buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表, o T$ y* ?$ o* B; |
情况2：& G X; ]: `; d0 g( r
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。* R& b" Z, ?4 `! F( {
费用9 G% {7 S3 K- l) o
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表/ X8 u) `) C% \ q: d7 ^5 `/ l
; p; K! T5 C- D: e6 ^

' e. @8 ]4 D( _请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
- H) o5 d- i8 {7 G4 l) N4 W0 V F: l' {" z- ^6 L5 |
* {: k* ]( Z0 l, }; n
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
8 t$ B O) T: d; s$ s7 p; e i7 c* x; X" w3 u6 v" h$ z
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表! b* a1 G9 b* P2 C) U9 I

) i* V n& Z: ?* q: k i
8 Y/ _$ H5 |! Y$ \6 ]哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
8 P0 R6 `/ ]( {5 s; ~8 J! M再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
& J6 r3 T9 e6 P3 ?: Y: ?& U; S |( q9 k
) `( i% ~& L* f1 I/ S+ C

: X/ |9 q# W/ T# z; c% K
- a7 ?( N8 c' S7 m) x/ {对不起没看到下文!3 c% U" U2 U8 C: W( J

$ k, {) p0 ]2 N4 [/ a! z6 U不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
+ E8 _- W& j. v/ [ @. P4 d, R: H, b& `5 H0 `- y
* R( T$ x! L: I+ v1 ]: p! X9 i" g
想知道了吧？" y8 W4 ~1 O/ K! W& Q

, M/ W* e$ w) s- n4 i看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表0 H' W* F" {3 i! S! x

8 i& ^0 R! t" A8 Y) p
( j3 s' Q/ \6 _- {嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表- H0 v6 v( S4 L U- \

, r9 F( _% O9 f4 }6 D" I
5 _+ g2 T. U4 ?4 w# X, o不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
3 Q, s! P1 r  i4 l  }假如有0首期,前几年只付利息的贷款.6 y& s+ e# X7 u5 O( K
买房第一年成本:% s- a  P! `" m* g& s9 U1 M
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
. i2 `. L2 ?5 ?6 R2,condo fee 300,包水包电，
  k! o! _8 B2 J$ `4 Q5 X3，平均每月的维修成本50，$ a7 A! ^0 L- o: W9 C
4，物业税50/月
( ]# X/ G. z, `: ATOTAL=967/月.  ~/ ?4 h$ @9 j5 R5 ~: W

* B1 E% Z3 \; F  D租房
+ ?9 P; u8 [$ W- w% _9 V. z) E这房租金应该不会超过900吧?$ B( c9 v9 R  y7 i& Z4 X0 U6 _
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表: [ Y. d A8 e$ e0 _
" h- _! i! M2 D2 z2 R

8 Y+ e+ Q- ^; V2 U9 e嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
7 a9 e# L& l. P4 x4 Y- P5 z3 p; g# ]

# O; Q0 j: v6 W* _, S4 \+ Z/ X$ K5 B你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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