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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
5 A8 t: ~9 d! N5 C( Z一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子- K6 S7 t: W1 B
google  L! A* `$ W$ V

& A0 Y9 I! i2 ~# x. K; }0 |给大家一个具体题目：5 y' g6 T& }: P9 }" U( x% L& ~

) V3 E' G9 ^7 k( k1 S0 q0 @有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
1 s; O) ?/ F9 N* k有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
5 s9 y7 z0 n# i- u& n
9 X( N, o, {( L1 X以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
/ J1 u8 _4 ^/ A" P5 K* x. K1 \: Q; }! }6 `2 Y$ J+ F( y  }  l
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
; F- e" r( D* Z* [7 Q9 N# o7 v4 h0 w5 o' [4 x, u' u
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！: K& `: _, @" C# X2 n

- D: Q( I4 j7 `/ `  n, v( A) q( F! ]& F, ^
CONDO涨势也不俗啊！还有
理袁律师事务所
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
7 x$ i' ?2 c! f% e) l$ {TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 3 T+ Y. F. N! H# u3 j: S
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
$ c$ x% m0 q* R那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
2 _, }% K2 ?+ {! s9 S( i  T7 T( F* b
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

( U7 J( r! s: t- N( e7 f. i! i
% a7 c9 v/ E3 t# o$ y- l  b看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
' [( U! r% e' e这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
# M+ ~8 V. F! a! X- l
5 L: `+ x4 ~. L# ?# r5 |4 h* M
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
& K  X% f) D9 `* y; S
1 x( K9 j1 E5 K$ @
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
0 ^$ W0 Q6 B8 t# ?6 g" m4 e, p这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
9 j* X7 }- P9 l7 ^只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
7 n$ p3 w& u5 A& Y* D# T+ K8 z* ]

8 v! X; d" h. e' H8 P引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
# g6 _' y7 V2 j! K7 O. }( d9 T4 |# h6 u  S1 P
The average price for single family：$303,304( J0 ?! g6 B; ]

/ F8 _: z9 r, `" {7 L这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
; N3 v9 |. Q5 H/ X# S4 m3 {- b+ t( T/ D2 K& Q4 C( C
                             Heating Cost: $125/month5 N4 B6 T6 b5 I9 l) X- m! a* K
$ T% X0 }1 D' T
假定 Interest Rate: 5.25%
. B1 O! P+ _( V. v
$ G5 `. i) r& A, Z1 a$ ~( H/ r如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；& A4 i! y; K, f/ b  L

" W  [' p. T' n7 ^  I2 i' S如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
% ]$ \: Z. q- Y  v; Q: L& w. s
$ w3 v4 Z$ h+ }
" c4 O$ |/ L* T0 Y0 Z7 I- {具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
6 U' s: Y5 O* P& C1 O: F: C% B4 a* z7 Y/ e4 x$ q5 p  W/ S
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表& ~4 e$ w$ Q+ U5 c: o1 N4 R
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼/ {3 K8 u+ ^, M1 H/ x1 w* Y
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子  K6 E1 q! b, C0 m0 P& o" n: `
google
* p+ ]: W  c/ D  |6 D& ~) K- s) g
- p0 \+ D9 k; E" C2 a4 ^; T给大家一个具体题目：* Q) v. U+ X7 F& B; n; C; }/ N, I
; `$ O" [9 e  W* S9 M3 j7 _
有double garage duplex 1300 sqft ...
, P& ^6 a: ], I/ f$ {$ U0 S5 M
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
" Z. L. e8 |5 D6 ~( G3 ?
- s$ _, [- u4 B, o你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。( D8 R- P) w( E
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。: i* c/ [% ~- H, b6 `6 ]0 D, H* t

/ T: B# o* x; ~/ _! ~8 X, t  x
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表$ a0 T0 z7 K; q
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
- B  K" }8 E. N+ V
3 z5 ]* ^& r1 |: U8 Z还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。1 _7 \, Z, ~2 I4 T7 L% o" P  @
! A7 v) R+ Z& ]7 @( N. L
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
* u* A: x$ E0 U& K& U; X% `7 q看内部信息吧。

1 q' S* K+ W; q0 o% B% x6 _8 s$ y, e3 t" M
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
! Z# x0 ?. H+ X; V8 J6 _1 u3 a4 H3 O% E8 R

' S5 Y* J2 H4 q6 r# W1 n& @看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

- b5 _. C$ b0 ]
" ^5 V8 e; s! S6 V2 f/ F靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
8 X+ n) j9 t* e/ w9 _4 Q- k/ `
4 @7 Q2 j$ \+ |) a. X* G) h你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
8 i. O- s, T9 G# M) l$ V( Y" g, D/ M6 h" @) F- E6 Z

5 K0 x$ w- ^$ l( E; V6 |9 T理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

. x% ]. D" w8 L0 j& D) r) [6 K* v  E

: ^# c3 a+ i. [现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表, X0 U) A6 ?3 H; t
: H2 h# g. \6 ^; g
3 L0 G' F1 T5 f! E5 w
/ R& p. K: J- w6 {% [
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

0 \0 W6 ]# c7 F' f5 s6 n/ }+ g) x5 U7 Y' ~& n% L; Z4 |' G: @
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表3 I9 v5 N: E! f4 O' M0 ^6 y# m% n
; l0 A1 [( t. Z, j
! `. f- t8 h2 z* w1 R8 @
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

" e  T+ g' k; e. o# ]! k
' h$ E- E& T5 N连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？! q2 I4 F  @+ }% S- x& j. R' z# ?

) B0 ~" h2 X% Q9 ], K我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
7 G2 B/ g: Q& P/ a$ ~7 q闲着有特权，羡慕。
% d  x! [5 ]5 e! R! I

( e0 s; g, w$ {! \: L
. J4 a- |( w' \* D, r没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
& q) [+ E" |# O9 i  |* }, E' a% ^7 P1 T, R

$ p+ i' m* ^1 n' L2 A& p连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？2 a5 z  T) ^+ i9 C) B+ e/ Y- z
. p: O+ |- X/ K
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

3 D9 U. v1 i/ ]' K" Z* l7 r1 C' M4 X7 ?9 w! ^8 A6 Y
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
理袁律师事务所
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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表4 E7 \, e6 N! Y4 v5 O1 |" c7 A1 s

7 p9 r% ~& b# p0 g
4 G2 M( G) H2 W) Y% o( J: c3 g' M8 v1 d那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
( a) K, }& I* V' w6 N* C
$ w6 H: u5 d2 ?# c/ i" O. z, Z

% H* C; ]5 E8 J7 Q8 L" t) u是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
2 E) x4 R( s# u9 w
2 n! O6 h2 q3 V: D. Q3 ~3 ~% J* ^8 e2 b

: {- c% V5 F9 q# `, y6 F+ H是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
, n" P! F8 }% m

7 H) Z1 H9 ~8 ?+ n! `, S# w' Y% e' g. U; n8 H: Y9 ?. |
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
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发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
1 i0 c' d8 Z# M) \$ h4 `" W, o1 `
" E5 T' d) _2 v$ f' v/ V/ A9 k# I6 K" d. D3 t1 I, ~

! u  f2 i1 I8 P; Y0 h0 i4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

6 D3 F2 c; u( ]: F' Z1 p+ V+ K" L% Z7 d- h9 }: @  y6 @
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表/ j6 |- e% [) X- E5 j* k) m' a6 y

  R' e+ T2 f; F' w7 r2 e6 p6 l) _% T, f+ y, [' W3 c+ ]8 D

7 N  |3 {( N# b5 _4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

; B, X5 Z0 o! u: `; l1 P在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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