请教房子保温和维修问题

mutax2003 · 发表于 2013-12-23 00:18

一直觉得女儿的房间比较寒冷，本来以为只是朝北的原因。前一段搬开床垫看吓一跳，墙角结了一块冰块，手掌可以感觉冷气从哪儿吹进来。之后找建房公司，安排了个检查员过来考查。检查员总结说估计是房子下沉造成spray foam 保温层里有裂痕，破坏了保温效果。不过我们的房子已经过了两年的维修期，建筑公司就不承担维修了。我的房也有5年结构维修（structural warranty), 房子下沉算吗？我想联系保温公司和结构工程师，积累些质料，然后看看有没保握和建房公司打官司。不知各位大侠对这个情况有啥相同的经验，请分享你的建议。

fmxkx · 发表于 2013-12-23 02:44

我的房子也有类似情况，主卧温度比其它房间要低2-3度。检查不出具体问题，不知情况是否和楼主一样。以前老房子也有一间温度比别的房间低，也许很多房子都有同样的问题？

yanngoyan · 发表于 2013-12-23 08:52

理论上一道spray foam裂痕不会令房间结冰，或许那个范围施工时因某种原因没放保温层。

tradesman · 发表于 2013-12-23 18:21

不是结构上的问题，本人认为打官司不值。
本人提供一个方案供参考。
如果有人有红外像机或夜视仪，你可直接确认不保温的墙壁区域。也可到princess auto 买一个红外温度计一点一点扫描确定。然后等天气温度高于5度。在区域上侧钻一半寸的孔，注入发泡聚氨酯。注意墙壁每16寸有一分隔，每个分隔要钻孔注入。然封孔刷漆即可。如果是大面积隔热问题，可开大孔填充发泡填料。

fmxkx · 发表于 2013-12-24 04:03

tradesman 发表于 2013-12-23 18:21: s; a4 @* }# Z: {
不是结构上的问题，本人认为打官司不值。0 r! D& |& @- _
本人提供一个方案供参考。
6 K8 t! S" ?/ R如果有人有红外像机或夜视仪，你可直 ...

多谢指教！学习了。

mutax2003 · 发表于 2013-12-24 09:08

本帖最后由 mutax2003 于 2013-12-24 09:10 编辑

Tradesman, 多谢你的指教，我可以尝试用红外像机或夜视仪。昨天联系了Alberta New Home Warranty (房子3年前建的), 正在安排个检察, 不过我们要自己掏100刀，Landmark Homes不承包。

陈海峰 · 发表于 2013-12-24 09:24

landmark的房子比其他builder都要贵一点，居然有这样的质量问题？

kelvin · 发表于 2013-12-24 10:15

陈海峰发表于 2013-12-24 09:24
. p2 O* @0 Q/ U) M( g6 k; blandmark的房子比其他builder都要贵一点，居然有这样的质量问题？

landmark太cheap，做工非常不细致。

我楼上的洗手间地板踩上去就吱呀吱呀的响，非常响。楼下都听的很清楚。怎么办

yanngoyan · 发表于 2013-12-24 11:23

kelvin 发表于 2013-12-24 10:15 - ^" B" v" ~9 G; H( z m7 Y
landmark太cheap，做工非常不细致。7 b% `- }4 ]9 ?; Z; C+ u

; L7 x8 s6 \" e% f6 X$ F' U A我楼上的洗手间地板踩上去就吱呀吱呀的响，非常响。楼下都听的很 ...

恐怕只能算自己不够幸运了。

陈海峰 · 发表于 2013-12-24 12:47

kelvin 发表于 2013-12-24 10:15 , [; f1 Y* d% ^3 P* }7 o5 c
landmark太cheap，做工非常不细致。! C" b+ K7 ~$ v# x

+ J& c* E6 @* u% E6 r我楼上的洗手间地板踩上去就吱呀吱呀的响，非常响。楼下都听的很 ...

只能打钉进去固定

ballard · 发表于 2013-12-24 19:07

有时候工人干活也是糊里糊涂, 估计是没有填充保温, 把冷的部分重新塞入保温材料就可以

Smiao · 发表于 2013-12-25 12:57

小黄 · 发表于 2013-12-25 12:59

kelvin 发表于 2013-12-24 10:15 ) h" ^5 N  Q9 W. w0 O
landmark太cheap，做工非常不细致。
( J( D, b  E6 E6 q& M6 f2 ~# f
3 w$ a5 a6 f: N  R我楼上的洗手间地板踩上去就吱呀吱呀的响，非常响。楼下都听的很 ...

你洗手间地面材质是什么？Vinyl？

brian123 · 发表于 2013-12-25 15:31

陈海峰发表于 2013-12-24 09:24 / N T3 a& x8 }. W$ v7 h4 W; E. p
landmark的房子比其他builder都要贵一点，居然有这样的质量问题？

我怎么觉得landmark是比较便宜的。

kelvin · 发表于 2013-12-25 15:34

小黄发表于 2013-12-25 12:59 + |' v+ X7 I' ?* W; W, E& ~( q. H
你洗手间地面材质是什么？Vinyl？

教授，教授救我。。。

是vinyl的。

小黄 · 发表于 2013-12-25 15:42

kelvin 发表于 2013-12-25 15:34 : F/ N8 M8 d5 |7 a# z! s
教授，教授救我。。。& g0 k* o' w; p2 T
# _; T+ ~" U- a/ f$ p
是vinyl的。

我家也有这样的问题。但是是地毯部位。一般来说，除非你自己监工，否则framing质量就不会太好，肯定会有这一类状况。但这种popping声音只会发生在 carpet或 vinyl的位置。因为地板或瓷砖本身具有硬度，不会造成 joist 的较大形变。对你而言最简单的办法就是找到popping的位置，用stud finder找到joist，用螺丝钉打下去，多用几个。使用一段时间没有问题了，然后再在上面粘一层新的vinyl，这样就遮住钉子了。当然，新vinyl的边缘，就是和柜子，浴缸，和地毯divider的地方，你要会处理，当然，也要拆马桶。

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