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各位及教授看看这个房子值不值?

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发表于 2014-3-25 21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS®: E3366618. I" n8 d& j( W% V9 N. S+ \9 P6 `8 L

; i+ g, L& g1 v- K( l! y0 T另外,最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖,不知道有什么特别原因吗?还是我敏感了?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 08:15 | 显示全部楼层
E33667225 ?1 |2 z- X  B
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910% U: L1 `* T+ u' H' J- o- \

% `( E  _: @: P3 Z0 g我认为不如这个,那个离大马路23 很近。
" f/ E1 F9 {9 w6 b3 T+ p/ m这个校区好,地势很高,有市景,也是 walkout, 房子小一点,但地大,价格少二十万。
$ M' B& k1 Z" ?! E9 i4 z黄教授推荐过临近的地。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 09:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-3-26 11:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15/ D  @8 t& t& Y1 v4 N: a6 S$ r
E33667222 J3 Q# e  e9 {* z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910! N& j% ^+ c5 D
  I3 ~1 S" K6 O+ W% s' }0 [

: E# u- ~' A+ S! m4 h- F0 a这个是便宜不少,但年头比那个多了11年。呵呵,不知道算不算一个因素。
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发表于 2014-3-26 11:41 | 显示全部楼层
房子本身是比不上,但地大,地势高,有市景,好校区。价格相差近二十万。
& c0 U* z5 p6 B, y+ N0 f( H这个应该更划算。
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发表于 2014-3-26 12:10 | 显示全部楼层

( q( ~* x# n  c% T& n: [其邻居的地在卖。
6 k0 C8 l; k* p" E+ o个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。
- L2 y0 r. L, v+ `3 k, ?. m/ {9 z2 Z3 |; Z5 R" T6 i
$424,000
( J& a. K( c' w8 `! b) i: H1 sListing ID: E3357038
, `; b! [9 [1 i3 ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-26 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-26 10:586 T6 G/ b" F' S& D8 ]
0 m' Q$ o- @9 a, V
教授是否可给个你认为合理的价位,参考学习一下,谢谢。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-26 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
: m' |  C# W7 E: j0 K其邻居的地在卖。6 q7 l# x" D0 y. r0 Z& C) |
个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。
! x8 R% s% Q" v9 H, [. [6 _9 @# e& h# A2 [' P+ ?
: l$ ?: g9 \6 b4 r  e3 f
你的意思可理解为,他卖不出好价,就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建,对于买方更划算,对吗?
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发表于 2014-3-26 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买地再找builder建,挺麻烦的。比如说,开发商能卖40万,如单独卖,应该卖不到40万的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-26 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-3-26 14:44 编辑
9 ~( q' i2 w& \/ G2 O) r( B7 ]
  R1 T! `) W5 G8 b! V学区okay,但要走比较远,至少有小孩家庭会考虑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 15:05 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19 , e! r4 f! d. u: S& p! u
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
+ L$ H2 L/ r8 @$ ^- I
SW$ @0 f- B, s& k
Cul-de-sac- E- b, ?7 c2 j2 }
Walkout0 d' y& L+ i# |
老区空地
6 }; j( a, R7 d1 W: _+ `/ _
+ k0 k) U4 ?- d7 n+ r1 F) |! j: C这个地我去年bid过,但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出,这个价格算合理。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 10:58
" {* l3 X0 d- X% M8 `9 Y

9 p) A8 R  n# Q' C6 F! ?对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2014-3-26 18:28
# r, g8 O! G, K1 F对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
& a. A1 ]4 X) C! X
对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。
- ~! ~; }1 ^  r7 W对别人不一定。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:50 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15 # t4 M+ ^3 L$ n2 ~8 U/ H
E33667228 d- ]- N+ s+ ]" t: ~7 R
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

8 K5 b6 A& p; C! K/ b  h你说这个,差一个级别。比那块地差两个级别。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-27 14:11 | 显示全部楼层
偶觉得第一套应该很不错的.
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-27 17:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 21:47 0 U& K/ m: x* J2 C' J7 {1 ^* x1 w  Y# C
对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。3 B; @/ i  K& U/ |  |+ ~" a, C
对别人不一定。
4 ]+ K& a) b6 o; `! M$ f
再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部stucco的,面积2500尺以上的好像没有能低于80万的,那按照教授的对房子价位的理念,在市面上能找到那么低的吗?就好比这个房子,教授认为目前市场上有条件差不多,但是是70万以下的吗?谢谢。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-27 20:25 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2014-3-27 17:34
" b  c" o1 C" b# Z7 A5 L! \再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部 ...
) h7 k3 g" G6 L! q2 \) }
现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。/ [- f! `" _9 v. k3 \0 {7 I. N
所以,我说这个只有70万,何况后面有个嘈杂的路口。: h2 s6 c; k7 `$ N
当然,有些人喜欢那里,有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房,那就没得选了。
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发表于 2014-3-28 07:39 | 显示全部楼层
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。
- D$ R0 y) y  V; [6 E这样一楼和地下一层就很小。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-3-27 21:25
5 [  D$ j* s  A" H现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。* i. i' _- y: L# V( O% W" \3 p
所以,我说这个只有70万,何况后 ...
7 [  m6 |4 A9 ?( |' A  `# A
明白,谢。
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
4 _# v; I: P6 K% @( s+ h除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。0 d3 s% q; f- Y9 V& O8 w  c
这样一楼和地下一层就很小。
: Z9 O% c5 R3 v) m! G% Q5 q# Y
学习了,谢
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