八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
9 M. i$ [, C) g
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
+ P" c* n# _( N( Q6 w8 m) P
August 2006 activity Record * % change from 2005
( |) j, }3 H' N9 c, kTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
/ y" D1 [& L: _8 \3 |Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
0 y  Y3 A& i7 X. X/ p! j, `7 ^Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
, W: |" E- y% |* M9 HResidential average price $270,746* 38.10%
6 I) x! R, c9 L6 E# vSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
9 Q9 X  f9 x) }3 I- _还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

) J9 ^8 Q; a0 d# q! m* G
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

+ Y5 x) w; D: p
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
; A' V! |+ c( L0 D, \. r4 J
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

* r- [) I# I' e: e. G[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

0 K, {5 d4 L$ u
# i$ `" Z* ]5 {, k$ Z. ]! l数据是否有误。
3 Y# v" r  k) u8 A为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
& X+ [" A- `" ]3 E请看下面7月数据和6月数据

5 d  E3 E  l  `* i采用中值计算如下：
, Q: X% b0 L4 a/ D- U
8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
! z) ]/ o: A/ x6 M6月中值 $27,9900
8 L. j: I* O  E+ c6 W
# o+ U6 y4 Z5 s0 R# m7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

' P# D! h$ B( ?" I8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
/ K% E! y" M' `$ b1 [2 n
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
7 i3 o2 c3 d7 L# C# D: }
2 f* K- D/ Y* W+ F" E; YJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
: f, w, R/ h! E8 CTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
: U2 [5 q6 ~1 ^' @Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
! q- }; ~  R' x2 yValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
0 |8 u5 x  u% y3 l" C  LResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
& s* s( R/ I3 M! w4 s* T4 P% aResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
  p. T; T- R' V/ \$ dSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

8 |0 G5 t; r% O. @/ IJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
* G) o2 h1 S; F! i6 m6 a/ ^Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
4 d" c5 [# P! sResidential average price         $254,240*         27.5%
4 \) v" i+ h# A" fSFD² average selling price - month         298631         32.7%
2 n( C3 s: d; v5 s0 S& x" G0 uSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

0 N; E# s3 A5 `" K: L7 i5 h0 `3 bAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
; i7 {( _, d% B& L' @Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
5 v0 V' Y5 f9 jValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
2 s6 E5 Y) \- g- y# `  [SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
5 }4 Z4 x1 V! ~3 Y9 I6 w% H8 _Condo average selling price $200,644* 34.20%
6 X! c: B" k+ p3 J7 T) t
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
: t7 A8 z+ G: ^# ^; t. _; M, O希望有误把，14%太可怕了

: p- o' b, _- f2 s# N这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
  K  P; v, a. m$ `作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
' I7 Z, ?3 B, }5 W, Z
4 r6 t* z" ?# i9 _5 P0 b9 l8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
8 _1 ?2 N# _5 ]8 ^- O+ }* B, z这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。