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关于首付

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发表于 2014-1-9 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
弱弱的问下,现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗?
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发表于 2014-1-9 15:26 | 显示全部楼层
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险
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 楼主| 发表于 2014-1-9 16:33 | 显示全部楼层
waderhust 发表于 2014-1-9 15:26 ; x, B( ?6 M  s# s' {' r( Z
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险
) x; I1 n  H7 h1 A4 I' T" G
哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问问,是不是必须得35才能贷款,之前我听说的20以上不用交保险就够了,没听过必须得35才能贷
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发表于 2014-1-9 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33 3 k5 ]( u/ p) k; D
哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问 ...

* S$ N8 c; W0 v# Y# |, ]是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。
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 楼主| 发表于 2014-1-9 17:34 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
" F/ H6 Y0 X" d& }  S- H5 x: u是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。
4 S  k3 R8 O- e' p1 ]# E
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定要35了,估计是政策改了吧~~
; ?$ `' H/ |6 t" B+ s
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发表于 2014-1-9 18:54 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 . ?' h# i3 ]- i/ m- @  e
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...
* u9 i( e8 \4 t6 o- x( r
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.
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发表于 2014-1-9 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-1-9 19:50 编辑 ' Y+ G1 O5 f' l
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
8 ]5 b; p3 N! W; ]% {$ _他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

9 h! S  r2 `& T+ f
9 h. u! E; A# ]! J0 I首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。1 {, u1 p, a2 `! s
( E2 n: j( b. u/ b) G: M' z4 d
另外如同你推测的,这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧,不像以前那么松。8 T  ]2 e$ A! u6 o. q( O7 `
最主要的区别就是,贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩,而不是简单的看首付比。这也是可以理解的,银行放出去的贷款,希望控制风险,希望尽可能避免呆账坏账。" K* `2 `$ ]  e6 h7 S# s' w7 _

8 L* q# F6 U6 H; X6 N至于首付多过35%首付,不用考虑收入,都是有条件的针对新移民,而不是所有人。另外也只有少数机构可以,很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
( M- {6 w1 y8 `% Q$ O2 F, m# x1 x9 r- ^1 |
希望我的回答能够解释你的疑惑。
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发表于 2014-1-9 20:06 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-9 20:32 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
! i. X: X  M; t' V! Y他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...
) K1 T$ g+ x4 N/ g6 ]: R
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?
6 W  t* y* D& e0 u/ P% j或者换个银行试试?
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
" J# y* ?( S- ?. G. b0 e只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...
9 Y8 {4 y7 B" J) K+ X& F6 e
了解了,谢谢了,他们再继续看看
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
; O0 ?  L& R6 p) e3 P首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
' ]: p% b# r+ u* ~. h* T, H+ L6 |& \: U8 M
另外 ...
* v& A. x# `8 ?* U# p2 Y* \# x
嗯,理解,谢谢了
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
; B+ R9 F5 f+ B) ]9 x4 B$ i$ P9 j/ g是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?
9 i& J6 G" E4 ]% X* I或者换个银行试试?
7 c3 |, H4 \" e6 S( _
嗯,再换个试试
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发表于 2014-1-11 11:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
; o2 A1 b7 @8 ^首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
0 Z$ Y3 \6 q1 j& ]. ]8 `% q
, L* g& z  @4 f: s! d0 d4 Y另外 ...
& m1 v! j8 b! \5 ^  A$ K; L
Henry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?
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发表于 2014-1-11 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17 & I  K# }& H( V: C8 z* C
Henry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年 ...
' ~& r0 S/ _0 `+ t5 b2 B
对于金融机构来讲,如果是贷款,有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。5 y5 G8 X$ z. }, u
' n% O1 i$ G! Y* o/ s
如果是针对普通帐户理财,很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。. H/ [( \" W) h7 m7 A: d- r
) b1 {) W6 B( z" N- j
至于政府方面的福利,这个不同的program需要电话政府的客服确认,比如google service canada or CRA or government of alberta
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