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八月的季报(such a slap on my face )

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发表于 2006-9-5 16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
* V5 ]' b# X, n! O6 c: {( F, {9 _0 ?6 w1 H
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
7 f' T1 {& f5 q4 M! g. H* D
3 A1 C$ L6 ?+ w+ z( O" g, ?August 2006 activity Record * % change from 2005 . Q9 z% f; H) D* w
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
% O; P1 P; _- S0 M7 \2 ^9 m4 aValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
2 d5 n& ^+ k# y( k# \" DValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20% , n- s; S) Y' {
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50% ( M' V, T3 y/ Y; A% M
Residential average price $270,746* 38.10%
( ]0 i+ M2 k1 {7 ASFD2 average selling price - month $316,480* 41.90% / @9 R: G9 B. F* c
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30% * c% {/ t# d  w, N. K; j
Condo average selling price $200,644* 34.20% - v1 O3 ]& S3 F" V5 K

! u. ?% [$ ^! G0 S/ {  }4 j作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。
! P) b! z- l2 Y6 f' k14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
* \, h! ~6 z; a. x1 Z这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。
) ?* s& _) U1 ], w9 P- P, N还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
理袁律师事务所
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发表于 2006-9-5 16:25 | 显示全部楼层
老兄,知足常乐。那个14% 不一定准确,因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上,拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝,呵呵。
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发表于 2006-9-5 16:26 | 显示全部楼层
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

- @) D9 D3 ?: I5 d1 i
! G  |6 e4 z. x. t我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
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发表于 2006-9-5 16:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表9 P/ |- V( I# n

5 {) t+ Z0 T* R# |; {- ~0 Y% I4 v$ v: q! E6 y$ X. T; s' z( e
我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
- I& |* M2 X: I; C0 k3 j! C
" z7 k; v- I/ I
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。# x# b' ?+ B: W! x6 `8 A5 `" m
& V: {9 I) s6 C3 M, _
edmonton的median离calgary还差不到3万,请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前& h+ Q/ _( \" A! X' N: F
% |( D1 b3 W' l& a% v
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]
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发表于 2006-9-5 19:02 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表( I* h& h% Y; R" L0 x
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

