各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
. o7 ^1 M, e+ T* I1 X; G" Y建完后自住卖掉都可以

  X2 W& U! `0 F7 _$ U# u$ `! ]6 P7 N买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
- N/ Z$ q4 v) Q- F买不买都可以

" j% `) o2 y; |6 m多谢教授
3 A) D" F4 V( e/ \' h( f: ?能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
/ i% `1 V' e4 w能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
( B4 a6 ?$ f' ~' v& o% C4 p

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
0 p2 h% J  P# U) Y$ h假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
8 c  n) \% Z# {! Q9 }在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
( D  Y2 i4 \( }/ I8 z7 x假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
7 u; z0 Q# g( N8 R2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

造duplex 出租啊！
/ C. [0 i) Z% s- a/ P
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
* n0 C% c  x  K# G+ q" _9 R
4 w# {- J! v/ ]- Q9 F那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
# u( O$ J6 z( k- Q. S造duplex 出租啊！

2 N& o9 ^" ]2 v0 f  p: i/ h: x可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

5 S, U# V1 S3 d$ Y

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
8 ^+ U$ f7 N0 V( S0 f2 Y& y干脆造个摩天大楼得了

' C! C( O* u* r! c
( |" Y+ \; Y" i% J* lnothing impossible！
% S: F( _8 z  M  j/ ]
' a* S& }% n' p2 G! |$ a像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
5 W4 t8 O" c1 D  ]; {5 h

如花

; |$ H+ S9 b0 G9 h9 M
还有这个，lot是1300，一边，
+ @/ `- k* U" |# ehttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321

, v- G3 A8 e1 c9 g/ Z
( c* N/ v$ d0 V: y. H+ `, uand
7 ]7 `. [: U' J* u- g( u; F
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
  B' W( m8 ]+ U) l3 I% c2 y2 \还有这个，lot是1300，一边，
) k5 X2 W+ V& E) b  yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
+ ~# N  s3 q  p0 f7 x  z0 zwhatever ...

$ Z! A$ t) w1 }/ X7 j' I; P' M如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

! I5 m/ L& @  F没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
5 L/ ~0 W0 o7 }6 P. k4 @: ]& @没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

7 U& E5 j% K" X0 `# p是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。