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Reversed walkout seems better

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鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 & Q0 O7 ^" o) b' @$ m* G0 h! j
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
1 @8 T# ?1 E1 K( G5 P  ~, f- u
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
% x! |1 G' R* g+ i! m6 s% U% g( w2 D9 Z房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]
  k& X4 u8 Z+ }4 }; Z: u' |! i5 |& o, A1 a) ?  O7 ]
既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言. 4 P7 k4 l& I& ?4 n% j2 L
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
! O- Q5 @' J" S6 P. y3 g% T9 n5 y這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

6 W$ r/ s9 Q- G哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
# R2 V; v0 P- u# D+ i哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

8 O1 W) v  x1 P5 A我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,/ C- Z& n6 D1 t2 u3 p& B
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.
$ C8 [1 w& C2 P! f2 L  }; |問你是問道於盲。5 U' j) r+ E0 P) X/ R( q) ~) h

$ |/ P( ]2 g8 u3 M2 l! o我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.5 E5 [, T5 z; y  B  M# Y
& _( ~' `$ t+ h, J& i- a
我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 ) N5 n$ }, }* b( _
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
( e! Z  i9 r9 ^9 `亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...
+ E5 d5 I& W' Q- Z9 j% k

% m* l2 s7 u4 [) l  [
1 `  Q: R0 y) `) F' D既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?7 [2 Y6 w& M) H5 l
Hypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 : y0 b% i6 J# j' M  G5 n
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
  |2 o8 X3 w7 L* G9 _: ^; d' Y既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
5 g" r( a& V" H  t" `& NHypocrisy at its finest.

0 s8 b: Y3 o7 {  p  _) C- |  z. f' U2 B9 ]
[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]- V4 T# e6 o  w, B

/ V7 p; B9 W; Y# U% @) d
3 |1 M& l0 Z; F, U3 }, ECongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
1 H2 k6 e/ ^+ t( V) I; R( t菜鸟问题,啥是reversed walkout?
9 W0 n: z& E1 W1 r
以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
& O% P  b9 V8 F- J- U这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
2 l, m2 N8 x- s5 W( g, ?房 ...
7 ?  A. h- I& F3 I, G( b
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
/ ^. K5 J* O) F, b啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
7 }4 m/ S% I9 r& H
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
( U  E2 Q5 b. q' l" z3 ]( T7 q' |# F3 k$ D2 R. ?4 R" n; H1 x9 w0 ?
如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 & i3 v8 S; h% Y: I& [
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
1 |* l2 M* b1 W
) q( H6 X/ I0 O) x, \如果这个房子叫 ...

/ R  E5 J3 }$ T" l6 T) I' E0 N) ~9 U那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
* m1 h8 E, S1 l: w+ m: ~
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 3 z7 h# u) O! v& j$ m. b
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
& A$ i  j( D; i/ Y3 d, N) i
整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
7 _( V0 A; i& I0 k7 F& [* `整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
4 H8 Q6 M# J4 `: ?
你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29   P7 @. o7 Y$ W- C; {' J* [3 A
你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
6 |: j. \- a# V" a! W# E% [
60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 ! n* }. G9 n' o! v. M  [7 n/ s" C
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 $ R- C8 j) K: v3 A
60' width = 48' pocket

+ h/ v$ e0 ~6 U: L# A- J/ A9 j
2 {& U' p' W0 T! @那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
. C& M2 f. u' [* G那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?

7 x9 Z. X9 }7 v1 a5 v52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
3 i* y" F( t% P& b5 ~# Y* N6 c2 E- {) H4 _# `7 F
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
- b- U/ e" a- u2 o6 P9 whttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 % a3 o: b+ a7 p9 M2 Q7 y
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 : m/ F/ d9 l0 b: b' P* C7 p: j; a
52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
, A1 [, J' l1 u( V2 E7 \+ A) I" ^8 \- B
http://beta.realtor.ca/prop ...
0 y: z) q5 N3 p& d& a4 r( f- V

6 u; X- Z' e! k! ]# m, a" K1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?7 b! F. a6 |  `5 o+ x
你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。2 S  b" l2 r/ i( ^
我在你们windermere找了几个:
" t6 r' c' J6 u( ^http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
7 p8 q2 F4 g( H) xhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224049 ~6 a% c$ [5 _* ^) o
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=141408722 T$ q4 n/ B# i/ h% c$ z; L
但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了
9 H& u* E; E: k; T; v
  f& j  F3 v$ T! L0 e) m0 K另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
# p, s' V# h/ R" X# D
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 " V5 h6 ^8 C: N* Z* W4 n5 X
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
* _% d9 O1 N, j; g/ `% q  j1 K你举的第一个例子虽然不到120 ...

9 [  j$ w5 Q% N6 ?
  a8 z' H- l; ?* N: t$ ^2 [: P1 {3 R1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
/ c6 L- X2 B3 G5 s9 y) M8 t4 Z2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况/ \' |" N  B3 A; |& x" N, ~% Y
3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。% j) F' ?2 R! T2 l2 j
4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 , A# n8 l, W9 N: [( Q
1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...
; R; `( M/ B5 g$ u, R
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”
/ U& j1 R6 D" C* L$ L啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!' {9 G5 A$ ^% Z7 [
pocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
& a& D  M, o: H" l“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
2 j$ R7 o  y! Q" S! x0 _: F3 U
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。2 R( b4 u% O) ]5 T/ U/ j
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
4 W7 x4 [6 k9 ~- V6 \4 _  W; Q5 _UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。
  U0 y- B( |' c; o4 e" g+ d" w+ G7 ^+ E目前UW有一块 ...
* L, H+ M; i0 s. [3 M+ E3 |
不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 / i4 L0 {' s' f& c0 I
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
/ N& d0 }6 a9 ^# t' z. ~  g
这个版主说得还是对的。; d9 u+ f4 h% Z! X# N
同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。
2 {$ n6 @  `5 w5 }1)地块宽2尺大概贵8000块
, N* @1 r! ^3 a% T" e0 p2)朝南的比超北的贵1-2万
3 \; u& x8 d. d3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万
3 w/ B9 {- J% n; M* J6 o) U4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万6 `; E) w2 a! M3 X
* }- E+ {: N- z2 S# d2 a- O
我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。
* x: G0 Q, L; [% X4 j; b1 M  y1 K' e5 D0 R) t1 A" s
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
; s" k/ o) _" X4 g  ^/ u# |0 F" R* ], X8 I) u
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
( H% V; e5 Q4 N* z$ Q从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。
0 E3 R! f( s8 F- _# s' c9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。/ J0 Z; c5 K5 l7 L& p& u! P
( l2 m. c% Y3 ?+ g3 q6 C' G
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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