Mortgage

candy2010

想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！
" F) P3 y5 `! ^( D7 s, A3 G5 G% I8 c7 ?

hanzihong

贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。

candy2010

謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

kingbird71

你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
. D9 ^1 C- p& z謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

. k5 R" d4 g7 I+ g$ c如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。
0 x, x6 ]" |7 q$ ?& M
, c% |2 f, X) o$ ^# e+ R2 |" b你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。

candy2010

谢谢大家的指导！

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
9 ?2 e8 H' ]% I7 \  N) ?你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

6 @- n* ~3 v6 `明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

1 M$ x$ z/ f8 a  B. zBMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
; H5 o( I# @: Z2 JBMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

9 G" Z2 l, U9 u1 t% _7 g/ X6 AMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。

0 ^5 ?% m" I4 k+ N, i: ]以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
+ O8 Z- b/ G5 {3 l, Y; B! ?2 QMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

' g, T4 t0 P* u& V: B0 `# ]$ i拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？

candy2010

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
* v% U9 l( u: U  v: eMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

! j( S! @$ b/ F, v4 V請教一下什么是其它因素？例如？

醉酒当歌

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
請教一下什么是其它因素？例如？

, \/ x5 M0 \& t, K: O同问hanzihong！

K歌

家庭收入和债务

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

, }2 p, L# F& v" d& _1 }5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

& I/ }/ r4 o6 a& z7 w) ~* _6 v  R5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

3 _& V- Z  l8 Z8 z; P) W有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
* j& M; ~- Q. R: j% _有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

, x  c# D* C) b& I2 r) O
租金只算一半也是收入的一部分阿。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?
  V0 _, G7 S" q9 {$ l
银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。
. Y, C6 [6 E" R" |  a2 u加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
! F! Q) i% T3 g7 e請教一下什么是其它因素？例如？

如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
' n% Z4 n. U2 s( q: b同问hanzihong！

- w; D. T/ A& k回答同上

hanzihong

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？

所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。
2 N' a! j) G$ r' z* ?
银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。
, M4 Y" E* s1 C: e7 Y0 {* o
4 [* W" j7 L5 k; J* ]& c9 F) M我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。


其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

! V4 w. u9 ~% G* L5 Y8 o首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。

第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。
6 U, I4 e, ^& ~/ o2 Z# z8 [
4 Y, ]4 k& }4 ^7 @1 B  P- }2 S第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
6 X/ z, G8 e1 Q( g3 a首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
2 Z7 ]8 E+ L$ v( |; p5 J而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

5 M: v& h* E7 m) P1 j. H2 \
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？

hanzihong

: A* j; H+ @; T2 [) t

醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
  S! o+ t1 O) e9 c$ ]* ~* S/ x: i当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定

如仍有不理解，EX.
已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？
显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
* F# M. u3 p/ {# w1 i8 A) ]1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
$ d2 Q8 Y/ j3 ~! {  T/ n ...

2 c5 N$ a0 }2 x3 j, \& {
你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
8 `2 _; \: i: e- e& s你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...

/ H) f0 w4 e' W. u, S& }8 q是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。

7 O& \4 I" u3 n9 d! _' }8 b4 h不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。

8 w' Z; Q7 X* w. I. u预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
! M- D+ E! ?+ n* I2 [; G ...

! ]  o( z( P/ P2 ~8 P9 U' o
* A7 `! W+ g6 n% L9 J哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
- g0 F) c4 n! w0 k  Q, ]6 N你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？

Tee

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
/ Q- W% _- G' i0 U1 t首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
0 W& W' P& X7 J, t而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

9 r! [) M& Y2 K* w借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
情况是第一套房也有贷款，收入不高。
% c4 j2 N- Q- k/ o# V5 M- i) A  R非常感谢！