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关于首付

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发表于 2014-1-9 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
弱弱的问下,现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗?
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发表于 2014-1-9 15:26 | 显示全部楼层
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险
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 楼主| 发表于 2014-1-9 16:33 | 显示全部楼层
waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
) Q: {5 j& L- f7 f* S6 r1 A那是没工作的情况下吧。20以下要买保险
, d+ S' X3 w7 B3 f
哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问问,是不是必须得35才能贷款,之前我听说的20以上不用交保险就够了,没听过必须得35才能贷
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发表于 2014-1-9 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33 3 {; M& {7 K0 h0 P6 K  J
哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问 ...
- g5 D& |3 i1 g$ Z; o
是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。
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 楼主| 发表于 2014-1-9 17:34 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
, S& z$ n7 N8 e  E, x8 L- x是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。

# \6 {) ?  i; R0 u( o5 T他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定要35了,估计是政策改了吧~~
5 ^2 ~( I7 @% i: D# J
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发表于 2014-1-9 18:54 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
# ^& m( E( z# L他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

( c' s' [, ~7 A( ?1 D* p' _只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.
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发表于 2014-1-9 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-1-9 19:50 编辑
0 ^7 p; r  W9 }' G
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 ; p( M5 b$ g2 W7 _2 ?
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

  K. M7 Z4 T) B0 x! Z' q
) D1 r4 Z% |6 k: H3 X首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
, S$ y6 ?$ r$ G: ]3 R! D: n, ^3 W  }. _2 p7 Y5 K3 H
另外如同你推测的,这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧,不像以前那么松。: u4 B- ^& O/ t& Z4 N
最主要的区别就是,贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩,而不是简单的看首付比。这也是可以理解的,银行放出去的贷款,希望控制风险,希望尽可能避免呆账坏账。, J: F/ Y- q3 g+ K8 e  G

* y! G8 Y6 d4 u% Q6 F) W# A至于首付多过35%首付,不用考虑收入,都是有条件的针对新移民,而不是所有人。另外也只有少数机构可以,很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。: x0 \4 H1 L& w5 f
4 {( r- S5 u5 o9 g
希望我的回答能够解释你的疑惑。
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发表于 2014-1-9 20:06 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-9 20:32 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 $ u% @2 d* V2 o
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

1 J9 \8 N$ `9 u( @- N* y' f9 D0 Z( I/ K是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?
( q3 p; ~) n1 S: l) S, A$ H8 U或者换个银行试试?
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:23 | 显示全部楼层
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郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54 0 d! C( C7 X& i1 a
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

" A2 T, b; X# l! W: M了解了,谢谢了,他们再继续看看
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49 0 a, C; v0 y7 T; a( M# V5 Q$ Q0 z
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
2 J, s+ d. ?3 C( @. b3 k
( I- h1 ^% K( k/ }另外 ...
7 ]7 W% r4 W# M; L( [& j! i
嗯,理解,谢谢了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
( O5 p4 @) k9 }% X% A' F  Q是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?
7 R* v. J( @/ S9 t2 V1 A; a或者换个银行试试?
: X3 r+ \/ R( ?6 _% _
嗯,再换个试试
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发表于 2014-1-11 11:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49 2 I" }( w6 \6 ]- b. V. w) E8 u
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
, R* \" }2 ~. {" s; J8 A
$ o# c9 d! Y' I, a另外 ...

. T: V9 v4 }8 u/ i7 @: sHenry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-11 11:23 | 显示全部楼层
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rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
. o& k& m  ^3 g8 v# mHenry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年 ...
( m6 w; E( c7 x  U/ `
对于金融机构来讲,如果是贷款,有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。. j& y) x1 j2 c$ z- ^3 U
/ X& m. ?+ }8 F3 x  x
如果是针对普通帐户理财,很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
6 ?, a) m+ J8 ?  V
  u) W( x: n6 W* n3 T至于政府方面的福利,这个不同的program需要电话政府的客服确认,比如google service canada or CRA or government of alberta
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