buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

- Z) Y! q& M) o  ~4 Z3 qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
$ P+ B9 D2 j* d6 p5 V0 e回到你的例子，$125,000，假设：
( v# Z' `) z. S+ A- W- k! t1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
  H7 w& P/ X& s6 l3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。
5 I. m$ I) I) w4 _
费用
6 M4 v" u5 s+ F+ g125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。
+ S; N, Z- s, B8 i$ t+ A
收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
3 Y# C7 Z# P" [* B0 F
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
4 ^5 o7 A: n- d1 s: S3 l$ x0 }房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
  h3 U% ~5 Q5 n$ z% i) n/ S费用
* u. p$ o) Y) S第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
4 m8 J, ~& ?6 k加上固定费用400元，共917元
3 W$ \0 A% o8 Q) S) w此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
% ~' U; g/ G7 [$ D
3 R5 z" l5 t% K/ i[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
1 ?$ h" w& _% @% O4 A
租房
9 `' Y3 h5 B; A这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
# R" s/ Y7 `  W, R  E
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
- K0 _' C! M* f# ~" d9 M情况2：
1 a' e& M+ E- `4 N- e3 I* U" \房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
. S6 Y1 H9 E) b: ~% Z8 q/ A费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

9 K0 K9 u8 b0 W( v! K9 W$ E
* |1 N. S/ n4 Z6 \( u+ ~; ]) v请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

+ p* s; L: `& s, }; w: l
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
0 ~" s6 {) r5 A8 N, w
自住物业的贷款利息不能抵税。
) s( b) n( n+ x5 A0 w5 T5 U
+ Q$ A% p; U; Y3 Z0 R' D, `[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
$ X! N6 b9 j3 B0 M0 |( l

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

3 p; E$ t# E- i% f; \自住物业的贷款利息不能抵税。

3 g9 u& I5 J5 K) I4 u  q
) c1 p, O* ~2 [1 n哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

5 I# r" n8 Y1 Z; @3 A; A$ {* G另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
5 }1 G8 i5 r$ F- `8 E' e

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

$ B: A0 a- }: N' F7 k

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

1 f  V; s) k3 ^对不起没看到下文!
. ^: n7 f4 L0 @8 E$ _
& Y. x$ D* w# q不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

7 N9 x) W. w- [: }. I( A& I2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
' i1 ^9 |5 L2 z0 j- S/ u
# c% E' p" w, R5 n- g3 }3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

5 C* U4 q, G! O2 Q9 y. I' i) T3 H4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
9 e7 K  {  p6 G7 H9 e
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
5 j+ z! n; h7 Q) [

* ]; i+ w4 [2 a6 @9 X

+ a: t6 C1 v" A对不起没看到下文!

& z$ @  \! e2 F; }6 m8 `( N不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

$ o8 f- F. a+ s! i想知道了吧？

  [$ N" \4 s0 T1 R2 R看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表

# o% y& W! M' Q; d1 z6 d
( `# a; K7 `+ K3 g8 ?9 g想知道了吧？
. Y1 S1 }3 i! y$ ~( h+ c
; c% g" D+ j0 O8 \/ g* _/ G3 H看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

; Y2 W0 }; |' g3 Y2 \* Q
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

0 m1 A( t+ U: D5 F+ x9 n
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

5 q5 u: g: e( l% i+ J* f* ^不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
  O9 `7 p) O1 Q0 M/ j

不懂又不谦虚，懒得理你

+ _! s, i" t* m6 N嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
" @: T* W. X7 K0 Q
, W  e, M! G) F$ R

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
* B; V8 ~6 p) k, Q/ ?% h假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
6 H* Y: L% F1 l买房第一年成本:
7 H# Q, Y1 X6 ~& T* Z$ p$ `4 s9 y1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
8 `6 _6 n( p" {7 [% @" r" z& Q. n2,condo fee 300,包水包电，
' [8 ?, B: ~$ m: Q. l! a0 E; K) g. l3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

7 V+ E6 Q. t5 G8 x( n租房
这房租金应该不会超过900吧?
...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
9 h% h- O! M2 G: Z( x; `
. o$ d/ K6 V7 x# L, f; K9 M' z! p
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表


你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。