最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

有很多人看.

8 h& u8 F1 x; M4 }

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
* J( g% p- t% {+ G
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

7 x1 w1 Y3 U1 w! R/ J3 a2 d) F不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
1 d; x7 K  P; V3 l$ p买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

% C2 t! i1 M4 X, C3 V怎么找？怎么算？
6 V' |( K0 {  D: i2 ^
* H! C! m4 ?8 f6 K9 n有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

# a- m- k2 }  U$ _5 c7 i7 ~问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
7 e4 x: {1 u& r1 L! w) D问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

- b- H/ l# T% o9 w1 w9 C3 ~只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
) [2 w) x3 D+ [% O; F只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

更无法比了。

ceramistpalace

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
+ o: N- j& t) [只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

2 L0 L4 ^% h5 \% v  h* Q" v
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
( f' G8 H' o/ ], @9 ~  H
/ F$ R$ R+ g! a0 S9 |Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
4 F1 s" d2 p1 r0 P: k: r我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
# k' }1 J) i  J
; m" s% {" y+ g这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
1 y1 |8 c% d) `" t4 ?; z& c/ D- E我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

# E# ~/ f. t' L- t* ?3 l请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？