buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
0 |# w- h4 d, x9 m
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
* n* v2 p2 K( I回到你的例子，$125,000，假设：
1 E5 n5 Z$ M5 R3 l# S! O: z/ y! Q; [1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月
* Q5 F  A# g) B: T
情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
" p4 U* b  o- S$ V/ e3 @125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
( U6 b$ a- T4 ~9 d! @2 b: ?7 d# v( G加上上述费用共817。

收入
/ m9 `- ^/ F' S! T4 y租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

4 I1 D7 Z* L# r[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
( K1 h; P+ M/ P+ X6 n费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
" \) M; o0 g4 A! \9 s# @加上固定费用400元，共917元
$ n5 d; H3 ^  \4 u8 r! p  W) P此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

7 c5 S$ y) j$ q4 z( _[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
) Z" T/ L; c$ r* m买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
, ?$ H6 _5 V6 M9 D1 l7 p; y2,condo fee 300,包水包电，
/ _5 ]0 r" A% N2 Q. P3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

# [$ ]$ b; E- B' ]. k  j租房
+ w+ N. @' U3 t! [: ^" p这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

, l6 M- H! k  @3 G2 ]/ B如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
1 v# V% g; i! S7 l5 ~情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
2 l# G* t5 w' i* V0 n5 a- R* c第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

9 g+ a: {1 q8 L# x请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
  Z' I& t( k' U' |
  t5 L/ h; H2 `' \2 |% d" ~
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
: u( b# w. ^. G* {* z/ W4 F
* ?1 K, V7 K9 s3 J5 j自住物业的贷款利息不能抵税。
; [- }: {% d! N. t" H
* x  ]8 F9 ^' p8 s8 T4 C& y4 q7 I[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
4 O% }* }2 P+ }) s8 G9 F

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

/ T9 |6 H+ O" E自住物业的贷款利息不能抵税。

: L: m( y2 H! w+ L% y哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
9 I$ ?' n0 G! u, z1 x6 m
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
! e: Q! d1 w; i9 `- c$ p

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

$ }6 C" r3 Z- c4 x( a$ e, H& g: P

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
1 Y" y! [' i% j再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

' |. d* H3 E* A! n5 L对不起没看到下文!
) g" c$ r2 }' p% s" Q- ~$ C. T
# i! O0 o# {2 v" n不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
. E- R7 g0 A/ j2 Q9 W! A0 L& s0 N
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
8 q; L! e& O. f7 f* {
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
3 y8 S' Z. F1 O  c- k
8 G, ~! Y' ~; [: @5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
) R5 ]' N0 ?' {+ y


$ @  X! E2 d' W+ q# N' W
9 Z' A, [7 A# ]+ K3 u) A对不起没看到下文!
9 \0 n8 `  F' x$ E3 t5 {+ w3 v
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

9 ^% s4 s$ ?. b( A6 w
想知道了吧？
" v8 N8 h" B2 W3 H. O
" k8 ]. z1 Z, b5 ]8 Q, P, R看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表

0 l" z8 V+ Y3 |
. Z' ^+ d4 d/ g- D想知道了吧？
/ G' {3 x) I6 r2 G, A/ Q
: c4 G+ R; v& A看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

$ C  y7 A/ T# d' y( C; g
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表


嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表


不懂又不谦虚，懒得理你

$ }( B% f" A) _' }( ?+ U: }
3 ^* a6 P' D1 E" T2 `( y嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

/ b9 ?+ R; X0 O) y9 v7 n

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
8 |2 c1 Z3 K1 Y" s4 z假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
1 q0 I3 Q/ h' y/ r买房第一年成本:
2 A; `8 N5 q+ U0 O5 W1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
+ P2 L9 T8 e: h2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
2 u+ O3 C  O/ n9 K2 B4，物业税50/月
! x4 l6 X) @  V1 Y5 tTOTAL=967/月.
3 E* f4 h/ O: A; }) W5 Q  S3 J4 q
0 z& ]- `! a: d租房
( O3 i% {0 L! p" {" p这房租金应该不会超过900吧?
...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表


; T" |) ]& q  U4 U2 u1 k8 k$ M嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

7 |. }: F/ S5 b* x& Z7 G: o
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表


5 i9 a1 T# r: O& W4 r你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。