各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
/ y& F- I' F  J/ e2 p& q建完后自住卖掉都可以

) o6 b5 W0 \8 M! z1 Q; I买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

多谢教授
% y( {: N' k) V' Y; _6 M$ J能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
2 s. n- L- G6 c6 m3 c在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
0 Y5 V3 X- Q  V6 L! n. T

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
) D  s9 e" L: [3 i- E8 y* y假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

! V) i  ~) {2 [% j, H兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
6 b& H* Z7 u  v$ }假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

8 ]2 v( g0 U5 P) P8 k
4 M* e! `- l" I造duplex 出租啊！

( s" B+ n3 \- `' e可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
$ V2 a' \1 X2 M2 k造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

' D& Y# Y$ y& @7 Y, X! F" u

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
( F' M( \& D0 m: Y( [( T干脆造个摩天大楼得了

) g5 j) g$ V: a9 D* p
nothing impossible！

像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

3 i% D! s  F( t

如花

* P5 e. B9 g6 b! e# F! q还有这个，lot是1300，一边，
, H4 d6 m% u1 L% {+ g) O6 g: C0 }+ G: u. qhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321

- l9 L' A6 M! |0 `6 G, W
and
" W0 Y) \8 U6 B' _3 ~  C
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
" H$ N2 F# Y% S6 u7 |  H还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
# |' Z, V, O& c& e7 w2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

/ F9 M: g% r, T2 d3 twhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
7 N) B0 R+ j/ b9 X/ uwhatever ...

$ ]! c8 \% F2 `! o$ y) P) I$ d' c
4 s3 g7 o4 v8 s1 A6 C6 H) @如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

2 l  L: T" `7 ]1 E. ]' r

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
+ n& x! Y' S+ l0 d8 U0 u( a6 g404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

3 u6 X. [/ |, R- W- i' _  W  }
0 t7 i" H" D& G, o没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
) ^6 O/ z: ?2 p, m1 @0 ~6 }8 g3 U没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

* l% \; U/ y( `. O7 t: V# L: ]是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。