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越来越热闹了,挖个大坑:谈谈到底谁是空方,谁是多方

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发表于 2006-9-12 09:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多方,当然是想买房子或打算买房子的人。空方,有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨,不针对任何人和事,请不要对号入座
0 Q# h- ^, V/ C: }$ J' N& `7 `( |% b5 `$ j/ A) H
多方:
' J- t3 ?: w3 _  H5 @
0 p- @+ t6 {3 O1。有首期,可以贷款想买第一个房子的人。
- t( f; v! c. d4 b! I2。换房子的人* f/ m+ ~+ V! o% h; B& t6 T; x
3。投资买房的人
& N) B5 ~. k/ z9 J4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了,其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目,只是深陷”房事“中。为什么呢?其实道理很简单,到edmonton来的人就是入了”房事“,不买房一定要租房。有一种人除外,就是在城市边租RV,搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢?道理也很简单,让我们分情况讨论:
! ~: b0 L; ]/ }* g. {$ ^7 M& p                  1。租apartment, condo,townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低,租金高涨,推动condo”房事“一飞冲天,超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。) `. z# N0 Y5 ^8 d  l! g3 r
                   2。租townhouse,house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房,或买更大的房子。这种人是多头主力军,把房地产市场搞的天花乱坠,是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)! I1 `6 r& O6 E0 q
# f8 |* b0 u( ~5 D9 Y2 ]- w/ B0 q
空方:
5 k  E' h& m, c* s% W: t, ?
% s+ T: L0 B5 i% A3 J6 O' C1。搬出edmonton的租房人,7 k% b, M/ {  J2 h3 X
2。搬出edmonton的卖房人。6 V, ^  G, T: r
3。手里有一套以上的房子,马上准备卖房的人。; S* Q' e) Y/ F) I+ C1 [  C
  N  Y3 S0 }1 Z$ Q, L
通过以上的归纳大家不难自己得出结论,醉酒,糊涂,等等。。谁是真正的空方,谁是忠实的多方支持着,谢谢大家。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-12 10:35 | 显示全部楼层
我是逐利者,在多,空间摇摆
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-12 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表- V6 V" V- p) P4 z3 e* @
我是逐利者,在多,空间摇摆

- P! f; V' e8 }8 }7 g# V) f- ?
/ ]' k6 t  b* g& @# L, J我是被逐利者,在多、空间被人摇摆。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-9-12 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是看帖子的人,在多、空间被发帖子的人摇摆。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 15:14 | 显示全部楼层
我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人,不知道怎么摇摆,反正是被别人摇摆。
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发表于 2006-9-12 17:19 | 显示全部楼层
我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 17:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是还买来的人,来了多半就是多方,多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。
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发表于 2006-9-12 19:59 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表, _' A2 Y3 ]- r. v& l0 R
多方,当然是想买房子或打算买房子的人。空方,有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨,不针对任何人和事,请不要对号入座
8 P( {9 V% V( e7 G, l+ x4 O& _
! U. X$ `9 X$ w0 g& y2 L多方:4 z0 L: X' i0 P1 P9 r1 T7 W3 t0 p
- `( @. b5 V6 F- j
1。有首期, ...
+ ?/ e9 |% p8 P1 Z6 G+ P/ l$ |

3 g; y3 U' O5 d/ _/ Y1 A( y1 v请问量子,何为多方?
" J7 Z/ O& |' f5 }1 i                1。 看涨;
3 C3 O: W0 R0 P1 J" ~* [1 P                2。 买家;* Q" c7 }1 i0 @* q, @# _9 O4 {* N3 _
                3。 其行为是有利于房价上涨。
) J. ]  m! i# Z! W- h1 g% T作为多方,应具备以上那几条?
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 楼主| 发表于 2006-9-12 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表
; B2 f. u$ L% ~  o  `& w1 Z$ `4 w: M4 o4 P/ L2 U, G

) C: G7 A& a3 t9 x9 x请问量子,何为多方?- r* D/ x. x' D2 b  H3 C" m8 K2 r
                1。 看涨;* g6 w; u# n1 n$ Z
                2。 买家;- |# h3 Y0 Z4 y4 e  K- S
                3。 其行为是有利于房价上涨。
9 H0 ?- w# a- Q1 H& j8 D! s作为多方,应具备以上那几条?

