政府聪明的做法是

newelec

低房价，高地税，房价降一半，地税涨一倍，占到房价的3%左右，这样就皆大欢喜了，买房子很容易，政府又有足够资金。alberta这么大的地方，多多建房。喜欢买房子的可以多买一倍。

lopenwing

房价已经够便宜了. 知足吧

Carseller

$ s8 ~( L. K+ E8 d0 C" b# t" `+ P估计楼主还没买房，如果你买了大房子，就会建议政府让地价升一倍，地税降一半了！皆大欢喜。PG有时就是指挥脑袋。

老杨

房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价，并且定一个收税的税率。

爱城窗帘

老杨 发表于 2013-12-29 18:24
房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

' ?4 d* W7 A+ C3 {同意!

K歌

Carseller 发表于 2013-12-29 18:50
: K" \: F9 s* T2 f% D; {估计楼主还没买房，如果你买了大房子，就会建议政府让地价升一倍，地税降一半了！皆大欢喜。PG有时就是指挥 ...

- a: i+ w9 u# W: \
; N# q; j8 U& \' g% {- \) Y2 t. V7 Q只要经济好不关心房价和地税，房价高继续买，房价低更要买。

edmonton-fish

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

0 v; v% F) J5 U3 p& p谢谢扫盲。
" Q# A' @; _! @$ r& b( t* X! V7 l8 X
这就是市场经济。
) I" m: J- @$ V- M" s; h7 B! m& Q
我们多是人来了，可认识，观念，知识都停留在国内。

江山无限

虽说政府不能控制房价，但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给，降低地价，增加快速交通线（轻轨等），建设廉租房等等。不过在多方面以及自身利益的博弈下，政府不大可能这么做。

老杨

江山无限 发表于 2013-12-29 23:19
# g7 J: b' g1 a虽说政府不能控制房价，但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给，降低地价，增加快速交 ...

政府手里基本没有土地，土地多数是在私人手中的。

我们假设政府可以去控制地价，现在张三有祖传的一片土地，张三请了评估师给估价5000万，然后政府说你把这片土地1000万卖了吧，恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民，就答应了。那么这个消息出来以后，手上有钱的肯定要去竞标，手上没钱的集资也要去参与，最后的结果肯定是把价格抬高了。
" ~  |1 P$ o  ^- T, ^/ f
, P$ \5 O5 F0 X$ o如果有人50万买了房子，而政府说你这个房子必须卖在30万以下，有人会乖乖的听话吗？

老杨

政府为了控制市场过热，通常会使用银行贷款来对房价进行调控。那么无论是有房还是无房户，多数人都是不愿意看到利息上涨的。小幅上涨可以接受，大幅上涨不仅不利于经济发展，更重要的是有钱人照样买房，而收入不高、原来刚刚可以买房的人在调控以后就变成无法买房的人了。

未来的天空

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
% j1 }& J* h2 O! \7 r: z0 W. X房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

4 M" T6 L1 S! @$ q8 w. _" H- ~5 S0 w同意!有道理.

小黄

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
# F! V) b; Y0 W+ M1 {4 q; v0 l2 o- F房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

/ |  B9 {: U- y! _% V: X. f我认为，房屋估价由政府做也是不对的。

房屋估价应该由屋主自己做。然后按照税率缴税。
( i+ G! t) c1 @# g7 S0 C7 S, B
  o, k7 Q: X" N1 f" m. p. _为了避免估价过低，所有估价都应该是列价，他人可以以此列价无条件的购买。这样以市场行为一举解决估值和征地两个难题。

小黄

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
1 t9 l* _. l, H( x房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

7 J9 O2 d, h5 {/ j4 ^- ^/ D% b你跟他们说这个没用。无产的，希望的就是共产。

陈海峰

美国就是低房价，高地税。
" f% D& M3 z4 [, O. _8 \" ]休斯顿地区一个3000尺的house才25W，地税每年3%，7500刀

江山无限

老杨 发表于 2013-12-30 00:42
; ^$ }0 l) k& j' A* d政府手里基本没有土地，土地多数是在私人手中的。
1 ~" J( p3 K8 o' m3 o' N* T( R/ u$ w
7 z" s/ B3 k, `" B- I* E. h5 M7 `我们假设政府可以去控制地价，现在张三有祖传的一片 ...

6 n2 h% L; U8 _: M9 d政府可以买便宜的地，再通条轻轨过去。如果有人要竞标，抬高价格拿到了地，政府不投资开发，投资人还不是要赔钱？有些地只有在政府手里才值钱，投资人就是搭便车而已。
! n  U! y% J' A7 z9 p
  Z/ [& |/ W0 [价格不过就是供求关系的体现。政府权限内有很多手段增加供给。不过利益集团不愿意走这条路而已。

qdjd2000

问个初级问题：加拿大国土范围内，不属私人的土地是不是都国有？

APORO

qdjd2000 发表于 2013-12-30 15:56
问个初级问题：加拿大国土范围内，不属私人的土地是不是都国有？

不完全是，各级行政区所持有的土地，例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑，这个就跟省政府，国会没有一毛钱关系。这个跟国内是完全不一样的概念

qdjd2000

APORO 发表于 2013-12-30 16:23
不完全是，各级行政区所持有的土地，例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑，这个就 ...

也就是说各级政府有自己的土地？并且这土地不属于国家？

老杨

江山无限 发表于 2013-12-30 11:08
* i- Y3 C$ Q9 l3 D- n/ x政府可以买便宜的地，再通条轻轨过去。如果有人要竞标，抬高价格拿到了地，政府不投资开发，投资人还不 ...

( j0 w- V6 t- @7 a
目前各个小区开发的土地，都是私人投资的，都在赚钱。
  F- P& v2 a, a6 D% p& h0 Z- Y; ]
政府对于土地开发的调控手段，是审批的时候从严，或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求，那么它可以从严，让你不能通过。但如果你完全符合要求，它也没办法，最多是拖你一段时间，最终还是会批的。

老杨

加拿大的温莎房价特别便宜。

老杨

小黄 发表于 2013-12-30 08:34
1 G  l* M. M2 H9 t$ G你跟他们说这个没用。无产的，希望的就是共产。

好吧，这个话题到此为止。

monicapharm

陈海峰 发表于 2013-12-30 09:48
- U: O  f; A8 m& }6 h9 T" q美国就是低房价，高地税。
) |7 A7 M1 h6 z休斯顿地区一个3000尺的house才25W，地税每年3%，7500刀

7 x' d6 W$ f+ K! [% b2 h% C2 n, [4 c你只看到huston，怎么不看看纽约和加州的房价啊？