越来越热闹了，挖个大坑：谈谈到底谁是空方，谁是多方

牛眼熊心

多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座
# z2 F; ^1 l, e- p
多方：

1。有首期，可以贷款想买第一个房子的人。
2。换房子的人
3。投资买房的人
4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了，其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目，只是深陷”房事“中。为什么呢？其实道理很简单，到edmonton来的人就是入了”房事“，不买房一定要租房。有一种人除外，就是在城市边租RV，搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢？道理也很简单，让我们分情况讨论：
' @6 H! X. `; D7 X! V                  1。租apartment, condo，townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低，租金高涨，推动condo”房事“一飞冲天，超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。
                   2。租townhouse，house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房，或买更大的房子。这种人是多头主力军，把房地产市场搞的天花乱坠，是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)

6 v7 Y' A: |. a! @7 S9 Q! R空方：

1。搬出edmonton的租房人，
- C2 t( }/ R% ~$ U0 [' J( ~9 x2。搬出edmonton的卖房人。
) O; T9 N$ t+ w3。手里有一套以上的房子，马上准备卖房的人。
, ?' e1 `9 k+ o' n, v0 S& @+ T% Y
通过以上的归纳大家不难自己得出结论，醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

如花

我是逐利者，在多，空间摇摆

猪刀小试

原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表
我是逐利者，在多，空间摇摆

* z( X" R) P+ t0 v
4 J; T. m* k0 t4 `我是被逐利者，在多、空间被人摇摆。

老杨

我是看帖子的人，在多、空间被发帖子的人摇摆。

Phaeton

我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人，不知道怎么摇摆，反正是被别人摇摆。

音响神仙鱼

我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

scuba1995

我是还买来的人，来了多半就是多方，多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

9 R# }1 M5 X5 f! D多方：
+ {, r7 k1 l: [
& B8 {6 E4 w' [; ?* p1。有首期， ...

! B7 w$ ]9 Z4 ^2 |
请问量子，何为多方?
) \' z' w- _& A% {, t: a4 o                1。 看涨；
* Y/ g# G3 J  P5 ]/ K                2。 买家；
                3。 其行为是有利于房价上涨。
作为多方，应具备以上那几条?

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表
. E1 @+ ]# `) h& J0 p4 z/ q1 @

请问量子，何为多方?
/ l$ {, X( |" l                1。 看涨；
6 {$ p: }& ]% Y" p  N1 e1 L                2。 买家；
7 V, T4 ?% p' i  Y! d                3。 其行为是有利于房价上涨。
  V8 ]' p) I7 f$ d" Y作为多方，应具备以上那几条?

3 f! p- B3 F$ Y/ I2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

醉酒当歌

卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表
% h$ ^% f! Y* N# p& T5 P% A卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

醉酒当歌

今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
! U% c8 D+ X0 G$ ^* Q0 a. d
9 {% y0 ~% H. |9 M/ D! |3 G

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表
8 K3 J3 Y4 Q$ v) ]0 @
很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表
, }8 b* c5 `. H' w& i# b今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
# i; }/ P; ]9 u! q, a
8 X$ S5 c* G& y: y0 H( w* e+ G6 K

' ?8 _' \' [" y& y4 `" k知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

醉酒当歌

看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！
- S% R# H2 v, o( h; F9 s
8 U. O( u% m8 u+ V/ l3 w5 z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表
, R3 h% u& m# q  C7 X
% X# ^$ v- M0 B! p; [知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表
! ?7 y* K" Z% e# R看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！

你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表
我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

幸福地摇摆。

醉酒当歌

唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神仙鱼那么兴奋，不至于吧。
8 }* W0 {* \, M: N% O- {
$ F. V0 @1 {+ }: }* X- |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:48 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一，今晚播老柴的1812真的听热血沸腾，有自己House就是好，自己地方怎么玩音响都可以。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 21:12 发表
8 [7 q3 _4 b- G$ N( y/ W/ d2 NQUOTE:

