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买房前的10项自我检查(转)

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发表于 2013-11-8 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑 0 r: d  T8 P8 n1 D/ ]" A' E

, s0 E$ H9 b5 o5 x( U" Q0 r9 g我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查,当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋,以确保5 Z4 w8 \4 a& _* q! _
你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢,我们今天要谈的是另外一个话题,就是作为非职业验屋$ s8 x/ v+ [) c2 n
师的普通人,我们自己在签约买房之前,应该检查些什么呢?
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尽管卖方总会在房子外观上做文章,使房子看上去很新,但是你最好还是睁大眼睛,避免出现一搬进去就不得+ e6 H6 s  |9 X: P! G( Q7 \& i
不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌,或者给你的爱车多加一箱油,或者去食杂店多
2 H0 {0 g% a3 Z- ?! F# u买一周的食品….
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' W$ z1 R6 O7 x2 v7 a如果上任房主什么都不告诉你,千万不要相信这个房子没有任何问题。, Q+ d6 K' B7 r( y5 G% K6 O) j" c
下面就是买房前需要检查的10处地方:0 O* S, R0 F, V* a) [. Z

. p+ d1 |" K- R2 q$ u1、检查排水管:听起来这挺傻的是不?但是不要小看它,在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。
$ K) [# a, @9 r% |7 q4 `* e% }     一般来说,在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了,也许是一截树枝,也许是断裂的水管,但甭管是什
' Q; E% N  k/ c8 V' u: V     么都很难检查出来,除非你在把洗衣机,浴缸和水槽装满水,同时向外排。
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6 t1 J, F1 W" K( K  n& z9 K2 C2、打开所有的窗户:换窗户可不是什么好玩的事情,而且窗户也很贵。检查的方法是,把所有的窗户都打开,
6 N( Z3 _0 b& }8 r$ W8 i     看看是否有的窗户滞涨难开,或者被什么东西挡住,或者因为年久失修压根就打不开。
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3、打开所有的水龙头:尽管换水龙头不是什么高深的技术,但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它
6 y1 C; u. W/ H# z/ L     卸下来再换上。如果你同意我的观点,那你就好好检查一下,打开所有的龙头,看看它们是否好用。0 K9 q; d! S% w: U
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4、在壁炉中点火:尽管烟囱都是由专业人士安装的,但这并不意味着它总是完好无损的,也许清洗烟囱很简单,% C) a! Q' M( z( |: q( ~% @
     只消一通电话,烟囱清洁公司就会来帮你,但是如果房中     烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。
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5、尝一下水:无数惨痛的教训告诉我们,即使你所在的城市有非常清洁的供水,但是你屋里那年久失修的管道, I9 O4 U& h4 q0 {5 v; ?! H6 {
     可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了,是需要买一个房屋整体滤水装置,* Y+ S8 c( x/ p. W! }/ ?$ I% j& K
     还是买一个滤水壶,那就取决于你囊中的预算了。
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5 Y0 j! M: R9 g6、冲一下厕所:这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸,尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西,6 K: q) T0 z" |% U0 I
     但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的,如果你不满意现有的马桶,你完全可以在签署购房合同# ^& @  s, p( x8 U' t' d7 F- A3 ]
     之前要求卖家给你退回换马桶的钱。
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7、打开配电盒:一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的,有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被1 a* {& X* A( B' |
     松鼠蹂躏过似的,那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线,
# T' l  h6 r, u9 X4 i     如果发现了,那可不是什么好消息,换句话说,墙体里面某处一定存在带电的电线!' {& y4 c* W* c0 y7 ^
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8、打开暖气或者空调:这东西跟我们的生活可是息息相关的,一定要重视,为了检查它是否工作,除了打开开关
+ N* }* d5 I/ z% L3 N     之外,还要看它吹风是否正常,能否达到预定的温度。9 z9 g8 u3 I/ h% ^

( n/ ?. U: r9 `; ~' Q, ?- }9、检查一下地毯下面:在你搬入之前,有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板,或者检查一下地毯的背面是不是' r$ b9 r' F/ ^# B! F
     发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处,然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个4 a# P0 `7 d+ b$ `% ]8 U
     缺口,你可以从这里掀开地毯进行检查。
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10、检查地下室是否受过潮:尽管大多数验屋师都会查这部分,但是你自己也最好留心,看看地下室是否被水浸过。& l, F7 ^7 D' C' s+ s: Y- ]
     尽管墙壁一点也不湿,但是还要看看有没有除湿机(dehumidifiers)或者桶装硅藻土(silica)这种用品存在过的痕迹。
6 B; I" E1 ]2 J" V  U. b. h6 D8 c     有的房主很聪明,把这些东西统统藏起来了,但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹,你要自& n. Y7 G/ U0 |& x" S8 V( g; D
     己睁大眼睛看清楚。
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鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-8 22:44 | 显示全部楼层
谢谢分享
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2013-11-9 08:07 | 显示全部楼层
谢谢!/ F2 q! M" q3 o. t7 \. F& _
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-9 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好心人,谢谢分享!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 13:32 | 显示全部楼层
收藏了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 13:57 | 显示全部楼层
帮忙补充两点点:
/ h% P- P2 z" j1) 检查所有墙面和天花板是否有细微水渍。如果发现水渍,排水系统有大问题。而且维修成本相当高。" m6 h; Q# t2 L$ N3 T! Z2 u/ j
2) 冬天检查房顶的积雪是否和邻居的房顶不一样。如果邻居家的房顶有积雪,而你的房顶没有,那你房屋的隔热有严重问题。从这方面来看,冬天买房便于看出问题。6 d0 X2 W9 K4 ~( a
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而且这两个问题,是验房师们最容易忽视的地方。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 14:09 | 显示全部楼层
thanks!
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