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最近房产成交价 vs 政府估价

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何?
理袁律师事务所
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 23:15 | 显示全部楼层
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税,买卖房屋政府估价基本上不用看。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 08:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
+ X5 z, i, u9 M( j2 ]4 N2 e* P买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

2 _+ U9 T9 a1 O, P' N' M有很多人看.1 H2 u' a4 X  Z& C7 N, L8 a" @6 ]
7 z* X. V  I6 ^; g* b& q% ?" e
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-28 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
3 K+ c/ M+ p1 [! X# ~* e* M3 @: L, u. W
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 11:24 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54 : [! |2 n3 Q; y! ?# h8 Y" l" m( F
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address) i% S& I4 d  O/ s! I
& a" {8 `; \. V9 ]8 f* M) j
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...
( S3 K/ A- `3 }$ e
不算,这只是政府的观点,不等于实际价值.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-2 19:02 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 ! D1 m- _$ n+ W& q" T
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

8 W3 m! e" D- v% ~" J  p怎么找?怎么算?# Y  ^+ v- `4 \( _

/ }. h7 a- V$ M* m$ y- m  f0 [有没有公式,可以算算的! 看过政府的今年的高速评估报告,说如果要重新估价的话,要先交¥50. 6 O+ v& J+ S2 }: @0 c/ `9 z6 ], |
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-3 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据,就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-3 21:03 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
( J7 l, y* j! X0 w, B2 ^你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...
- M* s. @5 b  M1 `
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-4 16:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
3 w3 u2 Z4 \6 P2 B9 J6 T问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

6 V/ x4 b1 \( {  Q) g+ `只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-4 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
6 _1 r' A, A) |只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
) Q) C- C) J; Q1 Y2 b8 r
更无法比了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 00:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-5 00:32 编辑 + U$ y; ~, j3 T
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
( I9 ]5 y% J  o8 |1 ^# ^; o0 Z只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。

6 T" K& E# {2 Y! R5 P8 h* N8 @2 k8 ~7 P6 Q
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-5 13:29 | 显示全部楼层
This is a nvere ending topic.
+ A) G5 {% j3 P" ?1 m: ?8 \% O& L" F0 k5 n
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
  C% T, N0 B  ~, }6 k你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...
; k* d& ~% R! e" {
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大,e.g.5%,值得去争。过去的三年,我都成功了。分别降低政府估价是三万(02年),九万(03年)、六万(04年)。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
# {6 ^5 o3 l; {6 @) _我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

" s) Z' T2 n0 L  ?* O5 x同意!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 22:06 | 显示全部楼层
Agree.
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-7 13:23 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
5 h9 L/ D2 m8 U2 Qhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address( O3 ?  v3 d/ }8 q) O6 V

" {! R9 v2 U  j# _7 @这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...
! d$ u8 w/ M. m) ~% S1 o
这叫政府工作透明度吧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
iqtek 发表于 2014-3-6 20:55   Q* O0 X# i& B$ v1 p
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
- E) H2 `0 S) j' O3 M3 s9 u
请教一下,你怎么:收集你所在地区的数据,尤其是最近两年的成交价“?
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