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寻找人生第一所属于自己的房子

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发表于 2014-3-11 21:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-11 23:00 编辑
$ g, H  ~% j3 W  u7 u- U
/ }. R3 A8 z6 y% R; v6 U这房子是我人生中第一个房子,所以我当然想买一所十全十美的房子。然而世界没有完美的东西。一个适合自己的房子,比一个完美的更为重要。 或为投资,或为生活。首先我想讲解一下我的现状。
9 X6 t; N7 _! O& ]6 ?' K1 P6 {; r8 P4 Z) S. W) E  Z- Z
我是在DOWNTOWN的一个公司工作,目前是一个TEMPORARY的POSITION, 所以根本不知道什么时候会被炒掉,合同到今年11月期满。  c" F  b# P% A' _# N, }
* \$ A  {6 P; J2 U% b
这房子主要是我自己一个人居住。多余的房间空出来,想招一个朋友过来一起住,余下的房间等我父母过来的时候可以有个可以歇的地方。
& `: N" t; R$ s9 j+ T( @, I5 m7 Y) `# ?: I! {! C
目前的预算是500 - 600k(不包括landscaping)或者750k(但是包括所有东西: GST, appliances,landscaping)
, W9 h9 C' \  K' c! M
6 E: A& J0 _) F( O; I! b2 Y# _" B1 @房子类型:Single Family house, Front attach garage." A4 y9 w& Z6 F

0 }% z- H6 V0 p故事开始
4 U, _# Q; u: P1. 本来计划是在Greisbach买一个2000-2300sqft的front attache double garage - SINGLE FAMILY HOUSE(全新或者3年内),但是发现OVER BUDGET了,那时候我心中定价是600k includes everything,于是放弃了。一开始看中这个地方是因为方便上班和出租。
2 W. I  V& C2 q  e0 ?" I7 T# I' M; Y( q/ O
2. 之后自己做了一些乱七八糟研究(看看这个论坛啊,问问朋友啊等等),但是现在普遍以及都说SOUTH SIDE比较好。而其中,我的一个好友还强烈推荐我买SW的windermere。我就跑过去看了,实在不错(建议南边上班的朋友别错过了),可惜离我目前上班的地方太远了。最少40分钟车程,其中还不算天气和塞车等等问题。想象了一下每天都要花1.5个小时在来回的路上,实在受不了,而且售价也不比Greisbach便宜。所以最后我又跑回去Greisbach了。这时候我把预算提升到750K了。
0 E: w1 i  m$ i
9 r+ a% r' L5 ]6 @0 t* {0 \3. 前段时间朋友说服我并带我去Magrath以及SW那边看更多的好的房子,我觉得那边也是不错的,新屋子+好区。我觉得那里不错。虽然还是有点远上班(30分钟)。但是,估计我这个价钱在Magrath只能买个小房子吧>_<。于是我去跟朋友说出了我的想法+ v+ y, x6 W' u7 G+ B% f
# w2 X2 ~' A: ]6 h& j
4. 结尾,我的朋友就把我带到他家里,说想转让他的家给我。在McConachie DR那个区。其结果可想而知,在比较了Winderemere以及Magrath的某些房子之后,他把他房子的各种优点都说出来,说我买他家房子准赚。 800k 3200SQFT 屋子前后全水泥覆盖,可以停6-8台车,3 Garages,屋子里面全木地板,洗手池厨房灯全部大理石。他说虽然不是豪宅,但是比1M的房子不会差多少。他可是下了很多功夫下去了。把我说得头昏脑涨。7 j7 F- c9 g4 V% R; S+ k

% s+ X- I/ ?" [, W* d( `( E: x+ F, H现在问题来了,我还是想买一个Single Family House。用600K-750K可以在西南好区买到新房子吗?刚建好或者快建好或者3-5年内的新房子。 2000SQFT以上+front attach garage。
4 j" @! q8 x( w1 ]: [7 G7 d3 a) _! T8 {( ]
文章不行,请各位将就一下了。
5 n+ A# k# c. X# H  V, J: u" w: C感谢各位宝贵的时间。
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发表于 2014-3-11 22:00 来自手机 | 显示全部楼层
这个坑挖得有水平。占位,围观
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:01 | 显示全部楼层
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:00 ! q4 z' L2 `5 W% P# y+ K& Y
这个坑挖得有水平。占位,围观

* d2 s8 o2 ~7 P, y& O# m拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。
大型搬家
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发表于 2014-3-11 22:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kyo620724 发表于 2014-3-11 23:01
0 k2 A5 r. q. K6 `2 M( v' G拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。

