埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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唉,林子大了,什么鸟都有

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发表于 2013-11-25 15:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
知道一家中国人,请买房经纪人(华人)帮他们选房,经纪人带他们全家看了整整一天房,终于挑中了一套。这家中国人为了能得到好的deal,第二个星期直接和卖家(西人)联系下了Offer,终于买到了这套房子。希望这家中国人,看到这个帖子,心里能稍微有点愧疚,不要为自己的所谓精明而沾沾自喜!也不希望这样的事在华人中再次出现。
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发表于 2013-11-25 15:14 | 显示全部楼层
new immigrant and don't know the rules of engagement???
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 楼主| 发表于 2013-11-25 15:29 | 显示全部楼层
NEB 发表于 2013-11-25 15:14 6 A4 W1 Z* `& {
new immigrant and don't know the rules of engagement???
3 s4 V6 K6 h5 Y
No, 来家多年。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
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发表于 2013-11-25 16:00 | 显示全部楼层
问个问题,是不是买房找经纪人,但是没有任何合同制约买房的人最后必须要经过经纪人,就是说自己愿意买哪个房子都可以不经过这个经纪。但是,卖房如果找了经纪人,就只能让这个经纪来卖了,对吗?
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 16:15 编辑
+ l! j% T- e" i% r9 V
0 O8 u3 q5 \1 e% i4 @% z! O我认为如果经纪人带你预约看了这套房子,并且给了你一些建议,你如果想买这套房子,应该是经纪人帮你下offer。你不应该跳过经纪人。经纪人可以从卖家得到中介费。0 ?* n9 E% _: o0 s
如果是你自己看的房子,经纪人没带你去看这套房子,你可以自己下offer.
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2013-11-25 15:55 - i9 k8 [% O5 w& F) K2 N
楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
) [& k; J; {& H8 y- H* L+ x9 i0 t1 E
不是,不是。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-11-25 16:29 | 显示全部楼层
林子里还有一只”自由鸟“,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 18:31 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2013-11-25 15:55
8 V6 j- p8 n* P楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
: ^: O$ t! y' |! o7 N6 u
经济能笨到给你出这好主意?
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发表于 2013-11-25 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
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 楼主| 发表于 2013-11-25 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 20:51 编辑
# @9 [, C8 ~$ ^) t# F
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11 2 f1 f* d9 D8 |" ]3 o1 e
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

/ `8 u8 U2 S, Q* H  R3 a% M# e& o# I9 X0 C( |) m% @& B
但是卖方不肯减价,所以买方才用这种方法买到房子。是买方自己想压低价格,所以根本就没有告诉买方经济人他们下offer这件事。
* Y& E# q; t$ t( [0 l4 A" V  O4 G7 L# h3 K. m
卖方也就装糊涂。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:07 | 显示全部楼层
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方经纪人?
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
" H* j5 j( W+ M经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

