各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
6 B% u7 L6 S$ T' i+ t/ c建完后自住卖掉都可以

; ?8 f0 z8 X* u/ v5 H5 E7 p& Z3 N买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
: I- l' ~, M7 N& ~买不买都可以

多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
8 T+ Z( R5 `' }0 W) q5 A感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
1 L' O' Q( Z: X  B" m' i多谢教授
: o, `+ F6 O4 z1 A, a+ X能给点建议不？ 价位您觉得怎样
0 g$ o8 M9 C% _4 l* {* R3 I7 V感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

3 K9 D" \" c! r" Y3 Z( f" e0 x! h你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

9 ~5 _2 {2 H8 D- ?% p# L假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
( ~, e: _7 z# P0 f5 e2 M; h/ g在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
/ }. K  k2 ]% W1 ^: x假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
. g7 h& U! N; r) D在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

, B9 Y2 T4 \, L/ h, U兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
0 G" O( h3 u& k假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
% Y) m) F( Y; c2 o在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

2 ]$ ^4 w/ |7 ?6 D4 Y% H! y1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
0 k; ~  y0 e& g$ l- A* y% c: y2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

/ K9 G& `8 G8 U造duplex 出租啊！
0 X/ G5 h8 j) X* _6 ]+ a4 i* _
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
" _# {5 \0 S' u+ A
6 B6 N* A6 m8 f  \: y/ e8 b那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！

: |  v) l7 J  X可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
5 ]; O$ s2 Y2 g8 t$ H7 S404的地造duplex?
9 M! D9 t/ o- X5 \- Z干脆造个摩天大楼得了

: c7 V( U9 C; @9 K" w
8 ^4 C  f2 O  e" S4 jnothing impossible！
, b& h! |! |' H. c/ {2 u
( [% e! y2 ~0 u像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

# F: n! P  m' l( l) x0 N$ d

如花

, N9 g2 R1 V! u/ N( z还有这个，lot是1300，一边，
. h3 B; e/ p2 `http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321


& Z) e% b* O3 \) C$ q0 y7 `and
4 x% S1 s* J, W1 }4 @6 \: q7 g
: ]5 f  ^! G  y0 j9 O5 v: m/ ?http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
" H3 Q% f8 t: E- vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

9 V: t5 S. C3 G& V  y+ c1）你咋看出lot是1300的？
$ X: {0 L0 S& j- ?, ?( c; w2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1 W$ K6 V8 m7 J4 M5 }+ N8 W1）你咋看出lot是1300的？
& j+ Z% W/ [0 {) Q+ r" \2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
% o% p; i" _) |; Fwhatever ...

& g% G  r' V6 \# f* D1 W9 ~! ^7 h; i
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

$ g! x1 J/ t) u

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
: R+ k; c" Q/ U) o4 o404的地造duplex?
- L8 \" o9 a% f# @  M5 W$ C* ~干脆造个摩天大楼得了

1 G2 D& N" j4 i
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

* D1 q- c& X: Z/ }$ |是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。