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One at Windermere Walk out to the pond by DV

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鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 07:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
one at Windermere 的38" walk out to pond by Docle Vita 可以下手吗?一共5快walk to the pond 地。 Acelang 家的两快地说不卖,自己Hold了。DV家两块,一块卖了,现在还有一块。85万-90万,建3000多sf.如果下手是建open to above great room好?还是建main ploor 10ft好?两者区别在于open to above楼上损失一些面积,也没有fireplace, lots of build in,但价位下来一些。面积小了。唯一觉得不够完美的是建不了外观三车库,只是里面三车库。反正也还没有三辆呢。大家给指点一下。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 13:10 | 显示全部楼层
你说的太笼统了,最好拿出两个floor plan来大家才好比较。另外如果不是家里有三辆车,没必要非要三车库,我个人觉得L形三车库没啥意思。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 13:21 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-10-22 13:10
5 h: C5 R( B: _7 K( n你说的太笼统了,最好拿出两个floor plan来大家才好比较。另外如果不是家里有三辆车,没必要非要三车库,我 ...
. I- A3 f, s$ A' v) g$ f7 h
对于自己经常DIY的会比较方便。但负面是严重影响户型。5 q4 @! p1 P2 a5 |2 i3 P( w
( W2 A/ x5 P% X
本来38' pocket不算大。如果用tandem garage,假设10',那么剩余的pocket只有28'。花90万造个28'的房子???
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
caoebb 发表于 2013-10-22 14:10
) q) ?3 Z2 v) U+ Q你说的太笼统了,最好拿出两个floor plan来大家才好比较。另外如果不是家里有三辆车,没必要非要三车库,我 ...

  C5 Z) ?  i. `图片在手机里,如何上传?
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 楼主| 发表于 2013-10-22 16:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 18:23 编辑
# d( ~1 r/ ^1 U. b* e: m1 x
小黄 发表于 2013-10-22 14:21 4 _; u5 ]5 O0 ]( s# A
对于自己经常DIY的会比较方便。但负面是严重影响户型。  N3 J  K7 Q+ U" M2 P) H

! b) ^9 l/ ^8 d& W8 W% M( U9 `本来38' pocket不算大。如果用tandem garage, ...

& a4 @# u  h9 I: H' @2 r9 A6 l1 H9 r7 i' @: E0 ^& |+ h
车库只占了点mudroom,6'6",没有影响主体,第三个车库也不DIY, 大概放婴儿推车把
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:19 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 16:26
6 p, \  u0 d( g/ t& v( o  c车库只占了点mudroom,6'6",没有影响主体,第三个车库也不DIY, 大概放婴儿推车把

6 v2 O1 z1 \4 e1 Y; A不明白你的意思。你说的是什么户型?
4 f4 d) f9 B, j+ m3 O8 _# K2 a, D5 }1 a
在UW Premier 40' pocket地,DV造的房子里有2个是tandem 3 car garage. 都是 Sienna 户型变种,一个是2574sf,一个加大至2971sf。但都是30' pocket,外加10'的tandem garage。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 21:45 编辑
! M! B; c& u* ^9 r
6 f6 y; M3 s  F! {9 K* l1 b* \我也不懂,如何发照片啊请指点,我一直都用手机,和IPad ,一定要用电脑才可以上传图片吗?! G4 e: [. @& [
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:44 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 20:39
2 X! @2 F4 I4 F% \. |- u; v我也不懂,如何发照片啊请指点
1 ^! Y/ |. A. z
你就说是DV的什么户型吧
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
图纸上写的Navelli
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-10-22 20:46 - O1 }, f1 ~) }6 h& h: |
图纸上写的Navelli
9 t- ~/ ~9 f$ S
网站上没有,看来你只能上传一个图了
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 20:49 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 21:46 - n3 B! J: ^7 q/ e. Q! N3 S
图纸上写的Navelli

  F0 r% C. K" }! P3 X应该是新户型,网上还没有,是为One设计的,原图2867Sf, 36". 加2"是3039S f
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 21:56 编辑 ) w. M( E' G. K8 V& Q3 H
小黄 发表于 2013-10-22 21:48
$ S2 P, ^" ]: S2 ?网站上没有,看来你只能上传一个图了

2 I# d% Z, G0 f% {: }+ M0 e- }) M" ?0 i3 G6 ?* ^
不会啊,郁闷,点击图片,相册图片,从我的相册中选择图片,选择图片,可是选不了啊% l2 q9 K, l- E& l$ M
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2013-10-22 20:54
, }6 L: h- y) ~7 T不会啊,郁闷,点击图片,相册图片,从我的相册中选择图片,选择图片,可是选不了啊
1 F) P$ q7 \# k- |! U; F2 J
查短信
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 21:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 22:02 编辑 - e% M! D, E" f- G0 r- a+ z
6 s$ X( h6 G! y: L: V3 R
教授觉得象这个面积的房子,做open to above的好呢,还是要面积呢,great room16*18, dinning& kichen 22*19
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 21:07 | 显示全部楼层
which you prefer, more sq footages or spacious feeling?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 21:10 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 21:00 5 Y% A" {' \" I2 J% }
教授觉得象这个面积的房子,做open to above的好呢,还是要面积呢,great room16*18, dinning& kichen 22*1 ...
1 c' H' W) }! y  x6 H4 }
Open to above需要更宽的地。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 21:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-10-22 21:59 2 N4 E( E4 W- I. Y
查短信

