各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
7 b  ^; o4 X8 }) E; m; b买不买都可以

; j8 k1 q1 r1 i4 y% n% d多谢教授
  w7 e0 t; E" p2 [能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
) Y9 @6 z9 j' W4 e多谢教授
( b3 L; p2 P4 M+ }能给点建议不？ 价位您觉得怎样
6 N! H& p( w5 r* s8 ~感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
3 B& O1 [# ]" j, ~你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
# _8 `) g* Q, }' S4 T在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
; I7 r) s3 w& ~# f0 g

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
% q% W5 \8 C  _假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

" u+ f5 ], A9 e9 A) Z, C9 d% _5 Q) d' o兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
+ V* B( r5 U5 F1 @$ L8 N假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

) J0 ~$ ^$ V4 B. [) }, ~  Q' W造duplex 出租啊！

) j! Z* _4 X7 a/ c- P  G- X. N& i; g/ ?可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
0 M& E$ L. |/ ^8 v
0 e" x2 C6 t( v) o: @% Y那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！
" ^8 Q7 Q9 W6 k: R8 p7 j
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

# {: `7 A- B* e# m3 q404的地造duplex?
2 a( @6 f$ q7 m( L8 \干脆造个摩天大楼得了

如花

/ z0 r( r  @" |5 }$ T

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
: L# p5 y- s. q+ u$ H0 |4 j404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

) E: w0 I, D! S4 W, _3 j
+ ?+ V6 f$ R; A5 f0 |nothing impossible！

像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

& r% i8 r# i# o7 N' p

如花

+ \/ ~3 k2 N; s  _6 f- y8 f  H& |
还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321


and
& s$ h; c& b/ c
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
  Q9 L, g# x) f, W7 f/ Mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
$ ^$ Y( i7 V/ Y( c8 S- ?, T' Z1）你咋看出lot是1300的？
4 {- M5 O' G6 l2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

1 Z) @8 x6 W& fwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
8 h5 ?4 ?7 l# }+ z, uwhatever ...

. e+ S* m# d# V$ Q, K* i
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

7 p0 H+ B4 K( P

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
1 V" c- \6 I3 [8 t干脆造个摩天大楼得了

  f/ p8 q8 s4 J0 u/ |, z没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
1 k6 |! O' f. ~: H没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

5 c: ]# L& g' q! w+ i0 c是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。