# @& K; ^2 o" ]1 Z( O$ T
0 q$ W6 g9 C+ d/ w7 l8 ?2和3是多方。第一一点作用都没有,一个美国的人也可以看涨edmonton房地产,但他不投资就不能算多方。我也看涨,但在这层意义上很难说我是多方,看涨而没有能力行动只能是旁观着。
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发表于 2006-9-12 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施:享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表
6 ?" R6 t! ?' s* I$ J卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施:享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.
; |& m$ {- Y& p! P1 ?! ?
很常见的推销手段,我经常去转的几家builder都有这玩意,记得有家很大的builder还打很大的折扣呢,不是新鲜事
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 21:33 | 显示全部楼层
今年上半年抢房子的时候也这样吗?相对于卡城的旧房子,这些交工的新房子并不贵(比70年代的房子也就贵不到15%),为什么要促销呢?+ |" u) }$ \* V: F
# t) T, a7 J3 x
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表5 v: I6 d* _$ c* k. x3 l- _, V
; \1 G' C- V0 `+ [) Y
很常见的推销手段,我经常去转的几家builder都有这玩意,记得有家很大的builder还打很大的折扣呢,不是新鲜事
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 21:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表
, |( i; Z# y3 m6 |- s% B今年上半年抢房子的时候也这样吗?相对于卡城的旧房子,这些交工的新房子并不贵(比70年代的房子也就贵不到15%),为什么要促销呢?  r- C8 [/ S& @; H' _5 O

3 |8 J( G) Z  h9 x2 v

: w0 E6 V3 P% w2 W0 [/ S知道你的用意,醉翁之意不在酒麻,别操那心了,房价还得涨,一条直线上是涨,锯齿形上去也是涨,继续喝酒吧,哈哈。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来你解释不了原因,还是坦诚相见吧,学习10兄,想不出来原因直接说:不知道,佩服!/ @3 W8 a* ?7 x! e/ f

  I, U) d7 n, l, u4 k( r0 T0 ~
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表0 p2 ^8 ]9 S! ~$ ]3 P% ~
' @9 \1 I: d' b% `
知道你的用意,醉翁之意不在酒麻,别操那心了,房价还得涨,一条直线上是涨,锯齿形上去也是涨,继续喝酒吧,哈哈。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表) C% R2 `  o$ W
看来你解释不了原因,还是坦诚相见吧,学习10兄,想不出来原因直接说:不知道,佩服!
, d7 y5 P; t7 J$ y2 ?% @  Z( b  X. O6 A- N

# E6 E( D+ B# t1 \! N+ j6 g8 z你不明白无所谓,反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以,这里的地产升降对你影响不大,只要其他多数人明白就可以了,Cheer!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-12 22:23 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表
: \" l" Q6 q" D' ]/ d我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

