加经济过度仰赖房地产 房产旺市已过

get8686

来源：世界日报

过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨后春笋般推出，一座座工地吊臂（crane）耸立城市天际线。

9 v# C. L$ i% z7 k" z
* h- J% |2 D- [+ [1 j! I0 [/ H
但满银（BMO）首席经济师波特（Doug Porter）警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。
% J1 J0 S% t( k: ?) q4 j* h



他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，“利率太低”，同时又“币值过高”，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
$ F, V" Q5 d5 ]1 r. A

+ l. p/ N3 l, V- _+ \% |% `波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。
1 u1 E" X2 o0 u5 e( E# D1 d# r
7 I% v& f7 [0 O1 I) C' [6 {他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等着“意外”发生。


目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高于长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。


7 a( E6 ^  b. t. K. `+ \3 b6 Z
9 i* [% d6 c& V5 V" {5 W: R经济学家将这波房地产荣景归功于2008年金融海啸发生后，长期处于历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。
$ R! D$ @  b) _; I/ @  X' h$ u& K
* X; K9 `4 z+ O
他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18 %。
6 X1 o% c* g, I8 x

. x: E1 c( N/ G% [开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
% z$ M* _; n$ q) R* j1 a