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越来越热闹了,挖个大坑:谈谈到底谁是空方,谁是多方

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发表于 2006-9-12 09:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多方,当然是想买房子或打算买房子的人。空方,有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨,不针对任何人和事,请不要对号入座. a! j( P; [9 o4 U/ R' V
$ w3 `8 l/ q- m- \) e
多方:
4 t& p; a3 o( C3 W( d  w* @; H
$ i6 a1 r) Q* `7 s  t! R6 T/ b1。有首期,可以贷款想买第一个房子的人。
6 q. Z6 ?6 o7 F$ x$ C  j* W2。换房子的人
+ L6 I9 p" _3 I. `' @- h8 c) S3。投资买房的人
6 y3 {$ i/ C) T: ^9 q, j5 K9 o4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了,其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目,只是深陷”房事“中。为什么呢?其实道理很简单,到edmonton来的人就是入了”房事“,不买房一定要租房。有一种人除外,就是在城市边租RV,搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢?道理也很简单,让我们分情况讨论:
" b" t, X$ {0 \; O# B% U                  1。租apartment, condo,townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低,租金高涨,推动condo”房事“一飞冲天,超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。
- n9 i. v+ E7 Y  U6 c4 n                   2。租townhouse,house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房,或买更大的房子。这种人是多头主力军,把房地产市场搞的天花乱坠,是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)1 T/ O+ K1 X# e  X* e
9 m/ p1 Y' ^7 ^: z( R
空方:
, d: e" i# _+ C$ Y2 t# k* @* K' v7 X8 w' g4 Q
1。搬出edmonton的租房人,
2 G8 r, m/ Y( @6 x" L+ j2。搬出edmonton的卖房人。
5 R4 Q- K. f. X$ n# ^3 R4 g3。手里有一套以上的房子,马上准备卖房的人。# e8 x+ z& o, J& ]6 p
, B0 Y1 m  K* i) o& Z6 N* ]7 N
通过以上的归纳大家不难自己得出结论,醉酒,糊涂,等等。。谁是真正的空方,谁是忠实的多方支持着,谢谢大家。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-12 10:35 | 显示全部楼层
我是逐利者,在多,空间摇摆
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-12 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表
) P& R% U: y) o' o) N& G; B我是逐利者,在多,空间摇摆
2 k3 v: g  z1 w+ `, z3 k
* b, R& i8 U0 E( z- b
我是被逐利者,在多、空间被人摇摆。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-9-12 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是看帖子的人,在多、空间被发帖子的人摇摆。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 15:14 | 显示全部楼层
我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人,不知道怎么摇摆,反正是被别人摇摆。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 17:19 | 显示全部楼层
我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 17:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是还买来的人,来了多半就是多方,多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。
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发表于 2006-9-12 19:59 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表/ O8 U: h; W/ T4 s' N
多方,当然是想买房子或打算买房子的人。空方,有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨,不针对任何人和事,请不要对号入座: }# e3 z# V2 Z) D% z! ~8 q9 y
& Z$ g# Y# E" }& b' \. j
多方:( k4 m, u4 ^/ H  u( {

( c4 a! o. m1 F( w% i' y1。有首期, ...
7 W4 w% {+ g4 ~% d0 d- Y& s) S
; W: H# ^( X/ F( I
请问量子,何为多方?
+ y1 R; g) @6 N$ U! p                1。 看涨;" c* `- @+ L3 R5 v& ]
                2。 买家;
6 L5 N- X6 k% w1 y" {                3。 其行为是有利于房价上涨。( x! \9 e& @6 t% c
作为多方,应具备以上那几条?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-12 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表' b1 M+ V  X8 ^& b

2 ^& p/ ]  q( M2 f# Z1 `4 r( N9 q
请问量子,何为多方?
2 J5 I! f$ [$ I. S  f                1。 看涨;5 J5 U  Z" g0 ]' U
                2。 买家;
  B& D* I; K+ }" _# Y) U$ s                3。 其行为是有利于房价上涨。
% C9 P: P1 M& P' T; O9 ?" g* Y1 Y作为多方,应具备以上那几条?

5 Y2 l0 k$ P# E: n
0 G" ~- u, ?9 d* b( h- [3 ^7 y. U2和3是多方。第一一点作用都没有,一个美国的人也可以看涨edmonton房地产,但他不投资就不能算多方。我也看涨,但在这层意义上很难说我是多方,看涨而没有能力行动只能是旁观着。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施:享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表
3 I: f0 y$ F9 W" E* b卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施:享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.
6 R5 l  H) E  G+ ?  B5 f* R
很常见的推销手段,我经常去转的几家builder都有这玩意,记得有家很大的builder还打很大的折扣呢,不是新鲜事
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 21:33 | 显示全部楼层
今年上半年抢房子的时候也这样吗?相对于卡城的旧房子,这些交工的新房子并不贵(比70年代的房子也就贵不到15%),为什么要促销呢?
  ?4 E9 F" V2 j3 f3 o) b0 o( x( g$ ]
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表
1 |, `7 B; Z; F' `1 C( I% S3 d
$ N, E  P- S5 W' w, x: e很常见的推销手段,我经常去转的几家builder都有这玩意,记得有家很大的builder还打很大的折扣呢,不是新鲜事
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 21:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表
8 n( r) s( E* t今年上半年抢房子的时候也这样吗?相对于卡城的旧房子,这些交工的新房子并不贵(比70年代的房子也就贵不到15%),为什么要促销呢?4 i: l% g4 c5 i& ~