: a2 w9 R5 W. u6 B1 j) s  w
请问量子，何为多方?
                1。 看涨；
                2。 买家；
$ G1 a" _9 O9 M' z+ A4 w; X                3。 其行为是有利于房价上涨。
  {7 b  J! O! R0 Z$ @# \4 u作为多方，应具备以上那几条?
/ g1 w, v# B8 K$ w
, q+ h, m7 @8 E! R$ n; L2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

" Q2 w* W5 e) {6 @6 F3 J" D, i再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

- J. T7 p+ l4 c5 y4 f. w再问量子，建筑商是多方还是空方？
; L7 ]) M* u7 k) F5 y- V% ?2 C建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

不好意思插句话，developer，即地皮开发商，对房市也起到举足轻重的作用，君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及？年初7万26pocket的lot，现在要10万以上了。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

4 S5 n0 W' `) |/ f! C1 L5 K再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

( o' T& b3 I( k再者，builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多，sub contract出去的成本也上涨很厉害。

Z

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
* A  a. Z; g8 f
再问量子，建筑商是多方还是空方？
) d1 h* ^" F6 }+ \; k7 y5 @9 ^. ^建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

$ }, e7 \- Q( V7 d+ c
7 Z7 w2 A4 {. s3 ]# u& B. r4 |
: K0 }$ v) ~( s7 V  ]! }- n: S2 Y2 [不同意。

真正的多方是购房者，越多就越涨。以及背后的银行，资助他们这么做。

建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求，建筑商越多，势必越把房价向下压。作为一个经济体，可视为空方。要不然Jayman卖房干啥？屯个1000套岂不好？

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
9 s+ X" j/ ~2 N7 E! P
% m8 g, I6 ?9 V' U1 s" V再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

. [) w) z1 J/ k3 _1 b+ m4 _0 s问得有水平。
% |( R4 u! W5 d, _
建筑商是空方，当他们拼命做房子的时候。
建筑商是多方，当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)

& J  m7 n4 r9 Y0 C! g0 ], a& B总结：正因为今年以来建筑商卖的房子少了，导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年，等房子做好后再出售，其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。
/ u4 _4 c5 \) K0 K
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 09:32 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

. `3 R) U, V3 u+ ]2 {
插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

匕首 - 短剑
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原帖由 量子 于 2006-9-13 09:27 发表
6 B& {+ N3 f4 q! z

- t- ~/ x! v# _" ^+ z插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表
  _2 E+ Z; ^+ t, J3 A" I3 K8 H) x" a
知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5.  

* D+ C6 h& w; _0 }, d! u  p* A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表
, B, O' d5 g2 |$ v' X请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
& j, q3 I; ~. l2 L( }2 O
7 }3 V4 g  @) h: F; P( [; b

* ?* O7 ~% m, n呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

牛眼熊心

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表

呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

我不是发烧友，不过再傻也看出来了，我一直和一个醉汉讨论房子问题啊！胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠，我怕，以后学会两个字：闭口。

牛眼熊心

我昏，被锅盖砸了，感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊！说个坏话就被扎。

一半清醒

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
6 ~3 e8 \- ], R5 J多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

8 L. h, @/ Q( y  H& o多方：
, K& r% ^+ ?6 K( w$ D
醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

0 |$ S) P8 E: X; a% l别点我老人家名了，就是糊涂和混沌中买的房子，没有算计那么清楚，否这也不会买了。
我其实需要一套比较幽静房子，最好靠近小山和小溪或水塘，离城市不太远或购物方便。有一定是人空间，有一个不大不小的后花园，闲来之时搞点花草园艺，在自己家中，会会朋友喝点小酒高谈阔论一番，没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。
( G! Z" Z2 o7 r! P1 h6 L7 M! g# P
+ N0 l0 |% z( N$ q, m2 B+ e看空房市永远是正确的，永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱，没有生活压力，可以四处旅游，更做不了房奴。生活多美好。

; T. L+ P! ?5 G6 \- D( \, y但爱城得房价将继续走下去，我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件，想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军，他们算过一笔账：现有住房市值40万+-（原来市值21-25万），买个55-60万的房子，条件可以改善不少，多付15-20万，就是下跌了，也
相当原来40万的房子，没太大关系。他们是买房生力军之一，我们比不了啊。