关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
' z; k9 T6 @0 ~3 S+ L! w那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

; K" A/ z9 S0 K( C) m( g是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
: o+ n  E" a. B1 W4 b是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

+ x6 b& n: n5 Q* ~" V* n0 E他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~
, c! W; q  s+ M1 z$ c  \

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
" Y* U( O, `* |8 `& d' M; s他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

7 n3 F( ]* c4 i& k; d  V% ?8 ~首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
; l! E; r. N$ e- Q+ l最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。

# W* a5 o7 I+ M, V5 O. [5 L) Y. j至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
1 l) \7 m/ b8 [0 \2 r
希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
3 V2 v* h& o  a) g5 o他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
3 o; y4 b- a3 g+ \  w4 `# ?或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
% B$ }! P) V% o只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

) }5 X. v' D6 r0 T" N6 R( E2 h$ P了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
! U- q+ e# ]. [% e
0 S) s$ G& o$ n2 L* W5 X另外 ...

& C6 ^$ x' d9 o* B' z0 o% J4 _嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
1 H/ N# e  L8 ?; m0 n  a是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
4 r$ }; k2 L* N5 b; j0 Q或者换个银行试试？

嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
; v) W% o9 I, T$ {首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

另外 ...

Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
8 D' }4 [+ G2 b; ]( L2 l2 jHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
3 v/ X. U+ S5 ]# {* H: K
! t1 c0 n7 ]$ o3 `7 g3 X如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。

至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta