专业人士分析:亚省房价未来25年每年料升5%

大棒骨 · 发表于 2006-9-19 07:38

道明银行财务集团(TD Bank Financial Group)最新发表的报告指出，加拿大房屋价格在未来25年内每年平均上升4%，尽管并非所有市场的所有类型房屋都能保持这个状况。

副首席经济师亚历山大(Craig Alexander)表示：“我们这份报告确认了房地产物业均以地点为先这个传统概念。加国拥有数以百计的本地市场，各自蕴含本身的特性及前景，从而决定1间房屋的价值。”

大城市屋价高于平均值

报告指出，在该些土地短缺但房屋需求最强劲的较大型城市内，屋价升幅通常会超过全国平均数字。报告认为，维多利亚、温哥华、多伦多及满地可这数个城市的屋价将持续高于全国平均水平。

尽管卡尔加利及爱城房价每年平均升幅近年大致持平，但由于经济前景利好、人口增长较佳，加上人口较很多其他省份更年轻，因此该两个城市的屋价将高于平均升幅。

亚历山大表示：“毫无疑问，温哥华、卡市及爱城最近屋价急升的情况难以持久，短期而言将会构成风险。长远看来，这些城市的物业价格应该表现理想，但每年的平均屋价升幅大约为5%左右。”

报告指出，诸如哈里法斯、安省的基秦拿、滑铁卢、伦敦、加国首都地区的渥太华及加蒂诺(Gatineau)，以及魁北克市这些市场，未来25年重售房屋价格将会录得温和升幅。

报告并且指出，人口增长放缓将被上升的购置物业率、不断增加的个人收入、长期失业率下降及新屋建筑量较为温和等因素抵销。

老杨 · 发表于 2006-9-19 07:56

谁来算算25年以后涨多少？

老顽童 · 发表于 2006-9-19 08:56

按4%大约是现在的2.7倍。即上涨1.7倍。
按5%大约是现在的3.4倍。即上涨2.4倍。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-19 09:21

tomgod · 发表于 2006-9-19 09:41

原帖由 老顽童 于 2006-9-19 07:56 发表
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按5%大约是现在的3.4倍。即上涨2.4倍。

平均按两倍来算，３０万的房子将要卖......９０万？？？？

yj151 · 发表于 2006-9-20 22:24

好事！
全体人民都买房，然后大家都发财。
老了卖房，拿着钱去享受退休生活。
真美！

wli004 · 发表于 2006-9-24 10:52

我倒要看看年底前油价下探$50/桶时,油公司会不会停扩产计划,那是房价会不会崩盆.

北风不寒夏 · 发表于 2006-9-26 00:22

可能性极小。阿省发现石油后，专家没想到油价还到过$13/桶呢！经济的规律琢磨不透呀！

Z · 发表于 2006-9-28 09:15

原帖由 tomgod 于 2006-9-19 09:41 发表2 V i) T f3 Q% Q" b" J+ s X* P
平均按两倍来算，３０万的房子将要卖......９０万？？？？

我只知道现在一些60万的房子（2300尺，地6000尺，宽36尺+），10年前（不是25年前）就是20万。

但是25年平均5%，而今年就50%，就是说以后必然有几年不好的把这50%拉回去。

多伦多来客 · 发表于 2006-9-28 10:11

每年通货膨胀平均4% 有没有算进去？

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[亚省新闻] 专业人士分析:亚省房价未来25年每年料升5%