八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

7 f0 ?% B2 a7 g9 \/ `' w, B/ T) e. gAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
* ~( {8 v$ v( l' eResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
* k! Q5 i( c5 y& vSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
+ n. l/ U+ [$ ?SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
1 d% H- V+ m0 ]2 [% p还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

' J3 X  M) V0 Z& m0 |: ^8 F
4 W; ]& o3 v: d& s, `我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

  S; L& G7 ~9 M( d# {( e# b; f
2 u, P% P1 F* {是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
  g' p# O1 H. o* \
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
4 i( \2 k) h& U! d& r
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

: F# H1 k/ K5 b4 g6 I) ~  ?
数据是否有误。
1 u. [1 l. D# Q+ O3 o  `* y为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
3 t% U5 T! ^; j0 A请看下面7月数据和6月数据
2 w, p  T! N- b. z0 z9 h
采用中值计算如下：
, F$ b9 l) s2 \
8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
( w, A1 q; _( j- S3 P6月中值 $27,9900
, I) [- d6 J4 `
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

( Q5 Z8 m9 U: d8 u: e  R8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

7 a4 B- x! _& B5 S8 r0 Q计算完毕，大家检查一下，
) t7 X. z( o5 I# M结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

7 g6 w/ ~) p: p+ H卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

4 H( Z3 |& S2 s  b3 yJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
) n& s. N* i' ]; GValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
2 s- S3 O% y- x& XResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
& w0 F; ^: }0 J2 {% u0 X" H% rSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
& Q4 G, `5 a% n- v& u4 }- b. uCondo average selling price         $188,831*         33.70%
9 h0 a+ v; z9 r: r
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
$ f! o" Y7 `: G+ H$ {Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
; `" X- ]# V/ q+ y2 E9 W; SResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
+ G! B# ]1 ]3 r7 ESFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
/ |  v; G& l+ H4 h$ Y- p. ]Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
7 ?5 I& r1 D) z, B8 x+ U/ J& ~) sValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
/ ^- R3 c* {& H1 H& jResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
6 R( C0 I: _- v: K& h% aSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
6 x0 V& P5 @) L/ t4 kSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

- F2 V3 S  z. c( L
/ K5 o8 P) |7 q8 l. T- I这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
+ K1 S' c8 ]2 n, [这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
' s, b0 o+ a  G还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

3 Q; G- }0 p# L. d6 k其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
! ?$ Z! U5 q9 B7 l
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
- k4 i  P: g' {; ^' A! K
9 J/ B" s0 H1 P: w1 i- Y% y6 p8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
& Y5 t5 C7 b/ q8 a, I醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。