各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

+ K+ Q3 d0 u; p多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
3 V# y5 k0 z2 A+ @( L5 k, m感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
& S" b2 i5 b  R* }$ A, s多谢教授
" r9 H% O8 Z0 g. m4 n能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

+ \; r, ?* ]" Y/ T) @& z$ _: P; s( @假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
$ c: V% m* R2 R

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
# k0 j8 t5 c) `假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
2 A# h9 j. p$ \/ U+ {. z在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
0 D' u2 s0 f$ Q3 x+ z在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

# W& l' \: H4 `5 i: L% q1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
: B( O/ Q( V+ Q1 i8 v# h1 v( M& k2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

5 H- B7 a' B, X2 J" s* Y
造duplex 出租啊！
3 c* W. }3 z; a0 n6 d% z
, i$ V7 L, B' `9 q* w可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

/ T& `- D& C. j2 Z( k- L4 V那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！
( a, D# @& P" `; N: s; q7 s, @# ]9 M
: w; E" V& y  G* d. |8 J' n0 u可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

% w/ r5 n5 G4 B% C1 ]: r1 J2 g404的地造duplex?
& k0 K: D* G0 }% E& p3 ^# H! P干脆造个摩天大楼得了

如花

' L; e) P7 w9 k* c

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
7 W2 W) C4 \+ ?* k干脆造个摩天大楼得了

nothing impossible！
& g$ g. Y; w, \# Y6 q/ G# v
* e% e' ?1 G# q! S1 t3 D5 U8 u像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
& C6 N5 |4 S8 J7 {

如花

6 f  o" p, i0 n, Q$ J8 Y# q8 F( H还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321

1 I2 j  k# U/ V. L  N7 E
and

/ [5 C1 I" {8 ehttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
) \- X0 M) X7 F# Y4 u2 `3 s$ O: L还有这个，lot是1300，一边，
& b5 [% B2 x' e( o: thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

; m( [3 l- H& R# ?: s; @( Cwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

: {5 B* k+ g4 a( v如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

* t& _, q4 z% u! s

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
8 h/ @* `3 H0 i5 e9 l6 T干脆造个摩天大楼得了

$ ~' [4 a: r' g) F$ q1 b2 L2 o没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

* Z7 k  Q" f5 _1 [" q& T是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。