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one @ windermere

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新的stage6 出来了, 这次是release to public,价钱都好贵啊, 最便宜的地都要30万,wo的都50多万了,怎么那么贵啊
. V5 v! W( x: l+ N0 i0 P
$ o3 {, g$ c1 |3 G, T2 I  Z, e2 E/ A  q就是给大家一个消息。
9 y2 D1 M1 Q5 q% M, r' z% B
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51 ' R6 y$ j. \4 g  J1 d9 \
楼主的50万~~单单地??
- h: p$ Z: A1 U% v" Y! v
对的!!!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑
! z7 {  A' x- h( L) W1 W0 j
3 i' h+ z& R0 h地多大的呢?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢
% F2 ]: q+ C+ a% x9 c. B4 I
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑
+ ]: J& j5 C: J" E0 u, A+ Y  y1 e& _* f* _  j
还好,正常。) |, [( |# q6 o# i- a) T2 g* S

: S1 W, J! o9 o. `) ~2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。4 s( G$ }& K) v% Z8 L( N" s
到了2011,UW Stage 2b,60'的要58~60万。2 D- H  @2 D. W* X# k8 R8 J9 \0 V
现在 One的这些50',要54万。, `3 @& a. [7 U. Q, Q1 x! R& \

' E9 @5 C3 W; Q1 S( @这几年涨价是有的,但还是很缓慢的。
% ~6 L9 T0 l4 X# Q9 \! q, \6 ?
/ _0 L2 a5 a) Z4 WGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
8 y, c0 Y+ ^5 o* W( q4 z地多大的呢?

! o$ d( E/ o8 {: B0 a44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58
9 j2 X6 X3 |) S还好,正常。
9 U; L+ n7 q7 H$ s
+ `% @" z  R) v4 w$ M# b$ e8 J2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。
: n* A! W, R1 X& _+ {- _2 D
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑
5 @/ E! q. I% r" R+ O; s
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
/ d2 ?/ V7 ~1 z$ g# _为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?

+ O2 ~; M. R# \4 d
# s$ `, P3 J3 p  C  P视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。
. I7 U( V) d. @$ f: t$ o. v而且,朝北也是东北-西南向,算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言,车库超东北还是西南区别没那么大,二楼都等同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 ) _. g' k& K# ]; w. c* x& p
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢
% O: m5 h0 J7 {" L
yes, send them email
: `% e6 K' f  y  h2 @9 w& I9 w- k; v* A
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27 1 n3 _7 R; m1 p, z6 e1 j, F6 _: j
视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。
" X* y! k  a6 R而且,朝北也是东北-西南向,算是较 ...
& X; v# t8 Z" O" z( e3 c% s$ g
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 6 I; o6 C) j) e) y, c6 j
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢
  F( y6 [2 R* L- D& Z- M2 j
尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40 9 f2 C/ l9 m) }) H2 r1 r& \
尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

9 v, \% k0 y; O1 F5 t5 dStage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
8 U2 P( Y) q9 V- _! d5 mPublic地注定略贵一点。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次是release to public. , O/ J! a& ], l9 `$ d8 r5 l
能解释一下什么意思吗?谢谢
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 2 d6 K. f- w8 D7 c+ ]
Stage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
0 L# _8 ]* ?% H& @0 ?Public地注定略贵一点。

3 N3 O) G7 m7 ?0 J! U* n请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑 3 i- Y$ l! K! C1 m/ V( ~3 K5 n5 U3 _
greentea 发表于 2013-11-14 12:24 , z/ n' F+ v) Z5 E
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢
% G( a6 l2 M! c& R5 a

1 ?. z5 ^+ ~' a1 [9 o1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题,我觉得Grande好。' U& c, j. ?' F% n2 `$ L* }
2) 80 ~ 100万
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18 0 T6 T9 i8 Q2 s' e: P6 {. }
这次是release to public. + a6 U  V' m  X* R
能解释一下什么意思吗?谢谢
" A: {! `+ g. f$ a% F
一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。
5 A- p3 q3 D7 }2 w* O这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder建造,也可以自己管理建造。一般适用高端地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
may 发表于 2013-11-14 12:40 : d2 t" o; E( ?  \0 b4 B* C
能给个地址或电话吗?
8 ?3 X& e% `! X# Y2 B
http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26 & F3 Q+ j# ]$ e# c9 O
对的!!!

+ C1 R* e& E+ y4 Y多大的地呀?这么贵??
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40
% D% O% C% H/ w/ \! n1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

, N, C# z+ P/ W# C3 V. W8 t, x你得说清楚啊,80-100是建筑成本,加上地价还有乱七八糟的花销,要150左右了。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑
$ F' C1 e  C' f. g; u. x" z
小黄 发表于 2013-11-14 11:50
3 N$ w% Q9 R1 p7 j6 Z  mStage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。8 F) s/ H  Q$ C
Public地注定略贵一点。

" l# [, \; X0 K( C3 c6 L2 S: h9 a. i" M5 @- k. B2 E  l
我就是算单位面积的价钱,stage 5的30号朝南地38宽walkout,旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万,还不能walkout,旁边也没有trail,还要加GST。对了,stage 5 的地价钱包括GST吗?; N. k9 C2 q3 C: v* j; W1 V

1 `+ k" R4 u9 `2 b$ G# u/ K5 A( U
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-14 15:40
0 o/ R7 h0 O) X5 n, L2 s1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

$ T9 f9 {& ?  g" B0 H非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?
3 t; r! u; z: D) I7 Q
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42 / i7 |  e0 ?9 m2 f# E
一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。4 O/ R. I1 V3 F
这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder ...

9 F! o" h3 ^2 p- x再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12
# W: q8 L2 m' j& O非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?

/ T8 f/ ~) V4 W( P你想可能会有这种好事吗?当然不包括地
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑 ; a6 S" s8 o- j2 D* D
greentea 发表于 2013-11-14 23:16
2 R" t5 r& ~7 D" l. ~! b再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?
# y3 C- C6 |8 i, _
1 y6 Y; E9 x3 H8 A. W, K
中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.0 v2 k2 N3 T+ h3 N7 l5 p
6 [* |- N9 c! s4 ^5 O. g
高端地块,价格高,销售慢,开发商无法全指望builder,所以也对个人开放。
4 x! H7 d5 @4 n6 v: |
$ U2 V2 x; ^" I& B; m) D还有一个原因是,开发商也不想地块上造个特别山寨的房子,影响小区价值。贵的地块,即使是个人购买,也是比较有实力的买家,不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-15 09:13
& J9 I; M- I- _) H) q2 a# Q中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

+ F7 {. t4 X3 _' C教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54 1 R% \+ l: N0 J6 m4 B  u$ ?
教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

7 q# ~' i7 [; p" ERSL
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