加国房市正处于泡沬

get8686

来源：世界新闻网

4 ?3 y7 [% o2 r, h3 D0 }5 W国际投资银行高盛（Goldman Sachs）及英国金融时报（Financial Times）不约而同指出，加拿大房市正处于泡沬。

0 _* H) ^' g5 |6 ^+ p高盛在上月一份最新报告说，加拿大某些城市过度兴建房屋，已出现供过于求现象，房价会有大幅下挫之虞。而金融时报更是在 11 日的报导中以大字标题说，“加拿大房地产正处于高峰危机”。

- s# L9 m7 q) ^/ w  X9 P: C8 D
0 r3 ?! E* H6 n4 [3 \
8 O$ c* {- G3 B7 l& Z, F一直以来对于加国楼市，特别温哥华及多伦多两大城市的房市前景都有不同的看法，专家就列举九个讯号分析加国房市的确是处于泡沬。
' q! Q) I  p% X7 d3 o7 O& r
, w7 B2 j  G! P
) C+ h0 m" K) p+ Q9 |- s1.房价不合理飙升。 自2008年9月经济衰退以来，加国房价经通胀调整后上升 20%，同期美国反而净下跌 10%，而经济情况与加国接近的澳洲，升幅只是加拿大的一半。

$ `) t" y- S' W# T2 z
2.家庭负债高。目前加国家庭的负债达空前纪录，是收入的163%，即是说收入1元就负债1.63 元，这个情况与美英房市泡沬前的情况相同。
) m3 u2 P! F0 A+ F2 D

" A: P# b% X1 }+ `
3.房价与租金差距大。加拿大房价与租金差距之大是全世界第二位，数字显示，房价率较租金率溢价达73%。
- m8 G: _( b; y" c& E9 ~6 p/ g

$ z# ^3 N6 i, ~
4.房价与收入差距大。加国房价与家庭平均收入的差距，是已发展中国家的第三大。经合组织（OECD）认为加国房价超出正常差距 30%。

5.非理性繁荣（Irrational exuberance）。这是前美国联储局主席格林斯潘（Alan Greenspan）1996 年 12 月一次演说中所用的词汇，他提出四年后，科技股泡沬告爆破，而加国房市目前正呈现非理性繁荣迹象。
8 x. {3 a# K! q
! P9 r+ f7 R% d- t4 i
6.低房贷利率支撑整个房市。目前加拿大持续维持低息政策，然而一旦息口重上升轨，相信不少已贷款者难以承受。加拿大专业按揭协会估计息率每上升 1 厘（1%），房价会下跌 6%。
. [* R" n8 T$ ^( J0 r
7.职位创造过于依赖建造业。联邦统计局数据显示，自 2008/09年经济衰退以来，职位增长全赖建造业（另一是护理业），隐然出现经济发展不平衡。

9 [7 f: k( h% Y: ]$ x5 X
8.房价高处未算高。不少人以为房价是永远向上，即使下跌后仍会上升。但从北美百多年来的平均数据显示，房价应该是年收入中位数的3.5倍。以多伦多为例，收入中位数是7万元，因此房价平均应为24万5000 元左右，但目前多市房价平均53万9035元，若以温哥华来说，更不止这个比率，肯定会回落，所以说房价永远上升是不可能的。
+ @* ~$ v4 n0 P( u
( {# _8 V8 G* S3 M0 n- Z; C9.权威经济学家的言论。目前已有不少著名学者，组织等对加国房价表示忧虑，除高盛，经合组织外，还有诺贝尔经济学奖得主Paul Krugman等。他们的评论未尝不是一个警钟。  
' _8 p8 {& J( `$ E

t105039793

真的假的。。。。貌似现在在这边投资的都是巨有钱的吧？普通人都是刚需

爱城柳州妹

真的假的？

Ed_China

不用问真假。国际投资银行高盛（Goldman Sachs）及英国金融时报（Financial Times）是世界权威机构。至少要比那些吹牛皮，欺骗以便从中牟利的Realtor 协会主席要可靠的多。信不信由你。

pingp9909

真真假假。。