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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼5 q! \8 s; i7 l* d; U
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
: r* U  U9 ]/ y3 l! Wgoogle
* a& @. A7 V) P& O7 w  }* S6 A. R
# d' y' w: _) s! P! E给大家一个具体题目：1 ~2 V  W6 s, C2 D1 ^

% I, o" f/ ?/ a! F有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？* J; K* v4 \' u7 [( x9 G# `: j- ]
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
( Y; V) e2 Z1 ^! u! m' M2 S8 c0 v) }  q- O; t5 I
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
& Z. M+ ^. b8 w% O
# G, o* X- ?) V+ A& @5 v3 s或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
/ @/ a7 T( g) ?9 m7 Y* |5 u# _7 u+ I, C( i( _* k3 @
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！8 A0 w! {. O0 `) M

' h4 N+ Q8 f' r% W& W; `
. j  R: s  J5 l6 ^) w7 u0 {: \2 YCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, 4 [3 o& C5 C7 w- X0 V8 `# \' ~0 L
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
- z, x: y; y9 p& LDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
3 h/ b/ ^5 d! g$ h4 f* W' |那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？, K  {' V$ b6 d, L- \6 G

* R3 q! `& y/ K3 X4 R或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
& V/ k1 y+ R6 T8 D+ ~6 M; Q# D% Y9 f

( Q: T5 G3 T0 i9 X4 U  g: {看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表% x  t1 f0 P) a
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
4 O) W/ z6 B# J2 s. n
8 Q3 u' D$ F& l' Z+ @7 W6 k
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
$ p  `/ M  G# i
% T4 D" O+ p( U5 a8 E
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
( b" q& b9 y1 I这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
9 q- d- K/ n- `/ w  _只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
  Y1 i6 W) P( t
2 m+ W6 v7 i' l9 O" Y
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价- a+ e% u- P2 u9 ]! A5 U

8 E. l% X% w+ L6 ^" h0 }& o& \The average price for single family：$303,304
3 ^. w$ P9 n) K) r3 j
9 a! Z. O: I: O" ?这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
+ D0 G  M! l' U  e- I6 t( m) w6 w" }3 l* F
                             Heating Cost: $125/month" U! U: p0 T! j5 @! v8 e- w

' N+ X3 }% D; Q, F9 e假定 Interest Rate: 5.25%
2 n" N' Q9 U2 a! G- ^2 r' y& b7 Q$ J2 u: T( r  h5 a
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；8 P* \! x$ h7 r$ j. s
3 n4 E7 Q3 z7 @1 n) u' J- I
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担- ?( v1 R1 F* B7 d4 m+ j
# R" U' G) o8 Q
9 R6 f% D3 T' ~, U( [# H2 ~. z
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input" E; ~) P7 E; v6 {3 d" ]3 }
1 }' R8 V  U' H9 D
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表9 _; Y. X/ M2 ~
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼- E- {' y0 h" v3 |
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子% @0 M# J9 x2 S+ B( q( ~9 Y8 I- X
google
4 D3 T( r! O/ }+ ^/ d% ?% u, G% ]9 N
给大家一个具体题目：! A! t9 W% d/ G3 s

! s0 Z4 v6 E; c( G- ^# g' l8 P有double garage duplex 1300 sqft ...

6 |# X5 v* P( s还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。5 ^0 z( ^  S9 J( q) P7 r4 f/ H

* v: I( ~; _  h你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。0 z2 i2 z3 Y9 a
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。  k2 Q" R( v+ }

% ]" k" G! e! W& e
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表/ W' B) y: V8 u! T
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
9 @  ?: H+ M1 U1 a( ]2 C$ c: _6 C
! T% x, _9 \% b4 s( \* Z' d还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
" u5 R. _# T' \) g# p  x0 y6 E; ^2 @! R( B0 I3 K% @1 S( M' L
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
) A1 w# R6 {; N1 ?6 U& v: n看内部信息吧。

5 s8 P  a/ N: U+ l0 }. S3 Q- z
" {1 E- d- T# `2 a4 W3 _, \理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表% [% j" O& ^# S$ u* n& Q! |0 \( Y

. g% B% ~- r) P
+ E/ y7 H- Q& `. ]看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

% g3 z5 V! l  h0 }) p: i* J9 {  J0 |" p, L( i4 O2 {
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。. r1 }) p3 f5 S+ g: A
" D& {9 y; u0 x/ r9 C" ?
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
大型搬家
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表) V/ d! |  u* b: {! f

) w. n/ a. m8 i: |; Z: O. D# u
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

3 ^/ _! |7 a; |+ J+ f% A7 H& O" S& S; g
5 X' m1 C  y5 I8 M  F9 S
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表/ ^7 X$ i' |8 s% m1 r9 ~

! o2 Y6 U/ {$ L! V( L; X2 s/ H; b. X, d: u* q2 G# {- u( r

1 ]) _8 u: H7 D1 Y现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
2 ~, o# j: W0 o9 z2 a' Z, s; j) {

) \6 g! Q$ l3 B3 ~, b不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表+ v8 j: R+ W3 L9 |

& a. M7 x' ^% r* Q1 y; h: \; n* w/ x  @5 _, x- l
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

( J4 ?$ X) B0 P- ]% X
+ B& j  s, ]$ u$ F% j& y连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？( B& b8 c: I' [+ I

- I3 l8 [1 `+ k6 {我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
% j1 O+ R: g# S8 L1 P* Z闲着有特权，羡慕。
* V& W5 g% A0 T

: b% I* u" z( {! S1 E: m+ }2 f+ Z- }
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表; E& Y* [- E9 m( g+ J
0 E3 \$ z9 m, v$ r# G  d2 J

# |$ _( U5 ]. g6 j+ P连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？# L4 i/ j  T) b  K/ V

) m6 K# G7 S' c我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
# z# g9 K' t0 T) L5 z8 @# Z  p
7 ]2 C- V' y6 s* ]5 W! h. w# G! _# U2 a
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表' |0 C) g9 S; p  r1 ~5 z; c( w' ?5 [' q

0 w: Q6 t; N$ ?% H/ T3 \2 n2 O7 f7 m
5 B( f; N' O5 h/ W; S3 X3 m那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

3 U) e; T0 C9 H, g% o, R: l3 R4 W; c) O! K$ O" {0 U$ A

8 D$ T2 c7 N+ U是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表7 n! Z8 l9 B4 i& h! p: q/ E0 ?8 j
! o& \; K+ M9 m( D* b
* o: j1 q: I+ l3 ]% p2 ]& |" |) d

0 p, U# a* t# @+ m# P( T是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
7 N5 \" s3 S+ ]1 \- t# `, R

2 L; v2 o7 |; J4 b. A: x, X* @; y4 d5 x* G; _9 b" L! _
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表4 Y. j( l/ B4 F' s9 f- j6 F! l

2 X) Y) a+ P# ?# x3 Z) w" `. |
  m  V% Y, X( [8 X& V! d
7 l7 t4 L8 o, ~% V1 A0 _! i& y4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

" m+ _8 U" M2 ^1 ^! s$ S
% e$ g, l+ |: O' C8 r' E哦，明白了。谢谢。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
0 Q9 u, l, O( i  C9 b
( {7 q7 W6 u6 S+ U  \4 Y
! f8 ]/ R4 A. ?* \6 p
& q# E) V8 H' z+ P7 Q+ {4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

* T+ @5 f& `/ z4 g% j/ w在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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