看来房价会疯长了：

K歌

+ l! m9 E! z$ `- f8 `0 z
房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
1 J& [. F5 M. J( d3 y

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
3 u* S. m: x' j$ r! w( @换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
% u& f5 h" e- X利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

, p' Y; h2 c) Q8 H4 j- L# s) W
- e9 P' P/ v- i- I* d那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
: s2 V0 p$ h- h4 h) S8 h' ?利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

. K* Q  x" M, m, R你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
2 m( t" s- X" N3 |5 T7 }2 w利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
% N0 H# e! E# r; b' Y5 f" j5 j9 g
, U. ~' j% K' u) [按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
" x; X2 s: ~+ d4 D7 \2 X6 W/ ^这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

! }4 x/ U  ~# p& S. u& d1 o如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
2 W5 G& R5 L6 O- z2 \- p9 w) w30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？

我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
+ ]; N# y2 J# [, B会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
/ F& ^9 w4 `  r5 A  W趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
& x* ]( p4 k# Z& a
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
" W8 O. f+ e% l5 I, @7 E
8 k! T6 _' S3 F+ E& Z按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
- Y' s9 p. R" ]换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
5 ^& C: a$ d/ P, h  u/ R利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

6 Y7 I' G2 n; f* ~* B/ |利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

5 G& j7 q' R9 l6 ~8 k' k' j利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
% J: A  u* z0 l& ^9 a利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
; e/ Q# {8 I) n; @. D7 L( m
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
1 s0 G. ^8 w- _- Y( t$ T8 ?趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

, v& O6 |  l, j按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
  n9 [& A/ \" M9 ~! |
) S$ H: d% {& a: Q9 x7 C9 f利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
$ J7 {+ M5 f( q说反了

3 M2 Y" f6 d- U0 m! y( i

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
# ?# _! N: Y1 r+ W( d整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

  l+ s( w% C! F" W! x% f4 z房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
! r: L) e1 L  d* ?3 L5 ~8 S换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

9 {- ~, n' U' L6 I% z3 [很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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