buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
$ A  I' K  x. m& e/ N( f
$ _$ U1 L; j3 \4 o1 b6 lhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
$ V1 R; w' p* m( j" j% v4 L, ?! x
3 v! P  k. p+ {[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
" `$ [" d$ a% N% `% b( V回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月
$ d% q  h. Y4 B4 H
情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
  H$ V$ y' i9 v! W2 }+ s# I加上上述费用共817。
$ v) p$ d- u" G; H- ]
4 Z! A# r1 w8 ]5 D, a& N% E收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
1 A# w1 m/ h7 X- e# R* ?费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
6 e* g" s$ |# m4 h0 P8 \加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

' w% n( i' U3 n* E; P" s[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
: x. O5 x* ]  Y  ?& L8 i买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
  q2 w/ k5 ~' r2,condo fee 300,包水包电，
) I: I+ q6 l) ], A; |3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
+ w# I$ N& c2 x; d/ MTOTAL=967/月.
7 [( ]: U/ K1 ?1 w% R. Y, |
$ K( B' R2 D$ ?1 q租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
; H: d5 [+ f2 _4 ?* ^
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
+ V- Z5 I" M# g3 e房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
0 g. [* g4 Q6 K! h* N. _费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

) w( [7 z; ?( {
2 }# v1 b+ I' X7 N! C/ a请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


9 x4 u4 n  S( t# s请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

7 B. W$ Y' q3 @7 {
7 m! H/ M% [9 W2 D% i加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

# S# y" H* J; Q2 Q- N自住物业的贷款利息不能抵税。
5 \3 g* B+ M& y0 Y# w
2 J2 r) ~7 t5 S. j1 J  Y' S  r[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

+ |* [2 Y1 o& m8 G8 K: c
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
3 @/ }( c$ C5 ?& r
( H8 `& T( n- h# d+ _* L自住物业的贷款利息不能抵税。

; G! J" j) C& w4 u) x
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

. z* r# v0 ~% g2 y9 g  Y

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
( |; J& K! I2 w2 Q$ F2 @# F再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

. ]4 \+ b' g1 V9 D7 X
% ^8 B: e3 W7 M2 l3 m: d对不起没看到下文!
( b# A/ }2 ?# l, s
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

9 j  E) c2 W* X% p" _. [3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
' t7 F$ l# L7 E6 W8 G
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
7 B- P  \) ]. V! @7 h
7 l) v) N3 B. H
8 E0 B: Y" [5 Q% k) q: o+ N

4 k0 ]( n7 d) X6 }7 t8 O对不起没看到下文!
1 @+ r# b! }2 t" v" w$ n4 @" u
" M7 ]) U4 Z8 r/ t0 `% x. n" G9 G不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

+ J7 c" v) E; i! t
想知道了吧？
4 r1 U. G$ J, z* }* t7 ~3 \
- c. Z+ K: ^' K$ X5 x看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
: A4 {4 p7 J& I  N% P
/ M, Y( D) ?6 w1 [% @! ]
0 Z* t7 o3 q; T/ l' c4 i8 [- {) p想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

# t0 X: x/ Z# _
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
' t& t/ H9 E' h; q4 `$ Q3 r' P) q
: j$ J3 Z& d2 `( `. |
6 f, d5 ?8 W& A# a8 @$ ~1 G; z. z2 ]1 G9 `) z嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

  k: r" e6 h% f& y( O. K不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
$ b  C4 {' g0 P, \6 t

不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
$ m$ }, D2 x: L% ^) J8 E" c假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
  r' E5 J- O8 }7 d( k% Z1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
: P2 `2 Y( x2 `3，平均每月的维修成本50，
) u% Z6 a& X  n: d4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?
...

3 T+ h* A" X- x$ t6 j1 n[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表


嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

8 ?6 ?( y% z) R( ]% L5 ^% r1 A0 _
% Q+ r( r6 y8 j你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

8 m* e% y* F) d) |& a
; R) D' s: u  U2 }' Q/ v你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。