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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
2 n! w  y% |6 ?4 s% R6 l一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
) q, h) R8 N; `+ T( E: }' M( F& ggoogle0 |/ ], l: {9 X5 X0 f3 s/ w" l; W9 k0 i. |
* U4 B! k* S( P8 m; {
给大家一个具体题目：8 z5 C  }' {7 v4 e' H, Q
; Z0 E5 U0 \$ \) [
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？9 |: L# y, n, A: x
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？" h6 m) ]. g6 ?* ^6 l, B
! |0 y$ `2 q4 H
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
9 D% }- U/ a$ v: \8 B' y) r% U  ], u4 t4 L9 y, C2 N: S
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。6 x; Z) w' H! j& l+ {6 J+ I
. @5 x7 ]( D3 M5 Q1 L* ~' U1 X
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！% h! ?% _0 D* S# |
, C0 f- M$ U. a) l3 q" O* ]
4 @) z$ |8 z. G+ ^' b- z
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
+ t- s0 F4 I" o, G( ~TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
% D0 X& ^; z8 X# nDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
% H+ J1 Z- N5 L/ k  x那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
+ N1 @' i; N& G3 |# L9 D. _; t. L  ~# g( i
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
- y# S0 b) D. Q( D+ Z6 t. [* p3 l

( {# T% U- B! ]- p, d2 M1 z4 J! l3 a看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
6 w7 m( o- L0 l这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
. L4 c2 F9 T$ P0 e" O8 ~2 d3 b6 F
' C0 l3 q, m$ _$ a5 Y# o& `
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。3 t6 E8 X3 j- Y. r

/ {0 [  H+ Q7 T
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
. A+ c8 b6 V; O; u7 ?, [这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
2 m, [: T& q) c5 l+ y只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

0 p' j" J- J( R: J  C4 D. A( Y: N! W9 j- o+ x6 |; m! F
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
5 E. ]  ?+ Z: ?+ ?
$ K8 O+ b5 Y2 D: W6 r  iThe average price for single family：$303,304
6 w- U3 V* b4 m8 `; T2 R$ `0 V& l+ X2 X: s4 d8 O: [
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
. X+ \- P/ H& y7 ^
% l% g; W( B' i! Y4 f8 p" b, p                             Heating Cost: $125/month
4 x$ G) o8 }, C$ s- L- c  O+ R# J" @( F
假定 Interest Rate: 5.25%. E7 C8 [3 B! w" Q# X
- o0 O( o' k* y, p7 b
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；2 A$ V8 t" s0 Y1 m0 @) x9 A/ g

2 h3 `$ L# f: t8 ]4 c/ T2 d8 E7 V如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担6 o$ p4 p& _3 C. W3 l
3 O( m: h9 |, ^7 ]3 _

3 o: e0 _/ e. ?9 J, w7 N具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input- C. o1 i' v, C, E9 N

$ U4 Y7 a' s8 ]# [; p[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表# \  x7 f* X! U* j
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼6 M0 t" D4 A+ Y7 f* I
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子$ i; h, [. P. J5 }) ~# d' Z
google- N! r1 s! ]. V

# L6 ]% F8 Y: I0 Q* B给大家一个具体题目：* L" |  j; s4 N5 `

+ X7 ?. a6 e- m, t2 ]2 S有double garage duplex 1300 sqft ...
$ t3 x/ J8 d3 Z" @4 X# [* A) k
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
/ ]# _4 s/ d& x5 i/ ^8 t' C
/ O) ?; I4 S9 ?, z你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
! ^% q% y! g5 L: F看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。- i+ f0 {3 v9 j3 a
1 T6 w* M5 j0 \0 d# L' v
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表! K+ |& D1 Z* D6 b2 X, Y% F
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
$ }# p9 v8 ?; q6 S5 d! U# S! m( H( }/ ^. J. o1 ~
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。+ q5 x) g* u& _

# e& e  q/ {' Y3 K你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。  I4 Q/ }' |, `3 e
看内部信息吧。

2 m% n! D. j3 g! ~" u" c" X3 |; J2 A3 _' I; E1 o
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表+ `# ?: v! F- b4 q* H; C$ F  T( t
4 ~( f" C# U/ v! \
1 f9 R; D4 |* l8 @1 R! t
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
+ N; {% P- ?- m4 N
" K) A% w( Q3 |0 P0 @
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
$ ]& |$ O  u9 c
% `7 s4 w9 a5 z7 A5 c你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
% [2 q) ^) w! }4 u
( ~( X- c; X( V
$ M% I  Y3 \7 a" e. r: N3 [理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

9 ^9 V) h! a1 W1 r+ X! J) |* U, k  ?. |7 n0 g
3 c4 l$ [. c; Q  O4 W$ y
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表  j# S8 f2 ]" Q1 F
/ g; m5 t' i' M: O9 X& \, a) I
7 u9 f- M4 a5 `& L- c

5 L9 _3 M- @8 s% s* n, ^7 ?现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

2 v) r$ Q( X4 }( n1 T& W# z) _! z* p7 N3 C
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
' F, T1 z# X7 S! g; I8 v! G. v$ X
) P3 s" v& I: A9 V5 Q7 `/ H. `2 @: N0 i7 m
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
+ w) C4 U' a0 Y/ v9 D6 O* F

' P. u8 ~8 C( ?: w连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
1 E- K5 R" {- \+ R( b: L+ x; Y/ B2 R2 r
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
* Z% m# v6 ^) }2 W3 A; L. f闲着有特权，羡慕。
, u# ^+ h! j& i* c- n) P/ \+ b! L

: N) x# L4 R$ ]6 B1 n
% V3 T, F/ w0 s: Q' d1 y- w5 ~  O没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
$ a1 R. C8 a+ j+ y- U6 Z5 [3 U# U( \- o6 Y5 H. \

; A2 t6 F' G- E/ J3 w! e连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？* ?# k, I# ~! e" @  t
& ~/ T& P4 K2 |' f' l$ f" T
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

, b( Q/ A0 t- Y: Y2 B2 k+ L( U
, k* i6 A0 k4 V, y: }. d* z那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表; Y5 J: Q# }' k- f
6 ~( |# b, ~( ]" N8 P, _, `

! K4 K  A& D9 M4 B7 d2 }+ R, s+ P那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

2 v) l( e) d; e4 t
1 ~9 r7 B4 e4 f( I/ |. x# ]0 a# u2 S/ F4 I% {5 Z8 D! D+ N7 P
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表6 d8 R( T+ }1 j9 I
) s2 ~$ p$ |# _$ @5 F3 v7 @! K2 w
' V, `* {6 B& @8 c

' J6 m* N3 h4 q! W& `# y4 ~5 h是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

& \" c. Y; T& y+ F! h; u
1 C6 D1 Z/ G6 M9 F$ _0 i) V, m* G7 z& p9 @; @- {6 r7 V8 O
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表$ j( N( i4 ~! G2 K2 s8 G, C3 X
, l2 X5 X$ @6 A1 T
7 `9 u0 c& J; V

" h) |! }/ F: L+ ]! m+ ^" W/ r/ S5 Q3 Z4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

3 d7 G9 f* q* D: W7 Z$ H2 V1 g8 O/ H  c0 ~& E0 N5 z
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
' @5 {' \1 R" O; t* V/ r/ [6 a+ {# O# F: M0 s

& h) {8 C. g2 r9 F2 u3 H4 N# p
7 X. C! E/ I* s! S4 U: J! N3 E4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
7 d& S5 Z. `1 m) ~$ |% G- q" K
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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