看来房价会疯长了：

K歌

, J5 s% o; p; t8 K: o+ @
0 ?) g# [  j- W, k' ^房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。
" r  g2 B) ?! k" N, m: m

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系

- ~3 U; }' n& j6 [

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
" i" d. V, @& d5 h利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

" |7 p$ P. T! ~) {5 W, U2 e
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
4 Z2 g' z, q0 R; O那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

, y1 h' _* n  j+ ~6 A4 u5 m任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
4 s! ^3 W6 d4 }7 d利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
3 D. z+ O8 E" t& c+ K' S0 G" k6 [; C只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
/ h8 M- ]* q$ T# b6 n: p& u涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
) x' p0 o+ g; d# o7 |3 h0 o+ H
# U* _" S- }5 }! ]8 p你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
+ k3 U9 J/ e+ j- W! r' i( M4 a5 Y3 h换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

! V2 x! |* N. m; z  LPrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
, G% `* R2 W$ t3 ?- l8 G* M! N+ i0 O
" `/ A+ o) z: S你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
2 D! a, L" J7 H( `* }5 o0 m这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
& d+ V; G9 z* F0 N: \+ h! B
% E& q5 e0 s$ k5 {; `2 G+ R如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
1 t* a& `, C) h8 r3 A如果这样，你的选择是怎么样的？
0 c4 J& t6 X, G; T  N; {+ Y8 d
( e: E8 G% a" T6 b. _$ ?, s我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
( z, E. Y8 w+ g5 {! K; f3 F趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

8 R/ S1 a3 ?2 w& y# _& F按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

* L0 [' h# C9 j% k! n分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
0 l, |  b- H( L# w* j; M# h趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
6 \" Z5 a4 H1 K
- Z* v" ^: @+ ]5 @8 u. c1 t8 s按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

3 r# a# c( |1 U; E4 V2 I  V

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
' _4 R6 l2 ^+ ?' o: Z) {换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
  \4 |6 U- {: h5 [4 H利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

8 }: a3 a" P' w! u( f  I! R  M利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

  T5 \% \* a! B# @利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
' D  ~& N) t) ?- O4 D9 @利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

, w8 f' }% [) J% O  i' q: y8 l说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
7 g* I) F6 p$ C& q% q4 H7 O; l趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
7 G# ]7 t6 m" `; I& e$ r
: X( [' S, Z/ W6 l按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
; U% h; a8 }) [+ M
6 i  r" K. B3 O) s! L$ p利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

" O) u6 X( n9 B8 c( z; q* m房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

1 @! N" M( ~  p0 z" R+ O8 q; l3 ?! u2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
! x) J0 u, w, }8 W说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
% c* ~2 o1 _$ N6 w0 g, X利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

' F, ?( F( S3 Z9 P+ b很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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