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讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

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发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
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发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。
, d3 w- V; j/ q1 a4 k) [% R7 I
% t, b% c5 ]- w; m0 t) ~1,朝向。俺喜欢院子朝南。
4 U; P7 W# H9 l4 O' J, ~  z; y9 Y2 P: n2 i! y/ J/ S" H
2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。& I. W* W4 I' S* o. r- Y
& {- ~" f: ~5 N. B
3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。
" M. H. [" O, s
& O  j% R4 U2 w8 h  b. B8 k8 X4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。# x. e3 Y2 o2 b  y- p! H& e

+ ?  D$ x6 [7 [$ u* {& R5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。. T( ?4 l3 W$ i: g5 s7 d
( n* y; [3 @3 K/ k9 l, v% n
6,一楼高9呎。6 r  c' N' p' F1 T* c

% Y/ s$ y9 t4 B* l4 A7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below.
/ N, a' s* \8 r5 i1 `# _0 ]( {- b, L8 S$ R- F# R0 y) t2 G
补充内容 (2014-2-5 17:20):4 T: R/ h5 m% B. C! R3 j+ ?
忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
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发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
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发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
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发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上
; ^7 S3 f' q9 S, `300万以下的房子没见过有100%满意的
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发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
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发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
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发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
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发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
5 s4 [- y! Y1 J0 `" W* X我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
5 }, I2 u  R% j" d: P1 E" M) e$ `# C
" f' o3 J$ v6 I' i
我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了8 w6 V/ G8 Q4 a
二楼就只有2个bath了
6 I# C4 R: m: X  k5 g比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
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 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
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发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21 & D" i: _. F( ^0 T$ }9 y
4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。

" j6 G& }9 t% P: j
4 o3 D# X. k' e
+ Q6 f, T5 k  h( v0 N( M7 n4 K" R7 {. U$ e9 ^4 J$ e6 W$ ~+ J
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
理袁律师事务所
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发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52
4 D5 N5 s* t0 l1 _
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
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发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
0 i! V. j( E5 _% s7 x+ a我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...

) i' S( f! j9 C# g8 {: M6 o. z3 j咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
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发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
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发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
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 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
* `5 `) i, |3 u; [7 h$ T" Y# \版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...

" r, x/ _  L4 H6 |: `( G7 m( N% L车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。
! w$ t* f$ B! n3 V6 u( Q/ O! b+ c  U/ T. f% E$ t5 m
整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。: C8 r) H2 U; j" h: M" C

0 d, w7 s  }! ^8 r/ n在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
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 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑 % y* J4 e+ ~" a7 y
小黄 发表于 2014-2-5 23:25
7 z: u  b/ [0 \) [0 V车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...
" A3 Y# f2 T  ?4 K. T

3 N7 b! r, \. Q) |谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。1 W; I' S. _- |1 {" u' I" t

; l9 Q6 m% S+ x, |# E不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。, k/ y9 {- X% g& J8 c/ ?- b7 S

7 f" A3 y7 L2 a! N: I1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。" I5 u* O2 K* S( r9 r& Q5 X
2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?
$ y. T+ N+ j% K& d/ b3,开关车库的噪音影响楼上的房间。) Z; Y6 s5 @: b& R1 l) U3 ?/ }
& o7 F$ `+ @! r
当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。
6 d+ t: K7 t1 j; ^$ n; P3 H  t; i2 W- @- y; M; f8 L! Z1 H9 U
你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。2 y9 _; W' `  @9 _

# V* V. G  ~) f. ?7 c6 v4 m还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24 - u+ h! f4 z( w* e% ]
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
- \! E6 f) ]; Z& b$ n  {' I) V; e0 C1 C1 u7 J2 t- r  v# F4 ]
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

" Q3 V0 S9 ]: S5 Y4 L- q- `% ]外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。5 v  j9 q0 z8 ^. e
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
+ B! d9 b* w* ^9 A( {车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。2 @- {4 o+ I) d% Y4 [6 g; c
车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。8 Z7 W6 b7 u  W8 B) K
以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。8 I( u( C* _9 j, u( [6 g
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑
! U) f% Y" |6 h, z- @
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24 & O; n# j$ m$ T6 ^, d' @9 u
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。  x% [! G2 j6 A. v3 {/ \

4 V8 H9 g! R$ K+ T不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

% Q' O# s3 W7 G! d3 B9 p4 F  P' B4 k  I- G6 @5 L4 S* p
现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
! D8 B: q, I" K# {( x, k/ }6 q! Y再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 3 B" F/ @# }4 f1 V
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
) ?% K8 @, i; T+ o8 X冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

6 k2 Q) h% }( n早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 ! Y# b) |: W% F6 k, p8 Y
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
" T2 w8 I) _7 ?# P4 x5 K冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
8 v, m7 D) u  ]# Z9 Z+ n
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
5 D* R4 s. A+ e9 a( T& E% L
. a' z. X* \6 F# q( ?. p2 v5 I懒得打字了。
) N2 q2 o( l% R" W1 k* }3 V4 ?  f0 g  X' o& ^! w
房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20   X" `1 d2 w1 G
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
& E0 ]1 m' o- [* `* v
; y. M( t; e' t) ?. S+ r懒得打字了。
: e. N0 }: `' _2 i5 S4 O8 l! m  M
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。( m# {$ A* X( B' N/ \7 Y( X( _

2 ?- w) ]* C# L' n如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑 3 `- m, H( s9 h# s. k! H( e( ^
3 A9 [3 R& b0 b# {0 `- ^0 {) o
我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。
  R  e) D, @9 T+ e1 A车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。
# {# L) Q. r! _  }至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。3 _' \8 y7 N$ h  w' ^6 I& G0 n
/ p7 ]7 k+ l. o) r* G2 [
所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑 # M* Z% z  A+ W' f
小黄 发表于 2014-2-6 18:25 0 S5 r8 M/ Z& A/ E" C/ [- U2 c
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。8 ^7 q6 w8 [/ H# i5 k2 L
+ \) K1 p) g! x* M, Y
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...
; `) K1 V/ W+ R# j
& Z+ ~* |6 T4 Q1 n
我再呵呵你一次。. k4 }8 Z9 Z0 D, n  V

  n7 t/ _/ x8 I. o- J+ q我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
$ o; g1 V+ W5 D* b0 e) e& @+ F" B# `2 A2 w# m/ l
我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。/ i& c; \2 d/ i  v
/ e; ]/ T8 R3 M
我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。9 I. I: j. X7 o0 N' K# N

) o# h8 E* K8 S& C) W房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。
$ F' g: y/ N- w; l; z+ v+ l3 `
  U. s$ N4 x  I) E- V告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。$ w3 k% I3 C  l1 F( ^
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
# F1 E- d4 j, o2 ^# F# k" D+ e我再呵呵你一次。5 D) w& n7 v3 I- x  Z& ?

/ o6 g2 h; D1 p3 g- o1 c% [: K我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...

; m- }1 o# n" u5 U' _很有獨立思考能力,給您一個like
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