Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
4 q# ~; L% p% S% T) i$ F0 c# e這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
1 M3 S1 C" g7 h7 C/ j# N這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
/ _, n( g# x4 G% q# l哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。
/ c. Q) \: e( C* A' k5 C8 X6 C/ |7 U
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

: s1 ]! E' W# Z" h8 k, q我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

- B2 Y2 f$ }" I: E
/ ~. t, W& R3 x% a7 N既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
( y. R9 I9 w! b$ f( hHypocrisy at its finest.

ceramistpalace

1 p& u+ c3 \# L+ U0 Q* Q% w; N! P

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
, I& A/ ?: ^9 \7 k0 w$ L1 z2 e* v8 f( D既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
. x& b/ e% {) X* m8 R

Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
  W0 ~. U+ L2 M. N啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

2 K: x' n; L" a6 e. w124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

6 `& V0 l5 v/ q) V! d如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
4 X+ ]6 ~/ \1 w7 V; H124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
' S/ b% K" F' ^: W5 {" x
如果这个房子叫 ...

/ B- [2 h5 Y/ Y: g$ Y5 Q那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
8 h- a* e9 I2 \( Z3 D, o

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

' y. `5 F9 Y; C+ Y/ k$ L整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
. r6 c+ e9 G' q7 O整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

1 ~% Y* s7 C7 Z" W! k- c/ V5 A你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
3 `* x9 x+ s' B, A9 H: h你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

% y; @- _3 J2 I. j' x$ W60' width = 48' pocket

peterpan

) B$ |+ @: x/ p2 \/ E4 D

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

" e5 ~+ Q2 ^) N/ E: v8 U5 C
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
0 M( e# p* F' ~: U3 j2 L* g" ihttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
2 v+ l  Z# A: n$ a8 V& \52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
7 k! Y+ [! b- J$ ~: S! f
http://beta.realtor.ca/prop ...

. h. O  L1 g6 X8 T0 n* O2 l
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
+ G3 D2 H7 ?8 I4 Y$ o7 S, Y4 e我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
8 C2 p7 C, i& {2 [! @; O6 Mhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
# B8 J+ r) B* shttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
9 n' V, {4 _3 N9 _) A6 A/ E但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
! ^6 ?& ^  E/ u; B1 k
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
6 O% Q* O! N. {& D& I  m1 @- A5 ~2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
4 m. }4 G# |+ D7 @2 |8 X# N3 ~4 q1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
3 q4 Y  d( K$ n3 U6 s+ ~“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

8 D) h" z& p& U0 [UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
1 N/ ^+ P$ L; d$ `UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

* I3 g$ r9 A4 o( q不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
5 o9 Q: ~( |' V“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
$ @$ f" \' e; S" |. B, ^同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
5 c: }5 A9 ?8 }9 T! M; c: j4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
$ |0 e! M0 Q' ~) X" |
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

2 P+ ?' o9 L  }6 @6 j/ d8 u扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
& Q) W( Q% _% Z( E; L" _/ ~
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

( r" o- D$ X6 @: u

shelley.micheal

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