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来源:明报
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" n8 Y3 ]7 S& |. O% q加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测,明年加国住宅市场平稳,二手住宅成交将较今年升2.67%,但平均成交价升幅则会从今年估计的4%放缓至1.9%;明年新屋动工量将较今年微跌不足1%。 % @/ g( z% w5 L- B9 j, b
4 y9 A3 m# N: G! i( }今年料成交45.6万间 与去年相若 4 Y. U2 Q* b% C$ s2 f, \! G
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CMHC昨天预测,今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间,中位数是45.6万间,较8月份上次预测的44.89万间稍多,也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。 o7 O) y, ~- i' e! D
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明年成交预测升至46.82万间 ) T& \( S, T; d
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% ^$ S) x' l2 ~" J7 S" t至于明年二手楼成交量,CMHC预测介乎43.83万及49.81万间,中位数为46.82万间,即较今年的估计数字多2.67%,也稍多于8月时预测的46.76万间。
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$ w' q( O! s& _9 S3 M$ ZCMHC又预测,今明两年住宅成交价升幅将会放缓,今年二手住宅平均成交价将升4%至37.8万元,明年升1.9%至38.52万元。
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A7 U6 a) t- L+ e6 z8 O% I该公司又预测,今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间,中位数为18.5万间,高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯 7 a0 F- l0 j7 g- |- P
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至于明年新屋动工量,CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间,中位数是18.47万间,低于8月时预测的18.66万间。: N" a2 e% g$ g* F4 p' b
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今明两年新屋动工料均约18.5万间
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但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间,反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。 2 { g5 R# N f; o( U
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加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃,从而避过2008年金融海啸大部分打击,而且经济衰退后又遇上楼市兴旺,助加国成为七大工业国之中,最早经济复苏的一个。 , `9 P; F0 \# W% _
5 q6 j, P l( o' B! x+ l但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫,决定收紧住宅按揭条件,减少潜在置业人士入市,加国楼市即时冷却。
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虽然有分析员担心,美式楼市崩溃或会在加国重演,但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落,而成交价继续会录得小升幅,即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。
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