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爱城的房市及应对策略(续一)

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发表于 2006-8-19 19:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来朋友们对爱城房地产走势颇有争议。 是否买房及何时买房为个人财务上的重大决策。我在几个月前曾对无房,有房及投资者提出一些建议。鉴于目前房市的发展,我想作一些补充,供大家参考。当前卡城房价已见调整,想来大家最关心的问题是爱城是否会步其后尘,若见调整,幅度多大。我想先对此谈谈自己的看法。
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; f4 m8 H/ A" h1。 由于卡城的工作集中在downtown, 其房价在很大成度上取决于离downtown的距离。新房因离downtown较远, 其价格要的低于旧房。主导卡城房价是旧房,而旧房的价格取决于市场的需求以及人们对未来房价变化的予期,因此可能会有一些波动。与卡城不同,爱城人工作的地点分散,对交通来说,新房也很方便,因此新房价格高于二手房价格。爱城房市一主要特点是房价是由新房(或期房)带动。而新房的价格主要取决于建房的成本和建筑商所求的利润。只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。除非油价跌破50美元,爱城人口负增长,建筑商被迫抛售。否则要建筑商减新房价格无异于与虎谋皮。再说,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。
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2。 除非房价形成大泡沫,经济又急剧降温,房市极少形成v型反转。亚省上一轮由石油带来的经济繁荣是在七十年代。74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。何况目前石油带来的经济繁荣实非昔日可比。大多数人低估了油砂给亚省带来的经济效益。自上世纪末至今油价可涨700%,同期爱城房价仅涨约100%,实在不算离谱。
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3。卡城可称是白领主导,而爱城是蓝领的天下。目前石油带来的经济繁荣主要创造了大量的蓝领工作机会,工资增幅最大是蓝领。一个管道工的收入可比律师还高。因此,以供求关系来看爱城的房价有可能赶超卡城。
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) i8 f1 \$ ]# T2 N对无房,有房和投资者的建议仍如前贴。特别对持币观望者多说一句:谁也不愿在高位买进再眼见房价大幅下跌,但这种可能性很小。到是极有可能原本可以买1800尺的新独立屋,在等待中不断降格,最后只能购买一公寓。可以说,如果没有自己的房子实无法真正享受石油带来的经济繁荣。
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今天先说这些。以后有时间想和大家讨论以下问题。% n2 D/ M% c( V# b- x! B! B
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1.        谁在买房,谁在换房,谁在进场投资。1 p$ L- K$ _8 f* Q+ w/ @2 M$ k
2.        炒房者出货是否会引起房价大跌。1 o0 g$ c$ X4 L, D! _
3.        有那些因素会制约房价上涨。
7 M/ R* L; [/ t4 Q4.        爱城房价转势之最关健特征。
. C/ r! d* a! r# `2 m: I, F# R! r5.        爱城房价形成大泡沫的条件和可能性。
$ {" L. P8 [% O8 E9 p. t6 p5 v, _6.        爱城房价大跌的条件和可能性。
6 m8 [, s& _' ^2 w' @7.        对投资爱城房地产的建议。
& @' e& w  I: X( d) Y5 M7 c( k8。                 如何在房地产的牛市和熊市都赚到钱。
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发表于 2006-8-19 21:07 | 显示全部楼层
嗯,很专业.
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发表于 2006-8-19 21:30 | 显示全部楼层
楼 主 真 是有  投 资 头 脑 ,我 也 对 爱 民 顿 房 地 产 有 信 心 ,所 以 准 备 开 始 自 己做  BUILDER起 新 屋 ,将 旧 房 重 建 ,
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发表于 2006-8-19 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱城市里才允许盖房子,也不是城内的房子比乡下的好多少,这点跟中国有很大的不同。这里的城乡差别不是很大,住宅哪儿都一样生活,大家有机会去小镇看看就知道了。
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发表于 2006-8-19 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-19 21:49 发表
" s% A+ W0 Q) T" z/ R+ p别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱 ...
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他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
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发表于 2006-8-19 22:54 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:29 发表& B: C& J1 k/ X# p+ _
  K7 V# _! |- \& `( B
他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。

# z# ]- a8 }5 r/ j" s  J5 a9 {& N. \4 w/ }6 e: I) ~) d
他们还没退休。
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上下班从城南新区到城里也得40多分钟。住在西面或者东面的小镇里走高速不费多少时间。
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发表于 2006-8-20 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
5 `, V2 V) M- h0 R+ I  R( t$ ^, \: u4 K
你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出现这种情形。
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发表于 2006-8-20 11:26 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

楼主的分析很专业, 期待的更多好文。
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发表于 2006-8-20 12:06 | 显示全部楼层
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这样,爱城顶多2个月)/ M" o( ], C5 z7 w) l
, u: F0 k+ y; w# @) c+ g( ~
原帖由 WST 于 2006-8-19 19:53 发表
2 c* Z7 V4 s' r  T5 e4 w只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。...

