求助在线等，爱屯公寓价格

powerwb

最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓，两室一厅820sqft卖三十万，值得投资入手么？明天打算去签约，坐等老移民和前辈们指点，感谢

redrunner

30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

powerwb

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
# }/ P$ g, }3 q" Q; ?30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

% G$ x5 J  }: r5 o9 s4 |感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

兔宝宝

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

) c) ?/ `2 j, O' P. n- G是不是挨着铁路的那个？

ceramistpalace

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

其實要看你target的租客是那一個顧客群

Esso

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

( A7 x9 E% u6 x5 s  ]; h& U. m$ ]我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
! A6 {& [) g8 g7 g" Y. k你还以为是两年前啊

powerwb

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47
其實要看你target的租客是那一個顧客群

: a# n( z2 U/ T% r( ~) @: e学生为主

powerwb

兔宝宝 发表于 2013-10-23 22:43
0 p+ {' [7 y6 j2 Y. L& i- ^# i是不是挨着铁路的那个？

  C; Z1 f2 k: t  T* @离得不远

ceramistpalace

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
学生为主

Then this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment

霓裳

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
1 Z; H" k. D$ ?) Y! ^1 g' T, o学生为主

租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

powerwb

霓裳 发表于 2013-10-23 23:27
1 e3 f+ y9 ~, w) b/ {租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

# ?1 \* C) N7 W; X+ i" s( @大概1500

redrunner

Esso 发表于 2013-10-23 22:06
我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
8 |$ m. @# K/ S你还以为是两年前啊

# v3 y5 _' w: i! Z  Q现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

redrunner

Esso 发表于 2013-10-23 22:06
( k4 c0 W2 a' J; V我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
你还以为是两年前啊

如果要出租还买新的干什么

ceramistpalace

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
' i- p- K8 L6 f现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

6 l( i7 k- x8 W! k最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

redrunner

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44
! ~- {* z5 n+ ~4 ?7 l最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

旧房出租

ceramistpalace

redrunner 发表于 2013-10-23 23:46
: F- {& O$ Y5 D- b& P  B4 Y旧房出租

2 u, w  f4 s# @( Q# [9 oOIC,
9 N; C" d: l. e, C  m' _# a# MYes,  another option 4 some

redrunner

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48
OIC,
( U) D" w* W% F6 @3 ?4 C9 rYes,  another option 4 some

0 o/ r  t( o1 p4 ^  Z5 P2 ]哈哈 新房出租蛋疼

Esso

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

6 g* Q8 Q$ Q# E0 a1 d& w  Y; v# v分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

redrunner

我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵，我不确定 很久没关注了

redrunner

Esso 发表于 2013-10-23 22:53
& d8 L* [5 |* E8 n# U分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

5 \0 i  J! n8 Q6 c3 p5 B: l是 很多连分体车库都是空地

兔宝宝

powerwb 发表于 2013-10-23 23:33
大概1500

1 m  v0 k0 x" G4 Y( _如果首付6万。24万3利息25付清，你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。

laoxi

Esso 发表于 2013-10-23 23:06
我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
9 Q, X+ w' I4 `你还以为是两年前啊

& C% s, }5 y; p3 v/ pMy friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.

20130503

我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。
0 t6 Q9 [7 H8 Q30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万
贷款24万，3%的利率，那每年的利息是7200，每月就是600

5 {" Y, |/ B  f3 Y9 X% S租金如果能有1500 每月，condo fee 400 （我随便猜的），水电气300 （我随便猜的）
4 [: P0 I9 l+ y/ O: H3 F那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200

/ `$ g' @6 ^+ i! L7 z也就是说，你每月的净盈利是200元，每年的盈利是2400元
) \. }  i' w7 o) R+ W) R- P那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%

我只考虑的基本的几项，不包括一些突然的事件，比如哪哪要大修，要涨condo fee，那你的盈利空间就非常小了
; M7 V: r$ \) y7 H

如果你真想买，应该问问，还有哪些费用，具体数字， etc,  condo fee  然后自己简单的算算。

如果回报率，高于其他的投资（定期存款，股票，买独立屋，等等），是值得考虑的。
( {5 c: t7 G  z0 Q0 s

20130503

我还忘了停车位，你这个也得考虑进去阿。
; t; S1 t# V, }
我基本已经放弃condo了，投资出租房，买condo，虽然投资小，但是杠杆也小。
; h) [3 h7 x9 b& ~2 Q+ m4 `  J$ g% e& c
几个人合租，爱惜你的房子的可能性非常小。
, M$ I) \/ ?! ~& T8 s8 T
3 W* L9 |8 H+ O7 [) v# w4 M6 l$ h除非，condo会大涨。

20130503

3 x& {' `7 l3 S/ z5 f% N; X' P
% _+ y. m6 o2 d/ \- l暑假保不齐有人回国，回父母家，去打工，co-op  少收一份租金，就可以说是赔了，更别说有盈利了。
$ E& ~2 d# |% h0 i, k* X再找人，还不够操心的。
不过，你要是能保证，月月能租出1500+，多操心也无所谓，那就下手吧

小黄

投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
# s% J7 ?4 f& j+ U! L如果只算租金回报，过去20年都不会有人投资北京房地产。

cheesecake

20130503 发表于 2013-10-24 08:17
我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。
30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万 ...

CONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气，有自己付电费的，但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。

shao

如果是投资新CONDO出租，建议在SW WINDERMERE  RUTHERFORD等地方买，不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。

斯文败类

小黄 发表于 2013-10-24 08:57
投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
4 X' W- ]4 K- e( }3 r: j: i( ~如果只算租金回报，过去20年都不 ...

投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
投资出租房，是另一种。
( A- a% q% ?- w, C8 m" O/ n# Y出发点完全不一样，我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的，当然同时兼顾房子增值，是最好的，但不是买出租房的根本出发点。

小黄

斯文败类 发表于 2013-10-24 08:30
) U9 A' o1 e3 O& ^投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
. C: H  P' v, r4 f( O' j" P3 z2 l投资出租房，是另一种。
出发点完全不一样，我 ...

出发点当然是一样的：钱
, }) ^, Z0 h8 v. j否则就成慈善了