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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html$ z6 d) C0 G0 m% |. L9 O( }
; F2 Z' e1 J  {/ C
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
# i# h) @* V; Z6 y( ^8 A" a
! G: n( ~4 y; FNew Listings        692        3905
2 t; s/ I+ o3 G! O/ aSales (units)        463        3107" L8 Y# T& G" L  k
Value of Sales        $130 M        $744 M9 A  j$ H7 q- j* Q
Days on Market*        21         
; q  C9 W1 G9 D" i0 J. NSold to Listing Ratio        81%         
1 |6 B1 D! A" JAverage Sale Price         $280,100         ) d$ E' ^* F- A
Inventory        816         
: p6 T; |; x4 p+ l9 Y( I9 qCommission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M% ^2 D$ M3 S- R, Y% \+ u

: u& h. g8 A" R) Z1 R**对比七月份**
, ]" m0 e) o4 o; d' ]6 w# b$ n8 w* f
# {# R. N. g+ |& U; l/ W3 d$ zComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date5 f( v( O8 k4 y7 n% o) a4 ^
New Listings        566        32130 l8 v) U. ?5 B* E& ~' W* q1 @
Sales (units)        454        26443 S9 V# ]9 i0 \6 C# @
Value of Sales        $121 M        $614 M
( a; v- i+ i/ B( I" KDays on Market*        24         ( P& z' U/ c4 L$ K% E5 W6 Y; w
Sold to Listing Ratio        81%         ! R( a& u% \8 W
Average Sale Price         266,400         
# \2 T; Q( B" }* E( \Inventory        780         . Z  X% C/ r: I" x' P+ [
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
8 F& a! @' g( q) @+ v* Q( Z% O! P1 p6 p$ ?  e
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表( r  X9 f0 J& c& n
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
( p- l+ `5 R2 {+ A+ _$ j; }0 ]1 k, F
Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。; b* q& b5 q9 `/ R) `. m
7 B! E+ b% L% \" S' Y/ N: V
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
0 k3 N/ b9 V0 }somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
8 P9 t# o; i9 p3 r5 p
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表; u, W, z2 \) G: Q
反正买不起，怎么涨都不怕。' ]( d2 K) A) C, {! |- m

/ Q% F& `* p# A$ y; j! L# V9 h0 d顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

# d3 P; G: g2 d! d3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表" ]* F; o; P9 }! U6 K3 W# G
0 u3 S% {. {0 T+ A/ e1 `) p" N4 \
3107/3905
2 y6 H. }8 T+ Q/ a

2 W; I1 a( Y. @6 ~9 N多谢。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
, M1 O  v2 B: `  A( D
- }' k$ }* G3 c5 D8 p1 L5 n" [2 \# w" G8 q" ^+ O
多谢。
/ z2 D  S7 u( m8 ]( L: r: ~& U
不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表+ j3 M, d  B* x
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

: I! G! N4 _5 c你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
0 |9 q9 R+ B' \# J$ A& a! x7 j$ w
; t/ e( Z( L( y2 `1 O4 n: J& N& F你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
" b$ y8 H, x& `- F! M
9 K4 `8 {7 K6 s  q/ j( s7 Y( d
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
+ s8 J7 j6 b* g0 f2 W5 r1 z( s0 x# `! k" M) K9 m
- @& n4 t+ N$ @, s: u( j: _
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
5 J" w% ?8 b: L. K
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
) s$ i' K1 n6 a9 L没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
7 b5 N+ n# n6 Z4 F7 o0 y$ e
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
. n, t( o& @% {- @" V) B. Q2 x* ]! j% R
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
, Z5 l* S2 D% i- }- q9 {. c
; J& B& ]8 f% H4 ~2 ]
/ W, t' \) V# v  t, E, o7 e* i
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
7 k( T: X% g: ~  z$ e3 e
9 S1 V. M7 ~5 c8 ACOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
6 {; d+ o8 ]8 B! H# _
. ~" b* c: V- T) M当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
+ n" R7 e  V. U+ U' N: a# e) A2 z8 p$ H) l! L
% Z. l% c( \- V

. n4 Y0 V; j- D! T/ x7 j& I我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
+ n$ r6 {) H* z* D9 G% S( C4 n
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表/ b; n$ \+ `6 j! z; \

: Y+ h) N. d& G( ^; ^$ s呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

, o9 c9 i* A& r3 k% H! S. w* I/ U8 u6 f0 @
呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
% p  T* m( l0 ^4 u$ j2 H' M- }0 ]) _  s- g/ x4 w
BTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
$ r+ p+ c. G$ K! U! I( v8 y8 W- p9 n% H, [
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
) r2 N3 h. I. o4 z4 I
) H& ?* J2 F! t( G
  h4 I' E: `8 z4 x
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
1 M/ l2 {  D; ?, u4 g" U  W
- {) u# ^& F3 i8 i- z: Y
8 u/ S6 Z  {  `/ C- f
& O2 h8 v8 T1 ]是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
1 K8 X- `7 Q# C5 J1 C
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。* @$ e6 J2 O# ~8 d- d- v+ v
" W0 s- u% x9 t! _; s
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。/ Q; ^& i/ v: x* u1 b8 O
- l9 a  Y2 k' G5 G. j
十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。9 w9 P! O4 u+ d: I2 W+ R/ s

% E7 x6 R  I) |% t7 O; S% c
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
( W& s$ u# d; G9 H! |. g; `
6 D& Z* [/ S5 N0 b& ^. {7 n( O! m醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

' I$ B+ D& ~/ y, Q  F- Y# ]) N[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!8 L. S+ i5 e2 s- G8 ~3 g
( H9 o4 y. X& y& M0 f
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
" _6 g  Y- a4 C8 L& s3 S! |& H0 q+ b1 F( w
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表* t& i! K) J* ~5 m! A3 y. i! y6 P
8 w2 p1 F5 Q* q2 J& ~) ?( Z
* i6 Y$ K4 ?, g% h

" w( j0 ], W$ I& P! z2 W$ ^3 G是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
. ]0 _3 M% c7 Z+ J: @" {
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
3 F: M* l9 c# _) T+ n我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
6 o- v1 J* h6 \) F. ^. F% q
% g& j- U2 ^$ O. e关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...
3 v) z" V8 E6 `3 R  _
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表/ e5 }' i& m0 m7 w' P3 h0 g# R
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!* y& ]" h0 m  s% y' l& H

  ?" D8 {9 P. F# C9 d3 k*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****0 t) `) C& e' a7 c0 n

; Z. ]: U# l/ f1 _. X, I$ ~

& R! X, Y# S, F8 U醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表) @  Y& \9 Y, L: }# L, Q3 a' a
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

4 D4 v4 X6 H' a* m: ?. m
+ v, o' Z8 E6 t* V2 p9 h# W如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。( ~! X- A; O4 b# ~- a( q6 }' y

. ?  x- k; l7 H4 J& `我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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