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请教买出租房的利弊

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发表于 2013-9-9 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

) T4 n- W; I2 ?! f最近和老公为是否买出租房起了争执,我个人觉得我们俩的性格都不适合管理出租房,第一不能操心 第二心理承受力不够 第三最不会应付难缠的租客。老公则认为不必考虑太多,如果不好的话 为什么那么多人买出租房,何况就投个6万块首付,大不了亏了就损失个几万块...........所以想听听各位行家的观点,买出租房有哪些利弊。多谢。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:10 | 显示全部楼层
如果你俩都不是有耐心的人,建议你别找罪受。# x3 A. g: _+ J- B/ O, M
出租个房子,需要整天烧香拜佛碰到个好租客。不然的话,什么事情都能发生,绝对能折腾死你。。。
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:12 | 显示全部楼层
Hire a management professional.
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 楼主| 发表于 2013-9-9 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我老公觉得他有耐心能处理好,经济出问题他也能承担住,无需我担心,但他要出差的话,我得去收房租,我老公说我不想操心也可以请管理公司。可我觉得不好
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:48 | 显示全部楼层
遇到的好租客,不找事的租客,很少有人在网上说。
! a: @* q3 _5 {1 v5 [+ s% v) E1 {  E' X' }5 ]/ l
遇到的坏租客,基本全中国人都知道了。# ~9 t; E4 d* D$ W. r/ b

4 I  c! t5 w! z' g) i: a$ `坏租客是少数,就看你自己是否运气了。
0 U$ i; Q* {  E& e0 p
  M; f( o* w$ h2 T% o要知根知底,才出租。查对方的前房东的reference, 目前的工作单位。 提前做好功课。* `) i- \0 y+ c1 U
- U8 m0 d2 g# t* b
如果每月有闲钱,投资出租房是一个很不错的主意。
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发表于 2013-9-9 21:56 | 显示全部楼层
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-9 22:56
+ Q6 s$ D, A' i! V# ^& t8 e; z如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。

6 E1 _' F) w) u/ `- F你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:33 来自手机 | 显示全部楼层
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初给我和他自己买点RRSP,他每月买自己公司的股票(公司配点,自己每月买一部分),他不愿多投,一是以前亏过,二是对股巿没信心,所以投房产,不愿只靠工资,万一失业也有不同收入,虽说未必多少。而我总觉得別人不过钱怎么办,房子弄坏了怎么办,需要维修怎么办,老公说他解决,我觉得他因房子要心情不好回来叹气,影响我心情。请大家多给意见,还有什么好的途径吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 23:08 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
; s+ t( S1 u' }+ g1 V我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
7 z7 r" b) V9 }$ O0 [& \! g
找管理公司就是讓它們過濾一下,壞租客一般取易(業主)不取難,管理公司也負責維修事宜,當然是房主付費。
  _) K& a% k" y; a! l$ |  h2 T1 a6 ~你說的也是,投資股票是簡單輕鬆得多,付了佣金,賺蝕由天,2者各有優劣,一切都看個人選擇。
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发表于 2013-9-10 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:12
% t" l/ `+ L3 W/ U0 ?你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
  r: |' B/ V' ~# p: s4 E: Z
有出租房,不费事。
' n( x: G6 o; j! B每月有现金流,比玩股票稳定多了。" j- d% b7 r% O, O. x5 E( F

5 V6 b3 a2 C6 m% q2 i6 u" ]4 B坏租客是少数,所以选租客是技术活。
" r: j# H! W* X. \. h
4 I; s! \2 Y* i, q0 i8 ]6 j* O6 o8 E, D首先我觉得,你应该最先考虑的是收益率,然后才是风险。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑
, p% p$ l: Z+ }7 k: _+ o
% T' T( B# X) S  P/ N+ P我一般是这么简单粗略的算。8 Z) G7 X9 @" ~' Z$ R. t5 a" E8 g
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
# h& N  W' M7 {* w每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元( Q/ ]; a. O" z/ ~

( b) \0 H3 x% k" B! i2 ^那我的成本 是8万
1 f# N7 ~; U$ z4 s7 T' U
# V+ s$ D$ p1 y那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。
( ]0 M8 [# M6 i: ?, a# X' \0 _# f9 L# t7 y7 N3 Q& F8 e! z8 q" ?
因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢?  你放弃的机会成本,有没有这个高& f* Z0 Z# n8 F! J0 P8 n( O

5 h$ X" _8 S0 }3 L, ^然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。1 O( \; P: D+ h

