5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

( m5 o- W1 Y+ C: W. H2 i. |首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

4 Q) Q; \; i. E6 L* x' K# g因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

$ z4 M1 i# o/ ?! m8 w
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

9 t0 ^- D& r- q2 s. t" U! X. e" U

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

3 z) D( j" k5 H( ?

: O$ h  I9 W( Y, w" Q顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
( Y- q7 I% A+ y, Y; n4 q% r; t
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

. D" O) ?9 v) Z但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
% c- N; v' A0 X3 ]+ A, Q" R6 Y/ @我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

  r7 P, C- i7 a
/ o( v! a) p* e+ n' S6 G: b大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
. {! ^7 }) c; D' B) ?* M& }同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
$ X" p0 ~0 d4 h0 a+ {1 z1 Z& [$ a; E2 x有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
. o$ h" A6 ~, h+ PPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
9 M6 T4 a- u! Q2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
7 `+ g/ z& }# l* F$ Q, Kprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

% M6 t/ c1 {- F( x
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
  _! n! A6 v. F# O6 l2 {

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
3 U2 @- P$ s9 L0 z贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
2 J7 E- k1 w6 L* y9 Z" Q那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
$ e; `. Z6 |  j" a4 \- p. f0 Aprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

7 A- G; Q) J& r" e我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
" d' D% Q( @2 P1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
1 n" X, A  E& a3 j5 n+ J ...

7 G  _- h! D3 I2 [' I; }
8 V4 {) i) k) @5 ]我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

, M7 k% I/ [. o* L答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

3 k) P. F: v$ a  i& c够低的。最新动态告知下哈。