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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html' P$ F5 g0 Z: B& G; g
. Q" b- X4 ]! i( z; B) _6 v' L/ f
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date9 G3 K5 A; G8 y5 \/ u
5 u' ?) q0 H2 P0 x" y
New Listings        692        39054 M2 P( u5 ~  c) A! N
Sales (units)        463        3107
" T: g3 q' x" F( ]: F5 P3 X8 I& s; GValue of Sales        $130 M        $744 M+ b( ?4 v; S- g1 S6 R
Days on Market*        21         $ h" r, d; K; ~" w, E/ ~+ ~( g
Sold to Listing Ratio        81%         ) J' |* F& u- R; z
Average Sale Price         $280,100         2 v4 b8 r- S: s$ @8 L: L
Inventory        816         / l) p/ x- j3 ~1 w- i6 N; u
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
; y, o5 I( y) x" Y1 p/ a: o/ \0 ]: g
**对比七月份**
6 l# B1 @. b/ ?+ h# k$ E! |
/ ?3 a6 i2 P& cComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
' P! q0 `+ Q6 n' s" y# q! ]New Listings        566        3213
% U: T% o' A1 |/ B/ m7 E" [* tSales (units)        454        26445 t  W! t  Q5 Z' f: ^) ^  t
Value of Sales        $121 M        $614 M. o9 |! [/ F, u7 Q# _4 q' g
Days on Market*        24         
0 M, |* ?/ P6 d' i" T( vSold to Listing Ratio        81%         
) p8 l+ Z8 o' d4 Z' s& [4 sAverage Sale Price         266,400         $ q# F8 @6 N( a5 r! a# |& B! w/ T
Inventory        780         % s% D. \' U. Y% |3 d4 S1 p; d6 Y
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
理袁律师事务所
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ..../ d* z8 m$ X4 |" R! U6 x  ?* `
; ]8 \& ^8 n3 \) [  B( L0 S
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
. R) D& \7 |/ f) Q5 d" v. }0 [: nsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

0 U9 a( c$ j7 z: d! ~Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。% |& \+ {, \' `! F# C8 ~5 u

9 ~6 {: f9 ], ?3 x+ q8 |8 E3 r# w顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表; m/ o+ |" Z% ]9 F; l7 F
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
% s& e( p9 `- q! ~2 X8 u
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
) G3 E2 P: F# Z$ Y4 g! ?* E反正买不起，怎么涨都不怕。1 ^8 z- R' p. j  |; j

' S; N! x6 Q( F' T) y; N1 O# r1 j7 N顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
, |  [- ^" E  L# n) j9 \
3107/3905
理袁律师事务所
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
% [! O- W8 o- G0 s  M& N, i' [4 E) s( J8 ~, E
3107/3905

, A" y0 G, T) R+ R+ S! a  e0 w7 _& M3 c- ]- z0 H
多谢。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
/ }" A  f' r5 W) v5 f$ ~) ^2 f0 s/ P& @: F  c
& B$ }( x6 ]! C3 \/ X- d( H
多谢。
& o; S! C' x4 z' g' X2 g
不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
2 V$ n' Z" ~9 X  A5 J4 }* I/ K等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...
* `3 e0 D/ F! D# ~
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
3 F5 P7 ~7 R& b! V& y* `. e
% I6 c3 I2 Y  F- y$ E! p- V4 }你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

; d. [' J0 E  w; |# N9 H7 B; s/ ]5 u" M
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
9 }3 m% U* D) N7 f8 O2 b
' N* Q# ~: n: M5 {4 q2 ~4 i
& }, u! u, r% D! d你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
; d0 o* @' I$ J0 Y) F
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
! ?# j% U3 w8 s' s+ j没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

4 h9 T$ O- c, j4 p  |2 k醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
) P9 M' x! [" Y) Y) P
( r3 K1 O3 y9 p* F  {- ], {你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

" q& ]% G( [+ Y  u* H+ {/ i1 F! |: H! Q, \; U: V& L4 q% x1 O1 F" U

. T# h7 J; \0 ~+ J/ l: ~我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR. , S2 j3 L& j& a
% n$ B0 a7 r& V; S/ w7 W
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
" A3 c( V# U0 B: _" b. V, O4 i7 y5 b- M+ [. L9 O
当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表- G1 {3 |4 |( q$ W( R

1 G* h+ ]8 s( l$ u
6 l" V  m* e+ N) i: T" m: ^! Y
. i( [' S/ ]. V7 B3 j0 q我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
/ k: H7 G0 v2 |
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表- t+ j/ S2 E) v; a! T

- ?! T9 g7 J# h6 |呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
& G# b- V0 E' D3 n, n

; W5 w3 `2 Q$ {1 }7 b; h呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。  O! Q- P( G: x& K% [& w* D
. M- Z8 s9 U# z  ~  ~
BTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表! B; d1 t4 n. ]2 c  W" z
) w6 o& x$ t2 j% Z" o
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

* b! h1 H% g( Q9 a: N% G' o2 A
, Y) T2 h& b( h, W" [; |- {
" d5 y0 R( S- O5 [是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表3 p* o# x" r$ c4 g- Y4 P

8 p6 c; c+ {$ d( W! G  n) Y. d0 W+ x( k3 ]

8 x9 M+ l& `1 q' e+ q是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
6 b6 n/ R2 F- F1 v/ D1 G! L
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。# d+ _9 h% S: U$ p
' i5 R5 w1 b, B; o# z; `* }
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。  J2 F/ H% o  H) H6 h5 y* Z

' U4 ~2 \, Z1 T  a4 }* T1 d! |十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
9 O/ l' l! T! z  U; B. E
! A+ }! }2 i, B% d4 `2 \- Y
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
  ^8 a  u' D( l% r' C1 q% N: \8 u! {4 P
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
5 a# l$ m  P) [$ W( V" X5 }1 h4 K
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
% }- x  R/ _. _" O5 m0 M# J! S
6 X0 y( Z/ Z9 a& U$ w- ]7 A*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
* M- R3 f+ P4 v/ n9 ]4 b, l5 s
  T: p  _- G1 e0 N& m6 f
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表8 u3 v: d1 {' }, E
1 R9 K$ u3 f/ A4 U% Y: j
% i8 |/ \( l* z7 {. @9 I% B' `. P9 E
9 z% A% _4 f6 {' L6 |0 A/ L" I
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
7 A( h$ G4 M7 V$ s
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表- U8 ]7 g, @( D3 m! l' |* K7 _
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
7 p$ q% n3 o" E
' {, r) q! p' l. l* Z, c  z- n关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

% E  |% z" ~4 x- D- v* `) d! r' T还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
$ [. X6 |8 p  I( o哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!! ~4 }+ E8 R" t+ `

+ y( T6 Y; |; q- @6 v1 {*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
, u$ ~' [& X; c7 X! C' f" o+ s# b5 B- S$ c  [
/ F+ M! M) ]+ ]6 E( S; h
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
. u: E- ^- _. `, X( Q; x没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
3 O" g* T+ ?$ }& l( |
& \4 [. i( v: N+ S' b  a; R
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。' q; Q( c6 R3 @9 _) q
. K) k. W6 Z  E% F. W! a4 u1 y! V
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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