buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
4 ?! Z, O3 R/ v8 T$ o1 a) @' Q# P情况2：3 q$ l& p& B/ M% ]3 S% c0 ~$ J+ X1 _$ {
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。8 A' ]7 `5 I7 a5 _
费用7 t# E* v- S3 Z, x* k; P5 |
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
8 W6 r) E$ P9 z- B* B+ e$ C/ q
- d- r7 _8 O- J/ |: d* {5 f
; F* @' Q: e! Z' ?9 O请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表' R6 v  K& T* w  ^, |! j
# v- h9 _4 {. ?  q9 l

. G; q4 u* S" E4 H/ n: j# W  |9 t加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
$ }0 Q/ U9 q$ p% c+ u% ~- l, k
- j  g9 c. S: b# }自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
( {" l6 v: S) ~6 u9 X! M' @
/ R2 G, M$ @. p0 \3 a
; Y- Y1 y! f+ i# T( R3 Q% H7 {哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
0 U- a* \! f9 M9 U& u1 m再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表! `+ Y$ {; \' N3 X+ D
; n/ m3 o9 f! p1 i

! k7 W( R. F, g! {7 U3 ]" l
$ A/ U( l4 ~; k% G! g, b' C* Q& m) G( a7 q, |7 A
对不起没看到下文!2 |8 ^6 `( h0 ]3 }- t

5 j/ v! R; O) U. T! }! c/ A7 u' z不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
3 H9 P# p5 d) Y2 M- n+ n" A# N, Z! b s* Q' C4 e" x6 w6 ?7 `

) k7 c. Q" F6 a$ }7 \2 O3 i( j想知道了吧？
* v. V% n1 z2 R( N$ K5 u9 n. E. q1 g4 P+ s
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表# _3 Y( A4 n8 H$ e; I9 ^

% N1 B3 [- f d( J. ~) z7 z
0 ]$ g- s5 S' e& c5 J( {& Y- v嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表* ]9 U+ W7 V1 S2 Q: b

$ T% c: E. V9 X( M9 q% V
1 t; r, S8 e7 Q" m0 Z3 L不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
; D  \( _$ @) P. B: p% i% p# K假如有0首期,前几年只付利息的贷款.7 h7 Q3 N8 w+ N- t
买房第一年成本:
) _9 ?, O! @4 W$ [' @! T0 U! Z1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.) M0 u* l9 y$ m- I" e* H! O# n1 l! [
2,condo fee 300,包水包电，, M$ k+ s/ v+ Y0 ~0 \2 U
3，平均每月的维修成本50，# T) R9 \8 l* k. h
4，物业税50/月
9 ^( H. U9 [9 E2 fTOTAL=967/月.
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租房
* V/ L( H" R7 L* e& p2 m3 m4 z) ]这房租金应该不会超过900吧?
& }  }8 Z3 m5 p) A: r ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表: i4 L+ H ]' u
) e; j1 h5 Z" b y, t; g/ k' r, @
3 o1 O9 s* o7 L& u+ k; c: E
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
! A6 I; y/ O0 p+ d
2 X4 [( U) c2 q5 x( S) F+ k' V% d. M! U. L( j+ h M* i- K
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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