* ~3 h( i# K; G( e( s) f哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。
理袁律师事务所
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发表于 2014-3-11 22:06 | 显示全部楼层
东北嘛就算了,西南即刻拿下。
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发表于 2014-3-11 22:09 | 显示全部楼层
为什么一定是Front attach garage?
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:05 ' [1 \7 ]5 Z- i+ e
哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。
; H7 ]6 N' O6 w  t- e$ A
上次你在回答人家关于40岁来EDMONTON 工作,做什么好,电工,油田,焊工什么的。不过那个也挺久了。我看你经常逛各大论坛吧?
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:11 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-3-11 23:06
. T& ]8 r0 N) s9 Q0 u, `: ^2 X, J/ k东北嘛就算了,西南即刻拿下。
- G8 p; Q+ b+ ^5 F
西南有什么区好的吗?最好还有新房子出售的。我之前看了一下靠近SouthGate的楼龄都比我大。。
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发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在windermere 2000尺的独立屋不包括后续配套,底价从45万就可以买到,考虑到后期升级和好点的地段,52万绰绰有余。再如果要考虑地大,朝向和房间尺码,60万以内完全没问题,已经是非常好的新房了,就不知道楼主眼里的好房子是怎么个标准哈。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ccd2008 发表于 2014-3-11 23:09
( H; Q: ?- j- t1 d8 d6 f& E' e4 G为什么一定是Front attach garage?
$ |8 L& B5 m1 a
其实就一个字,懒。。。。。。想要个Front attach的。
理袁律师事务所
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发表于 2014-3-11 22:14 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12 0 |+ B$ G7 x8 c" |$ Y0 E  T- ~" d
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...
/ k  ~- t4 T+ f6 ^2 O3 d
补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷出多少先,如果全款那自然是没问题啦。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:16 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12 & H3 P+ O0 }  S8 z' G( n+ A
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...

0 B  W4 Q" ^/ p( ^9 D我之前其实都是随意看看,结果越来越大,反而现在有点选择困难了,我之前决定了Greisbach的一个lot 25w然后再跟Builder说我想要那个lots+house 结果得出来的价格是60w without any upgrades。那时候把我吓跑了,我才跑去南边看的。
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发表于 2014-3-11 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
check this out.  Brand new.  Only 538K.  way under your 600K budget
' q9 I3 z( {7 h1 |) D. ^
# \# [; L9 |/ y3 Nhttp://www.jayahomes.com/designd ... d=5084#.Ux_tjdxN1uY
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:42 | 显示全部楼层
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laosan 发表于 2014-3-11 23:18
6 n8 s$ t% V  u& m) kcheck this out.  Brand new.  Only 538K.  way under your 600K budget
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+ l5 n% K6 z3 C* i0 V
Thanks, this looks good. Mark it down.
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:51 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:14
9 ]- x+ K* m/ I, d+ \: y补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷 ...

; V8 x+ ?# v: H: W, F已经经过银行了,所以我朋友才开我800K - -!他说他本来不想卖的,因为我的600K跟他的800K价格差太远,他后来看见我改750K才找我,我之前一直都是问他关于房子的问题,因为他懂很多HOUSE和各个区的东西。本来想他带我买房子的。结果后来变成买他的房子,这我就有点不愿意了。我之前的资料大部分都是来自于他的,包括GREISBACH和MAGRATH.
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发表于 2014-3-11 23:06 | 显示全部楼层
有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖个新的房子,现在市价应该超过70万了。自己住可以考虑完成basement出租,或者从投资的角度也达到了资产增值。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3200 sq ft for 800K? : G7 D, D% d  ?
which location? " H5 r- |6 O$ p& v( {- t
can you tell ?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:16 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:07 . V) E; V7 [# A# k
3200 sq ft for 800K?
+ N7 [% T9 d8 X* \3 T which location?
1 }2 z3 a% l( O* M# Y7 Lcan you tell ?
3 R0 b8 m" K/ S* A/ m6 c! X

! n9 u  g! }  `- M# V楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近white eagle家建地3400sf,三车库,有一个香港人卖我62万,房子很豪华,刚建好,前身open to above,5卫,5室,但其实厨房和客厅设计不够好,华而不实,后来我还是买了西南
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 楼主| 发表于 2014-3-11 23:18 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2014-3-12 00:06
& B1 @# g3 f5 C0 i' b; R8 J0 E有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖 ...
8 g' `7 w. d7 {* L  O
这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是在GREISBACH那里犹疑了很长的时间,本来是打算在那里买个空地建的。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-12 00:23 编辑
; {7 j  R, n& ~, M, C: y* }
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16
4 V1 j/ C! ^9 B( s$ R楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...

. c: P# F9 x9 i$ f; s
6 z# k5 K# J" z/ B2 }# @我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟住WINDERMERE已经没什么区别了。之前我放弃WINDEREMERE就是因为路程问题。! W2 ^8 F6 e' l1 s9 A
2 C2 T8 Q, K4 @! D' W3 {
请问介意我问一下你买西南哪个区吗?如果现在可以选择,你觉得西南哪个区比较适合呢?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:27 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:18 ) Q8 H+ {- s3 v) ]6 A5 E
这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是 ...
: E' U; ^* W5 ^( N% `
在各新区买地盖房很难做到马上有增值。只有在旧区重建才比较容易做到合理盈利,因为旧区的利润空间比较大而且竞争相对少。如果有想法可以联系我,也许能帮到你。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16 % v4 w) M" W/ B: V/ q: t7 i! @& x
楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...

