大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
2 G) v2 M$ m2 n3 |9 X投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

9 a9 X4 W3 f8 W# _& n$ k  L赞同
! c* E2 o* v, \; ?  _3 |2 [% `3 f
downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
4 }, F; m: X6 D' k4 _投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

0 Y3 @- R% H! M为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

5 z) r3 F/ z( p- Q$ l" R/ O
0 I& O, J. B3 h; Q$ @人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

( p/ ~) V  n7 T1 e, q
3 V; V* E% Z  ?楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
0 W# m3 Z4 ]( @% r6 _& }8 u, G独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
5 w0 y$ I2 M2 F  f% ?购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

6 B+ p& y  j7 y! x# W独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
4 w" u! j+ E3 x* v" r3 W独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
6 z2 b6 Q; I- }. B$ `+ \/ m公寓能买 ...

4 L* c5 _3 A1 b) j! C( @32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
: M0 O5 Y, s  f" g( acentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

) [! L2 y# C  _" D3 q# s3 a地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
% a8 I0 P6 J! F9 A% ]买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
) j! Z! J3 v! {5 D7 y& R地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
: Z1 Y, ~9 J. n1 D, e. u9 K32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

, s% o2 A3 v! i: f) S( H4 j1 [你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

! s. H1 u( T% {5 X5 c- e: `! V/ m
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
5 S+ L& y, ]/ T5 I* f你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

; z6 p" _  q, Q太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

2 T) L  l8 ]3 B9 ~那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
4 R3 V( W" m9 W) L1 w+ G, t, y太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
( b: y8 r: j: t* V那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
8 x: W" U3 D, c7 ^
) S' J# x% _3 c' i就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
+ I( M2 e3 H+ b. v. ~, s1 d# \' v
4 S) W5 N/ p: \2 ?即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
/ ~7 Q9 H; f* e/ ?% q$ i9 g0 b( r就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

/ J' ?7 _$ J: c

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
/ O  t3 L: [# U* O# W4 s公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
' O4 u5 A, O3 Z太容易了，租５个人，每人６００。

爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
0 L. V4 \0 d# Z0 a! L請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

& d) |) `0 m# h% n4 R说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资