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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ! c6 v' Z) i2 o( z2 U& |8 ^5 I
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

$ q! t" @8 D# I& g这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
& W3 ?. }+ S; x' t0 U! l房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。; j6 c2 t3 F; O' u+ U: c
+ a$ ?. Q' }- E- H5 O% C
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
1 Z2 t0 N2 ?4 |5 ?+ u/ h1 j& T
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
8 z& b! s: w( E' h0 ?' j這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
7 a0 J1 Q! M8 G) c! p
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
2 @& z- ~/ c: @$ @  N- ^! Y# R哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
& k. B4 R5 |6 Y6 _& ^: O
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，( |3 I) I: p3 ~. f# Z
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.; T5 j" C/ p% y+ u* H
問你是問道於盲。
, }& f$ @% @  A/ g% s' z3 m/ s' j1 M' C; g# p( [3 q) k
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.$ C  |2 \1 a% j8 n

# p1 Q9 ]0 j$ z/ C* z% P, _我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 5 I' p0 K( _+ Z
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，! R3 f* `: T( b, r& e
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

1 O% P+ l: N3 ?" W  ~4 m/ T0 r' Z. S9 G

( x- v& i/ C/ T7 A$ t既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
- q3 t9 y! M7 K3 E' KHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
% B* A7 O4 L0 K8 E
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
% c$ R/ y9 ^: R6 E既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
; a' U) a0 Z( I1 |" Q7 \Hypocrisy at its finest.

- Z7 N  `+ ~$ w$ [9 U' `1 ^( ]# l
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]  ~4 R5 g/ D' r& P; z

* l5 u+ w9 O; r+ A" n  r; [
# ~; j* L  e0 w! r& q& ~- zCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 $ e/ o: ?( J; V9 v, N/ d
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
! d! M1 T) b4 u4 M( {1 a' V: R
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 3 f: F' q1 H$ m8 N# L
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
7 y4 `9 [3 h7 P; `房 ...
: A* F! q  n0 [  w( C+ K* Z. B
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
4 G0 S3 j5 ]' G+ q" S啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

: E$ t% I7 }4 J4 F* B124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
! L' Y1 @5 t/ j" g0 Y. S' A4 `1 p8 u1 f8 e' O5 s) z
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 : D; H0 Y( M# e. K( b( B0 f
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。& |7 h4 @( p7 L7 z! |& S
. y* x5 E/ Z& S$ {% R$ R- }
如果这个房子叫 ...
7 G+ v+ d; v" u4 w
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢, L" G  y* F: [% R( |) ^4 r
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
5 E0 c- y( K! R$ j  D& p那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

5 }$ W+ x& l6 I/ E( m! f) k整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
7 l' G7 s' @6 ~  j) Q. I整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

( P. H7 \  J; P' e& D3 G1 I  q* Q你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
& I$ \6 W0 V5 G, G你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

" A: }. Y* z) r, Y60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
/ S" Q- ?- M# ^/ Q: ?
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
! i7 B+ s4 l) w8 c9 i& w60' width = 48' pocket

' Q9 Z' ?1 E* z$ A1 b: D1 ]/ |8 ]( j
# Z* H, ~6 f* E4 M那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
( d0 c& o7 Q1 w3 z: K那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

% ^3 `- D5 j* o9 l& s( G52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。; R2 R0 W% K* {
: H4 k7 J: v, B: h; m
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
1 m* j9 E& v: u2 ~- c. n, W* xhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
: g2 f. p* k# D! j4 b
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
% W/ y. _; W7 T. H! @52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
; Y: b. _& G2 y$ M( V6 o/ B% p0 f5 F$ l- u+ ?
http://beta.realtor.ca/prop ...

0 j2 E. }! f. V% g
9 M8 t9 R1 m1 Y% S$ s7 U% |1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？% [) G8 _0 }7 }
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
1 i5 n- y) b' y% G2 G- M" J我在你们windermere找了几个：
0 r/ A2 G4 ~9 Y( Q4 v  F4 k  s; hhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
, k9 B7 t0 `  z- S, d( [http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
% c1 T2 l$ ~1 z+ O+ L8 }6 Ehttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
/ \& M% D0 {' k% {0 x但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了2 `6 i, G) R( o4 ^/ [3 m1 }
9 C! w+ ^9 |, q* W$ d+ z3 U! w& D
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 2 Z, s  z! F; H* B' V6 _' a% P! X
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 5 b/ M2 C* q& @2 F2 Z4 E
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
) b# L0 n7 l" _+ }  a9 e3 F8 V0 A你举的第一个例子虽然不到120 ...

: Y% `& [  W: J; X
9 I% ^* s4 ~% A$ e1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf7 f, w' H, H& y5 Y2 Q/ e) S
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况% E  i( ]) z. b- }; ^' j2 n( N
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。# I3 Q: w4 f: |
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
+ I8 ^% v. e5 y! o1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

/ s, }" o1 D' V! m“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”9 y* T! r' x  @& X6 J* B, C
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
' L2 U. z4 Z5 ?% {* x. B0 q6 n9 Vpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 ) l0 F" @7 \" h  l  g% Y$ e& Z4 s
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

8 P8 j; O2 F: k9 rUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。% F9 F% B( M( k  @7 y1 {2 g
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
* \3 S+ `5 H! O' H# Y( {UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
3 r7 ]* f! u3 `5 F目前UW有一块 ...

5 P# B! i; P4 n不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
! m6 H: j$ M  a2 D“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

# f7 X) s* h( g这个版主说得还是对的。+ H! f  U6 z/ l5 l2 X& h
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
! a! \" U% r6 V: [1 g1）地块宽2尺大概贵8000块0 y& x" J  T2 B, B' m
2）朝南的比超北的贵1-2万& {4 ^6 N& ^5 B
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万# F5 c5 ^; ~- H2 e- u
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
9 A$ O9 z6 E& z" K6 V3 V
$ [, G& |4 y: {. I  k4 p7 B( _我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
; ?( l' \7 F" O- B+ b% S4 w6 i7 Q- [
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
- e& o: h4 G0 A" O% e2 }) P$ N& `1 C! `! q
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。& A1 R6 i0 I/ K8 C! y; o2 q
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。1 J. {  }9 ]* H; H
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
9 F/ b. g& q# C: D; n' M: Q
( N( O) p0 H5 G! r
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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