( N9 ]: H" @7 D+ V! U4 J是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計差,現在不知有否改進。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 00:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:57
7 R3 F  ^4 [0 w+ v是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計 ...

# r0 d. q" |. G+ b区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里面的格局,厨房和客厅都是太窄,太长,设计的不好。现在UW也有它们家的房子,看过后觉得好多了,可就不明白两年多3400英尺的房卖60多万北边,现在面积差不多的上次在UW看,好像是1M 左右
理袁律师事务所
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发表于 2014-3-12 00:32 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:22
9 U; i1 v5 a6 T我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟 ...
# `( L' u3 ]% s) ^
短信过你了,你可以翻翻以前的帖子,讨论的很多,很热门
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 07:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?  F) H( \" t. q; g1 I1 Q5 I
5 C9 U, s5 y0 A' Y6 e/ P& T
The experience I had is - they dont have nice floorplans.... unless u do full-custm7 v1 f$ s2 D& T8 _" r& A6 V1 e
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 09:05 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-12 08:01
+ k+ b4 Y7 n7 t9 l4 o1 }Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?& P0 Q3 V8 s3 X" O2 [
...

4 I) U+ O# i/ g& u  _I am not sure which one you are talking about, but I agree builder in Greisbach they don't have a good floorplan.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 12:08 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 01:30
' u& T! W( D; }4 m7 P& E. ^: \区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里 ...

) I5 k6 M  c( o是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬进来就可以住了。价格还便宜的说。
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-3-12 12:49 | 显示全部楼层
围观有钱人,单身吗??。。。。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-3-12 14:10 编辑
& b. E% U* |0 U; |6 P9 m& r( M
kyo620724 发表于 2014-3-12 13:08 4 p2 A* p; I6 u* M) }
是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬 ...

8 q6 `2 y/ s* W' {* {  b7 ^
/ J0 O& L+ |& p0 D( w正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也许知道便宜的原因。deal?or no deal?
/ }- j6 V: l& o, R# `' m对于南北之说,我曾经住北边新区,后来买西南。举个亲身例子,当年据说我买房后,朋友也十分相中,决定买一样户型,一个建筑商,不过他在北边新区买的,就是和white eagle share 1个pond的的,他家是紧把边,没有pond,我家在西南,他价位比我高了几千。现在政府评估比我低了百分之10多,虽然政府评估不能全信,但朋友也听失望的,他说如果不是家人都住北边也要和我一样选西南。好在他是白人23岁,想的开,要我一定伤老火了,中国人讲投资和resale value.
5 r$ u2 ]% g7 V0 T( U- h1 X& T! y% }" e, R$ @' F9 D6 k9 [
总之我买房是听了很多意见的,选沿河的,附近又多多豪宅的,不一定要当最贵的,2,3,4,5M的现在也买不起,交通购物都要方便近,北边新区就是没有什么豪宅,white eagle就是最贵的了,老区还有些
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 14:00 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 13:57
8 }8 M1 n; U, Q* Q; `" i/ I正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也 ...

- y' S+ j3 b: z8 Y  O+ r' z谢谢yicixing,
+ v" |& o* E5 g5 L
" H6 |! Q, Q, @这个道理我从我朋友带我逛豪宅的时候已经明白了。这就是他后来把他的家SHOW我看的时候,我觉得他的那个质量实在没话说。我也很喜欢他的屋子,问题是地理位置我不喜欢,太远了。
* O% ]. H0 u8 T" L' `/ z, J  V3 [" W  [' y1 e' A" z5 B. h
南北之说其实我也没太多概念在这里,我只知道南边比北面升值略快一点,和发展比较快。
  A$ I$ [4 _- {8 R: Y# {, O+ m% |+ T% I' Z6 [* e9 B+ |
我选房子也是跟你一样的概念,想选个背面最好是靠着草地或者河流的,不行的话背靠房子也没问题。
0 B2 K, r* g, z4 X2 R. m' R交通购物方便(我喜欢Greisbach的最重要的原因!左边是NORTHGATE 右面是North City center ,想买什么都可以在10分钟里面开车去到买到!其次是‘新’区,去DOWNTOWN也是15分钟内到达‘上班’)。然而,南边没什么新区,只能去到ANTHONY HENDAY意外才能找到新区。这意味着我每天都要花1个小时来回上班。
7 a0 f, [, v3 l* }* a% X
6 f; @8 j1 \8 X1 JWinderemere这个新区我也挺喜欢的,所有设施已经配备好了,唯一缺点就是距离DOWNTOWN太远了。
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