: U0 X4 b; @7 I: E9 I
9 S0 }. ?8 T0 _% S
知道你的用意,醉翁之意不在酒麻,别操那心了,房价还得涨,一条直线上是涨,锯齿形上去也是涨,继续喝酒吧,哈哈。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来你解释不了原因,还是坦诚相见吧,学习10兄,想不出来原因直接说:不知道,佩服!; N* \- P4 \- @! h5 _" v
- Z* q8 ]% }9 S/ H5 R& h' }
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表7 R: W# o; j7 R& j4 U) [

! \: ^' L$ o7 f1 r知道你的用意,醉翁之意不在酒麻,别操那心了,房价还得涨,一条直线上是涨,锯齿形上去也是涨,继续喝酒吧,哈哈。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表
' u  D  k5 u8 j, x$ |看来你解释不了原因,还是坦诚相见吧,学习10兄,想不出来原因直接说:不知道,佩服!
" w2 f& F! w' Z0 [
7 a2 t* o+ v4 r

/ ]4 X' Y; R: s& ?) O你不明白无所谓,反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以,这里的地产升降对你影响不大,只要其他多数人明白就可以了,Cheer!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-12 22:23 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表  |. v7 _& G" z1 Y0 u
我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆
! \9 T7 m) }/ e% N; w: j

2 A- J  \  c9 n. M- q* ~
  b- n" A2 z5 Z+ L: _/ G. _幸福地摇摆。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉,可怜,连音乐都不懂,还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响,谁也不会谈什么巨大声浪,只有次品音箱才会这样,钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句:10年前,我就买了高保真的发烧音箱,也没有像神仙鱼那么兴奋,不至于吧。* {0 I( _: \1 B5 d/ R( ^6 o3 s( i
2 Q. w$ G0 v9 b% K
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:48 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 23:08 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表- N4 p2 z6 ~- h4 @( Y1 u0 M* g+ t( A
唉,可怜,连音乐都不懂,还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响,谁也不会谈什么巨大声浪,只有次品音箱才会这样,钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句:10年前,我就买了高保真的发烧音箱,也没有像神 ...
) Q1 N* M( E" X4 Y. @
知道Naim吗?知道Harbeth吗?我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一,今晚播老柴的1812真的听热血沸腾,有自己House就是好,自己地方怎么玩音响都可以。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 23:49 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-12 21:12 发表3 M- X3 V; Y( G  S7 m3 B
QUOTE:- r! ?7 l1 E$ H6 ?; }2 f
* j5 j/ W" g4 ^1 V  y
) i: H5 R, Y- W# U2 L
请问量子,何为多方?! V1 Z, t' s: N
                1。 看涨;
1 Z0 V( J# O8 J  ^                2。 买家;
" @5 o, x9 E* b8 p9 d                3。 其行为是有利于房价上涨。) ^3 G1 P& E& N7 l% U
作为多方,应具备以上那几条?
; K6 `$ C2 i2 B' ]7 n3 v! ~- Y6 r. ~/ E5 e5 @+ ^7 m+ a3 \3 B( m
2和3是多方。第一一点作用都没有,一个美国的人也可以看涨edmonton房地产,但他不投资就不能算多方。我也看涨,但在这层意义上很难说我是多方,看涨而没有能力行动只能是旁观着。
0 u0 t& [- z0 f9 t! ?) e' b
再问量子,建筑商是多方还是空方?  A. }* j& v6 K! N0 B
建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 23:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表7 l* {7 H) l1 }
3 r1 n" M; T7 @3 e0 K7 T  D$ I
再问量子,建筑商是多方还是空方?) k9 H5 V) ?2 o- W. F% p
建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
- y. J1 l2 i% ^9 V
不好意思插句话,developer,即地皮开发商,对房市也起到举足轻重的作用,君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及?年初7万26pocket的lot,现在要10万以上了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-13 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
( s, @3 e9 U- E6 Z: l. D. M! _- s
再问量子,建筑商是多方还是空方?+ ?# R7 a( w9 x0 G
建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。

: f8 h, m8 J$ u/ J( p0 I; B再者,builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多,sub contract出去的成本也上涨很厉害。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-13 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表3 Q: \3 I$ e) L& l: t6 w# R8 M( ?- k

6 j* r) e/ ~/ q- K5 `再问量子,建筑商是多方还是空方?
2 B7 ~4 G9 o% j' ]建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
& [7 ~8 h' `! F* r" |
' H9 n6 O# A0 @6 X- L3 S/ p

