八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
- S( s! c3 I% r, A
" P/ {" K& b" S" V  aAugust 2006 activity Record * % change from 2005
' y, S3 v0 H$ q& wTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
. X% e4 v5 `& v! T" v! D( m9 lValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
1 Y9 H6 b/ k9 \; {SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
5 d! T, K$ u1 }4 Y9 d9 e
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
7 p" }8 j3 d. a/ I; F  d% Y14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

$ ~6 A  K/ I" x0 I6 ]) \
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


8 P" Y) X3 f! m6 U& I我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

* `: e! f) c' j0 [4 i是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
& `# B8 w7 n$ n2 t2 ?7 E/ O1 n
9 ^  |5 U& @1 Z9 Medmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
( i6 y9 n: w+ @% D2 [+ m$ SEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

! ]2 i# x* q. r( I
* k+ }; L( Y: H% d& a- Q数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
, i$ a& Q( k# F8 k5 j请看下面7月数据和6月数据
3 v4 X$ x9 |! Q8 B+ _7 G) d
4 Q# y7 c8 r7 |采用中值计算如下：
0 Q4 }* {  q# G7 X; q
8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

0 m2 s1 `  K# M/ d" H( }& }2 \7 i7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

7 F2 i/ m: K3 Z* I8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
1 l8 p) J; u4 d5 k, r- X- q4 L; k* G
4 @; G# X5 C6 w' @计算完毕，大家检查一下，
. Q' X# I6 n( o5 b2 L结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
5 t" t! s* N7 _( ?: K
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

/ a& X& H  L5 d6 M$ R, `6 U' l9 A1 f1 nJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
  ?) ?& K: k8 Y( cTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
5 B/ o1 c* n8 _$ S& \Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
" ~3 e! M; s  Z1 ~3 d& FResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
% k7 ?: a- [# e6 ^" JCondo average selling price         $188,831*         33.70%
5 v$ E, u, }6 `9 O. a
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
5 A- w( L: y% x1 c6 w! i$ ~5 qTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
0 W9 ^; y! F5 F& H) ^& E; {Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
0 p4 k  Y$ [$ m% NResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
# X) S0 ?) k6 zSFD² average selling price - month         298631         32.7%
  S. E4 F8 Z8 C# nSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
* F) b4 r- l2 Z  P2 }  b6 }
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
1 _7 J- u* @" J% hValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
% ^% M- C3 a! T* d5 Z5 IResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
* @+ T& B7 m2 q: g# a2 h) \SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
( L7 i: v. E/ i5 fSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
4 l9 y9 U1 m, Q! U, |
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
+ n7 Q( `  D1 z' Y& O% m5 W希望有误把，14%太可怕了

& e" H, _& p2 }  P% P. v
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

/ t8 U. Z. I* C$ o$ T. ]你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
! i1 S0 I) n- {$ S
% G  m5 ]$ T9 N3 T8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
  x& x2 w# }( N9 T* \- F7 c7 z这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
) Q1 y( A5 Z& S7 T# e: p7 ?醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。