5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
" j5 }% s5 i/ d5 G( e. {) ?; h1 E要选浮动2.25吗？

看风听月

  n) h7 E7 J0 D1 p& O: U1 X因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

9 M# J; o' c: I$ w
2 Z" R$ A2 _" X/ H1 H如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

- ^0 n0 Q1 z  ^1 |1 c

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
7 O4 F: Q6 H9 a- u如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

6 }% m* G3 H* n0 @" B7 G顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

' r) C) k0 u7 l2 Q1 o2 n2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

. [8 s( C# ~- t" ^% E
+ ~/ H/ A$ u+ ?4 O8 w! f5 n+ [% ?4 y% y谢谢。
" J4 K: C/ h  h我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
- w& u+ e% D5 |: q我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

  H- B6 w8 ?. h3 E
. V. x4 W/ k/ ~7 v* U! C两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
+ q, I% b) j# G7 @: \为什么 prime 上涨了就要锁定？

. z) u( \0 k2 l
& G# H/ r5 Y! n$ R$ ?' h4 ?8 d大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
5 X& n  q; z) l1 n& UPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

! |7 t2 N- ?/ z2 Z- e6 Q那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

1 ]1 u* ]" n6 f1 \5 u1 E贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
+ L) h8 ?8 x# ~; ~+ `" ^

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
- P+ @1 a" B- t7 A. G8 g贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

- o7 W( W# H. ?+ x: A我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
! n5 E. R' b/ p% X4 u3 B1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

* @+ t& J& @7 C: M
6 j. s' E1 X& x9 y. l" Q" L/ Q) D我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

1 v( s% Y3 \/ p( C- h4 p/ `答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
, v8 x" v/ J1 f' U- g是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。