八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
& c, Q, d% u  G7 L! [8 m: Y1 s/ W
/ y* s& R9 y1 g" c- DAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
8 d1 Z" o6 F9 Z9 x" b
3 Q' \8 d& q/ b  f; H6 U/ ZAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
/ y3 ]* r, ~0 [+ xValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
: }" ]+ ~4 h6 g/ y  h; tValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
2 p' ~) i3 \7 gSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
4 D% b: ?$ R+ w0 aSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
( G5 R9 N) j$ _! t' V
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
+ R5 c. ~; W4 u8 K2 _( ?3 g) t! ]" V14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

+ U0 y# w! B7 I( P
2 ?: w" t+ \$ i我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

# B. {, o( G+ S# d
3 A% m( p4 i) r& G4 W9 W我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

8 E. }, t* L( V3 J- ^% A; @是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

; s) u: M/ [  Wedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
; G: H+ j9 w! S2 R2 s+ nEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

- _, n1 E- [4 F6 i, w) s% i数据是否有误。
3 H& c5 u% W  _为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
& Q$ @4 q* F/ t+ ^2 z
8 c% f3 g: s5 ^8 m2 K采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
2 r6 `6 [4 ^1 G- o' w
1 K, O7 Y8 F4 a8 ~7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

+ c9 N& B5 ^" X/ z9 O8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
, q8 W% ^: R: w: ]5 {; c! m; M
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
) g' K$ f3 _$ O+ c# i+ k# Y2 k
+ x- R( j* j) |卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
( q0 {/ l9 R" {; Q9 t( f+ |# [& y
- i2 s/ p: H0 }* uJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
# L: U8 ]- Y. D3 h/ TResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
6 i& F1 t8 J( {" ~' d4 ]9 YResidential average price         $256,489*         31.00%
$ L% z8 {, Q, X- sSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
9 |9 M. |; w% ^: }  C& R( \3 J1 YCondo average selling price         $188,831*         33.70%
9 Y, Z3 k& z3 n, q7 E* ^
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
) l) i( |5 L1 p8 yTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
4 U2 Q( X5 E) }! b5 E3 SValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
' }, ?4 |2 z) J3 q$ RSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
6 a5 i( r3 T- |$ p  t  L
& H7 m0 P( u: |( c6 rAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
7 S0 k6 U" I) a7 V5 n) jValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
7 ~  I9 l( ^/ y, w! r! rValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
# l/ s# N7 R) RResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
+ T* @9 }, f7 k- e8 Z4 A, xResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
# i6 a3 s1 `9 P2 u: W9 XSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

7 @  Q1 f. c& @6 O% A" v( ?4 i# p[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

* N: a) |+ O  d' \& A) ?- X5 \' _
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
; B1 Q0 @$ x4 S2 h14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
! _- H. Z4 U* L: a4 o! g9 g这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
, o1 r/ t" I/ r0 p  ^: ^还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

0 Z/ S9 S- w  T6 o( F$ R其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
+ h+ x0 p( `0 N
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
1 q+ s. s9 q; S$ j  y" ]3 w醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。