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求助在线等,爱屯公寓价格

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓,两室一厅820sqft卖三十万,值得投资入手么?明天打算去签约,坐等老移民和前辈们指点,感谢
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 21:36 | 显示全部楼层
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 21:39 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
4 w  O! j9 m; F+ [$ e30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。

3 ?6 I: n( x* F1 T$ i3 m- L( z感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39 : d* [2 s1 F) H7 g& R; X. V
感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空
7 _0 L+ ?6 W: K& T9 i+ a
是不是挨着铁路的那个?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:47 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39 : u, M  ^# }7 W  N" ?: ]: q# g" C
感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空

  g# d0 e; N/ ?4 X: w' q. L其實要看你target的租客是那一個顧客群
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:06 来自手机 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36* E) a4 u' `: _& C3 Y9 E
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。

# \& V/ s) Q# P我多给你2万,你去帮我买个新Duplex3 s# [- H6 e3 c- Z. [
你还以为是两年前啊
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47 4 h5 u: r! v# M, [' Z1 r* T
其實要看你target的租客是那一個顧客群
  O3 f. E0 v9 U1 F. Y, q/ H4 U
学生为主
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:20 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-23 22:43
! ^+ K, K% c+ u是不是挨着铁路的那个?
$ {0 J+ v% Q2 Z# e# ~- z+ s
离得不远
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:23 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
9 G/ \: E0 U" L6 u学生为主
7 a5 b+ I. |0 z+ a: C
Then this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19 $ g4 x' ]" |) T0 P  R( a
学生为主
& A' E/ {% A, s* Z
租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:33 | 显示全部楼层
霓裳 发表于 2013-10-23 23:27 0 c8 S% \4 e; K6 {) Z% V
租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

& q. `7 e9 p: A大概1500
大型搬家
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-10-23 22:06 9 t, f4 a. d$ n, S3 K7 B
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex( u1 T5 e* B/ c) b' D
你还以为是两年前啊

' [* m1 w' t3 N9 R$ c6 v: C0 v0 n现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 22:06
" `4 w; r8 q& B/ h6 l我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
3 R$ M% G$ Z  ?你还以为是两年前啊

4 K9 d" F0 i0 T  \4 ?& j; \如果要出租还买新的干什么
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41 ( u0 y) S+ P0 U' g* Q5 T" H" H, Z: y
现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。

. a  }! x/ B- r最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:46 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44 3 n6 L3 t6 U! P# J1 n# W4 a- z- z1 ?
最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
. `9 ^' u& H) Q  s" W# ~
旧房出租
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:48 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:46 5 ?9 W. Z" B2 ]: I4 _& k0 N
旧房出租
7 O' g1 o  `2 H( O+ }6 ]) h$ X9 ?/ h; z
OIC,; S) ~% W5 P  Q, i* }  S8 U) u# ^
Yes,  another option 4 some
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48
7 Z$ u/ f5 Y1 ^9 oOIC,
. j& \) ?  j8 K4 K. ?, zYes,  another option 4 some

! u/ \" B2 r; W/ J哈哈 新房出租蛋疼
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
) t6 x; v0 m6 ?$ f* [现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。

) o# Z* w( R  D" Y9 X分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵,我不确定 很久没关注了
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2013-10-23 22:53 1 ?6 @; P8 D" g
分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到
, }8 A4 f0 b* @$ {+ R. z
是 很多连分体车库都是空地
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 22:59 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 23:33
: D+ T# Z: ^8 b大概1500

3 q* O0 [5 \& s% [5 q如果首付6万。24万3利息25付清,你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 05:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 23:06
! _3 w9 ]( \# ]1 _& E7 z我多给你2万,你去帮我买个新Duplex0 F8 T; W) D$ c' X2 k' A
你还以为是两年前啊

, P4 D7 [) L8 `# g$ K# ~3 WMy friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
* s6 f# d- s% I$ p8 \30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万2 i& J3 x' ^: Q
贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是6000 ~% G+ V- C* m7 h
  `7 F" N2 H# A: ?
租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)
! f* X  B3 D; B! J% L% k+ |那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200$ D3 C  j4 ?, J4 L6 M

6 T3 S( w( ^" Q/ w# B也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元
4 ~" c! I$ }) S( k  @: G9 X那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%0 E, l8 Q4 |' g" B+ d

( P* M4 h6 _% b# d+ Z, M3 e- l我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了( E0 J! E' i: Q7 U( E& i
1 Z5 ~1 e' x+ [3 H( F3 y8 Z7 {% v0 @

5 {6 F) i+ N2 t( V1 W# H% D如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc,  condo fee  然后自己简单的算算。% ?  R9 a. e+ _2 ^/ f7 T3 a, X1 j

3 B5 S& G% p  J如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。; `0 ~- P! P( I# F& b* F

, J3 B6 ^5 K3 A

鲜花鸡蛋

may  在2013-10-24 09:12  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
shao  在2013-10-24 08:08  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:26 | 显示全部楼层
我还忘了停车位,你这个也得考虑进去阿。
3 h' T% q( M0 X* F* R
/ I! U% U3 ~$ s7 i- @我基本已经放弃condo了,投资出租房,买condo,虽然投资小,但是杠杆也小。2 h: v" Q$ ?, Q$ v
6 ?2 p6 t2 f$ c* q6 o
几个人合租,爱惜你的房子的可能性非常小。) r' m: f& n' S$ q- T
8 U# n7 ?. s5 D9 m! Y2 F
除非,condo会大涨。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-10-24 08:41 编辑
. e3 f+ j* S3 X( ^
& f2 q, u5 e) {暑假保不齐有人回国,回父母家,去打工,co-op  少收一份租金,就可以说是赔了,更别说有盈利了。
2 t- p0 I$ F0 \. @, O) @再找人,还不够操心的。$ j- z- I; }0 _5 }
不过,你要是能保证,月月能租出1500+,多操心也无所谓,那就下手吧

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 07:57 | 显示全部楼层
投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
4 y0 K9 g4 `1 W  D0 ]如果只算租金回报,过去20年都不会有人投资北京房地产。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:03 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-10-24 08:17
) N/ v$ c( M) W: P8 _" b; c% g我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
, g$ ]  X# c% F+ r3 q& x2 ~30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万 ...
" Q+ |4 G3 w0 B: Q( A7 V8 O
CONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气,有自己付电费的,但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:21 | 显示全部楼层
如果是投资新CONDO出租,建议在SW WINDERMERE  RUTHERFORD等地方买,不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-10-24 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-10-24 08:57 & I' K7 d7 j, F* _4 S
投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。8 a/ v7 H* g3 ?/ b! h
如果只算租金回报,过去20年都不 ...

) ?+ N! d! K# c: y投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。
. u1 V( e1 A& K3 o- |0 Y投资出租房,是另一种。
" q2 i2 g1 Y0 m* w出发点完全不一样,我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的,当然同时兼顾房子增值,是最好的,但不是买出租房的根本出发点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 08:32 | 显示全部楼层
斯文败类 发表于 2013-10-24 08:30
1 W' c% C& [! S投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。
9 w9 T7 T/ {. y: d+ q0 t3 F& l/ J投资出租房,是另一种。
8 F3 K+ `' _& e出发点完全不一样,我 ...

8 c7 }  o+ i$ S; M* i出发点当然是一样的:钱
5 V; }' J" S- R" O2 T否则就成慈善了
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