- N7 X6 N7 E1 R& ]/ j9 s[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:09 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"& N. }. D' z& i8 m1 d
1 X) @- ?7 ]0 h  k+ n
如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少,再算一算普通百姓的工资涨幅是多少。
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发表于 2006-8-20 13:32 | 显示全部楼层
涨得太少了,与今年上半年比,小巫见大巫。26- 32%的增幅仅仅是今年上半年增幅的30%左右。你说的序曲我就不明白了?是不是说反了。也不对呀?
2 }5 T7 c, q: ]- M) e如果按照今天上半年,那么是2006年比2005年价格翻一番。所以,下调的空间很大。
) X0 j: k6 f4 Q1 p3 R, H
" g& ~' T9 s! o
原帖由 lybbc2000 于 2006-8-20 12:44 发表
- _% W& W) S0 T"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"6 {! C) n6 e6 L; O) K
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如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少, ...

) V* _0 N0 G; A1 ][ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 13:35 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:06 发表
3 a. o; f! J6 H! s; a7 F9 d请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这 ...

4 |# c: y- k% m5 ^; n, G本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。
- L4 C1 T/ u, _0 w# R, K/ K想与你讨论几个关于爱城和房子问题:
2 \$ x( v9 @; ^; |/ i' j% R9 B7 W5 {1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场能没差别?
+ j5 P6 e- M3 @$ [) C1 O4 I1 K2.        你有机会还是到爱城的西南区看一看8,特别是最热的MAGRATH和CIDADEL看一看,通常HOLD或卖出的LOT是最贵的,几十万仅仅买一块地阿,CIDADEL的一个WALKOUT的LOT 开价35万,放出几天以后,DEVELOPER强行收回,现在WAITLIST一百多号,这部都是一群富有傻子吗?" e0 L, `1 F' I5 t
3.        你知道吗:增经是爱城的BUILDER若干年前搬迁到卡城,上周宣布转战回爱城,EDMONTON JOURNAL有相关报道。他们可是“职业队“得资本家。没有市场考察胡来?
! A7 r2 `; [: _& [- v( e1 F% A4.        地产有很强的地域性。阿省的地产火热全加拿大人都知道,为什么???,为什么是现在而不是前几年?爱城的房地产是已经上涨20-30%,其平均房价才达到全国的平均水平,这与爱城在加拿大的地位相匹配吗?仅仅帝国石油搬迁到卡城也有设计公司招聘几千个工程师和设计师,就把当地的房地产折腾得翻天地覆。你知道新开工和即将开工的项目大部分将爱城及爱城以北地区,需要都少人施工建设?具体数字我不清楚(十年移民路知道得比较多),估算讲几倍于卡城的工程师和设计师。这也是全国的大小长线投资者疯狂冲向爱城最大理由之一。这也是我预测爱城房价有一天赶超卡城的唯一理由。; t9 Z5 F7 D* d" x6 T0 e- b
为什么没人愿意到ONTARIO的温莎投资买房,30万可以买到豪宅,即难出租,以后又难卖出。
1 U% K1 g" [# n1 {; W5.        关于投资与投机市场:无论股票,商品,期货及房地产的牛市行情的特征之一是无论时候卖出,都是错误的—都将买不回来。房地产的特殊性是周期较长(很难向股票和期货可以短线炒作),还具有可以出租性。年初时有网友卖出一套房子赚7万块,现在还能买回来吗?  听说7月一下卖出几套房子,我想现在可能是买不回来了。也有网友打电话告诉我有个当地地产大户一下出了几个房子,地产经济也在卖出房子。。。。咳,我的几个基本理念:投资市场无专家,只有输家和赢家;新手怕跌,老手怕涨;在北美的投资市场中基本面起的作用要大些,纯粹炒作次之。
- i+ }) I5 j9 ?1 B/ y& e( n: B6.        我并非是激进一味看多爱城房地产市场的,相反中期(8-10年)看淡,市场火爆场面不在。也不是大投资人,更不是投资抄手,银行贷款和在融资等有很多都在学习中。
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发表于 2006-8-20 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。
5 E) {5 K% I1 P' O" s- w$ V* Z9 a6 z
***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
  I9 S9 _7 @. t1 E. {  H* c* W0 I! ?
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 14:58 发表
. C: g5 U* Y. A. N  Y  A+ V
# H, {% j! c/ X) |4 N本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。& _6 }1 l8 c- `' j: `, n
想与你讨论几个关于爱城和房子问题:1 o3 X0 y3 _3 G% \) e; m
1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场 ...
5 Z' B7 y* y' l' u# {! `- J
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:56 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:53 发表
- Z% Q, b7 R3 o) i  n' }爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。
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***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
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0 ~% f( \. @; \; l* Q; R$ b4 O9 k4 J/ @5 ~9 t4 K% ~
卡城跟着那里跑泥?
9 r  y4 M: C& M  u; l给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并且大片的土地在开发中,也没喊跌。问一问从过来人就知道,麻也没有,就是工资高一些,但也不是所有人都高工资的说。
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发表于 2006-8-20 18:15 | 显示全部楼层
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人). K; H- F. e( b# l

