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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
9 k9 O" i0 B. g, V' y一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子3 m- N& Y+ y3 W1 g
google: @" r; B" c) C3 K

/ ?- g. @7 t* M给大家一个具体题目：  Q+ o  j& I; [# S0 }" F2 Q, y' A
. m% E; e4 i; h2 y
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
# e7 E& v% F: {有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
. `( }6 A( F$ V1 @* e2 I
1 J# g+ v6 z/ ~' A0 c9 w# ?: X以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？2 P5 |% Z$ j% o  }. ^6 {

# x" Q8 v- ]% G' f6 i或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。  d' h5 W+ W: q: f' o+ k
7 |) @6 Y  u& O8 ~
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！* ~; I, `' [/ e# j
; E  M% S7 ]# Y) s/ R' Z2 Q+ }+ j

) [. e$ \' I0 ^3 F! y3 }+ ~CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, , V& |$ r, _" v* B, e$ v9 j9 b. D
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
) `2 h) i0 @6 s$ z, g- `+ L: FDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
6 V' l/ y& r0 h! y# W% L+ H( p那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
2 w% w9 m, ?. ?. s6 [
9 {' I8 E+ D: S4 V或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
: F6 X: k: ?+ E  b0 O
1 Z- ?# T) z, a& A- @
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
  p5 k' g( K) O* m5 ~* j这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
$ s( H( I8 b4 t; n6 [/ z
; B" J, E. I5 Q0 k4 {6 l* S3 ]& u! G
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
' H$ m+ u4 P8 m& E" O; S% B( z( b9 F2 ?& S, ?  ^2 c
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
4 y& r% o0 ?% c. M  x. r- v# v这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
( \5 R4 x- W6 x& n% b只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
% S  u6 Y  y1 u- N: a2 {3 y2 x9 z
5 t5 M( S+ ]5 x! Y
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价) @. Q: N( F1 x" N

2 p1 b$ W& T! x  [% \4 S. K; z4 ?The average price for single family：$303,304
% n5 X. [! u1 h# V2 T# @
: i( r. x3 k* ]+ H# o这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
0 R; Y8 a% ], W6 B0 N; h0 a9 h
- h2 f3 @) J6 d$ a                             Heating Cost: $125/month
6 E- a9 d. R% s4 F+ f+ y
$ ]9 x4 J$ Z( b+ v1 b2 m假定 Interest Rate: 5.25%
3 M# O& P8 \  N$ q" a5 s' h) G2 f, _8 b8 u
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
0 i4 {) O3 M# F3 L5 |9 M( P* B
6 K0 N$ L, @1 c如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
) T% z2 ?1 |$ J  K' C% w0 B' v  ?' l4 s6 Z& U
" T: y* I7 M7 l5 p% W1 h7 R  `
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
/ V& l- Q+ c' Z/ L% T; T  v. ]; E+ T8 A8 }+ H. i, Z1 g6 L
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表; ^  u7 _+ E1 d4 |5 Q
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
( u0 i1 `$ q) [6 B+ T+ U6 O  [; n一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
* h& u- D: ?- y0 c. Ygoogle4 E6 i: Q( t# Z. e4 y5 h
. ^, Z5 R) ?" p- x3 `
给大家一个具体题目：
7 c) L( S7 \( n: |9 f# a: o0 J- D2 @. I/ K& X3 d8 J& u' M. F9 W
有double garage duplex 1300 sqft ...

% d; O1 s7 y+ }- m9 f% ^. E9 Y还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
$ m: T% t7 s1 H* ~4 t
9 T% j2 U; ~/ u% J1 s' N* ?5 n你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
# c% H9 P& G, M- S) D) k4 O看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
$ Q. v5 r- u5 J' s2 _" R5 ]
. {# m+ Q7 Y2 |5 y
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
6 @, r5 T6 n4 @* X$ z) Q我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表; k( V- q2 o% {! b7 v6 T. S
' f2 I) x6 }, l# m% X9 p* h  l8 y
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。3 Q- T' O6 h% c2 G# K

/ w: n- q- `/ `$ g2 |你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
; Q8 P: @/ D! R; V0 B看内部信息吧。
5 |1 S1 l! s) K& B0 Y' g# h5 K

9 b! ^5 c3 b) x8 u/ x, a! y3 D理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表' A' Q7 E+ Q  ^2 X2 P
( N. s% `. t8 ]% H0 Y7 w
6 ?7 D- F1 l% v* h/ d' S8 ]* P# P
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

7 E8 D+ ]3 q: C/ K% f# d1 R& g" R& R1 L! a* o+ V3 `
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
5 E9 p) V6 ^' y; S1 p* t" C' u7 k8 b) T' l! S$ A: ?
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
- u; P0 V9 B7 S9 h" `  X& A" b" R/ T7 K( ?/ m( Z9 Z) K
1 j2 O# u3 C9 r6 g4 y$ B& z- o8 }
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

4 ^- h. a7 i7 H. x5 S
  _  B) |; i3 W' L" f& O& B# q1 t5 r: U9 ?0 v4 {
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
  X/ u2 y+ T/ D  M
6 n& ]! j1 r$ f4 v# f3 i7 t$ \+ `: i# ]
: H* @- X: V& M2 Y
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
( U$ I$ Y9 X/ D: Y

, k6 X7 X! M. s; H  w( H& @( q不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表' I6 [4 R& u2 B

7 k/ u6 m  m) Y( r% `5 \5 q; _2 K6 k1 X+ ^' J8 P' G9 P
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
: T/ g; m/ b) t1 g" r( U6 O4 O

* G" y" `& k. U连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？' K" }! G5 {  `3 N
: `: K# \6 ~1 y4 I4 K; s" Q
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表) t4 P  e! O6 g$ g* v
闲着有特权，羡慕。

& n* J; ]; p+ i9 v) `& O5 r3 I% T" w" H" `0 |
; W# b. e7 }0 ?; E4 T9 h& I
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表! H# C. o, Z; G  p
2 T, g* W! }) w# n* k- Z3 i" Q3 v

+ }" S2 P4 G+ S' h连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？8 l+ ?  X. M$ [  M: [6 F

. L3 H7 o/ L* D. \我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

7 X0 z! ?6 n) b+ e' g* K/ h; C1 q9 c$ _- U$ X3 L3 S7 ?0 \  v. B
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表0 j  Y) h# J% [' a4 v; v6 W0 L4 Z, J
$ ?7 z' E" n% U; q1 q6 D

5 t! ]7 _7 {# Q; m  n那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

5 X0 i# e6 p* ]; O* \6 n3 s. _
0 d+ O: M" X- }3 e$ g# m7 ?: n
* z  U7 O7 B! `  |0 L是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表# a7 U% c) E6 |9 x* R* _) ?* }
! }: X/ A1 s% |& g8 R

: d: R3 i! n: P& u$ F
. K7 T1 _. d# i7 `* h9 i4 l) S  r是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
) [; m: S& j3 ?& v; U

# b+ {( y$ P9 a4 M3 ?, S
3 g+ J8 B2 U- x3 q4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表$ J6 u- B% b. P
& T2 C0 q8 }/ u0 }. ~! q

) C: e; z2 e6 u& p& c5 E# b; S9 t+ m2 N  Q0 |! l
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

! k6 g- Z% H( [
8 a, I, X5 D+ _哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
+ g( P' \. {& }5 B
# Q' Y2 D: u& u) I2 u, g9 S( n
# D9 ]; x/ o) r2 x( J; @& r6 O. X& |& c, d& M% T5 I
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

$ D( Z* g# E7 l* T; i* W在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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