埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3180|回复: 26

爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

[复制链接]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
+ d+ V+ Z( r- `& q0 c1 z+ s% [
7 w" ~0 S) ?6 q2 vComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
. P) }! w0 N! c
$ _( V1 O9 _" A$ n5 aNew Listings        692        3905
. ?" `8 K3 Y* Q* c! ~' \Sales (units)        463        3107
3 {0 N+ g, U( ~6 a; JValue of Sales        $130 M        $744 M
& j# Z, B) }" L' \/ H8 b. hDays on Market*        21         . U( w! C; `( v" N! e2 i
Sold to Listing Ratio        81%         
* s. A5 y9 \* H2 ZAverage Sale Price         $280,100         7 E3 P- ~) s0 E1 N. q! a# @, v
Inventory        816         1 _: q" m+ d/ C0 i
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M, p5 t! @/ Q& b
" ^8 j) k" Z1 i5 @% i/ A
**对比七月份**
+ v' h5 v2 V& ~0 l* s- x6 e8 O- Q/ o( j3 y* G4 n" y' N
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date, [) q: \+ h5 n
New Listings        566        32139 ]9 D4 D! ~# k  J8 M
Sales (units)        454        2644
' A8 w$ V1 R  M7 g- M5 U" s! v4 yValue of Sales        $121 M        $614 M
+ M+ m/ P! ]3 V# @* J; S4 cDays on Market*        24         
: L: p% A& @1 t: pSold to Listing Ratio        81%         ! Y/ l" U7 }% ^" ?
Average Sale Price         266,400         
/ V! ?) P8 j# BInventory        780         
* W! g" N2 p) ?3 {* v( ?" z' rCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
  k2 a5 l5 R" Q" u  U
' p4 `, j' ^( w& i- e# {" i( ~[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表8 ?2 P, k% i+ B6 V
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
: J: l7 h$ h+ R. {7 s
Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起,怎么涨都不怕。
2 n5 x0 S4 S6 `# _" I; N6 M6 ^0 U6 |& b; w* p, I- m8 u+ V; M9 C
顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表5 O+ Z! r, M: Z6 r3 ]
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

5 D. z2 @% _0 H: J% qAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
* y/ d8 G9 S! e, x反正买不起,怎么涨都不怕。
* I9 f. `8 I8 c7 ^, R
1 A3 b8 D7 T, K顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。
% r5 e2 N+ _6 \$ q- {) Z4 m& ?3 I
3107/3905
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
; f8 ^! r: o6 }# V* A! ^
/ D$ `5 T: }# ^4 d6 P3107/3905
! j& |% x8 ]: U

% [; `* J) z" B+ @$ K多谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
- I9 D  R+ I. e4 I' P
$ S) R# j  T* @  _3 X# F$ W7 S; |$ k! h
多谢。
2 W5 G  e" @) ~1 w' x) m
不用客气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包括你。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表3 m0 j  ~0 w' ]; u+ O
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包 ...

3 ?. Y/ a! S$ {你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
% U3 J- P# d. y; a; x1 L# O3 Y' M' ^. h. R7 `
你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
* i0 |3 O) P& |! u; h$ ^- U
! N  A" u& Z6 o6 X
你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表. s, N6 O& k5 v; L! q! P
+ g3 }7 }7 U; W) l( |8 n" g
" }; U# f6 D1 @, h/ a# \$ ~3 C
你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

, |# e  [! a& L) G! f: Q你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
. Z! \$ c" X, q9 d* m没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
! g2 O& I# C0 R8 B
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
* n: E' Z& ?" k4 ~2 i. D) ]# U( `4 p+ d2 V: u. y7 i
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
( ~: E& F) w+ [5 e1 |/ M. W! {
7 m! h, p- T3 f" E) ~

: Y- |* R' y# b+ y8 H# |我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR. : w. c+ V' M7 f: o  U
( c' h3 F, X  I* N) O% k/ ^" {' }
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.# r1 c8 y; ^) X1 W3 u

