buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
; F, q* g1 f- p. A0 l7 {情况2：, ~& ^5 t. v2 c7 |: z2 P
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。7 F* ?! G& ^2 q( D; c2 y
费用" \$ d/ R/ {4 t- ^0 p; S% \
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表3 p r9 M8 D2 K4 W3 v! ?: @% x z
% E( L' r: f+ R, r

/ ]( d) @( f% k: t! B0 D请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表 ?/ f+ g! H( X8 a# @6 z

! B8 ~( P' ^+ i6 B. m. k+ B& E
+ D8 e0 `% K3 X8 @7 s# j9 J# |+ o加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。" W- F1 E. c( W, e8 \- r+ `

& i \$ r7 |3 E- V" o: w自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
7 G3 A) P; W9 K. u9 Z
# }( W- x3 J8 k5 ~% |- \" D5 ], m" U+ r3 K3 ?1 N3 ]1 L
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
6 C3 t- A: x. w, x; L8 v4 c再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
3 }) j* ^% n* N5 Q( v" F, O7 C3 ^% G

5 }" M) C. B/ Z9 @% ~6 ]* x: R8 m+ _
0 b7 C0 J, `& x$ z2 ~+ j
对不起没看到下文!
* g/ h$ s, q( H* h; i9 o
: A# L! {) W3 S; n不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
. W4 a% @; A8 f# W3 E& r4 P' Q3 |$ I" c. l: |0 z+ U3 u$ P; W
/ K) |# D/ K, N* [/ `2 f
想知道了吧？% [; K1 @, Z8 Q0 i
: V9 T, s0 \- D& k# e B
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
+ e% y' i" ]7 M6 f8 D
. }+ U/ ]8 y" ^6 ?9 c
7 Q4 K- {3 Q/ Y8 Y- O4 x嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
: [2 k: z0 e$ p- ~
6 j- [% }5 E2 v S- }
. _6 l4 N, e- g不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表5 c- j$ j9 }& r/ N; R# g
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
' ^8 `* Y! ?. w1 `( t  \& R; X买房第一年成本:8 X/ \2 g- @# ^" D  R8 ]$ g
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.. p4 E5 d) V5 E+ l( l$ d$ `
2,condo fee 300,包水包电，
  f' T4 F+ n2 l) ]+ Q0 Y' H# ^3，平均每月的维修成本50，
0 \! x3 F* f6 a* a9 }% I  \0 B4，物业税50/月4 Q0 R) i" A! q$ R, V/ I
TOTAL=967/月.
* f/ G% c1 M: s. O5 J' u
2 u9 S( m" M! k9 n7 P租房
$ L0 H- z/ S5 `( O这房租金应该不会超过900吧?
' _7 `9 {- b- |7 P; G3 G ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表8 o& b) ]& K5 C0 W( \
; _4 k2 y g" b- P6 _* x

: R& ?' u) }# r' ^嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表7 X, L& Z: U, v) @6 x
) `: P& i( J- e
6 i" T4 k1 e6 b; ^& l# l
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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