) X1 p  c- C1 _5 l; o, K5 c' h) A选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 06:39 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33   P3 C/ o7 d( ~# \1 x; l. K7 u
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

0 w2 B+ F4 p  ~; D8 n股票一点都不轻松。我玩股票这些年,从来没觉得股票是轻松的。 操白粉的心,赚白菜的钱。4 i- v+ k7 N/ p+ T( I% x4 b

9 M! z3 h+ Z( j! i+ @; T) I玩股票,我的3点体会
& `; \+ h$ P: B4 K1。一夜爆富的神话,落不在我身上
- |3 P3 L% k/ t- w2。没能实现每月稳定的现金流) j5 ?" _$ }0 b% Q- k8 D: r# f
3。一日不出股市,就算账面上大赚,不花在实际中,就不算赚了。但大多数人赚了之后,很少有收手的。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 $ t! D9 ?8 C/ A+ I
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
% b3 l& j0 K3 N% V
选人选有稳定工作的,renference口碑好的--这样最大限度的减少收不到房租,房子被恶意损坏的情况
' v( ?# z3 r1 Y* y% H4 B# V) S
( E+ S+ Z3 X, K* I5 y( w需要维修可以走成本,是可以避税的8 Q# p- M% [5 e0 x
  {. u& [6 [2 @$ T- R: _1 @0 S
你lg想有除了工作之外,再一个稳定的现金流,这是大多数生活稳定下来的移民们,很普遍的想法。如果不影响你们现在的生活,去尝试一下吧。2 m. ^- g# l8 h$ E  }2 z4 ^

- N9 u; `- ^4 D7 d: F' m9 [: C我觉得它比股票轻松多了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 06:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
& \3 L" F  v/ m我一般是这么简单粗略的算。
, T0 E7 u8 K8 {( r( y3 J+ O比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
+ G$ c7 S: k+ A$ z+ K每月 ...
( _. u- ]  w% M9 u: u
还有房价的涨幅,每年至少有5个珀森
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:52 | 显示全部楼层
算了,你们俩口子好好商量吧。细看你的第一贴,理解你的想法,因为跟我家的一模一样,都是很担心。这种担心,谁来劝都不行,直到它真的成为事实了,没有想象中的那么差,这颗心才放下来。
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发表于 2013-9-10 08:44 | 显示全部楼层
也不尽然,有的遇到坏人,本着家丑不可外扬的精神,也不一定就让所有的人知道。总之,世界上没有一贼马内。
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 楼主| 发表于 2013-9-10 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
; V6 o, w9 e/ V1 F我一般是这么简单粗略的算。3 \6 E# A  @2 v" @9 o4 y+ L9 |. \
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。" U3 s( S! w8 c( M0 H
每月 ...

6 A2 u- q  f2 L9 A多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。
4 ?* z! v- T' H3 Z
0 o) O( \0 B" G" ?+ b/ u% ~, z% l还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份
/ P0 B+ ]0 X8 O  B7 R以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。
% F# |) D& V* L4 O( H, i
$ f0 M. [* p1 k你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。2 a" G; w. n/ e2 _
9 t6 |* C/ ?. A. }. D
出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?  Z$ {4 A% u" ?2 o6 Q. c
- S3 J. N5 Z5 }/ \
还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。3 o- ^% b7 ]" }1 y! l

1 ^5 k9 z' f2 ~; Q* j/ L还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。
4 f) A/ V" ~" h
7 @9 v# b- }- f- Y) E4 ~我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房) Q4 ^0 q2 _' G
,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手
! z% U, d& |  \" j3 |$ j; C. R$ a, L9 P8 k+ y
总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明
9 W; ?6 _, k/ H% @, F  ]

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 10:45 | 显示全部楼层
保险,报税,时间太紧,我先不说了,自己也是摸着石头过河。
! F2 p2 @: Z* j! O: B, l" [8 s) b, w$ u1 f3 G- O# e
如果你们真动心思买出租房,买什么样的房出租,才是你们应该考虑的第一步,其他的盈利情况,报税情况,都有市场调解和一套比较的完整税法,大家都躲不过。但买什么样的房,是自己很主观,选择面很大的。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:48 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-9-10 07:24 5 t* }+ }' @8 `! w- ~3 w4 u
有出租房,不费事。
' t4 r  S* ~3 R. s8 g" {每月有现金流,比玩股票稳定多了。

5 X5 \0 E$ L  M' q' U# a. p完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
理袁律师事务所
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 11:54 编辑 + t! j1 K+ Y2 a  }

# g% C& P- \$ @$ U9 w7 s- d象你说的,买新房还是买旧房,如果出租,而不是自住,我也舍不得交给别人造。我会选择10年内的房子。
* T. A2 e: U4 h$ E" g1 E  a( ?2 y; U" ^5 i6 j0 `& U
地点,我的租客对象,我不想限制在学生和学校附近,学生尤其是合租的,爱惜房子的可能性不大。% N0 ^4 n; r& O% ~9 \# v# a
- j& Z. Y9 y* ?3 ~+ _1 M& }3 ?

