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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼2 z5 g) `. J+ \# `6 Y1 L8 o- Z
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子0 `& p; u" |  o3 s
google' p8 h! d) E) L" ~6 A: W
. [# o7 m. v. B6 o1 [* A# Y
给大家一个具体题目：
( R+ L+ d  o: P( j& P2 H* E7 p1 s: {  }4 K3 }6 u8 ]# K
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？/ H/ W3 V3 h$ }, L
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？5 I' n& Y6 @  Q+ D0 n: G

! R8 m3 D9 E# Y8 s3 c以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
2 o! f, G4 R" J5 U8 I
5 H2 U. x$ S) N% a或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
1 |6 S- ]& y' i. C0 s' r
# ~! l2 J: h% B- V还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！" Z" [) K7 o5 C1 ^) i. w  a' `

( {% Q6 j, v7 i2 k' b/ `5 Y
: D( T) G$ y6 eCONDO涨势也不俗啊！还有
大型搬家
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, $ Y( O5 f1 R( q2 j; k
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
) }. U: x! ]+ I1 NDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表$ q! z! ]6 F* x8 `
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？7 f# z. f- j4 |8 _7 W
- B' p6 i2 l$ @6 o
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

. w1 a! N5 h9 C
, ]  S. H7 R! i4 ]9 D1 \看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
: C, F: e1 ]( c3 E这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
# H- b+ h4 w7 O
4 Q, U. j! C" b4 X+ Z6 K
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。" l& L/ r) F, H& m

& E3 f8 Q: E/ U" D0 y
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
* M4 l+ I; K8 a7 U这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表4 {2 \% V. r" z# w* R7 E* G
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

, R4 P4 Z/ N. }3 z: K# P0 b$ e) d
+ W) g* y/ X% H3 B* b: K/ Y引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
5 a% w/ j) w# t& |7 d0 h; g" ^. Z+ e5 L5 d! s- P1 f
The average price for single family：$303,304
1 ]1 R" \6 @2 a7 @8 i6 k4 f+ J% n1 m& `- J
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
, o8 f+ J9 L+ v7 y0 M1 ~* T5 q
/ Q0 O/ g8 D8 y+ i6 R% ^( x. T- ?4 J                             Heating Cost: $125/month
; ~" H$ `0 m2 f! ^+ h2 g, A( b' o( n0 ?% r+ w: |
假定 Interest Rate: 5.25%0 {5 U4 {9 I0 L/ x& m
% B8 ?) w, m7 x6 y' |) B
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
3 P1 d7 c$ s4 L/ n! n4 k" B/ l% d; M
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担9 f6 D0 U' t1 Z5 f0 r9 p
0 m# E; Y6 D9 f0 e6 U! e
! A0 ]3 \7 I5 Y  K
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input1 ~' k; W# }( p* \, m+ x3 }! F
& {5 o* f& q# w/ U6 _: }
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
# T  W+ ?8 l# U# oaannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼+ G- v; V' Z: K' n+ v
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
& m0 W1 }( l# _" b2 z6 Wgoogle
5 @( d1 Q% a4 C6 p
1 C: O! r- V$ q/ y9 d给大家一个具体题目：$ h$ D0 j) D* G6 W, c

! [+ d7 V. |7 Y9 y有double garage duplex 1300 sqft ...
. b/ Q8 y) P1 }) T; ^7 C1 R( G! R
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
- q" h! }" p& u. s: ?+ D, }5 \* \" {( N! }. e
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。3 y% M" m2 ]/ M
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
% L# U+ Z; w& f: S% `  K$ \" o; x2 j5 F5 A0 {
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
! Q; T# i3 Y' T) O  X$ O- R我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
! ^- d) @+ r+ E4 z+ s* u
$ O$ `4 P2 K+ _: p3 Q! K还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。8 J, Q5 {) _  w1 {' f& N1 H

6 A6 C# e: C& e7 o  t9 x3 E你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。+ P; o, F3 p! T- ?' W" }1 Q
看内部信息吧。

- g' t* R* @  w" g/ L1 Y5 z  b: k* r, e. i+ G9 y) D1 _! B; {) Q
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表/ r; H8 e5 W6 c. v( b9 z

  g8 n+ C" R: O( E8 k7 d
- s' ]" W& s7 c5 d看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
& u  \0 a! P: E5 J) u

' q8 v+ T) d. l% E靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
' l! ~1 O7 z; N1 l. T/ H# E" E. y8 [
. |+ n: F; j3 ?* \你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表: ]+ g3 S3 O, l" z

1 g4 F+ f! ^8 D& T
- j% D2 b8 O7 T, _* }0 u理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

* n1 t- f9 q# {1 b- v  r( U3 W, q

/ P$ u1 f* D9 S( d' }现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表/ o" ]0 t+ f5 b9 k8 `8 i$ y+ L
3 j8 p- a# t0 a& R, L

( R& h/ \' n  v2 ~5 x, N9 J. L! ?- T
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

/ N0 L1 X2 u; W4 t4 M1 v1 Z" z7 @1 _0 k1 `( X; h: |! Z8 G
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表$ W" f4 C/ X$ o! I1 ^  y

0 E4 E5 v8 N9 T2 a
4 T# G: {5 v3 w" J5 H' X" [不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

" X+ \$ l& p7 o# f; y
8 z7 N6 F) h& Q连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？* c' w) a9 ?9 {' P7 G! P
6 Y! N+ c( x8 ^* J. u
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
, ~# U6 }+ I  H! `+ R/ l/ I闲着有特权，羡慕。

" k  S: Y6 ^! R. P) M! y3 a) N% d) W4 I& {( `  v
: r7 F4 _4 w( `
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
, a! H$ {5 l# v9 {, n; W
: W+ G; `; O0 R$ o- g
- q. G4 C  `* ~4 F连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
1 R6 C0 F6 E5 E1 [* ?+ v& N, z% z$ X! s/ t
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
* J- g: I0 @" m
) O9 d" f7 @7 {( d4 H3 j& ^
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
7 G8 M- t8 A! c' q( L
/ e% p2 o  L) q/ T. M+ b9 ^1 L2 {; [( R5 z
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

4 i  F" u3 D" l# Q; ~! b- o9 ]2 ?& `: [7 ~% \

- v: e/ H3 _# B) r/ ^6 [是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
3 |6 C1 f  z" a/ L4 \* h- b6 A6 x. ^9 D; @' ~" E- A0 T4 V
$ E7 W  N0 A; v. Y

! z6 l4 y; L5 a是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

# Q/ t/ f2 A; y+ a1 Q5 l) o6 N: w* y, C: |4 {3 |+ M8 O- o7 q
3 j0 }, C% C. A1 P
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表8 g/ g% M5 u3 g5 J. h: B4 o) `
" h& i' `: Q; D0 {

) z. A" d2 H0 A" o( Z4 r8 }* M- ]- [0 k0 @1 }% z
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

  l6 w9 C# D1 U$ r' t4 D  W" n( E* T, b4 E: \0 Z9 b% e; J* e/ Q- D) V: j
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
. [5 H1 C0 L5 D$ X
+ }5 s' m4 a/ ?8 A6 a6 T$ r2 P" Q% A, _

  O+ A+ v" a% w; g% n# O' C4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
7 z! l+ d! c" T7 Y
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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