" l7 e2 ?& J/ P/ R' M
$ H0 U& ^$ R) [" p, ^; @* h  p
5 B+ q; w5 J! O& F" B8 a幸福地摇摆。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉,可怜,连音乐都不懂,还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响,谁也不会谈什么巨大声浪,只有次品音箱才会这样,钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句:10年前,我就买了高保真的发烧音箱,也没有像神仙鱼那么兴奋,不至于吧。( t1 v$ k* \  e5 ^- h8 u2 f3 ~( o; N
: v* @; _; l1 i. P5 J; k4 t9 Q
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:48 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 23:08 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表6 {: y1 C/ s+ U) y! j: ]/ K8 h% H8 M
唉,可怜,连音乐都不懂,还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响,谁也不会谈什么巨大声浪,只有次品音箱才会这样,钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句:10年前,我就买了高保真的发烧音箱,也没有像神 ...
' Q" ~$ L+ J: V3 P9 _& N
知道Naim吗?知道Harbeth吗?我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一,今晚播老柴的1812真的听热血沸腾,有自己House就是好,自己地方怎么玩音响都可以。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 23:49 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-12 21:12 发表
" p3 v8 N+ K( E1 J0 U  I& e  y8 rQUOTE:' W( {! X! T5 F+ g* T1 K
) y" Q& o. h* K# ~
. y+ s& M7 L4 h5 y& B
请问量子,何为多方?* |' e; c& m' X
                1。 看涨;
; g9 b! h9 [: Z8 P0 R# i                2。 买家;
" }6 y! I. N; c. F8 k, o; s                3。 其行为是有利于房价上涨。
" r; }8 ?( R- F4 |, |/ M作为多方,应具备以上那几条? # @' c* N( e# C% D: d- z
4 R4 n# q# {- W1 {% I) |6 z
2和3是多方。第一一点作用都没有,一个美国的人也可以看涨edmonton房地产,但他不投资就不能算多方。我也看涨,但在这层意义上很难说我是多方,看涨而没有能力行动只能是旁观着。

% D3 Q. Z# |8 w- @& |' R6 Q- v( L8 `再问量子,建筑商是多方还是空方?
: U! e0 R4 H$ |建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 23:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
  m! p3 C! e* w
9 T* q3 K: L* o! b  T再问量子,建筑商是多方还是空方?/ C1 \1 d& _8 k0 p  e
建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。

/ @6 t7 r/ x; I4 c; D3 ^& `不好意思插句话,developer,即地皮开发商,对房市也起到举足轻重的作用,君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及?年初7万26pocket的lot,现在要10万以上了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-13 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表7 x. u# P1 E2 C3 w
: t: J7 D9 Z6 |1 |2 @% g
再问量子,建筑商是多方还是空方?) |# k2 l; G' N0 C+ Y+ I- @! L
建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
: h; W' {) _$ j
再者,builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多,sub contract出去的成本也上涨很厉害。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-13 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表6 w5 o0 k+ @" M
8 ]" k& h$ c6 v7 \( R2 y& S. F& F  ?, C
再问量子,建筑商是多方还是空方?
0 m. q% E2 m# Q  N$ Y建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
% v% e! p2 ?7 p8 i8 e% {8 K: ~

" t: C- I8 u1 Q( m
+ ?: t( D8 }9 C4 H; E- J$ e不同意。
0 h% Z3 O; f& i: R; O4 i+ o0 X$ C5 l
真正的多方是购房者,越多就越涨。以及背后的银行,资助他们这么做。
6 w/ H( W+ c8 G6 G* g  ]# [% [8 {- l$ Q0 z% Z
建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求,建筑商越多,势必越把房价向下压。作为一个经济体,可视为空方。要不然Jayman卖房干啥?屯个1000套岂不好?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-13 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表; M$ C/ [4 {( X" H# I: T  I& J

9 _: h0 d; f& i* U再问量子,建筑商是多方还是空方?, v% ]: t: o  P
建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
' |. _) b5 U( e5 g5 _8 x

) I' h  S- T) {' f; U- T& f问得有水平。: r' A" p4 t' x/ Y6 P- S
- m. t  ^9 c, y) O$ M5 B1 b
建筑商是空方,当他们拼命做房子的时候。. k6 ~% H6 U& }+ z/ F  I# e
建筑商是多方,当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)9 X- }& L2 A% O0 p
$ z9 i% S& z' f
总结:正因为今年以来建筑商卖的房子少了,导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年,等房子做好后再出售,其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。
9 B7 F' y0 `) T2 |7 B4 k- U
" l. S7 {. M( x' W" H, I7 j[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 09:32 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-9-13 09:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
" W" \  W5 f1 f7 D唉,可怜,连音乐都不懂,还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响,谁也不会谈什么巨大声浪,只有次品音箱才会这样,钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句:10年前,我就买了高保真的发烧音箱,也没有像神 ...
# Q6 v7 s, q* U% t/ M) a
" ~: l, l$ p- T9 C8 ~" M6 l  k% F
插句嘴,”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来,更”对牛弹琴“好像是一个道理。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-13 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
匕首 - 短剑
# C  E# v  e( v9 V: n  ]
/ X+ }) ^4 I7 k* A$ p$ c
原帖由 量子 于 2006-9-13 09:27 发表
7 i2 |9 {# U9 ~/ ^1 R; u: {- x3 D6 ?% t5 W- H% T4 v2 j+ `

