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各位及教授看看这个房子值不值?

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发表于 2014-3-25 21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS®: E3366618
' t0 W5 @% X8 I: {3 w; @( n. X' d
) Z7 j2 j" d7 A' c3 X% Q. y) w$ H) b另外,最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖,不知道有什么特别原因吗?还是我敏感了?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 08:15 | 显示全部楼层
E3366722) l4 O4 ~& T- \0 x4 r- h
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910* c2 Y  ^) |) U/ _8 n/ L2 [( b; a- ^

; j' w, `& ]- S. n3 ^我认为不如这个,那个离大马路23 很近。
4 q  k& z5 D+ m- S4 E这个校区好,地势很高,有市景,也是 walkout, 房子小一点,但地大,价格少二十万。
. B5 N4 v  w% w: R. q) M黄教授推荐过临近的地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 09:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-3-26 11:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15
* X% M" }/ ^2 m' LE3366722( K) w" ]; N* r" Z0 t1 ~9 d
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
5 Q! Y+ c' Z+ \$ r+ e6 D, ^4 T7 g0 k6 S% v# V1 C

7 C- l5 w0 R0 B+ ^: U) {这个是便宜不少,但年头比那个多了11年。呵呵,不知道算不算一个因素。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 11:41 | 显示全部楼层
房子本身是比不上,但地大,地势高,有市景,好校区。价格相差近二十万。
9 S1 o& r5 }% B; B这个应该更划算。
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发表于 2014-3-26 12:10 | 显示全部楼层

! f& T/ V$ e( i1 M" A( r其邻居的地在卖。( @/ A8 p. {1 [! W' g
个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。
' `* T* k- _% h) I% Q
( }+ R; W' e- ^5 W& m5 q, X$424,000
- C0 A2 Q8 S: @6 m& aListing ID: E3357038
7 \. l: C$ @. `1 I8 d- yhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-26 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-26 10:58
5 z9 b4 L6 e3 p* L' p8 j1 U

6 A0 j1 A3 S' U5 H教授是否可给个你认为合理的价位,参考学习一下,谢谢。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-26 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
) U' A* P; h1 I; J; u; t* F) s其邻居的地在卖。3 b3 W% `% d$ a4 ?* W3 Y, M5 O
个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。6 o# d1 t" f# v1 p% r7 b
) C" A9 i* g) V! s0 i
2 ]+ B5 q1 l# i2 w; J5 W
你的意思可理解为,他卖不出好价,就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建,对于买方更划算,对吗?
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买地再找builder建,挺麻烦的。比如说,开发商能卖40万,如单独卖,应该卖不到40万的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-26 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-3-26 14:44 编辑
: R) J6 A% C6 `/ h  u: _4 H$ J' i8 H" `6 v1 U1 A4 T
学区okay,但要走比较远,至少有小孩家庭会考虑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 15:05 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19 4 [4 f' C. K7 {
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

- f5 t2 M  f0 V1 Z. KSW- E4 G0 x$ O1 T: [1 m' U: O
Cul-de-sac7 G- C( o5 b# ]4 u. F
Walkout* ^5 G, n7 C/ Z
老区空地
$ z# Y6 P" v+ r" F) C) z/ L/ t4 N9 `+ l6 z- \0 n8 _
这个地我去年bid过,但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出,这个价格算合理。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 10:58
' ?7 Y4 C; J2 s5 e1 o

  {# n& u( r; a' o对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
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发表于 2014-3-26 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2014-3-26 18:28 4 l; R- R$ Z. e3 ^
对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。

1 g4 H! D% a  R8 ]对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。
6 J  b; _4 u( E( s: q7 `对别人不一定。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:50 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15 , ~! Y, u2 |- Z0 I
E33667225 v0 p7 i: p7 r4 t, P  R" X
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

8 \1 W6 \+ H$ R- H1 D2 ^你说这个,差一个级别。比那块地差两个级别。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-27 14:11 | 显示全部楼层
偶觉得第一套应该很不错的.
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-27 17:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 21:47
" \' I/ i( I; G. N# k对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。
$ e6 n+ }$ c. Q( `# v  ~对别人不一定。
7 e5 L0 M# B' D3 A1 I
再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部stucco的,面积2500尺以上的好像没有能低于80万的,那按照教授的对房子价位的理念,在市面上能找到那么低的吗?就好比这个房子,教授认为目前市场上有条件差不多,但是是70万以下的吗?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-27 20:25 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2014-3-27 17:34
/ {0 m: U( S6 J" e: i( M再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部 ...

  e, I# ?) e- V& {; A5 ?' P# f0 J现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。- Q! n) E7 d1 r0 t' N3 G  ?
所以,我说这个只有70万,何况后面有个嘈杂的路口。- H5 j" o7 P& O: d1 d: J) B
当然,有些人喜欢那里,有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房,那就没得选了。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-28 07:39 | 显示全部楼层
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。* m- v; k% W' m9 i
这样一楼和地下一层就很小。
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-3-27 21:25 $ I! P! Q# g  X
现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。
% B5 X+ c$ ~3 \1 `所以,我说这个只有70万,何况后 ...
' q9 j3 F( `7 o3 q- Y! m. N, w
明白,谢。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
/ y7 ~0 k2 j' L7 K7 u+ @除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。# O2 |/ z  ^9 j
这样一楼和地下一层就很小。

+ l% c& T% M1 q' _2 K6 W% a学习了,谢
大型搬家
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