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one @ windermere

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新的stage6 出来了, 这次是release to public,价钱都好贵啊, 最便宜的地都要30万,wo的都50多万了,怎么那么贵啊
: N/ q/ H5 E  z# |% S$ D; h* `
( I1 a* Z+ |+ n. C) `就是给大家一个消息。' [. [. g: m1 W  U# h
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51   u/ I: H# p- X9 [2 ^
楼主的50万~~单单地??
2 V$ G' E+ @6 X  ^& r" d: A# `
对的!!!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑
$ ~+ U; {. Q9 r7 R' p
' N9 q* ^5 S7 d2 b地多大的呢?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢
% c1 V, ^+ F& S6 M6 G1 n1 u* v8 V2 @/ \
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑 5 d6 k) M3 ~8 i5 K/ |" I2 c

+ q4 o9 v% L  M9 S8 F& r# q# Y还好,正常。7 p1 m+ p" T4 c0 u
% e# R( G" X" @& U/ K' k
2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。0 ]9 ]) j& F2 B: S* C" _8 p
到了2011,UW Stage 2b,60'的要58~60万。# G$ ?% ~4 t& H+ v0 s& W
现在 One的这些50',要54万。6 j' S0 Z) h* N* f% h: F* x# e8 x
2 r# i$ `* e' L; X; N& K) d
这几年涨价是有的,但还是很缓慢的。3 v6 G7 k. p: q' z+ C2 e5 p
) X% C, R5 z& B5 x
Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
. z" c0 V" L7 G地多大的呢?
( W. c( d. c- a/ x3 c* b, r
44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58
# L5 m. U: w  W3 ^4 f) `0 v) \还好,正常。( v; A) S; n/ `5 w7 @

$ m  G8 q; A2 d5 i- u2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。
9 i+ r4 M5 z5 b' v$ `0 B+ p
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑 / v% n4 B0 X4 x9 c
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36 ( p; S3 l( Y# E2 e
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?
/ f. ^; `5 z# J
1 E8 Q. T4 |2 d0 X7 `2 @- ~- ]
视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。
  B7 U' f) T+ S' J) }0 h/ d而且,朝北也是东北-西南向,算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言,车库超东北还是西南区别没那么大,二楼都等同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
" E% m/ |+ u* E是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢

7 y  w5 p4 @: j3 k5 vyes, send them email 0 n! q  j: J; s- }9 V3 D* E

9 C) I7 P7 c+ W) j1 p2 z# L
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27 ; s  l+ z; u* V: x/ c
视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。1 [$ Z  c5 B3 p2 \* c
而且,朝北也是东北-西南向,算是较 ...

+ Y% U: D. i& t
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 ! `. p& v' h! F  Y( ]& z+ o
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢
, ]  c0 a! {  d* k+ _. b, p+ w
尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
* i& t) z8 D1 t尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

0 H- r& d2 X. x" DStage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
9 b, u* g/ f% NPublic地注定略贵一点。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次是release to public.
# G: d/ l7 n# b8 E& w能解释一下什么意思吗?谢谢
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 5 h4 X+ c5 @& p4 b
Stage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。* v3 h+ B& G$ z" Z$ Z3 C8 X
Public地注定略贵一点。

. v, M. m- D  U% g8 W请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑
* m$ g; _) V/ j7 N( t/ C/ x
greentea 发表于 2013-11-14 12:24
2 H" _- H* E+ ]0 s/ p请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢
& U  h& z+ r# s, g) A6 j) {6 @
1 R& }, e3 w$ x; j  T
1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题,我觉得Grande好。0 B3 M/ t  |5 t  R3 i% L* D8 _& @
2) 80 ~ 100万
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18
9 X% p+ f7 N6 @+ b0 c9 h' L% l这次是release to public.
+ s+ B+ j  f# K; X% p# S能解释一下什么意思吗?谢谢
0 q& h! j4 c( q% O0 |' ~
一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。
+ Z  F- t' Y; `. F7 O这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder建造,也可以自己管理建造。一般适用高端地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
may 发表于 2013-11-14 12:40 : S/ W' `+ C  a4 f
能给个地址或电话吗?
% |* o- q$ h8 Z. [5 p
http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
: \/ w* Z0 \7 }( x1 I( y对的!!!
, ]* s3 l; }1 f. T! O1 K
多大的地呀?这么贵??
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40
# g/ k) p( u& ^1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
* [3 F: m$ v0 n- |
你得说清楚啊,80-100是建筑成本,加上地价还有乱七八糟的花销,要150左右了。
理袁律师事务所
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑 ; |) Z! u0 J8 j: A! Y$ [
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 2 ?/ Q: C5 e: n" V1 I, C$ Z$ {
Stage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
! W. N7 K. V  i1 ^4 N- mPublic地注定略贵一点。

! u3 S( M3 d1 A- _) }' g4 C3 f% {3 w# B9 z, W& O& s
我就是算单位面积的价钱,stage 5的30号朝南地38宽walkout,旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万,还不能walkout,旁边也没有trail,还要加GST。对了,stage 5 的地价钱包括GST吗?; W, a- X' j/ l6 k8 k
+ F3 E, K- V1 u1 P5 I
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-14 15:40
' _: r1 o6 `: f  `" z( N1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
5 R' G) {2 ~1 Z9 x# W
非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?
2 ~0 w2 K# b' _' O
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42
6 i; R; ~5 }, }  p( U8 S% I一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。! g) E1 B6 ^" @6 b
这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder ...

/ Y+ f) y4 T3 ]3 s; _% Q# L! f再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12 # l3 J0 M5 w4 x% [0 V/ [
非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?
+ F$ [- ^* F/ k* e
你想可能会有这种好事吗?当然不包括地
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑
6 j7 O! L: W( o$ o9 ]. M
greentea 发表于 2013-11-14 23:16 ; Q/ O* A% Y6 Q- C
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?
! s$ e8 v3 U  Q1 ^- N- t
" [" C/ u' C5 a- j) P; Z, b1 l( D
中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
% w( @3 K$ a0 s0 }+ N* A& v7 y8 |$ s) @9 x  v& s9 @) V
高端地块,价格高,销售慢,开发商无法全指望builder,所以也对个人开放。
' f2 ~1 o! S1 x3 d) _. t5 v4 m# T0 b5 y, j$ _4 r
还有一个原因是,开发商也不想地块上造个特别山寨的房子,影响小区价值。贵的地块,即使是个人购买,也是比较有实力的买家,不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-15 09:13
+ i( K  P& c, T3 y中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

5 t  E' k7 c& g7 t8 [5 A教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54
' G2 h& S. r( E+ k. h. R3 B教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

- d% @' q5 R/ y4 W1 ]0 s" b& {/ R8 _RSL
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