八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
6 e8 X5 g( |% U! z8 A
$ V4 n5 p! @& I3 w) J& SAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
" \/ M3 z  D5 R& x8 l
0 h: y7 O/ _( |) T8 L3 xAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
2 p( q1 I- |+ aResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
/ K9 D/ v4 l" _SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
) I: j9 S& R! n- {8 iCondo average selling price $200,644* 34.20%

0 |3 a5 k0 t% A作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
5 B" A, T! x% x: T: l3 L! {这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
& A7 Y) `$ Y- L还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

: v& N7 q8 B# y/ D; |6 }我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
" a$ y4 b+ |1 B" K' z; h

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
: K0 p$ F3 Y1 v" v: P
; w* m0 J2 u& x% N0 C[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
# o% @5 ~4 M- ?1 ~9 zEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

: B8 r8 u/ j8 G5 l  F" A采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
: d4 P3 W( o; H% w6月中值 $27,9900
2 {1 a- e% Y4 w! E5 L! ]
. l9 K  o- ^9 B' R2 D( Q7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

5 R! T4 K, [' M# j  E9 S8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
$ R/ {  W% X; e  U* o: K% W! A. P
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
6 q0 s: ~$ u3 X( T! `$ ^
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
. g9 O; l) W  M) n8 |
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
6 v; ]2 F% O/ c4 X! V' z7 x5 eResidential average price         $256,489*         31.00%
8 N8 F1 m+ F2 tSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
2 W* A$ W3 D; L" dSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
8 w5 M8 `# c" p4 K6 dCondo average selling price         $188,831*         33.70%
' }1 z( z! U8 X  q8 u
! d& m1 j1 f/ F2 e$ c: QJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
# P4 k' a  Q# I: WValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
; z. i* y6 t7 vValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
, I8 P/ A- w+ M' X* I% CResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
8 q6 n  N& }) I1 ]$ aResidential average price         $254,240*         27.5%
# V. p& h* B9 R9 U! ?; @SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

( T1 ]" N1 R  N5 y* L% H" `August 2006 activity Record * % change from 2005
7 A# ?+ x3 K0 @  O6 STotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
5 U1 D% I- r2 @! l$ X+ v7 l7 f; ?8 mValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
: s; g( \4 m- a: o4 NResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
8 Y: O0 u6 D1 }; M$ j8 T+ QSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
! ~0 o: e# x( ACondo average selling price $200,644* 34.20%
& A4 h9 v4 x# h" @- K6 a/ A$ Q
& l3 B- o! `# v, h0 l8 J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

, m( w& J4 B' `2 X( X% B  _这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
3 s' {8 a/ b3 e5 {  M: t- }作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
* X/ l% Y9 {; W  b& n; u5 t5 Q14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
' D* y7 t& Y& n% c: `这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

& I, n3 o) R* y$ {
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
1 \! w. K; s) t  i% @5 t; K
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
% u2 H$ w2 k3 R( G+ x' U% D1 u, N
8 _- ^) S9 e, j$ d1 r2 h, H5 D8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
; Y( X" B; N! p3 e0 x+ }这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
4 j) m4 k1 a/ S! \6 l醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。