 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源：明报
/ h6 D& t5 c. p: e) a( B2 o
( _! P# d" Y( `; ^5 Q$ q0 b加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。
5 B$ @8 ?( z, j( m; f0 e5 U2 U% u6 n$ _
今年料成交45.6万间 与去年相若 : Z# L. r5 G1 Q: I5 t/ a# o
3 N9 T* r) x9 v6 R" h6 s
CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。
$ }) I# ]* ~( s9 K* g, G* {* _) w" z3 R& s2 P% G) O+ o
' S; L8 B5 [4 Y, h( g+ ^
) s) {1 e$ }" e. g0 C* W% z: W, I9 z9 d. E" q8 x* |
明年成交预测升至46.82万间
) {9 h3 j8 v! p# c' s t) |( Y; c- r( @6 a$ X' [
) s5 J( r& ^) {- C
* a/ N5 g' ?0 Q, s至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。 2 r* O- o( X# N/ a& b
# t9 h7 X ^+ \. {. h* p
" R+ ?# `* h3 ~3 c2 }4 G3 o6 C, V2 i
, g4 f% ]' o% U) B, O# X) H9 I
CMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。% y C& Z; C" R
1 |% m) j( y# z; a [2 o* x9 S
该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯
- |9 k6 P# c( l) L' x
6 [" X: @5 P% A3 }) R' h. A' j: S至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。
- F7 h8 D* a# u' w* _: v5 G3 I( ?+ Y# w- C; T$ P! P
今明两年新屋动工料均约18.5万间
3 t0 X0 e5 N6 g
, ?+ W2 V4 `) ]! p5 h$ J, m& n4 G# b6 `9 p0 a& V
8 G1 T' z! C( V, P
但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。
/ y9 Y* \/ ^/ P" N6 }% }
2 T. H/ o1 V% S2 K6 Q/ r" U0 r- f# |' _6 \& ?4 q% }% P
加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。 8 W" A: H+ w7 Y9 ]
" n5 Q' }$ a$ s但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。
' C5 y+ c2 k5 s8 f) I) k1 x+ [) u; t" j6 H+ `
虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。 % A* y/ ~( j* R$ U
|
|
狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-11-2 19:44
