八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
- c: A. U& G7 N; y# _8 S2 d7 T
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
; T5 o& I+ W" c7 ?
3 P) ?3 N* e# nAugust 2006 activity Record * % change from 2005
" o2 U4 w8 u" F6 ^Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
, f$ |  s8 R" VValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
6 x- K& v: d2 v- W5 a6 z0 Y* IValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
- C  P1 ^. u' Q, i* oResidential average price $270,746* 38.10%
# Y% z1 `5 |( F, z! R, s3 P( bSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
' I4 W! z+ M2 |1 O" g  kCondo average selling price $200,644* 34.20%
) Z( K: [( f& O4 Z/ {( {
% |* Y. \/ {, h) i( x作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
) {+ j! b3 T6 l4 C) G- g14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
) r7 Z- O" h+ n3 i3 c/ h& T( X, e9 k还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

! v1 b; r# r9 n& Z我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
; q& i1 G6 `! D& P) z% w
& t- `- H) n, J& j; R
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

: V5 M0 E% g% |" X/ D; r$ w
3 i6 }+ t% O7 @3 y  n, }1 e: ^是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
' V: m; e! @8 ^& s# H
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
* ?$ ]0 t# i* K$ W+ ~" A$ e; DEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

$ O( {9 T4 `  \) P2 x
! x/ p  P" Z, }+ \9 P数据是否有误。
% D4 |0 t& y, c/ W9 W& f$ M为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
2 j7 `& P- Y6 L1 k+ C. B/ k8 ]请看下面7月数据和6月数据
- t1 X  E* o; k. }6 S3 A2 @( U8 \
采用中值计算如下：

& Z, c: G6 t# b5 C: ^8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
- o% @: U  l- m" p1 s' ~& t' d6月中值 $27,9900
4 P9 A0 _- x0 q1 t
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

5 h# f3 S0 X4 \' K: S0 ^$ \' D8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

) c! ]/ Y5 N6 N3 E. p8 lJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
: o! R1 K1 J. jValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
" s% |8 B1 g1 Y  H
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
# |# s* w. B/ x. L" ^Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
' G( `0 r( _/ y# G# M$ |Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
4 e8 s: R; F8 xResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
8 Z! I+ s) Z9 d6 FCondo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
6 l( U& P2 e; }( V* TResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
! ?) d% _: G0 B9 s8 OSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
: Q1 s3 i- k1 v
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

; {& q  M9 L0 P
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
" ]( U. D8 g; v( ~5 y作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
& B* }! n1 n4 }: b& Q* v这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
: j  g# I8 z/ _, z0 ~" V
$ Q8 n3 |1 g9 K. x1 A( I" ~1 R你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
& X( @  q5 p0 N这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
) B) c) }) S; x! ]( f, R9 @醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。