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one @ windermere

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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
2 Z8 {: J0 X& i& `6 v
% \0 f; l/ t( c. t1 Q) _就是给大家一个消息。
+ o. d2 Z1 N" c2 V$ Y
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地？？
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51 3 z6 s: i: ^1 o4 B$ F
楼主的50万~~单单地？？

0 v0 }# E! N2 G( F: P0 K# t对的！！！
大型搬家
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑 ; ^6 F4 s( g8 e* I% k  z
. \+ t( B9 x8 X7 B  t( o- ?8 V
地多大的呢？
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢; q# `: T. m0 A7 @- q
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑 ' L; E! b- _8 K
8 f% w: S  O5 d5 c8 Z6 M+ X
还好，正常。
7 u  V7 |2 Z/ R
: s$ J( R; `3 t7 s/ m2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
* {; Y9 M' n8 J& F& l: C到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。# c3 [+ N8 ^; N$ T6 H3 R8 U7 ?
现在 One的这些50'，要54万。
8 e+ C- I' q5 m3 h) G: W0 x: a& u
' e! k1 _  n. V" o9 O) m0 i# \这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。$ C) S) O2 o- E

) {# q- H8 Q, D; B: R  G5 IGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
9 |* Z) a# \+ M地多大的呢？
1 ?+ t1 R. U& O" t
44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58 8 F( k' d0 p/ d& [- x
还好，正常。
$ I/ p1 ]* W9 f# w9 M2 k
3 P- I* Z0 A* j2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

$ s: b0 _0 P" D# x$ d, H为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑 + g* m$ n: M, H" |# J; I) \
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
0 J& q( e; `+ ?6 W  b0 q6 `为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

; T  O5 n& @& B" m' v9 F" [9 t8 {0 ~" X+ E9 j8 p8 `$ |, |6 a
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。- j. d2 U% w: U; a
而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。
大型搬家
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 : `( a3 e/ q2 |" y2 Z8 l* \
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

7 S6 P0 X- D/ s0 s# {3 Z7 dyes, send them email ) i) A$ i# D* k* t% Y/ R; @
, L% u& O/ {& _/ b$ X, P; u
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27 ! Q4 G3 u' a# U
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
: y+ d3 r2 t: H  z而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

* U: o$ w! T& N) F1 w  N  e+ O
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
# `7 |% b7 b3 X3 C* j6 d1 R是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
$ S! R  U( u7 `5 C, M$ A% L
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40 1 O) P( r. [) {# U
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

7 o* O* k; _& L  m' z9 cStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。  G0 j0 t. d5 i' L* h2 D7 T% u/ P
Public地注定略贵一点。
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这次是release to public.
( m" I  ^( y+ r) I7 J能解释一下什么意思吗？谢谢
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 / Z3 m+ K' P8 m
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
6 u  ]- |; c; e9 V# yPublic地注定略贵一点。
0 f8 ]  [0 N; \  b; }
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑
" ?, c$ O& T/ p/ _7 e6 _
greentea 发表于 2013-11-14 12:24 % A0 x; f+ o& x, i0 C" v( H
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢
9 ]( t6 q! G4 ?/ u( ?: q6 H' Q. f, M" U
# \  f  y) i7 A& e
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。' z! K7 b5 J( `
2) 80 ～ 100万
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18 % g2 x4 J* T! B+ z' \; e" Z& }
这次是release to public.
; j) {9 v5 @: t3 _能解释一下什么意思吗？谢谢

3 I; u! \& j" ^' e9 I一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
) t$ u. A1 i! |: {* f6 L这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
may 发表于 2013-11-14 12:40
  k  I" j, D1 Q7 d# I% Y  m能给个地址或电话吗？
3 o$ {9 f- ?) C; p
http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26 ; U' a9 R6 L4 @* I$ o5 S5 i
对的！！！

% q. Y" n: E8 T$ m- i/ |/ s& T多大的地呀？这么贵？？
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 - [& `5 T. o# a0 g
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

/ J" D# m5 _; o( C2 L( n你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑
, {+ t. y& n1 ]( V- l  O* K
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 " I0 ?5 k2 c% e
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。9 C! W7 _- o& B( r% B! m% ]! i% ]" j8 J
Public地注定略贵一点。
; [" G1 E+ t3 D& C& y
! a/ s1 d1 m0 P& X
我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？
: \+ P! E  C( y7 \/ \8 n& c. [) q( X- b) b
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 / J, r$ |1 b3 Y- W  b  N; h( n
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
. H' Q; B3 `. \% {" \
非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？
+ j; l7 E: _2 j; s5 Q) c+ x
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42 - @! U- ~3 z, N8 j* [
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
. _% i1 \/ I  v0 s, u2 z7 R& a这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...
5 i0 F4 _# x) A3 G, G5 ^2 N
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？
理袁律师事务所
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12
3 Q5 n+ F. B  `* ~2 n# S非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

3 P8 s9 V: E( h9 @" F4 j+ ^. K你想可能会有这种好事吗？当然不包括地
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑
5 V+ c6 d1 |2 R
greentea 发表于 2013-11-14 23:16 # ], Q8 j& f, O/ Z5 l6 t
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

/ g( h& N$ c( v7 G) ]3 ~6 u& \; |; h8 o
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.6 z- Q: ]' p1 V- B+ S
4 Y( L9 g4 R- e  ^% [
高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。
# d* t" c+ o+ e+ ]1 J% i$ M$ U# Z% @! k
还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-15 09:13
1 H. B* a. c/ E  P5 r3 x# n# _( O中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

) c$ t( P! p; J$ u教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54
6 N( A( ]: e3 h! X教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
. y6 h( _" [  s5 W" [* y
RSL
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