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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
* ~/ e. a8 F5 R這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

) |! @% ?% B3 M. e4 U9 }这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
5 O/ e9 |+ U$ s1 L房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。2 N1 X5 ^* l! l- v

9 t4 ?4 c8 _  A- d4 j既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
6 `1 F4 H  \/ E: U# o4 l
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
* h, N$ M  M8 E# ]5 k6 B9 b這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

4 H/ i! _) r/ A哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 , h- U) {% ?# n& J7 q- s" ?0 O# z& \  ?$ {
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

  E! m8 X, K) g- M# N4 Q我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，2 A% L$ N: O' U+ G3 d
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
0 o) w) y1 c9 [, f. S問你是問道於盲。" n" N* H, i  m/ D" H# q) A3 N

# k& y% E! U. I我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
- n) E, r, B8 l* c+ {+ k" E' D
8 h9 T. G1 ~3 k  v8 E" F* {我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
; n& B. X. @1 k0 E, g7 L  S) C我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
- a. |9 H9 }* |& l$ \亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

' a1 J7 f9 E6 c" _- w( L; j, o& ~& r4 h% Z. _0 E( g) A" B
' e4 y; G. U. f
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？, ~) z, `; q7 P! \4 {$ n& g
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 % }4 u. c2 d; k. ^8 _6 X" B
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
9 x# P1 h8 A1 w. c既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？5 P" I- @9 b- Y
Hypocrisy at its finest.

& Q7 c4 @6 t  p2 ^. ?" y# V) J/ p
' j! O  r) H# s7 A$ O[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
" M+ W5 f# u$ E2 K$ c4 J% M' B) ~' q, E& ^9 r2 z. U
! o9 C  t9 @# i
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
) {1 x/ x' _2 J菜鸟问题，啥是reversed walkout?
- @( Q& D% ^5 d, c
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 - b- Z( q6 S- @8 d
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
0 f0 P) T0 A, L% U! `& U房 ...

* t6 q' \! i$ {9 d; h1 a3 X啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 " p5 C* F: Y4 x- R
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
6 N7 p6 O* @& M  p# {
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
' j: T- I/ o  T& j8 P1 j2 i& x6 z- M
! q$ @; o% q( D* Q- ^. M0 C0 C如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 + \# S( e( V8 N; C6 ^7 y' }
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
, L) s9 J; _5 b0 L' w; o; _2 a+ Y  T- [
如果这个房子叫 ...

9 u5 ]: O: Q( i那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
# r7 K1 X( ?5 J  J+ z$ A! \
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55   c) v$ V2 }. ]# ~# A
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
8 K& j4 a1 C( }$ g
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
( ?% a8 \2 X  p7 a7 S整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

( d7 d. V& u  \4 |( O4 q; k( @你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 % b6 |& r! Q: T0 [1 G
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

  }' H# k1 T5 {. Y0 i60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 ; g$ N% U9 k: q* l8 N: ~
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 / `6 e+ J) S" b0 N) I+ v
60' width = 48' pocket
! s* x' [3 K- x# V1 p  ?5 d+ b

. v- \" ]% Y0 i) n0 l! Y4 P( S那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
/ C4 b) `# G3 w3 O; w0 K/ V" ]) u那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
% }/ J( K0 j% F' G9 z# P
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。% E' V# J* ^+ r5 r$ R; U

  I7 Y) g/ g/ Z' N+ h# ?& q  Hhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807# Z* @* x1 o' Z) l1 d4 `
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 ! R. o! O+ A8 D! r2 N
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
$ I1 r$ U- O/ c% t# z" I2 Z0 G52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
8 G/ r" U- s& x' c# @* g
0 \- O& L0 U. \http://beta.realtor.ca/prop ...
& j; m8 R$ `3 \! G+ s

$ ]* n7 G+ \% z: Z# _+ N$ r1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？: x) j5 u( i- |; n  J5 |
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。: h3 E! K  j$ E5 }7 ^9 z
我在你们windermere找了几个：
( q1 p' o. n/ j5 g" E% h/ jhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
* ?8 p4 d7 Q; b* L5 |# K% v, Khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
9 T5 V# A* O! }  Lhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
8 ^/ ^  L: P, m; ]2 T" p8 B! C3 e0 [& i但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
. r- [; T/ p" P/ B4 w6 C  u# k2 ^7 b4 d( w9 G2 v' v! b  G( s1 }; R$ e
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 * m7 b* U4 t, H# p" n
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
9 ^1 a5 ]6 o0 Q/ s' ^1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
# r8 A1 |+ M6 K8 J0 w. @+ g9 o你举的第一个例子虽然不到120 ...

1 ]( B# D* w; @7 w2 J
$ s* ~* V' N: \- K. ^1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf6 o" ~4 v. O, {
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况  k: \" a% ?' W' A$ B
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
  u& S3 \: r* ]+ D+ C7 S4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 / \  D* i! x9 W
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

  U, Q# p. Z& U" z+ {“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
& @3 s0 G% v, s啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！% Q+ |6 N" w9 e, ?; y, y
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 4 _+ T, d( F3 E/ Y# K+ |: F9 g
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

/ K5 R# W- F' U. ?) d& y/ d1 W5 Q6 FUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
9 g9 i. k7 A; M/ L% Y4 E* x$ x目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
( m5 H: ]7 v; Q  }# T8 G7 s0 Z. p' `UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
( f( v+ e/ ^" ~  v5 `目前UW有一块 ...
: x; X, M% R9 _0 M4 J6 V, S/ D
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 8 C2 o3 E+ h" |+ b1 E+ u, Q2 {- \2 l
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

0 N7 o  _8 w4 y! Z这个版主说得还是对的。
! V4 o3 R0 W0 N/ n  }同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。" b- w* v" K1 E& x
1）地块宽2尺大概贵8000块& w, D, H! G+ m4 y4 V+ e8 C* L
2）朝南的比超北的贵1-2万
: z% J$ w6 t) u, i5 t- G3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万0 Q- |6 M: A9 n; J, T) E
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万6 X6 U, n0 k  V! F! _
/ V! r! B' e: B/ m8 W: M
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。4 o+ r' O7 l& \3 ^% k
3 q4 ?" T8 z' j/ e2 f0 P8 q' ]
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。% Y) h  H% Q# F0 Q: y
) s  W3 k$ x, [+ l) x% g+ P5 M5 S8 f
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
9 A: U, O' i# x$ w8 b" Y& O从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
' j0 c% N: H# ^" W( N9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。- ?# d! y* `: q$ \1 o6 |& }

9 k9 f5 @3 d& y, @6 C) b
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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