; E. [3 R% W. z+ m4 W" W; _, ^0 z" ?# ?) C2 s3 r8 ]$ q& I+ M
数据是否有误。
8 R& Q1 _5 ]8 Q- L5 y! x- P为何有很多人感觉8月房价已跌,或庆幸六月没有在高买进?
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:24 | 显示全部楼层
希望有误把,14%太可怕了
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发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的帖子,醉酒给大家计算一下:
9 u) O- P) _8 o# \$ \请看下面7月数据和6月数据
: r( F4 S% N0 `8 v+ A$ u" n) h
$ [& W! K1 _6 {: Z4 h2 |9 [6 [, a采用中值计算如下:
0 |: o7 l" _( V: r9 A' x7 X9 |9 {- m7 ?, P
8月中值 $30,3000
2 N) D6 F2 N6 J7月中值 $29,3450$ e( \) M1 r5 b5 k& R4 U0 U8 s
6月中值 $27,9900
6 W& G# ^9 p( j- \; w; l9 o- V, _
  I: K3 ^0 ?( G" Z7月中值增长百分数=(293450-279900)/279900= 4.84%
5 T, @# K$ I$ h- Z2 y* V2 R6 i2 V3 U% t$ q' O
8月中值增长百分数=(303000-293450)/293450= 3.25%
$ H% a' L# M" B9 M  M$ E2 X- t4 X- Q1 J5 ?  I0 H7 b4 X
计算完毕,大家检查一下,
3 ^$ x3 L+ u; E2 i0 \" j$ [结论:8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似,看来,确实爱城比卡城慢2-3个月,网站解释有误导嫌疑,数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们,买房要绝对慎重。
6 D: \; D9 b3 t
, _" v1 {3 W# M. D卡城数据出来后,醉酒会告诉大家。谢谢!
" @' m+ I; E# g4 X- X# x* h* i4 w* c& T
/ o; f! O3 F' K- f0 L  [July 2006 activity          Record *          % change from 20058 }, n# l& q9 e$ r% q0 C5 V
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
) s" {0 N3 {7 GValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
$ P5 C! ]  u# ^- i1 R& M; RValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
8 o* M+ V/ H9 t/ v( f3 L% rResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%0 p  {3 \4 B& C- \1 W2 P# W* K
Residential average price         $256,489*         31.00%
; K. V/ |2 `' w0 ~4 U8 [4 T( NSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
' h: n- T7 s+ ZSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%( U) v0 q# P( s2 m# E4 f: A
Condo average selling price         $188,831*         33.70%, U# L' c/ b' S0 X
- o/ N$ G" b" w! _9 i! U3 N
June 2006 activity          Record *          % change from 2005/ _  U3 W: ]! l3 ?) M7 a4 _" v
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%5 i: [- d. M* o& z
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
1 r! h0 O3 d$ Y) u. a/ ]7 yValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%1 U4 t1 T4 u5 r. q: t8 X
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%3 D0 z* k$ p: t- i( U" b3 [
Residential average price         $254,240*         27.5%
( t$ N% l' Q) @+ [SFD² average selling price - month         298631         32.7%6 m. E! r3 a2 X; v/ y4 J
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
# {) O* _# B1 ]& o- |' y" MCondo average selling price         $186,738*         29.4%
; _9 c2 r5 I. ]" c" T. j% |8 S6 F& v$ ^. F
August 2006 activity Record * % change from 2005
8 v8 W7 Y2 j: C$ i5 qTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%) }! N) j( O7 p& T4 S2 a* T. ?
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%. p. q8 O$ }4 \- z% y4 p7 j
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%( t+ S- q( J9 M* u5 ?1 u+ @
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%3 ~& c% X& ?+ _. v8 J
Residential average price $270,746* 38.10%
/ ~/ I, t  y2 M) j: Y8 HSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
2 J+ S1 M% s9 b8 JSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%7 a. c4 D$ @* Y9 |% O2 s7 c# j
Condo average selling price $200,644* 34.20%
1 U& b% h. }, q. J( U- y
* D  L. G! B3 B" Q$ D[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
wst 能不能找点更有权威的数据来呀,我觉着这14%有点太疯狂了。
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发表于 2006-9-5 20:43 | 显示全部楼层
数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-5 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒总能得金币。羡慕
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
, I6 |. C4 [9 ]! U. P* u希望有误把,14%太可怕了

6 [5 F  w6 }/ t
! h/ e: }& A; N( g2 O; o这个没有失误。
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发表于 2006-9-5 22:32 | 显示全部楼层

9 月的房价依然红灯高挂

不用看了,那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家,都在n年前预言中国的经济要崩盘,事实呢?今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价,已经进入了怪圈,完全脱离所谓经济学家的预言。9月份,必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商,无房可售,无地建新房?上周看mls和comfree,给代理发了8封邮件(8套20-30万的房子),结果呢,统统告诉我,或者已售,或者在等待(pending)。...这样的市场,如何冷静下来。。。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表. N2 R" _1 U5 |  Q9 z0 ^+ Y0 ?
作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。+ @% r9 f* ]: l' q
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
! j$ E. u! J9 r; o$ I  O7 t& E这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。/ g% }4 K8 I6 \* O/ |" a3 N; W
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
$ i1 k# _( w6 z, z5 I0 @: {6 E

: s  e* E5 ~1 E5 k其实,现在的市场,无论你选择哪个,都是风水轮流转,只要是当时的资金最大化的周转就好了。
$ }7 K  q5 b2 d
4 V. _' c9 q: J2 I你抓住了一个涨幅 的尾巴,就不要悔了。市场变化太快,很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
, |$ H+ F3 l- z0 s2 f& {+ a9 a9 d$ P9 w
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的,呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。
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 楼主| 发表于 2006-9-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢闲着姐姐安慰我,我早就要来爱城,可是房地产就是这样,你急着套现,人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了,至少抓一个房就能几年吃喝不愁了,呵呵。
  W/ {6 S/ x7 h3 I这个市场本来就应该在九月跳高的嘛,要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
: S$ y# F  i  y7 u4 J4 P醉酒总是那么的专业,分析得头头是道。但是我觉着吧,那个卡城的跌也是暂时的,它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%,我就去那里再卖上。
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