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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
$ ]4 y0 N# C5 g1 h3 V. `這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

5 G; y, u9 K+ @' b( _这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
0 ?/ p, @' e) T1 J" m8 z7 ^房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
[估计建筑质量不如2014的房子]。
: W, X. S! I: f$ z- L0 U  \. K7 {5 R; S1 l
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
. t; w, j$ {, n% p; Y/ _0 e  g! ^! L$ @
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
* g  G( k. B( W% N這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
: l8 I' z# y; O/ J: Z
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 6 `  p" W. A$ f  Y. S5 I
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
+ C4 k$ x; d4 l' V% ]
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
7 P% K2 Q0 g5 `亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you., `3 g# i6 K6 u: W
問你是問道於盲。
9 B0 K  T5 V& c5 f! x/ R- ^; L  e1 Y3 w
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.+ t# Q: W" t* B; I( N8 h
8 T4 N' M3 C8 m6 E9 y
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
/ }9 t( L0 L* ?- C/ i9 T我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
" f# S3 c" h* K5 U; U亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
- M4 S" r  f* H- m( ?& b# L/ K
3 D1 |/ v+ u7 M

$ w) B6 S3 _, s. K既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？; L/ v4 e; j$ s0 x7 G0 ]
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
: Z$ a. V+ t* Z; i
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
! N$ k) B9 H7 @1 P0 I既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
! u3 p. W0 j) QHypocrisy at its finest.
$ N, N; a" y6 Z- L

6 Q: H% {2 T3 ^/ j( t  C' X[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]6 w, c2 J( t6 J$ D  M" `9 ^! f
1 X; a( G' m5 _* c+ P: Z

6 K: o: g8 a) M1 l- \Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 4 n" ~( s1 w5 J3 ?, r4 K
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

4 L) `5 U0 n3 T9 j以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
+ [6 a; O! x& ]5 ~: M这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。; G: N( o0 l9 ^0 Y
房 ...
5 N: J& J  H- g
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
3 P# v2 T: }( p7 n; c5 T) ^啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
7 N) |3 t2 t1 p0 ?+ L0 _
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
/ M5 j& ~" {; W/ l; A$ X6 Z+ o$ P$ F$ H
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 ( P/ n6 e, W1 j- @! f& J/ J; t
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
: Z/ b' \0 u  _  n+ K
- n9 E$ A* J1 @0 K7 }7 C" ]# }如果这个房子叫 ...

7 U# @  M: |: E& h( Z3 y4 e: ?那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢( b0 Q! J( ^; t' m/ y
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
6 W, r" T1 s3 l那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

9 W+ ?3 g; Y% ^( n4 _) g/ O整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 * F2 g5 F& \; x5 l: ]( E. d9 B/ e
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

' O  p5 w# i' F( b& K2 B  {你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 ' x; M: {; r% Z+ p6 _
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
6 }5 p/ ?* }' G' Q7 j
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
- N9 h% p, |3 [. A* E  R1 _1 u
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 & u. e8 b7 q) \! a- g: A
60' width = 48' pocket
4 Y' |1 h) ^3 ^

( s+ m8 y- u9 }. e6 K6 s那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 + F; c2 T" G; [/ w) e
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
# f0 ?2 g; w9 P6 j
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。. S. f" @: l. O8 X. S, _

3 L( E+ c& ]) q& ~: u1 |% d3 q' ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=140538073 @2 m/ v. k/ E8 t8 B
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 2 w- |2 i) y+ o2 g. |7 l
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 / [/ C! u+ X1 O# w  e- Y
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。- z) [6 b9 [" x1 d, H
) w7 x) }, ?7 Y3 H" y, [  I" Y
http://beta.realtor.ca/prop ...
: S& l. L  F; n( O' ?
+ K0 F4 M" l1 E! T; S, `
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？3 H8 l4 z0 A1 d% G3 j/ D
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。2 e. ~8 x" r5 A: P5 U% M2 t- i$ [
我在你们windermere找了几个：
5 r& N, ^. a0 t2 I# L3 l! p% o6 X  zhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684) I! [' e# `9 w* {  e3 x
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
% [) \! N) p# t: a( g2 X- {2 O# Nhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
2 r  @4 b$ p8 y0 G( O/ L& \; X但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
/ b% I9 R# \0 O; s/ F" L0 x0 l$ w# }4 {
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
) C! Z* k/ q1 d
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 , R! W$ W/ j, u  w( T2 X! G$ |
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？) K) B; o4 z: ^/ w9 ~$ m; ^& ^
你举的第一个例子虽然不到120 ...
6 R  f1 Z0 S: S

; s6 G5 m- Y) p6 I) O4 A' ]( P/ l; r1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
! H6 [8 L) ~! p- w" W" `. k2 L2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况) t3 W) p" C, G: Z' P
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
" G9 s/ H- g! Y0 _. P0 m7 Y; o$ P4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
/ ^, d) m+ R3 ~$ _% M1 c1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

6 @* d7 m0 W- [1 U. g+ M2 {) j' u+ ]+ b“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
! L3 f5 R' I; M1 |啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
$ i# d6 @4 k5 A" Z  }5 ~) X3 bpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 3 e- t& z  e$ u
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

+ H% I% u4 h  F+ a5 mUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。: \7 j( U" D) r& s8 C) e
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 ; q/ k  x* A1 Y% u; V9 w' |
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。6 p5 l7 m0 @# j5 L  n5 U
目前UW有一块 ...
, c0 X# g" @& a- c8 F
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 + y3 p2 H1 L# t  [' y
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
% V$ {9 V+ H) g( B3 E. u4 O/ o2 e
这个版主说得还是对的。
3 n, P& q  o8 h' K6 p同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。7 x+ _; g& f2 s' m7 c) M
1）地块宽2尺大概贵8000块( b# x: c& o) p2 n& r' j
2）朝南的比超北的贵1-2万) a, b3 g( Z; y) h! I% t$ m! M
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
. S* Q9 b* T% I' w6 m6 C4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万% c  [* i& S/ ?' F
2 P5 w$ \0 J1 x6 K
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。" k1 a: |, ^. U" @  l9 W3 x
2 Z$ r* C# z% w$ ^! i2 p
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。. w* L* l2 Y- ~" U
% g. G7 z% M, ?3 ^. n0 H: k$ o
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。# I# m0 c* j  p6 N* o& P
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。+ `  A( v9 ~% M5 ~
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。( I: q# r- t- O1 e, D

& C' Z& o# l4 L- T1 y1 C# j/ E
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
好帖子在来自: iPhone客户端
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