八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
* V5 ]' b# X, n! O6 c
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
7 f' T1 {& f5 q4 M! g. H* D
3 A1 C$ L6 ?+ w+ z( O" g, ?August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
% O; P1 P; _- S0 M7 \2 ^9 m4 aValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
2 d5 n& ^+ k# y( k# \" DValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
( ]0 i+ M2 k1 {7 ASFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

! u. ?% [$ ^! G0 S/ {  }4 j作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
! P) b! z- l2 Y6 f' k14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
* \, h! ~6 z; a. x1 Z这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
) ?* s& _) U1 ], w9 P- P, N还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

- @) D9 D3 ?: I5 d1 i
! G  |6 e4 z. x. t我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

5 {) t+ Z0 T* R# |; {- ~0 Y% I4 v$ v
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

; E. [3 R% W. z+ m4 W" W; _
数据是否有误。
8 R& Q1 _5 ]8 Q- L5 y! x- P为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
9 u) O- P) _8 o# \$ \请看下面7月数据和6月数据
: r( F4 S% N0 `8 v+ A$ u" n) h
$ [& W! K1 _6 {: Z4 h2 |9 [6 [, a采用中值计算如下：
0 |: o7 l" _( V: r
8月中值 $30,3000
2 N) D6 F2 N6 J7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
6 W& G# ^9 p( j- \; w; l9 o- V, _
  I: K3 ^0 ?( G" Z7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
5 T, @# K$ I$ h- Z2 y
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
$ H% a' L# M" B9 M  M$ E2 X- t
计算完毕，大家检查一下，
3 ^$ x3 L+ u; E2 i0 \" j$ [结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
6 D: \; D9 b3 t
, _" v1 {3 W# M. D卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
" @' m+ I; E# g4 X- X# x* h* i4 w* c& T
/ o; f! O3 F' K- f0 L  [July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
) s" {0 N3 {7 GValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
$ P5 C! ]  u# ^- i1 R& M; RValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
8 o* M+ V/ H9 t/ v( f3 L% rResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
; K. V/ |2 `' w0 ~4 U8 [4 T( NSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
' h: n- T7 s+ ZSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
1 r! h0 O3 d$ Y) u. a/ ]7 yValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
( t$ N% l' Q) @+ [SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
# {) O* _# B1 ]& o- |' y" MCondo average selling price         $186,738*         29.4%
; _9 c2 r5 I. ]" c
August 2006 activity Record * % change from 2005
8 v8 W7 Y2 j: C$ i5 qTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
/ ~/ I, t  y2 M) j: Y8 HSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
2 J+ S1 M% s9 b8 JSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
1 U& b% h. }, q. J( U- y
* D  L. G! B3 B" Q$ D[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
, I6 |. C4 [9 ]! U. P* u希望有误把，14%太可怕了

6 [5 F  w6 }/ t
! h/ e: }& A; N( g2 O; o这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
! j$ E. u! J9 r; o$ I  O7 t& E这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

: s  e* E5 ~1 E5 k其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
$ }7 K  q5 b2 d
4 V. _' c9 q: J2 I你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
, |$ H+ F3 l- z0 s2 f& {
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
  W/ {6 S/ x7 h3 I这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
: S$ y# F  i  y7 u4 J4 P醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。