  V7 v3 B# X7 k! H: t2 Y我笑了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就不足为奇了
$ |, P2 w! a4 A4 o! R, S# Y2 f
( {5 A& R: U) u! m# P. U: ?所以,经纪的佣金其实是买方出。 卖方只管他能拿到手多少
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-25 21:58 | 显示全部楼层
说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实在的,就象老杨以前说的, 人傻,钱多,速来。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 22:02 | 显示全部楼层
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15 2 j0 H: _6 O4 @7 H
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...
8 `: l, @5 U  k% Y
既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-11-25 23:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自由鸟 发表于 2013-11-25 21:58
& l5 [1 O  r8 W, w2 E说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实 ...
" L7 C1 D3 U, V7 g. s9 b
爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 00:49 | 显示全部楼层
不是有规定说买方经纪只要带客户进了房子,不管最后客户是直接交易还是用另外的经纪,买方经纪都可以向对方追索佣金么
大型搬家
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 03:00 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-25 22:02 7 B8 H" y8 [7 y  Y! b. E; i" O
既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.
* r4 _# l( ]0 `1 w  C1 N
佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-11-26 07:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
" W- \7 T, U/ n2 e: C! \, h$ v这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...
" W% L0 A  T2 e, y* z# }4 h( l
同意。% [7 q- f2 ?' ]
这个人做的不厚道,但是经济费实在是太高
, U" x% {. f* _) o$ |0 B
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-26 08:34 | 显示全部楼层
这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济都不是好东西
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-26 09:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2013-11-26 08:34
: U/ k% y/ C  `) n这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济 ...
/ u; C6 |9 Q4 J, e$ V% s5 _
Agree,agree
4 M% b6 h9 m9 p4 W! l
9 v! p  G! K9 i: B8 H补充内容 (2013-11-26 10:37):
4 ]- K5 Q6 i; ]! i买方和卖方经济都不是好东西  Z& [- D" H; t4 F) V: X8 D
4 H) L5 t# x% C8 I4 ]
补充内容 (2013-11-26 10:40):
. n- I0 X, K4 c9 N8 h; l, H; u3 N4 q买家和卖方经济都不是好东西; q( h, _3 v! l4 H/ K) `
9 x  x4 ^5 m7 l8 ?
补充内容 (2013-11-27 12:04):
6 l3 ^1 I' D! G4 j5 e' |5 H, ^为什么删除不了第一句补充内容,我的意思是买家和卖方经济都不是好东西,买方经济还不知道这件事。
鲜花(13) 鸡蛋(3)
发表于 2013-11-26 14:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是多理解多沟通好点,也许有误会。世界上好人多喔,坏人极少极少哦
- D; `0 M4 d' t* C, i! [  Q: s8 a经济也不是那么好干的,有很多人是艰难的哦。有时带人看一年房都不买的都有哦,那不是亏本吗。你就看到人家成交挣了那点钱,呀呀,他今天挣好几千哦。也不看看人家大部分时间是杨白老- j4 E7 `" _9 w" D& B$ W9 I
你是好人,碰到的大部分是好人,你是差劲的人,碰到的大部分人跟你差不多
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:08 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-11-25 23:59 ! K* ~) I. z- \" n, L, A" Z
爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。
& P6 W; b$ ?7 n+ C: D; g
好房都是秒没的。烂房子一挂半年,一平均自然长了呵呵
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
t105039793 发表于 2013-11-26 03:00
3 z: _  j* ?7 A9 B8 |5 k) q佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?
; `- h! w& S; P4 O$ M3 i, a! f! M
7% for the 1st 100K, 3% for the balance.
  X8 ?* x) p9 O3 `3 k6 }1 s3 O% x8 J0 r# o& v3 @+ w8 e; b) J. a7 C3 T
[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:21 | 显示全部楼层
你怎么知道这件事情的?
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:26 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2013-11-25 21:07
  G* g& X& g. A3 K能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方 ...

8 Z1 v( p8 L4 W( i其实是羊毛出在羊身上。我的朋友卖房子,他说经纪要的佣金钱,我得加进去。
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:31 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-26 21:12 0 t7 ]/ N( f/ ^2 m: e9 j8 T
7% for the 1st 100K, 3% for the balance.2 W) T0 r) I1 \0 p/ T$ z
. P: C* g. j1 c. g. v
[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.

$ n' ~% Q& m/ z$ q按你的计算,50万的房子,能赚19000?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-27 08:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
smart007 发表于 2013-11-26 22:31
' a4 J/ Z3 F/ T" L2 q按你的计算,50万的房子,能赚19000?
4 |# O# H. l0 s3 P' W1 q/ h2 m5 P
( f8 f. o6 h; S2 V4 U  T3 G' Z
你没卖过房。
* I: M* p: C4 x; I6 N: M确实,如果严格按照惯例的话,就是这么个19000,买家经济和卖家经济各得9500。
7 p6 t% z) j2 g4 V现在很多小经济公司都有返还比例
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-27 12:10 | 显示全部楼层
smart007 发表于 2013-11-26 22:21 2 F) C6 c8 f+ E
你怎么知道这件事情的?

4 B" G7 k" b1 i( E' {) C* O要想人不知,除非己没为。
! z" g* G) o, v  O
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