buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表' b2 |1 G' L7 _, t% q' v2 T
情况2：0 }& e1 v1 J& P. L
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
$ q$ I0 A, ]9 C( ]9 W1 z: w& g费用
: Q8 R# r5 J' G6 X } ?* w5 Q第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表+ Q. e, L1 `: v+ e3 h- J
8 I+ a! z2 F& H) A6 g/ d9 E

; J+ `8 H1 Z2 ?4 R- F, N9 D+ [请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表( L ]0 |1 V" w0 f
. q: f4 l+ h2 Y+ X$ y- D

2 p. T9 G2 l& I' I加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
9 s( v+ K1 ~* C% o
4 {- Z! p& ^7 P, g8 t( F! O3 Y自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表! s' G! h& M% T( @$ J" r8 |0 U3 K# W& f. u
8 K% f+ Q; @+ `5 D3 i* q ]
1 c" v2 k% g3 _/ d- R! h2 b. @. B
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表0 |# M2 z1 G# l z" A
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表& t6 J" Q7 l, D" p3 Y
  ?% T0 Y/ W& _* t' U1 g

, L* k1 {9 n. `6 q  C/ Z* V% q5 n. u( a

) M: Z1 F% Y) t; h% Z对不起没看到下文!  J+ p' B% P1 j* `# g, m, z* y+ ^4 @

- x* E3 [% j5 X& B不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表/ z) A: ?1 K( f/ m0 V+ i/ V! B

, I. [8 ^1 T8 j8 @4 g3 M
3 I2 D' j3 \! J- A, P6 p想知道了吧？2 u7 L* o5 W# v+ r1 S

& P& W8 G+ P- S% i8 L* K看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表' y8 j3 w$ E9 S, a% |4 n6 a
. P: i# `' |; G0 f% N8 E

' F/ i: l: m2 y6 O/ G4 |( U嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表: S2 n6 m8 y7 Q+ e9 |
) n0 m( ~# X8 J9 f' c" ~5 |) G

: Z9 I! J+ m5 h6 J' x7 B' {不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表8 h# r# b1 _4 k& E
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.. V( h+ P& h& `7 a5 u0 f
买房第一年成本:
) i/ a6 P: U& t) x1 @8 {: r1 s1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
# z0 K; ^0 Q# g2,condo fee 300,包水包电，0 b8 M" ?/ w5 {9 W
3，平均每月的维修成本50，
1 \& B( e1 h9 N2 Y' l4，物业税50/月
+ Q, L; s% U7 _1 ^" c1 f# s- m5 P2 sTOTAL=967/月.
2 E& a; u" U* G/ M" D! J( ~! q- h, K" U% F
租房
P) W3 C: l' A2 b/ A4 I这房租金应该不会超过900吧?3 A1 Y. V$ }3 G8 M; B% b- ]
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
, V. J0 Q* E7 Z5 P/ o/ b% y" m- U- c4 \2 |) P' V

0 E8 v( e7 r& x8 T9 O" p# h! j嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
; w. G" i! m0 E# T8 d1 j0 @4 M. {5 \$ k# E& ~
8 I O( B7 q4 p: _( \+ C
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册