& g/ m* Z/ V- V" P8 v# D* p% E- s9 w+ e! |: n4 Z, G" p

& B5 }% X$ U) f1 _* G我自己也不太愿意condo,管理费高,会几年就上涨一次。修个地下车库,都有可能让每家平摊2万。。8 ?7 j& K5 N% W& B3 P) `

" y( ]; l. E  S: g1 G. }( A3 d我自己倾向于地铁附近或者交通枢纽 ,或者近商业中心,写字楼的地段。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:55 | 显示全部楼层
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48
/ {2 H  A: g6 ~: ?; ?完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。

: E/ b4 G! w  b. [1 {8 r) q7 l我对房子不懂的,对投资也不懂,不能充大头瞎说话。
, L0 ~- i" ?; j4 J( g3 ^& ^
0 X0 L) f& e4 C我仅仅是说我家对投资的看法,代表不了形势。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
将来房子出手的问题,我也想过,所以想在冬天,房价低迷的时候,看能不能拣个漏。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48
) p8 |1 C/ ?/ W- z8 X$ Q完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。

1 ~- J7 p  ]: a) s$ k( F. F( ~有什么别的好投资途径吗?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 11:14 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34 ' r. A3 x9 |) Q; R- J) O: N
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...

# Z( N' k1 @- ?$ R! z4 V& ]$ m从2人的观点来看, 显然你家应该男人拿主意,女方负责执行,男人很精明的说
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 fushiyu 于 2013-9-10 13:04 编辑
* j5 {; s, M! ~; X/ |; E" s* N' f0 R8 r/ Y; s
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
8 i( S! X; Y& I8 v: S( ~要想省事& p: ^6 S, |; @& [. v/ C: f1 K
1、交给老杨团队管理;4 K5 q! W5 a. \3 [. t
2、自己管的话,在出租广告里必须写明"approved by credit check。用这个方法可以过滤掉一大批人,之后和你联系的人一般情况信用记录应该还好,再通过对话见面查看个人家庭和工作信息来决定是否真的要进行credit check。通过这个方法有可能可以帮助你在不进行credit check的情况下找到好租客,而且节约了大量时间和信用差的人打交道。当然他们在填申请表的时候,一定要让他们签字同意查信用。1 P: ~0 h6 Q* i. z3 V) |  w$ n
大型搬家
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:12 | 显示全部楼层
正好老杨团队15号搞讲座
. D$ P. Y2 ^5 uhttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=587969
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:12 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:01* ~4 {- c+ i4 P
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
% R/ l( x, e; @# @; p; o% F  Z- B要想省事
( \" m0 j3 q4 ~1、交给老杨团队管理 ...

, a3 j& z) }4 a$ I5 d9 V9 G经验之谈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:12
+ R$ p. t2 p/ Q/ g. H) `正好老杨团队15号搞讲座
! W7 Z  e* S" l0 U. Bhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=587969

, C0 l# J& A- S( L0 T你自己有出租房吗?麻烦吗?
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-10 13:14 ! Y& Y" U6 ]2 T7 D7 i% A" n$ E& ^
你自己有出租房吗?麻烦吗?
3 }: j! {! R+ h: c( f: e3 D5 X

# a. D1 J: I; }! |; e4 N之前遇上差租客,麻烦之极5 \  O, R% j3 H8 \
现在租客非常好,轻松之极
* T0 k5 o, e7 L! `$ p0 _
! m2 F9 O3 s- L( ?) I' R7 _关键就在选租客,一劳永逸
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 14:52 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34 % v( i; v, [6 g: c$ t% [. [1 ~
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...
7 S8 O+ A; W/ p8 ]" G: h4 J
你的思路太窄了, 为一定要买靠地铁和大学呢? 难道其他地区没有人住。 只要投资的回报好,那都一样。而且感觉太教条,可能开始出租生意会有点麻烦。如果决定就去做, 出租房和做其他生意没区别,会做,多赚点, 不会,开始少赚点,或则赔点。 如果自己勤快,动手打理,自己修修补补,多赚点。交给管理公司,请人维修,少点,或赔点。
大型搬家
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