$ {0 r6 p' y2 V) D/ O* {4 z插句嘴,”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来,更”对牛弹琴“好像是一个道理。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-13 20:14 | 显示全部楼层
请问:如何定义顶级?顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语:匕首,打一个歇后语。
1 t1 v2 x% z) F/ ~1 R$ }9 ?" m$ h* J% |9 H: v
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表
4 {: z3 [7 E4 n0 @, e' n$ M- v, d$ I, C* Q! @8 L
知道Naim吗?知道Harbeth吗?我是全套的顶级Naim推HL5.  
+ S3 R( S; A- V3 l' y, Z7 ~
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:19 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-13 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表
' q( I4 e* C1 ^; x' |2 N; Y请问:如何定义顶级?顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语:匕首,打一个歇后语。
0 v' u- `1 R2 p6 n' Q* p+ c$ q: h9 D7 n+ C& h7 i
# A, Z- \- W' h; Z0 `( G6 ~1 u
呵呵,看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级,是说Naim的最高型号,你连看都没有看清楚就上来一排胡言,你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。
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 楼主| 发表于 2006-9-13 20:58 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表" j4 x+ E! I* D2 V3 K1 p
, w9 s8 @8 m! ^
呵呵,看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级,是说Naim的最高型号,你连看都没有看清楚就上来一排胡言,你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

# \# Y/ K1 q. A- m# _0 r% G, f" L: j1 N1 s* d6 \
我不是发烧友,不过再傻也看出来了,我一直和一个醉汉讨论房子问题啊!胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠,我怕,以后学会两个字:闭口。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-13 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我昏,被锅盖砸了,感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊!说个坏话就被扎。
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发表于 2006-9-13 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表% X9 {. p: [% E8 p& |: R8 l
多方,当然是想买房子或打算买房子的人。空方,有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨,不针对任何人和事,请不要对号入座
1 r! W: G/ C: `: [5 x0 K) f* N" O0 y) g$ N- `" t$ u! B/ s9 G
多方:) `. _& N$ x- O) r
$ ~! I& R5 R) H$ v8 U
醉酒,糊涂,等等。。谁是真正的空方,谁是忠实的多方支持着,谢谢大家。
& j8 E  }6 Y+ d1 Z4 {
别点我老人家名了,就是糊涂和混沌中买的房子,没有算计那么清楚,否这也不会买了。
  A4 M3 t3 `2 r0 f, O5 K$ z我其实需要一套比较幽静房子,最好靠近小山和小溪或水塘,离城市不太远或购物方便。有一定是人空间,有一个不大不小的后花园,闲来之时搞点花草园艺,在自己家中,会会朋友喝点小酒高谈阔论一番,没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。" m7 i: a  C4 ~3 `: I) L
# T. x3 \& \$ w1 Z. B+ V7 ~
看空房市永远是正确的,永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱,没有生活压力,可以四处旅游,更做不了房奴。生活多美好。
4 Y+ w( L6 g' A$ V0 g
% z5 S/ R! [2 F但爱城得房价将继续走下去,我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件,想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军,他们算过一笔账:现有住房市值40万+-(原来市值21-25万),买个55-60万的房子,条件可以改善不少,多付15-20万,就是下跌了,也
% E5 [& \7 s. I1 ^5 s相当原来40万的房子,没太大关系。他们是买房生力军之一,我们比不了啊。
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