关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

1 h& X4 h7 Y5 X$ S0 {5 z+ x4 ~哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
- o9 G1 k3 B; m) F; _$ [7 y) v是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

. N( p, ^8 Y1 ~" k2 E, Y他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~
# s1 {: _3 U$ t5 S$ l, _) |. C9 k3 T

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
# D' W9 L6 F5 ?& i3 U他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

( [' _$ J4 S) O8 e5 K; j

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
( h9 e% W' p; b2 m9 r他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

+ O, T2 B, p9 N+ }# [4 T1 h0 y9 \首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
* H. E  f9 O, Q) A/ ~3 o) X& x
# X+ v& _, X4 @( k- ~. n9 D' ^3 {8 g另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
" |' F3 f# l) E4 I! C1 L& W4 ?最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。

至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。

希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

0 n+ R& I0 i- N% C9 G. L* s是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
0 v' d- k$ R, ^7 Y; }或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
; V( i- \+ o. V; t' X* H* \只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
$ S3 C% Y0 q+ M) a$ G) w首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
/ A' W7 a+ y  U1 z- ?- U
另外 ...

嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
2 N7 e7 k3 a4 j. P或者换个银行试试？

- s5 e" _$ j! J; @& e6 V$ T+ {嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
( x! T! \  w5 v; R6 E: U5 S0 U) b
& j6 X# Z4 F* a0 H* W; D- I, I' d另外 ...

Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
4 K' B" i! q8 w+ WHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

8 G! b6 y8 X/ v6 O) P! X对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。

如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。

至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta