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Reversed walkout seems better

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鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
0 s* V9 h) t$ [這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
* [1 c* k3 o) c& k$ y& x8 \3 d! _
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
( N; i# `5 @& B3 f2 ]房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]9 Z. h8 Y1 X7 l7 ?7 _$ j
# e% f. |( B; C) b" s# U0 }
既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言.
, M# C3 t6 i( g4 \
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
$ ?+ t* c9 K, J6 t3 S這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
: c# i6 n0 P: U; p; `5 ^4 X
哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
( y8 V% U8 Y" @# b/ r* o: C9 j哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
$ j! ^5 [" T  @: a1 v/ Q/ H% u0 q
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,# m: w: a/ y: t6 g$ Q" B" f
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.
: Z% m3 z1 w+ l+ x4 N  V5 J; J4 _  g$ m問你是問道於盲。; O+ X: \' o9 q: W. Z+ p

3 \3 W6 N- }$ ~1 r& k我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.5 D4 c9 p" L5 L: S( l- w

! P4 b/ a/ l) e5 y4 m$ S. T% [, m我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
8 P: y0 U; h$ S) T* A* N我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,! W" b3 ]$ W( F; u! i: ~
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...

# ~' Y1 j( K! [/ G+ R' {9 B0 W/ p7 G4 f/ ?
2 L3 G6 C2 M. b5 l; G7 L- @
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
- F, i: [( e8 E6 FHypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 3 x, w/ P3 A& k$ ]: k
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
' i  u/ C( u" |& t: ]$ [) o既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
! V0 I2 K3 j% T" J1 IHypocrisy at its finest.
/ Q4 H, T- C2 u( M( \

# m' S& t# |/ Q& {[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]
9 X# n- M3 i# j: i
# E" Q/ Z7 `5 h3 G
, S: A# ?, E/ t2 z- M
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
1 U- \* a$ a) Z( v' q菜鸟问题,啥是reversed walkout?
& {% ^0 ^2 s4 y+ O
以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 6 ]: z! F0 J1 ^/ g6 b% c' O! ~8 H4 y; X
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
8 A! ]0 ?- n, p* C9 {7 @房 ...

: A/ e+ L% }( Q$ f# T5 t啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 : B: o1 g7 R/ j2 y5 k$ `
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
+ k9 y/ u; D# ~5 e1 p& r! g
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。$ C" U; y' O$ h, e
0 ^" y- e6 G5 J0 M8 n# W
如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
- h& \3 p! V, u3 [; p7 L6 |124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。# T6 r8 B. F7 }! T% Q! R" M5 e

7 m  d' `" _% A7 M( B如果这个房子叫 ...
- X/ |: q3 D( p
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
" F8 |4 L* p" ?0 C, }
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55   W, H1 q4 ^3 _( N3 D
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
2 r. ^8 t: w' C: v  h
整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
$ N) [8 k. Z* m3 G整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
! m9 |/ D( m6 H0 I  f2 k, W
你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 + ~$ \$ s  ~& p" {
你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽

* g% X* k, }& h4 P! @6 V" R7 b" h( _60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 ) D8 l5 {. H8 N
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
4 I& D+ h7 f, \! i60' width = 48' pocket
7 U. W* N2 a  J# Q+ k& p5 U0 L

: }  e2 G2 X: y, v那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 ! k7 }! |7 S4 _# {3 a( Y( O
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
9 u8 g# G0 S9 A/ _! t2 l6 W
52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。2 r6 E% l  s6 @3 Z! Q
3 G8 b/ U  m# T
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807* e0 O" C$ S9 H+ p. d$ d8 y
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 7 S9 Q5 _+ [! a) \
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 # |6 Y( @7 T2 V$ M7 T5 X' J
52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。8 y( q  }, A( T4 V( ], G

! K+ ~/ j+ R' L1 A) ?" Z* u, dhttp://beta.realtor.ca/prop ...
2 t  v6 W6 V/ p5 L9 v* N( ?

; o. p( [, V+ m# t9 r2 B1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?% X; S5 L! V. l6 K0 w: ^7 ?
你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。
6 n9 D( Q, D. N% @我在你们windermere找了几个:" H/ f3 Y9 c) K7 R) _% D" a, T
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
- L7 G) y, g3 @2 o9 E' z. |http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404, M: L6 T1 U+ m3 t
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=141408724 Q7 I3 O0 W. K
但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了* e, x: B! T* U- M( B
/ p6 J: e& R  b. A
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 0 Q; s' q$ O" O& U0 `6 d9 C
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 9 w3 S7 D$ ?% Q1 N* v& A3 M
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
9 ~9 e% R# \* J# U5 M) C/ ^你举的第一个例子虽然不到120 ...
) t% F. }1 v6 [

2 I* r4 P$ I! I9 U9 F1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
7 r! t/ L/ L# z2 G) [. c5 I4 n2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况
0 J8 g1 S; }/ L) ?  X3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。
( P& v7 @, M1 x) S  X4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 ( n% G$ j* t5 ]6 K
1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...
2 K# e  G0 k$ i, a$ P
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”4 A5 G9 T: s2 S0 O6 K+ B
啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!0 l% r, ]2 ^3 q8 q
pocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 7 S* M3 g. j! N7 J# f
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

+ l0 j. R" s. c. [UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。3 F* s" R' h5 D# H) z
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
# J8 Z1 K: r/ ^  uUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。6 g# e9 e$ |1 {" o1 k
目前UW有一块 ...

5 Y3 n/ n& r6 J不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 8 ?) h7 v) b+ m* O" a( ]. o- Y
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

2 O. ]+ ~+ m' H. ?+ x8 d. p2 J这个版主说得还是对的。
0 I! [: o/ F' @$ T; g9 X3 O同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。6 `0 Q" h, Y5 e0 I# C6 q6 y: p# S
1)地块宽2尺大概贵8000块4 l! h* {) }* Z$ ]& m
2)朝南的比超北的贵1-2万
) I: \. |3 B7 a/ M* h* t! Y3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万" G8 \" _0 L; e" i
4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万
- N" `5 |/ ?( U* W8 c9 p; @/ M
0 o4 o3 t( r5 M3 j我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。; s" i: E9 u- {% l

3 v- w6 M$ j, r扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
7 z0 M8 H1 d) Y* u' Y% x2 {8 Y4 R/ T4 d
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
' }- x% b3 Z# S4 g" f1 e! n7 P( e从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。$ f$ w4 b! f4 O! ?+ ?: P, A- d
9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。# d/ w& A. I$ P! l! U/ L, A

3 X: F# s* B7 l+ S; _! K
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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