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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
: u% _, @% R5 h& U' N. F這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

1 \& h) i# v/ a1 ^9 W这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。4 \( B7 _. O& n. Z9 B% o
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
[估计建筑质量不如2014的房子]。
' z$ g5 W8 r* @% b# \( M+ w! p" Z/ r9 r& q! i
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. / N  R' b) F" z, J. B, P8 y
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
1 v3 s5 [3 E. s4 H) _7 w這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

$ N) _/ p* I8 B7 G) Z哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
1 r  ]% M# w7 N哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
; s+ b& ^+ @' ~- ?% O
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
2 ~- ~5 ]+ o0 j% D亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.5 u9 f+ m; L. q3 b% M
問你是問道於盲。7 u4 c: b0 C  T

* H4 w/ O( m. }6 s我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
+ A" m  k; W: q( Z( ]' n. L  E
$ @- r) Q0 X9 `; ^& R我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 ; w1 \% x% j) z& Z+ R, _" f
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，/ `% v5 y' E; E
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

/ h0 a$ Y5 m  ~# Z& ]7 k$ s3 H* C2 Q. `

; d: ^$ h+ R2 ?" q4 h既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
3 Q1 r% y, f: x5 eHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
8 M3 T' E6 x) U3 c  w' n$ W5 ^: l
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
1 Z, w; D% E0 }- I既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
! `( U3 q! N$ {/ HHypocrisy at its finest.
' P4 R. B$ v0 @

6 K* r" B- g5 W* z8 e" q[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
* _- I  V" {1 ^. c4 N: B
8 {7 w+ C& @8 b& G/ s# I" i: _1 X# {4 e4 `  F
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
大型搬家
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 : c1 L: l9 X6 f( L# x( O
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

$ D6 p( W( K! h; O, t: \# V7 r  Q! n以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 7 {) f3 |8 R0 y6 v7 X( q
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
6 c6 Z8 h7 T$ n房 ...

4 X$ }" ?6 C8 k9 k( H; `啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
1 W, Y) a" h5 H" y+ v/ u啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
2 K# J) x* V) `. |! z- m
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
' q) j+ m4 u, @  q
  [, }* W/ D5 {& p* R' s4 z/ d如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 ' C  C3 j' P1 Z! O; I2 W
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
8 X7 Z6 X6 d: H& X$ o- D
9 I/ z' }: q0 F1 Y5 k3 t如果这个房子叫 ...
! q# A% p4 l1 h0 A) k2 |
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢9 Z* j; ?* ]* M$ m6 l5 l
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 : ?4 `  H& L" f' |, o
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
8 C: L( k5 L9 _; t( g& i7 M3 |2 J, o
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
* K+ C: d2 m/ c% n$ {9 _整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
! t; g, ?8 w+ o* j5 d) [
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
9 F- O0 ?9 L6 X* e  Y7 o你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

# p" @  F7 i6 {# u3 ~7 ]60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
: F: P( Y8 e. z* G  p9 I
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 % i3 t6 G+ v2 [! L6 c& p
60' width = 48' pocket

( O- Z1 l9 N1 D: J8 {& w  M
' {, \0 J- H4 J6 m& S$ }: t* I那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
0 C! Y# M- a# @7 w1 C那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
! p3 k. R( U7 t9 Z/ \; [% V
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。2 Z: h3 n& n1 m2 F
" ?3 Q1 ]" `1 y
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807  g& r: i$ @0 V' J* E8 e  \
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
5 O9 i( J+ r3 w1 ?, B* f1 I
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 & ?+ B! V: h( C$ g- ]
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。! i+ E/ G6 d% i* T% c

7 x) m0 _/ }8 W$ I: `http://beta.realtor.ca/prop ...
; J0 y& ?0 p/ c. t' }

, G, A! F& U! T3 i0 u4 N7 c4 x1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
1 D! g" V3 G4 D. `3 k5 h0 b你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
9 X' r6 W$ T" J( J: B/ f我在你们windermere找了几个：. |0 n3 T* K5 Q1 j, G1 L
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
; R0 z6 P$ T- r: i7 yhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404' C6 {1 s! v5 J" Y- x; ?3 \
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
1 Z. M7 u" V. k% a但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了. z3 R. H; |1 e7 {$ v

; N4 ]# n$ q( E7 N" {另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
+ d0 X6 w1 {5 N: u5 _/ q
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
) s2 s6 \* D1 x1 Q) E5 Z1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？3 P# ]* i5 R1 y" _! I8 @
你举的第一个例子虽然不到120 ...
+ c, `; n: C  [% t5 j
5 l: C4 n! c7 ]: ]6 k  y
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf( ^8 {  A% B% ?/ Z
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
# r4 ?, ?+ n3 L& v3 a( S% Q" m+ X; b3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。3 H0 C7 }7 I1 K- w
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
7 R2 d2 k6 u6 \) p# g# U1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
: A& ?* a. ?, X# E3 [2 h
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
& U. ?8 \" c) Y8 D' I& X! @" K6 X啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
) K$ ]6 ~8 ^& s6 h  [1 W( mpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 2 r; U2 V  ^* W& a# T0 d
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

9 N$ t- C( M+ N8 s$ IUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。- ?5 y: }9 @( S( W' l
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 9 H  ?5 D9 w0 r2 d: Z7 k: S/ D! A
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。, n2 u9 K  z4 g+ k
目前UW有一块 ...

) W, C. w5 q$ y1 l不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 + A7 \8 e+ J& S* C: C! h+ K/ Z
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

( N% e- J' p2 w( g% T* k5 ^8 W这个版主说得还是对的。" ^( Y# R7 Y1 S) W
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。4 g# L7 ?% _! i  @2 q9 B
1）地块宽2尺大概贵8000块
7 s4 I, @1 I" e% N2）朝南的比超北的贵1-2万
- U, c6 E5 O" ]! h3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
/ M5 o) f0 f+ ]$ t4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万+ B- V9 T. E1 a' x/ b  m5 M

, e& T' f6 I9 b6 _我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。% _6 `+ `; z- K9 ^; c3 B

: e/ j# o  n) a+ F+ S扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。# v; \5 `! b" t& B6 x: _
$ e) k6 v. c: s! m7 k* M8 N& c
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。2 X/ s; f2 G+ w* _
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。3 \# H& a6 _( \- b: {$ J2 @
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。5 D3 w6 i) J% x1 G2 r

6 F. @0 r/ w4 ^' e5 f# N* P& t
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
好帖子在来自: iPhone客户端
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