5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

- P! N, x3 L! s9 S首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

7 [2 S7 F0 L. A' S% h! L* C0 l6 E2 x如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
8 J' G! P% J( [, K; d如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

$ h2 u1 T* r; M. f' R* j顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

3 M' J5 ]- b3 g0 e但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

9 x& _+ S3 d4 v. `  H& B- P6 d为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
- O$ {' O- h  g9 O; Y' e, E如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
) ~6 S  F6 e  c5 [! q$ _/ j我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

- v" r1 C) r# a/ x( ?$ }
# D5 Y8 e+ Q! }5 y两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

1 G) A; ]+ O+ d' k5 {大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
/ T1 x0 ^% h, }2 }同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
& q- x' }4 b9 n' P' ?4 w6 jPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
7 l! I! {% {% x1 c大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
3 m: o) ?. s4 \同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

$ h; j+ N2 S9 H- Y, y) K& A, M1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
* b1 w5 Y8 b( `' Z5 a! |& w2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
% t( q5 r# a% p) }% N# l) s

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
$ O6 q. M! W+ \! b; m0 G贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

8 o, m! M: {8 t* h/ n# N+ L上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

  G1 P, a$ Q3 v% H, F我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
+ p- j( i6 i9 V+ l# |. G, w我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

3 O& Z- U% M" l5 g
' X$ I2 e1 A1 g% l; e2 m我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

+ S  r, x) s8 `! r6 B答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
* e  M3 i& X5 m7 ?* p; I/ r是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

/ q" x7 [9 z9 ^* v2 U6 M够低的。最新动态告知下哈。