越来越热闹了，挖个大坑：谈谈到底谁是空方，谁是多方

牛眼熊心

多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座
2 S+ S1 y0 g. ]; C/ u
- J% K1 ~, e5 C" x9 r/ E6 [0 a4 {多方：
' \* W$ r+ }+ T& v
1。有首期，可以贷款想买第一个房子的人。
9 D  _" O- O9 G2。换房子的人
3 T+ [, w& y) I4 M# B4 i5 s* s+ h3。投资买房的人
/ N. |1 [' q& \. I: H* Z/ j4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了，其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目，只是深陷”房事“中。为什么呢？其实道理很简单，到edmonton来的人就是入了”房事“，不买房一定要租房。有一种人除外，就是在城市边租RV，搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢？道理也很简单，让我们分情况讨论：
8 n" s+ c8 Q# a% R+ I  }                  1。租apartment, condo，townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低，租金高涨，推动condo”房事“一飞冲天，超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。
                   2。租townhouse，house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房，或买更大的房子。这种人是多头主力军，把房地产市场搞的天花乱坠，是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)

6 C6 P3 I1 ~3 ]8 H9 d6 J空方：
, [1 Z6 b" E+ C/ E
1。搬出edmonton的租房人，
2。搬出edmonton的卖房人。
, A. y2 S) n' X9 {; v0 Y3。手里有一套以上的房子，马上准备卖房的人。
+ x% Y- _7 b, E/ ^# k' w) n1 A# Q+ J
2 K0 S7 ~* s% P+ P: Z' ~通过以上的归纳大家不难自己得出结论，醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

如花

我是逐利者，在多，空间摇摆

猪刀小试

原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表
我是逐利者，在多，空间摇摆

0 ^' {* X9 e/ t+ [" D: \8 t我是被逐利者，在多、空间被人摇摆。

老杨

我是看帖子的人，在多、空间被发帖子的人摇摆。

Phaeton

我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人，不知道怎么摇摆，反正是被别人摇摆。

音响神仙鱼

我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

scuba1995

我是还买来的人，来了多半就是多方，多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
! f. W9 B" C: N! V: [) ?0 Q8 J- d多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

3 r" D1 @3 G  Y/ ]8 h, z8 z多方：
3 u- [7 M2 U) k/ Z& Q  b% i/ b* {
/ z7 Z' T# \7 U0 M: a) ?0 }1。有首期， ...

请问量子，何为多方?
                1。 看涨；
                2。 买家；
$ M* \% C7 B1 q) y                3。 其行为是有利于房价上涨。
3 E: V% b+ N3 V2 X8 }0 V作为多方，应具备以上那几条?

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表


请问量子，何为多方?
8 y2 U7 R% R# ~! a$ W7 ]7 q                1。 看涨；
                2。 买家；
                3。 其行为是有利于房价上涨。
0 s+ t4 _. {8 I3 K8 g  A作为多方，应具备以上那几条?

2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

醉酒当歌

卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表
% x9 }* e) z  {- y1 C卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

* o# {5 z2 E* p  R. l很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

醉酒当歌

今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
3 H$ o( |* Z2 q! ]/ {
5 M+ [0 T$ j' V  k

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表
+ Q5 k& K# K, A3 D; C. W7 C) }
& q/ t" m9 ?; q- l) `- M很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表
3 z# J2 Q/ Q% w  P+ \; b* |今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
% A/ `3 J0 d4 f% X; K* X! y

3 r3 G  T) F2 e" ^) ]$ [! d知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

醉酒当歌

看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！
! z" |2 i, G. L  E3 _5 q
% }3 X5 X# }8 H* N$ v

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表
! _) N  f: o+ h' C- l% I
知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表
看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！

4 T7 Y( q" ?( u1 b" D* n你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表
6 j1 Z5 S5 C8 J. C我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

' X7 }/ z& K; v; Z- Y
3 v: b0 o- r/ _+ o) E& J
9 p" C" g5 k) C% \. C5 E幸福地摇摆。

醉酒当歌

唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神仙鱼那么兴奋，不至于吧。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:48 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
3 j' g0 Z) W( @( L% e9 t唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一，今晚播老柴的1812真的听热血沸腾，有自己House就是好，自己地方怎么玩音响都可以。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 21:12 发表
# ]5 j% C& v9 P5 @5 K/ t% y- FQUOTE:
; {7 D' m# @- V0 S

