受能力和净资产。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-10 18:02 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-10 19:11 编辑 $ S+ m( O' x) y8 |  \9 a' T3 ]- G3 @
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
6 X/ z, G8 e1 Q( g3 a首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。
2 Z7 ]8 E+ L$ v( |; p5 J而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...

5 M: v& h* E7 m) P1 j. H2 \! X' k& Y  r" E8 d0 J3 H3 f
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢?过去的既然给了就是合理的,那么again新买出租房若租金可以cover所有费用,那么银行风险一分没增加啊,那为什么?
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发表于 2014-5-11 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 14:46 编辑
: A* j; H+ @; T2 [) t
醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
  S! o+ t1 O) e9 c$ ]* ~* S/ x: i当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢 ...
4 r9 Y! v& Y7 V% g+ ?8 f7 [
3 E- u- I9 i% o, a
1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)4 n$ x2 b  z2 b
2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定% ?) j: o$ a% ]
" N' G" ~8 F: R# }' r% J8 B
如仍有不理解,EX.  V8 H5 V; G- w- z& q
已有债务1,已有收入1,1/1=1是系数比。新增债务0.5,收入1,系数1.5/1=1?1 k3 h8 e( i! n
显然不成立,所以如何能说与新贷款无关?我有些被你的问题confused.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 20:36 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
* F# M. u3 p/ {# w1 i8 A) ]1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)  X0 g7 n3 q0 D
2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定
$ d2 Q8 Y/ j3 ~! {  T/ n ...

2 c5 N$ a0 }2 x3 j, \& {( D1 d. F& C$ o7 P( z. A$ ?1 f
你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1?新收入也会增加到到大于1。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 21:53 编辑 0 @# R  d+ n+ v/ F
醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
8 `2 _; \: i: e- e& s你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...
4 n/ C# d5 b( A7 L5 m( |5 @6 o+ t

/ H) f0 w4 e' W. u, S& }8 q是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。3 G, E$ D; \8 n% G. C/ H+ P5 k

7 O& \4 I" u3 n9 d! _' }8 b4 h不过金融机构间有些差异,不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。$ [) [# e) X" Q3 h

8 w' Z; Q7 X* w. I. u预期出租收入几年前RBC可行,目前已修改。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:08 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43   Q  b4 N/ S  J' G4 G
是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。
! M- D+ E! ?+ n* I2 [; G ...

! ]  o( z( P/ P2 ~8 P9 U' o
* A7 `! W+ g6 n% L9 J哦,那是有差异,我以问过两家大银行,都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-16 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
- g0 F) c4 n! w0 k  Q, ]6 N你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...
- L4 {% n1 z8 w$ H6 v0 j9 o
请教一下,这个CMHC怎样买法,例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC?
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 23:25 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
/ Q- W% _- G' i0 U1 t首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。
0 W& W' P& X7 J, t而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...

9 r! [) M& Y2 K* w借贵地问个问题,如果买第二套房作为投资房,总价40万,首付50%,是不是也不一定会贷款成功呢?# S9 w" y, w& F( m2 ]4 P
情况是第一套房也有贷款,收入不高。
% c4 j2 N- Q- k/ o# V5 M- i) A  R非常感谢!
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