讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。
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1，朝向。俺喜欢院子朝南。

2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。
0 |! Z( D4 g/ M0 q4 D
3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。
2 o9 U; }( S& ~& ~9 B: n+ J$ A: @
4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。

8 u1 z. z3 s3 B: p# B5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。

6，一楼高9呎。

7 ~" J# w( a  ?1 x2 r' N6 r7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.

补充内容 (2014-2-5 17:20):
忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
  G1 K- U" ]# d" u, Z3 @300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

6 x  X% C1 e  z4 t/ }4 w& S
& i& d+ h6 \( a  s$ \( Q我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
二楼就只有2个bath了
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

# [* n  \/ x3 q- ]* T2 Z/ f% \) c
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K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

7 s& b2 V$ Z" o' j版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
  I  B5 Z  R. a1 Z  N我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

  z# n) d$ X9 |4 u6 _, }咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

( q0 h$ m% ?' f6 U车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。

整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。

在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

; l1 z+ k8 o8 J! h

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
+ }0 [* y+ C) o0 W. r# e车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
" [5 U+ [( h6 w, V8 _
$ f( `* \6 k) Y不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。

* H+ S, Q% W- b# j1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
& R9 U1 l6 p4 e$ t* W2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
3，开关车库的噪音影响楼上的房间。

( X( c3 F# y+ }4 N2 p3 w; b2 x当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。
! e! G$ K. A8 E5 y1 a* w
你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。

6 D& `1 ^" K  X' E+ H8 \还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
, ]1 m3 T& k9 v( c谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
+ H: g3 _! j& w: {0 F& C' h
  S4 g" @" S; q0 u! z! D不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
8 C# B6 Q3 {1 @$ U7 Y4 ?0 a# i冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
8 K3 j4 R% G0 q, d- m( ^5 ]% |' q车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。

K歌

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
% `; G* N' T, A' Q" z1 O
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

  v, p* @( s- J8 Y6 M
- H8 z5 g* c  k+ q( a/ }- y现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
4 c- l$ q5 \) L+ h7 C. E5 W) }! A再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
! K" F+ H' ~4 n) o, y3 l冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
' _# l+ w0 }6 [# K0 v( `+ K9 q" L外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
" G0 p: Z, w/ s$ A5 t+ g) t1 l冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

( }6 E" p! c0 ^; e1 ~斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。
3 N" S" i% z5 @( ?. Z- B: B: P
懒得打字了。

3 p- O/ f4 Z+ x房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
. Z. B5 M3 B/ V. s; m8 J0 `斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。
* p0 I, O, i5 E, c* L
懒得打字了。

; M9 n) i% V# I  Q6 x( L车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
9 c/ x5 }& _: i+ }
* S) i( z1 b" e, p) E8 M& d如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

- ?8 `# u( {3 i' O( D6 x* h8 z) [& v我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
& K' ~9 U' M/ E8 x车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
* ?2 P5 {# r% Z4 J) Y% ^, |3 u至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。
% z5 D5 _  {2 x: Q: h
所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
. |$ @4 ?# s% {, [9 H# m
如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

3 r) g5 I; i6 Y0 p1 {! m
我再呵呵你一次。
4 p  H/ d$ n! V$ N
; o  o. |1 y; l3 t+ U4 |$ Y我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
9 P5 C! J9 k4 Y! W: A- P9 K
2 k* t. a% G2 z  K我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。
! p$ S$ a1 B4 _7 v1 S4 u3 w
我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。
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+ j6 Z% u/ J& T: v9 [房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。
& K; z# q$ I# q: T! K6 k, F
) q( M5 n4 v  U  L  c告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。
- A4 i# B0 B% h$ f+ x8 u! d: {

ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
3 S, H/ {4 d# G我再呵呵你一次。
4 A' e6 F" c8 q4 \' ]
- O% c) Z) [% J! w, b; u3 v, W9 F0 {我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

很有獨立思考能力，給您一個like