5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

% V8 a) v& x3 j5 B5 D3 j因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

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/ a8 V+ U6 }8 B5 K0 j0 q如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
9 r; @6 m1 H1 _5 ]如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

; `6 w$ O8 M; J( @" ]& d( Q- t
& I' O, X4 n. `' \9 }6 J+ m5 n
& U3 ]. X' R) ?) ~  Z( y顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
8 n5 c+ c2 P8 O) y6 t+ z2 H) I
- ~1 {: H. ]+ n7 p6 G- b. {2年固定与5年固定相差.5

看风听月

$ x- }7 O1 C% [0 M% p2 ]6 i! L但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
) ]6 X+ L3 {# b$ {- I顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
( D0 m% T" @/ K5 {5 j如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

! o& [9 |( K4 u1 T: a
: W$ i# p1 c, M8 C谢谢。
* `4 n; [. p: m: L  h我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
, ~9 G2 e2 q/ W4 t为什么 prime 上涨了就要锁定？

% n0 R# K% ^5 `* F7 Q
( z  t% [  H; z0 H大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
" }3 X# ^, b8 r2 f) u  {大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

5 D& u& E/ V$ P# i, @: q那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
; i6 g) n5 B; t  Tprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

. \6 O, g: U& D' S4 ]我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
- d/ }5 ?: x9 R- L' y2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
: k9 w, @2 ^+ F2 @5 a# S, e3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
0 L( F8 _; E( X% j我问你的问题，你做过计算没有？
0 _% v7 y9 g) I0 x, a  Q1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
& U8 w# u( r# ?5 N- f+ z- \+ D4 d ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

& t  y) {; `$ ?$ h' z够低的。最新动态告知下哈。