buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
! b1 G0 Z0 J; \0 ] E情况2：
; h9 E! L. t& s9 g v3 [房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。2 z7 q a! D% R% l$ o' U
费用) O, N7 |3 d$ I0 {5 D% i
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表4 q+ Q; i+ X6 A; @1 D8 ~

5 O$ v: R: p( M' O: j8 w& Z4 i' t' e: l- p V$ |0 a3 k+ S' ^: G& [
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
' @% R, V" T6 f, J
7 P# r: J c' _: K, |( X) X) y) _4 Z" M3 b+ k$ H$ p
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。* Q' M' I" v2 Z
8 L6 \! V# a7 e) K
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表, }2 o2 @+ o/ g" Y/ q, R* K
Z X L8 T+ |# a. W. E$ m

; L1 H/ X( S" ?% L$ c/ g8 W哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表9 M/ G+ P% i a2 b0 Q! N" ]# g
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表1 h3 c4 ]) R7 A2 i5 n- B
: P+ m) f/ f$ {$ i1 X

& K4 Z# w% i4 _2 s% n: n4 f0 Q% Q+ w7 R2 r7 N0 [

: Y- _; a$ p% u9 `9 u B/ p: r对不起没看到下文!
* g9 R) [5 b4 ?) s
, u! ~( `& x* T5 Z2 X4 o; Q不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
* i# ~5 O% U( T: ~& [' r
) K! ]' ?! W6 |$ g
3 b7 F: X- D9 m7 @! `8 V s想知道了吧？$ q7 O0 `# l+ @" `$ D; a- _- s

" S' N: C) A' }" V看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
& F5 A' Y6 x a! X" q, p( s: C% L7 O4 R4 Y- U- o# n' K! A
x6 @( f4 }' ]$ P. j! L
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表- k4 L/ N  N1 z3 Y! c0 A& b

" q/ Y8 a3 c! |' f  i
/ d; {  i9 e/ @/ F" m2 y' Z不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
3 M6 x4 U7 _. i7 M1 i1 ?5 Z: b假如有0首期,前几年只付利息的贷款.; Z. X9 A7 r; F+ ]
买房第一年成本:3 @# k5 u& Z2 C8 B
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.( v. N% `2 z) B% H
2,condo fee 300,包水包电，
$ m: u8 |, ]. m8 e! L7 ~3，平均每月的维修成本50，& X1 w% x& c5 l3 |4 v3 M4 {
4，物业税50/月! N& s V! i' C
TOTAL=967/月.5 ?8 n- N1 ^3 A& v$ J

( t% y; d+ P; D2 P3 B4 D租房
( Z* V7 [5 {4 I这房租金应该不会超过900吧?6 [5 K# N% v1 A/ J, K: I' J/ d
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表. f$ ^# J; }- A/ M5 ^& s6 H' m4 \8 w
4 ~2 v& a' _, n: P* [& k
- e4 c$ Z; Q$ J7 A9 }7 X9 s( ]
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
2 R; Q4 H. i# n$ D: y( {# n4 R. `2 O- J& a# {
& @$ _# f7 E3 g5 {. G/ U
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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