, q: O: P& t& M
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表
4 e) u3 R  V0 }0 w, S$ G# X* k" r8 K% m; t- B/ T( \, z  `, I9 C4 x
7 |6 ^# Z$ c: h8 t1 J" Q
卡城跟着那里跑泥?  g# R$ {7 O3 M; ~# q; z
给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
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发表于 2006-8-20 18:19 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表9 W! j7 h+ u( `: r

2 z& v8 e# {! g
6 V$ x# S: I* R/ i8 d- w卡城跟着那里跑泥?2 R6 x! |4 _3 b6 [5 S0 Y9 h
给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
6 O; Z6 L# n7 w1 l

3 [3 t. o4 t( P2 e8 w卡城当然跟着全球跑,特别是邻居美国,去看看美国的房地产吧: 今年第二季度,美国旧房销量比去年同期下降了7%,降温区域涉及美国大多数州; 23.1万美元的住房销售价格中值与去年同期相比仅仅上涨了0.9%.。
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发表于 2006-8-20 19:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
; S% Z4 U6 o/ P, Z, g
, p& R4 W! b0 t' E, ~' }, H有根据么?这个很关键。
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发表于 2006-8-20 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 18:15 发表$ I) v9 m2 j$ o/ P
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)( U% A* _- p; f6 W

9 F8 a9 n" h4 f( Y% E  S  K" Q

, N# r: z" O6 u! a  N/ F+ w% L真有牛的,24万/年。多问一问你的周围人,这样的非常少非常地说,在石油公司一般做也就10万,税后也就6.4-6。9万,unio contractor一班多2-3万加班费和LOA,你问一问他们艰苦吗?最好问一下WOLFGAN 他知道的比我多,不像想得那么多收入。一般人不再石油公司的也就3.5-7万。只是工作机会相对多一些而已。
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发表于 2006-8-20 22:22 | 显示全部楼层
只要取消ESL补助,爱城房价就会下跌.现在那里奔着补助的中国人太多,而 '中国人最奇怪得就是房子喜欢拿来收藏,全世界绝无仅有'  p* E8 ^/ [. l4 |  w8 S& f

- `0 Q0 t9 q+ z; I4 L* S[ 本帖最后由 Edmonton_China 于 2006-8-20 22:26 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表
! _" E$ `5 e" E6 S, e0 K4 r% `* e"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
7 B$ h& W, k1 k5 }+ B& n, e: d0 m* a+ N) j! Q
有根据么?这个很关键。

' X& V+ ~7 {( f) x0 t1 X是学工程的吗?一个设计师搞得设计需要多少人来实施,工程图中的一条线需要多少人施工多小时?问一问十年移民路他知道得多。看一爱城政府的中期发展纲要,爱城最缺的不是投讀x颓荓ABOUR.
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发表于 2006-8-20 22:52 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表0 V/ u* E+ |/ P4 I6 X
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
( V5 n. v$ ]" N
1 k* D# k+ m1 ?9 h2 N有根据么?这个很关键。
- `/ D& ^4 N6 @& L) l2 d
6 E# U) x' \. h! G7 j/ h$ R5 U
我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
0 v& a, S% S7 I+ t' Z
6 }; ]* t9 g6 s1 B每个工厂,一期正常运行要 500 永久性员工+ 500-800 合同工,二期上马后,每个厂要 1000  永久性员工。在10年内的新永久性工作职位共有 5000-8000人,合同工职位约有 2 万,非直接职位那就不好算了。- K/ G$ x- ]- A( P( N' I# X( z
$ o' F1 Y" M2 P8 X# E. Z0 p  y
这些人的年薪,按目前不变币值计算多在 8 - 14 万/年。
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发表于 2006-8-20 23:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
% d2 }/ m  B* }5 Y0 J* E
2 f" M/ P7 }8 Q" V( `9 _7 W, y2 y% w' n
# F4 ~1 y( W/ d  ^: e& X  T/ u我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。8 M0 f) |' G" |9 S8 z, y% c
...
, f- z; c6 d& @) ]8 G! M6 M3 }& B
Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Ken 于 2006-8-20 23:13 发表$ v$ {" |2 i6 V0 [8 G; m6 B1 Y, W
/ r4 Q4 r. j6 [+ T0 }' y* x3 A  T3 D
Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
9 D- T5 Y/ ]7 u& k; q
哇,真的不得了le!要赶快行动,不想做一辈子交高价房租的"无产阶级" 了!
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 楼主| 发表于 2006-8-20 23:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表4 s& k7 {3 V# ?( H  o
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“" @$ J" A6 m  [: s! @, K
( J) X5 [" h9 P; c4 F% R% B
你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...

