buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表" Y* `7 I+ A3 {8 p& @9 g
情况2：: n# R0 w0 [0 N$ ]# T7 b- b k9 e% Z
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。6 \0 T" t. C- V* v
费用( K- f4 ~) C: ~9 A7 l# P
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表8 f' ?7 @ Y1 d/ f% F& M

; @8 }( C; j; n+ N9 t1 Y) _! P Q/ _! _9 o2 o i: M# Y2 D5 k
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
5 z3 D# b2 i) G
( [+ _) w- h2 |& j- M7 d+ m
2 o, Q6 u. c" z4 [, [9 S5 J+ F" b加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
% S v" Y/ I3 E1 z. V: n' u& E1 t, e
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
1 f- M$ N) `0 R( L1 h) g( ~
; P0 K1 c- q9 x% u j2 c9 t# \- p7 G# s3 e
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表, z3 A9 \$ ]* E( g1 l/ r8 C! ?2 R* d
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表! L0 `! s7 Q- J# L) [
# f. i$ ?, K7 w
3 [ z2 s+ O# Z4 n5 ?
) s# W/ B W' j1 q. @5 ]* h( P

9 D8 D8 E5 d* n. ^对不起没看到下文!* p4 q4 ]6 l% M1 \0 V8 I

2 s+ I% i& }2 D3 \不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
6 w( f' d: w6 p2 K( ^" M6 v$ l' t+ X* {& S' g+ o* L" j

0 J' X6 f! v% H想知道了吧？
' h5 q$ o: S8 g' K9 q6 E0 [7 k
; k6 Q8 v6 A$ c' n% h+ g. j' `看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表. ]& {" m5 v8 d5 s4 P
) n* x% U* _5 d* E1 D( x1 I2 t4 L

, J- a7 @. ~( z嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
$ [: k) B L! y7 Y7 P+ |. D# k+ v0 o" Z2 q/ k6 L2 ]/ q* V

7 q( i9 g8 l) G' h+ o不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表6 r/ I& X! H- U
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.1 f$ M6 g" X! ?$ J& S
买房第一年成本:
* j' y% [" z) M" |9 @1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
) D$ m( T! p' z1 E( x2 @8 b2,condo fee 300,包水包电，
5 ]" S& Q; M$ |, C3，平均每月的维修成本50，
; Q  m/ J3 Y1 I% D/ U4，物业税50/月/ C" \5 U6 i; d) q
TOTAL=967/月.% G0 @5 k$ W: l% n
; v  M% G4 T: H/ ^! H
租房
6 W5 P! I/ L! p这房租金应该不会超过900吧?
5 L  _- |: c# i3 }9 N$ n. a ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表! V7 v% s% v" Z8 L- L( `4 P2 C( r

a0 d9 g) I* N9 Z- B2 `% y A: b. R3 L8 M) [* `0 O+ m2 r
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表5 e0 ]; T* e3 D" f) `+ O" Q' r

8 Q2 \. X3 w8 ]. b" L8 k+ }& U! k+ _1 F9 e! ?. A/ v
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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