大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
- m. |) D, _) ~+ W资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

; p! e9 j: V7 W赞同
3 F. {8 g8 V9 {" @+ H
; _3 G; J* U% H$ u0 c  Sdowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
& W5 k* |6 U) u投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

) y4 s  d$ ~0 N2 P* p为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
% l$ Y/ d4 Q- l$ F2 ]# A' F

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
% K" r7 h2 \4 r9 L! j为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

+ q) x3 Z& a  R. o9 W/ n7 k
人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

! W$ m5 x5 C" u) x# |独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
$ B) ]6 _+ k( D$ l% j  F' O

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
" x' _5 Z$ I& q5 C- z5 v公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
" S( T5 ]/ \7 a( @( `$ Hcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

* D7 R1 g! l3 r  ?2 e1 R地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
- @5 {, |/ c0 U2 _买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
7 I. V* j& m" f7 ^9 H  i地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

1 L+ V# T4 F$ l9 R7 L你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
; G2 _- ~& F4 y) I/ R你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

* p+ }! y7 k* ?3 X# n. r" T: r2 {- a
4 @4 l3 O8 N' e, M+ S0 f4 Y+ h你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
1 q, {2 X! j, Q太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
* e! I3 X' s( @' i太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
) x+ N$ M. h3 ?
: `( J: b* {3 x/ Y就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

: O0 g/ B9 f" J6 C0 e3 a$ H$ s1 Pduplex

醉酒当歌

9 @) ^$ Z9 U. R( q/ ^

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
( S; E' C) [  M" L( G% A公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

; F7 X* h" ^( V9 x1 C***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

' ?3 n7 l) B/ A) v* c

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

9 B6 P- s  O" t9 S* e2 eTownhouse 比 Apartment 好。
  i5 z8 f0 J& x. x- j好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

' J* n7 t: i! N2 e注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
+ Q9 J* z+ c9 E; t請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

+ _( ?& e3 o3 ?+ A2 h( Z% h说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资