6 h, s0 Z1 C8 Q0 P不同意。
/ O0 ^8 b# `) Q+ Z2 \8 ?6 K4 x2 P4 q7 u2 v5 g% C* V, M
真正的多方是购房者,越多就越涨。以及背后的银行,资助他们这么做。
: C& K8 L" }" ^' C8 C, F. h) Z$ R0 R) K5 v; Y% g+ a# I1 P
建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求,建筑商越多,势必越把房价向下压。作为一个经济体,可视为空方。要不然Jayman卖房干啥?屯个1000套岂不好?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-13 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表6 e9 p( }3 G- d; ~1 ?! ?+ p
! \$ k3 u* Q( l
再问量子,建筑商是多方还是空方?
6 N& Y/ g' u  L0 f) u. M/ V4 I: Q; ^建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。

& [; z' u& g* Q! S7 J% f/ i& `5 \9 |* Z5 c8 ?- h
问得有水平。# |7 a: D# Q0 H: Y
) _# s& g0 |& H. @9 p3 t6 ]- D
建筑商是空方,当他们拼命做房子的时候。5 `& a1 R6 |$ @9 T9 {% a, K
建筑商是多方,当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)
9 O2 q1 q7 r  b) O' [5 R. K) ?1 r" q# [
总结:正因为今年以来建筑商卖的房子少了,导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年,等房子做好后再出售,其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。/ F: B1 }: ~2 F# ~, t3 y/ V: b1 {8 u; L

9 g; [/ j" w; Y[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 09:32 编辑 ]
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-9-13 09:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
7 l' F' T, D- i( H  J: D, z- V8 u唉,可怜,连音乐都不懂,还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响,谁也不会谈什么巨大声浪,只有次品音箱才会这样,钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句:10年前,我就买了高保真的发烧音箱,也没有像神 ...
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# x2 @7 ?" y' c- H) R4 I. e2 G
插句嘴,”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来,更”对牛弹琴“好像是一个道理。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-13 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
匕首 - 短剑
2 A1 I3 H6 G! F$ j! v
: P/ X2 Q: i1 K1 q
原帖由 量子 于 2006-9-13 09:27 发表
. k* D; [: A) b2 _. S0 K
" X5 L6 t) A* N- ~; P( k7 B5 y* s7 F7 P) F: w) W& |. P/ o
插句嘴,”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来,更”对牛弹琴“好像是一个道理。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-13 20:14 | 显示全部楼层
请问:如何定义顶级?顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语:匕首,打一个歇后语。* F, T3 I5 ?, Y6 t5 E5 V

, Z" t3 h# F" E3 u  V: c, b9 F
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表
2 L8 v$ ^$ S* I! K) n+ T
8 w% a9 {& M! T知道Naim吗?知道Harbeth吗?我是全套的顶级Naim推HL5.  
4 j# K; h, a) L/ H- c+ K
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:19 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-13 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表8 u/ h: R7 `+ m; F9 [
请问:如何定义顶级?顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语:匕首,打一个歇后语。
) ~2 ]8 ^7 Y  B) k( u- E0 v2 M& L% R1 y8 Y6 S
6 F# A* @7 q: `+ I
呵呵,看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级,是说Naim的最高型号,你连看都没有看清楚就上来一排胡言,你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。
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 楼主| 发表于 2006-9-13 20:58 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表
9 d0 z  D( w- J- h# C- }- t! y& B0 X0 a5 Q
呵呵,看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级,是说Naim的最高型号,你连看都没有看清楚就上来一排胡言,你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

& z# K8 g5 E1 `: }: b* e7 R# N( {& H( t; Q
我不是发烧友,不过再傻也看出来了,我一直和一个醉汉讨论房子问题啊!胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠,我怕,以后学会两个字:闭口。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-13 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我昏,被锅盖砸了,感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊!说个坏话就被扎。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-13 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
6 E) z, J: v# c: o) e多方,当然是想买房子或打算买房子的人。空方,有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨,不针对任何人和事,请不要对号入座3 E# C- b8 A9 t. G; |1 i9 Y
( \  _/ X  K/ h0 P. ]: I6 ]
多方:" w% ]0 \( ^& e+ F
; N2 l% U0 x0 O3 B  f& x& ?: v$ B
醉酒,糊涂,等等。。谁是真正的空方,谁是忠实的多方支持着,谢谢大家。

6 n2 O( X, y7 }! e  a别点我老人家名了,就是糊涂和混沌中买的房子,没有算计那么清楚,否这也不会买了。. x/ x3 Z( H% R. D
我其实需要一套比较幽静房子,最好靠近小山和小溪或水塘,离城市不太远或购物方便。有一定是人空间,有一个不大不小的后花园,闲来之时搞点花草园艺,在自己家中,会会朋友喝点小酒高谈阔论一番,没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。
1 x3 i" w4 U, e
" i$ |5 ]3 c  v9 d& d1 |看空房市永远是正确的,永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱,没有生活压力,可以四处旅游,更做不了房奴。生活多美好。
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但爱城得房价将继续走下去,我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件,想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军,他们算过一笔账:现有住房市值40万+-(原来市值21-25万),买个55-60万的房子,条件可以改善不少,多付15-20万,就是下跌了,也6 ~2 s* P" n# y5 V6 b; k
相当原来40万的房子,没太大关系。他们是买房生力军之一,我们比不了啊。
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