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14年4月25日本周爱城房屋成交情况及均价

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-4-25 14:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
尽管满眼都是宣传房屋市场疯狂如何火爆的帖子,但真实成交数据并不给面子。本周市场成交量和挂牌量都比较低迷,房屋出售量与新挂牌量之比由前一周的72%大幅回落到65%,不知道为什么本应该活跃的春季旺市却成交萎缩,媒体的热闹宣扬似乎没起到作用,而外来人口为什么没有推动房市,我是这样理解的,其他城市有工作的不会来,来的都是没工作的,也不会有条件买房。9 `, ~/ n$ i! r+ e! a5 v9 ~0 q& R& t
总独立屋挂牌量2349,共管挂牌量1494。独立屋平均价42.6万,比上周稍有提高,但比3月份的43.1万还是少了5000,但总体来看均价处于这几年的顶峰。共管依旧稳健小步伐地到25.1万,比上个月的24.7万多了4000。到月底还有几天。从往年一贯的房价规律来看,3、4、5月份是每年房价的高点,之后就一路下滑,因此想要房屋卖个好价钱,还有一个月的机会。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-25 14:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2014-4-25 15:52 编辑 - D* g+ V! N/ w0 b& u9 C

& w7 i3 G$ W% p$ I3 b8 l/ q谢谢!正赶上了趟。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 16:04 | 显示全部楼层
所谓的火热也就是某些区新上市的某些房被抢走了。1 m* b, m. Z& b, m2 e
被抢的大多是LP比市府估价低或相似的。: y3 s2 g$ U) e6 o3 H
成交的大多数是比市府估价高不超过5%的。) Z! A3 x* ], |) |1 U+ q6 Y: |
现在有低利率撑着不怕,利率涨1%承受力降10%以上。: a# p8 T, C0 z) h
到时候情况就不一样了
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
刚上直播了,好幸福。
' l/ g; g% x% O% g2 b
" ~2 d, e. c2 U请问一下,如果想买房子,什么时间点是最好呢?我本来打算是春季左右买房子,因为融雪,可以看清楚点。但是现在听到价钱在疯狂上涨,我都不敢出手了。9 f' V4 n5 S6 J% S9 [1 d

$ s: U" x. @/ {% _想买个独立房,2200-2800SQFT左右,前置车房最好,如果靠近DOWNTOWN或者LRT就更好了,方便上班; d0 n8 z! O: g9 a% z

; D, @) \) ?. I1 X1 @: V$ g/ a; x据说西南是好区,有什么好介绍的吗?% ?" r- ~2 }) G

) \) N; k" @/ X4 }( n召唤大神 @小黄 @K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-25 18:35 | 显示全部楼层
预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 21:38 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-25 19:35
! c  `. L7 \. e; I预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。

4 K. P" w3 F4 t4 A9 [预算60-75W左右,无小孩,家人都在中国,目前单身一人在这边。/ w+ _, d$ N6 o1 a  \, s- q* Q

9 ?5 I+ h' E* E1 N在DOWNTOWN工作。在EDMONTON 跑了好几趟,目前比较喜欢的有:* f6 f; y7 R9 N* Y' @  g0 B% W5 p
# q* A, n  L( C1 h; ^* n
GRIESBACH和MARGRATH HEIGHT.0 Q' I: ?6 ^7 ~4 @! h
8 {, t* }1 }* x$ q
个人见解是+ W, ]: Y, C. A' E2 a
5 m% t  q( @1 u5 f5 j8 v
GRIESBACH交通比较方便,但是相对也比较杂,因为旁边就是大统华了和汽车总站了,而且DOWNTOWN去GRIESBACH也比较容易(HOMELESS)。
1 }; T- e, p4 I6 H! \% U# Z& l2 c8 y' ]' f8 A3 p" H- i
MARGRATH HEIGHT 比较吊的样子,据说是一个厉害的区,去看了一下,感觉房子都比较高端大气上档次。但是厉害在什么地方,我就完全不知道了,就认识几个当大老板的都住那里。
& w% W: s1 S, |3 k: G3 V
0 p7 V5 M$ v' D) }! h还有一个最近很热门的WINDERMERE也去转了很多圈。感觉很好!各种设施都比较完善,而且房子也很新很大,就是比较远。感觉在城市边缘上。; @8 k( Y: M9 W3 j$ [$ i5 d
* {4 U. k# s, J/ i% T( x
更远就只是听说过而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-26 01:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-4-26 02:47 编辑
' t3 O& J  ^. ~! D* D' C
& Q* e% {* e. n6 Y4 q, |: r( u2手房可以考虑Rabbit Hill Rd & Terwillegar Dr,西北,东北角,以及Aspen Gardens社区很成熟去DT 10来20分钟到,距离河谷,公园都很近公圆大,学校近,学区算不错便于将来卖房。1 I# b1 B; E4 Y7 G/ k# D4 q
3 c. \' v8 `; h3 Q
新房可以要考虑升值潜力比较大的大型社区的话我会建议Keswick,因为社区设计13000人口,将来有小学,近河谷和Golf大耗子也比较多。http://www.keswick-windermere.com/keswick-maps-plans.html
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MARGRATH HEIGHT地应该不多了吧现在应该比较贵,买来住不考虑赚钱可以考虑。Play ground只一个将,小孩出来玩要走比较远也小,学校好像比较远,这方面你可能不在意将来的买家会考虑的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-4-26 21:53 | 显示全部楼层
真实情况是SF本月的销量超过了上个月,尽管本月还没完事儿呢。CONDO的销量尚未达到上个月,但到月底可能会持平或者略超。
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