  `# F6 ?/ g7 D8 e. M, K; b请查收,要不咱不公开发表在网上?不知道DV会不会有意见
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 21:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 22:28 编辑
# E2 H! m( o% w3 }/ w0 K  G5 K
ceramistpalace 发表于 2013-10-22 22:07 & P$ |" L0 A- }# E) b
which you prefer, more sq footages or spacious feeling?
+ C* e* U3 D  b* A$ h

  }+ j! H1 |* v  l个人觉得open to above是给别人看的,使用性还是面积大
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 21:44 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 21:21 ' @" \) P& x2 e% {& e
请查收,要不咱不公开发表在网上?不知道DV会不会有意见

# L5 T, G' K1 m9 H2 s* K汗,你发的图是320x240的,我上传了也没人能看清楚。# D& T- w1 U0 {9 `
感觉DV就是把portofino拉宽了一点。你看是不是。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-10-22 22:27
) l: l: l* a: G个人觉得open to above是给别人看的,使用性还是面积大

% f8 x' X3 ?. T: RNow u have the decision, it's not that difficult actually.
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 21:55 | 显示全部楼层
我观察发现,open to above.   Or.     High ceiling.    通常的副作用是,引起一楼结构不合理,牺牲二楼面积,二楼结构会更不合理。总体感觉得不偿失。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 23:05 编辑 6 N2 m, ^! b$ _' E5 X. B2 V
1 @3 g6 m: ~' o  M( h
又重发了一次,请查收
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lu_guo 发表于 2013-10-22 22:55
% @/ }* y, y! R' L1 t5 P/ v( b我观察发现,open to above.   Or.     High ceiling.    通常的副作用是,引起一楼结构不合理,牺牲二楼面 ...
1 N  t8 h" M" c, c
比较同意,个人感觉就是这样,二楼牺牲太大,,损失一个2way fireplace, lots of build in, make us tables.还只给2000$的credit back
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-22 22:44 - h( s% c6 Z+ [9 ?/ r8 P3 i0 s$ K
汗,你发的图是320x240的,我上传了也没人能看清楚。
( l5 E$ \- x, I# P* d3 q感觉DV就是把portofino拉宽了一点。你看是不是。

: y9 i' V4 I0 V$ u7 a* Z" ^有点象,加了写东西,比如厨房go all the way to the dinning, 但dinning 没有伸出去,和great room 是平齐的
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2013-10-22 22:54
5 d: O2 {4 C; W! ANow u have the decision, it's not that difficult actually.
: L  u+ [, d5 b
基本决定,main floor 加成10"加10,000$
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 23:17 编辑 " B: }1 m' }) `9 N: p

# R7 Q' o3 V8 [+ |4 V# M; u今天去又加了一些细节,大概要过90万了,谁让它挨着Windermere estate对面Windermere  grande 呢? 比起起他walkout38"要贵很多,而且还面向街道,但不面街,也就轮不道这个价位了,要1.5M以上
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 07:52 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 23:15
: B! t  r: X. ?6 m今天去又加了一些细节,大概要过90万了,谁让它挨着Windermere estate对面Windermere  grande 呢? 比起起他 ...

2 ?4 ]+ q1 t4 H/ M+ L4 l" d面街? you mentioned at the begining it is "walk to the pond"?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 07:57 | 显示全部楼层
wallace_he_2003 发表于 2013-10-23 08:52 ' w) ?7 k, s, ~8 T: U  K( \
面街? you mentioned at the begining it is "walk to the pond"?
+ ]. W9 h" l: _  ?7 f) a4 z$ c( r
是说前面面街吧 DV是不是不讲价的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-23 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-10-23 08:23 编辑 & E! |, l& B# G
yicixing 发表于 2013-10-22 22:10
1 V1 B4 f+ q# }, f0 O9 K有点象,加了写东西,比如厨房go all the way to the dinning, 但dinning 没有伸出去,和great room 是平 ...

8 y  r( a& [* w8 ]- n
9 N% g: y& l  S1 }: J8 A  u! Y看到了。
9 o" ~" R6 }0 l. y! h% o
+ V1 T/ v/ p& k3 m1)整个“设计”就是生搬既有户型拉宽,没有任何创意。Dining拉平是为了面积不超标。作为90万的房子没有一个像样的餐厅(更像厨房2个岛),我是不能欣赏的。整个“设计”看起来就就是1小时赶出来的。! z/ W* {6 J- w, o4 n6 M5 V1 o/ V. A
, O4 p, b3 \. i
2)Open to above的变种也愚蠢的一塌糊涂。根本就是“井底观天”。为了避免这种现象,必须把二楼开放的Bonus room和open区间相邻才行。
, X, k' B# o; e2 |. z% q
8 `1 _9 g) n+ vDV的设计水平终止于32' pocket,对任何更宽的,都是勉为其难。

鲜花鸡蛋

ssssuzy  在2013-10-26 10:04  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 10:32 | 显示全部楼层
wallace_he_2003 发表于 2013-10-23 08:52 # \8 n1 }- X( d$ J# t. w6 J
面街? you mentioned at the begining it is "walk to the pond"?

$ E$ S6 M( t6 P; x' V+ ^2 P是前面临街,后面pond
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