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one @ windermere

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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊! d6 n- I" w$ R* i% Q! x
  I, F* r7 _! {
就是给大家一个消息。
" R: Q9 N% R, \* j+ ]; P/ F
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地？？
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51 - t  l& r; x( W+ r' m; m
楼主的50万~~单单地？？
8 [8 X" F) a5 p. B1 A
对的！！！
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑
! ?2 h6 u1 R+ W% g! g) y0 u+ W1 x( e0 ^! Y/ X* ?+ I. p
地多大的呢？
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢# y) c- D. t4 _
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑
, h2 B9 Z% i3 i- M  r% u4 }; y/ B$ `0 t+ t$ }3 T* p
还好，正常。
( _( D  c9 y/ `* o# ~1 R3 C! q  Y. E1 _
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
  [/ _# w0 i" S+ @9 t到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
0 G/ `1 P* i2 F2 B) ^) d现在 One的这些50'，要54万。8 c4 Z" \8 c, M. h9 k
0 L3 v/ A: j  W3 F
这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。
$ B$ ~; b+ o( ^6 C- J- W
7 y$ I7 N/ p8 ^  F0 Y9 vGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 ) i# I6 b# x; X* C
地多大的呢？
, e& z. |, ]# ]7 {
44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58
5 M: r0 _" h' D还好，正常。
) G2 t5 k) ?  @! I
4 k6 ]5 T" [  _' o6 A5 A) \/ A2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

; F: Q5 e! a, D) H" Q$ h# H% \为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑
, ]+ {. }; m2 U7 u! Q
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
% r* F, g; R+ o& h4 Q为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

9 {8 B% H: I% H; K1 L
& x/ A5 n) @# D6 F$ [6 W视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
) E* d8 b  t: v) G' C' r而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 6 R5 e6 \8 J' q! g$ A! n/ `
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

8 ?" o: n- ~! s% s' T1 F! t% S& C+ nyes, send them email
1 m+ W/ y  B& S! X( `  B
" A% d5 \3 @' q' X
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27
4 o  V7 G$ S3 r% c; L2 _* `/ V% ?8 k4 Z视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
( c" e7 C% f4 ?/ N& |- n( L  e! Y, Q而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

( E* c. h* D' W- g7 C$ X/ g
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28   G4 k  f  b' ^" {' r6 k
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
- B( q$ @; J% a' t% O) T( [
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
* w0 w( u; {  a尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...
9 [* E$ O4 B) E9 n" M
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。8 r( D6 N  }: B2 t
Public地注定略贵一点。
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这次是release to public.
# a2 |  p. D/ i) X$ Q0 M9 p( v能解释一下什么意思吗？谢谢
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50
/ Q- R& T5 _* G( xStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
& L, G6 M7 N  L( x, xPublic地注定略贵一点。
$ z6 D' W) y* C; |4 N
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑
$ i# ?, a& F6 F2 h
greentea 发表于 2013-11-14 12:24
! ?% [+ {- s5 P* n0 H+ q" h: W请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

3 B# N/ J  \8 M$ S7 }0 c
4 H- Z# i/ `- P8 r1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
$ g- k# M( b% o' M2) 80 ～ 100万
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18 / A7 |8 c9 J0 I8 k; e  A
这次是release to public. - o6 Q, t0 _7 r6 ~& w; D9 D
能解释一下什么意思吗？谢谢

4 m2 Z7 p2 @7 T$ v: D一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
2 W& _+ b! d) M7 K3 ?/ D这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
may 发表于 2013-11-14 12:40
7 Q# e4 j2 L- d能给个地址或电话吗？

7 w1 }4 b9 g' e; J5 {8 shttp://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
: k. g% ]* c( ~( ]( V! X) Q! v对的！！！
$ M) ], ?3 o, D, i
多大的地呀？这么贵？？
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 . |$ d1 K% n$ Q' v  A
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
: ^* g0 C3 I8 E' W9 j
你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。
大型搬家
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑 ! ~* Z! L' w/ U0 V, b
小黄 发表于 2013-11-14 11:50
# S$ W( w6 y" a* K* K! k6 }$ N! I9 B0 KStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
# n& G, l, I/ p* F0 S9 FPublic地注定略贵一点。
7 l3 y* M; v( O2 g( ~4 Y

$ @; T2 W- i& |4 `, Q2 B我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？
% n. r% N; S9 Q( @$ g; P: \- n4 ^1 ?; z$ Y/ g$ o6 X7 V
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-14 15:40
4 V. m* D1 z8 S+ ?1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

: D: o/ V# i8 G# R" z. Q非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？
2 M) f. z' Z3 T9 X2 l) q$ b, \
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42
# c2 U% u4 N7 f! W一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
) a9 L+ ^) x9 a, G! q, b( ]这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

. K' D8 a) ?4 z: a7 e4 L2 c4 o再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12
" M% f% r6 p1 _" u4 @1 I6 g' p% a9 K非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

. Z- O7 y3 M8 _& ], W/ z" u你想可能会有这种好事吗？当然不包括地
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑 9 l7 G+ p3 a2 h. R- ]& ?& ?1 D
greentea 发表于 2013-11-14 23:16 2 H7 a7 C: f! x7 V% Z/ Q% g
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？
  }$ q; b% i* t) L

7 f! x4 M. e7 D5 C! H8 L2 t6 v中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
2 q, o) }7 K6 [. ~5 i2 W& B2 ^+ r: e6 o! u) |0 x! {+ z& X6 z
高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。1 [) V2 B, [4 ?/ G3 z
" U+ u1 W: N9 l: b
还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-15 09:13 # Y7 L9 ?% r( d) A1 `; M
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

7 n; v8 m: g6 Q1 O教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54
2 Q3 r( b6 f  t+ Y! t6 y教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

& j8 V# u  u8 G1 F, a- [9 {RSL
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