& ?; `. l, q* p8 f$ Q( I! S当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表/ ^, [* g. V+ D1 U8 r

* E/ V; t" o7 n: j. H4 ~
8 z% R% s' F, ?( w: y* Y( j0 h# d0 O* t: S8 i2 q' Z& n
我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

4 E. r* P8 |( J/ {* r4 A  P0 V+ `呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又不肯放弃口头之快,一于"你是realtor""你是托"不绝于口,好笑又有趣得很.至于小弟提及屁股一词,虽属不雅,但也不算爆粗,见笑见笑!于有不明之处,请翻阅以前的帖子,恕小弟不一一解释了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的,这边来。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表: N' N5 i, C6 ^8 G5 H" T6 z1 I

. o: U$ v0 D- U4 S% I+ l, O呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...
) Z, l: r/ Z( H" j

( O* `3 i* a- ^. |1 b0 [呵呵,我就事论事,说说个人感受而已,其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
4 z! b7 k% f% S- Y" p% o9 y
) {8 ?/ @: G8 GBTW, 感觉你应该比我年长.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表  Y2 ~6 X, ]  t3 B: f( L1 M8 l
  w9 w/ F, W: p9 u1 q& N
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...

. r3 W" a" N  Z( o! E* F3 F& O1 W! R/ t+ _3 M+ O, @" \5 H
- Z/ u5 N6 |1 ]: s: Q1 C0 _* t
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
4 ]' z4 H, `6 `
: T6 V, J3 y! I8 e3 r( \" y7 q* G- D. e* ^5 C/ @
  `. s  t  ~; B9 L. \0 p
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
1 B/ w$ F0 {# D1 A% z
好一个说人不说己!不如你自己开个论坛网站,你自己顶自己绝对消气,不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。
4 {5 j/ b) P; b$ m6 m
* e5 V+ J$ M) W( y' s2 I4 _) j  I关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值则是全部平均。换句话说:中值比平均值更准确。0 T: X. l! l% r( e( r

6 g* r, T! E: S% F! c' }十年数学高手,你可以问问他,关于中值/平均值。
0 n: G9 F: \( j6 b# s6 l3 b/ `* q( z% F# C! Z
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表- _& ]9 L- x' x1 ]+ R+ \

" O' ?" T& W, E醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
" S3 \* _1 u# f8 m3 b, i: i
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!" ^5 q6 B) [3 @) Q& |

8 r/ g# }) `) c3 ?1 n) @# E*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****, Y+ a1 q: O+ m
( T. t0 j( h! q3 @4 h
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
8 j( y# U; l5 l, r+ W$ c/ S! i% v
; }/ c, j& P, C: K6 o( R& |& P: ~
- @% t9 \* T3 S$ C3 w! p5 Y8 k& ?+ W  B  z& U6 o4 k
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
; E, E- }, b6 f4 n" I8 D3 F* K
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
* M$ g  N' G" S; h# [) P我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。- ~% X6 Q! Y/ `. B- G2 x6 W9 c

  m$ {+ y3 \# |# B# |1 h关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值 ...
1 y: F, \1 I8 R) ?
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
: P9 k$ d% `3 o哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!# x7 `, y3 |- v% b" ~
! ~! N' K  P' ~; ]9 A
*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****# A! N8 w9 E" C: _/ K6 X' X; u
* Z) N, W$ C) B* z# T
. e9 F, e( H: {/ O9 T8 Q4 H
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表" Q4 e" }8 j. d( o% {
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。

3 C" P6 A7 ?# C+ w( t* }) [( `8 a9 `( q6 S
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话,平均价格是可以看的,也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”, 改变了 分布曲线的形状,在统计学上是把原问题改变了。
' b0 _5 A) U+ q0 P0 P, d* E* a+ P2 d6 L' V- Y; W+ i0 }( r2 ^
我在这里假定,7月和8月的成交结构是接近的分布(不一定是正态),那么均价上升说明房子的价格在上升中。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-10-30 17:44 , Processed in 0.239685 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表