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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 : Y& o2 Y+ g/ H$ \
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
, b, `, Q/ Q$ A
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
/ t: N8 b0 }: ?房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。2 ~( y3 {7 z9 y- X$ m4 s
4 S' C' a, e8 [' Z. @
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. ; [3 C- @& U) ]9 |& E  u6 w! p
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
& r' N0 J3 N+ I" w3 V1 J這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

) U9 _7 l! r$ a哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
8 k( ?; r& y# q* U/ X哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
4 U/ d; j1 y% C( ]7 B% `2 w6 |
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，# ~) w& U' u! Z& J5 d3 h8 {
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you." d& \; M# J0 E( X5 p) Z
問你是問道於盲。6 \- p! K/ E; X% U$ ]( k8 t

# Q+ D8 Q8 y6 H$ Y+ X0 |我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.  s% D' y8 P. r" h% ?( T) g3 L% t# y

2 E  {) E* o  ^我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
; ~2 Q+ V6 f+ L我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
, w' t- G4 J1 d* I4 r  Q0 j亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
# j2 ?5 o3 _% A7 \" @$ a
  U; Y' p& r4 [3 x0 U5 I0 ^  p- Z4 l. x
# H: B' H" t* Q! p
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
6 f: L4 p! U) Z" q/ NHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
2 D( V% Y5 f( ^% ^
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
; L9 s; w, t- i' `4 {既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？" U2 S/ {5 M' C% e1 d9 J$ J3 h! g' o
Hypocrisy at its finest.

, X* G3 I5 j  W% L% i0 y
6 m! Q: C  {! l# |/ _! r[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]2 p, ~0 d4 y+ J9 {0 K
) {% C7 G+ m( V, }& {; \

" S4 ^: s$ K4 N8 h; J! A4 X* YCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
# Z; s7 N: g9 U菜鸟问题，啥是reversed walkout?
& s- n6 N$ e, r% i9 m$ K; I
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
( V- H2 a" w4 n2 I4 A6 G% E* A这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。5 d- |+ n8 \8 Q
房 ...
6 l. m- h! P1 l$ }, y+ [6 h
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
" l4 \' m& l; {+ h4 V) B8 J啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
( i4 T' H+ ~7 O0 L
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。# o3 l6 Q! W! U* {% g
1 F( S: Y8 q9 C6 g7 y
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
2 ]% L6 u* J' j124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。8 v# ~7 L% G8 i/ z! P
8 Y5 y% |" ~8 A  W* P+ B0 z! O& s* l
如果这个房子叫 ...

8 Z4 \: r1 V) x. ]那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢- w8 V& ?" t8 e/ T
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
% t+ H5 ^- ]. |) T' G那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

) {; y" c4 a; V6 d0 ]整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11   l1 z) U2 h7 w) g
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

& I: l: G* ~$ `- E9 N你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 ' Q% X) f2 \  e% g0 V
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
/ S) K. d" ^2 x) E
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 0 z( b1 `% a5 g4 J% O
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 5 S( t$ d; {( B3 U% I8 C
60' width = 48' pocket
$ U& P7 i6 W! B. [3 @

- `$ L2 E( _$ x7 {5 S5 m2 A6 }那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
: h/ z, A8 V! `/ c5 S+ A6 Z- v4 M9 C那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

. @( U& Z# f* a3 z, q. W52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。6 L, p( h7 \$ T/ ~  |( p
* q3 U* n# Q1 k) s: Q1 N
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
4 Q% ]4 h/ @  Khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 2 |9 N6 F$ U) Y  @2 a7 y; P
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 0 g) ^  h  V1 y7 A1 ]. Z
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。/ }; g3 v6 }6 j

2 l, k; Q' E) l6 ~' Shttp://beta.realtor.ca/prop ...
+ }. K3 l. f: o) r$ w. \
7 ^2 ?* T/ c- M' h5 @
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？( Q' R- }4 d6 r6 [2 F- T# T+ y( E
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。; Q- O/ _0 i0 @3 h, ^8 s
我在你们windermere找了几个：. X& s# `$ C3 }! ?9 g
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
, T5 m, f- o$ H5 Fhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
$ Z2 `# w" d( u2 X& Thttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
, {1 o8 @" T$ ?# f9 k1 m' Q) R3 O8 o8 T但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了9 c* I9 {3 o0 Z+ a1 |
9 j( q7 C( e; j; {4 `# f( S4 i* E
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
9 L3 b- s+ Z# l3 N; K( |; m
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
( H# I' \% `4 ^  d) m. k' Y' E+ g& G1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？) ]  f! A2 d4 \5 I: @& G) m
你举的第一个例子虽然不到120 ...
  v' g, X9 o+ ]4 {, w, Z" _* q* b0 k
2 }4 Q) d* j! i- Q0 \% S9 M3 a. p
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
+ d. F9 K! ]5 b6 V2 U2 `$ X0 A2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
6 F$ D0 B! b- h$ o, V3 ^# _7 X- j1 C: z' `3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。, y4 z0 t: V! Z! D
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
- `" z# Y3 @$ @& d. p1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

: ~( t. q1 r% T* |9 ~! Q, {“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
' q3 f9 M0 G: [( S0 Z啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！1 h2 ^4 a. u9 i, z$ |7 x6 N
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 . V! E) Z0 ^9 m/ x
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

3 r0 b& K& l$ W" F( L. {UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
' x6 Y1 n7 n2 e4 D0 _  J目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 9 P$ S, X, v2 i6 x# Z) B( B4 V
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
# ?& K$ p0 Q! p$ `: k% R# ~目前UW有一块 ...

8 v: F+ |, B7 ]) v$ q4 H3 J4 o, m不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
大型搬家
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
- d' P- m- U$ e8 l+ s0 b“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
) B. j" O( F9 ?2 R. ~& x) u
这个版主说得还是对的。
7 v! ]6 S  h4 M7 v同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
: a* s# E: m5 r# {" r1）地块宽2尺大概贵8000块) v* d. l/ l2 W6 s
2）朝南的比超北的贵1-2万
7 y0 _  H& Z0 D4 Q) @9 I3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
* |4 N8 }: m& L8 u( e6 C9 o5 e4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
! I1 W8 d7 j! q4 d2 l/ @& y5 F& r0 O
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
) d7 T. c% f1 Y, k8 F& M0 p0 L, N) k8 ~
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
% F$ O4 L. ^" V8 f; J
) z7 Q3 z% O& C1 U$ ]/ o9 r同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
$ G% S  d1 N, P3 W- l从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。. q* z$ n) V6 N9 ^. q8 {
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
& x& ?$ N: h7 Z5 ]7 h1 a& U7 }7 Q6 M, _
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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