2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!
1 I' J: Z. }- p4 i" Z8 V
最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.
2 A$ E# W& L# M0 v
! A+ E8 b: C! ^5 p
两年固定 2.79%
! K* l0 n) U" n& l3 k
三年固定 2.89%
: N" V! W( J2 \- B
6 h& z. O- K% `$ o% b# {/ J五年固定  3.35%

三年浮动 PRIME-0.50%

& ]& i! s6 U  ?2 p, s) _8 c五年浮动 PRIME-0.55%

CURRENT PRIME=3.00%

" k( ~5 |0 o% A4 c8 H/ s

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
5 `- A6 F1 }1 G  r9 v4 T请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

4 ?' [' ?) O' H2 Q9 p不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
不是TD, 是一家金融机构.

" ^2 q6 E: W- [6 E% U谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
1 c: w/ d1 |. p能否公布下五大银行的最低利率？

五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.
' f+ k- Y5 i5 z
, `/ Y/ [- U7 j$ E; B如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.
/ z5 l. h: p; K2 E- x

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
请问你们做卡尔加里的业务吗？

做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
您可以咨询ATB Financial.

) j) X* v: I5 f( F0 _% F  Q3 y
Hi Samson,
( l( {! \# r2 Y9 }. G5 S3 \
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

! U; L5 d8 d" X4 s2 ^+ `1 Hhttp://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
' R( S! X1 {, \2 ^/ Q3 R$ D* g2 ?  x

* _: H5 h0 m# J. T5 ?* e- t

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
" N/ l7 L' j, @3 A, G' W五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
( |* b; y) b  p1 `& vHi Samson,
. y: G, n( |4 w1 ~6 N/ [1 d' b
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,
/ X" O, N1 K% ?; y  _) X
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

3 t- D7 Y( {9 A7 U不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"

1 A! m- O- v1 u  V- k

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
! C4 M- ]3 [' k  a6 X* ~7 w请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

TD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.

, E5 V9 q7 f' ^; S( l一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
" ~( z( y. G! S不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

7 z5 l! K  L# t4 V还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.
; ^  k7 U6 Z0 k2 }1 S9 o6 ~
另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

( W* r2 S3 K( q5 I$ }7 }提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.

您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.

若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

& X! U/ r8 ]. R首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

/ N0 l% ]% ^0 j# o
可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
问题是不够35%首付，又才来一年

那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

) Q+ N7 _. o$ Q3 _租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
! ]  b. b7 I  x/ y* redmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
不是TD, 是一家金融机构....

) B- o$ ?6 B, \5 Z# }' L# a可以代，找银行信贷人或经纪人来自: iPhone客户端