请问量子，何为多方?
                1。 看涨；
7 J- c* f: f! Z/ [, e4 z/ C                2。 买家；
2 p6 m( O( i6 P; l" s% ]                3。 其行为是有利于房价上涨。
/ u( o& o$ D* ~# B; F: L  f作为多方，应具备以上那几条?
8 h/ E% N; d, Z8 Q- c" f4 s+ T
2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

再问量子，建筑商是多方还是空方？
- ~8 S8 o9 w6 U: E/ L: I: c+ n$ P: v建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

# f+ I9 i  e9 w2 [9 Q再问量子，建筑商是多方还是空方？
" E, `; q: G+ D2 F3 O建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

  b. O' b) W- ]7 k# K不好意思插句话，developer，即地皮开发商，对房市也起到举足轻重的作用，君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及？年初7万26pocket的lot，现在要10万以上了。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
+ X, C3 b0 O: d1 [* _6 j
再问量子，建筑商是多方还是空方？
  Q" J: g' W! j6 F+ |1 T建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

再者，builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多，sub contract出去的成本也上涨很厉害。

Z

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
, J7 ?4 U, @/ }
再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

1 c, h/ |3 M, O: f
' \+ m$ P/ }, g- W3 B2 g- w% z4 G
不同意。

9 I1 s( w+ \1 r; ~  U- Z/ W真正的多方是购房者，越多就越涨。以及背后的银行，资助他们这么做。

) P" A( o9 E/ C# M2 |8 Y建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求，建筑商越多，势必越把房价向下压。作为一个经济体，可视为空方。要不然Jayman卖房干啥？屯个1000套岂不好？

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

再问量子，建筑商是多方还是空方？
: T( Q6 p1 C$ g: e' F建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

. U9 h$ i* T7 \  x7 S/ A% F
7 m4 U/ \- o. d# ?' j6 Y' K4 i问得有水平。
. P6 j$ h2 c! j0 V! A9 D
建筑商是空方，当他们拼命做房子的时候。
建筑商是多方，当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)

总结：正因为今年以来建筑商卖的房子少了，导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年，等房子做好后再出售，其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。

  W) ~9 f. I* x+ [) O$ N7 }[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 09:32 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
) Z! N# ~, [: o9 A" R+ S5 V唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

5 L4 ]: @$ f/ h9 E  c
) ]) j9 W. f. w, k插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

匕首 - 短剑

原帖由 量子 于 2006-9-13 09:27 发表
; A0 w3 m, d# m9 ]
% G& ~9 Z1 p8 Q! r/ k' M
插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
! H" D$ a, P2 J
' n; v% }4 @9 s$ I4 Q

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表

4 `2 l* v) N0 |/ q知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5.  

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表
请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。

呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

牛眼熊心

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表
1 D' z( a  \1 Z2 I
: F5 T# O, O, g3 E! D/ f呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

我不是发烧友，不过再傻也看出来了，我一直和一个醉汉讨论房子问题啊！胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠，我怕，以后学会两个字：闭口。

牛眼熊心

我昏，被锅盖砸了，感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊！说个坏话就被扎。

一半清醒

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
5 X9 k8 W& n- C多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

多方：
. m4 {4 B; W" n) a: U9 {
醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

别点我老人家名了，就是糊涂和混沌中买的房子，没有算计那么清楚，否这也不会买了。
' B8 w9 @& _2 m! e9 {& e3 J我其实需要一套比较幽静房子，最好靠近小山和小溪或水塘，离城市不太远或购物方便。有一定是人空间，有一个不大不小的后花园，闲来之时搞点花草园艺，在自己家中，会会朋友喝点小酒高谈阔论一番，没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。
# l6 W+ S  @( {6 O( m& u
看空房市永远是正确的，永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱，没有生活压力，可以四处旅游，更做不了房奴。生活多美好。
# k& h/ o2 B" d. [* A- }7 A9 M
9 ]+ G; p( M/ l0 h但爱城得房价将继续走下去，我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件，想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军，他们算过一笔账：现有住房市值40万+-（原来市值21-25万），买个55-60万的房子，条件可以改善不少，多付15-20万，就是下跌了，也
相当原来40万的房子，没太大关系。他们是买房生力军之一，我们比不了啊。