5 f+ z; ~3 Y$ ?( O( U' e0 I* A5 S% b
4 D' _$ d( z; k& r; c由于以下原因建筑商降价的可能性很小:
  u1 k' w" o# ]5 h. ?4 g5 G; f( a; v- h( p) Q6 L
1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。
& d& z8 K, U+ n: m0 S2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。
& i7 M1 |* s, }2 Y; J3 @" K. x# g3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。1 i, C& [  n' {; C, q4 s/ `/ z

5 h8 p, o" J9 R% z3 M, \& y从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。
1 U0 z; }  u+ i6 [, k$ D在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。
/ h- L5 Q/ |7 o7 T在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。
" U. w; y6 o8 Z0 t而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。9 D! j3 ~7 O- O1 s4 C- j0 ~, Z3 e! `6 b
房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。: q; E1 v, J& I* q
因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。
! ?1 e; k4 r2 I6 @9 ~) v4 G爱城多空角力的主力:% J+ Q! I. \) T8 `
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)1 b( c) }9 W1 G5 \( u
空方:持币观望者,获利变现者$ v6 |( t* ]3 ?$ s* `. x
开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。
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发表于 2006-8-21 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主分析的很有道理,可是对于我这缺少投资理念的人来说最希望知道的是“啥时该买,啥时该卖”。
& U! [4 A! G' k/ v目前我的买房原则是:如果买房为了自住,价格能够接受就买,买了以后房价跌了,地税降了,好事!房价涨了,买对了,也是好事!;如果买房为了投资/投机,那就要冒一定的风险,分析归分析,实际归实际,不要认为分析的总是和实际的一样,否则那些分析师们早就不用靠咨询挣钱了。,没有哪个分析师敢给出明确的时间/价格,都是趋势(概率),概率是基于采样数据量的,对于个例来说是不成立的,只不过给投资/投机者一个操作的借口而已!
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发表于 2006-8-21 18:11 | 显示全部楼层

回复 #24 WST 的帖子

你说的很对, 我的一个同事最近想买西边的期房condo, 总共只有两百套却有三百多人在waiting list上。另外西南边的duplex builder best communities目前都不放新盘,却有很多人在等候。
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发表于 2006-8-21 19:23 | 显示全部楼层
据我了解绝大多数Upgrader都在Fort McMurray,不在卡城也不再爱城。对吧?所以,Fort McMurray房子可能会涨。设计结束了,我担心卡城会降的更快。爱城也不是upgrader的基地。
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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表- l0 [. T0 Q7 N

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我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。1 l/ A' e  v0 x  W; g0 v, p
...
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发表于 2006-8-21 19:40 | 显示全部楼层
我以前说过这个问题
8 q# L: N& t# f+ |/ G6 a扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出- I) r* O( L! M: q; a# \0 c6 S
而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大
) |$ V5 a% N1 h) a另外,如果政府加大土地供应量,开发商还能不能捂得住盘提得起价也是个问题
" f1 t2 u8 D7 a6 aedmonton是不缺地的,可用地比calgary多很多
, S) f9 i8 t0 F: P% g0 o2 m1 {还有一点我比较怀疑的,据说现在出租房空房率前所未有的低
; e$ Q- n$ d1 V$ G6 u为什么我看见很多公寓都有vacancy,而在2002年我帮别人找房子的时候那真是一房难求$ p. t- K( [1 B9 S
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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表* U& {4 c& ~: h8 c
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我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
8 i/ y) O" X2 k0 P4 L ...
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发表于 2006-8-21 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 疯青羊 于 2006-8-21 19:40 发表; d6 u' A$ n7 \
我以前说过这个问题# E* a. C( h0 V9 t8 F
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
& U! ]# p: ^5 t+ X5 y( o而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大  U8 x8 P! B6 n( I5 _; q
另外,如果政府加大土地供应量,开发商 ...

& W3 P- a9 a6 g2 e, @我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能开发的,如果您老决定到荒山野岭自己作一度假屋,自己发电,自己收集雨水,那倒是什么都不缺。
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发表于 2006-8-21 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-21 20:33 发表
+ c: N- j# S3 ?" N, s9 I, J* O, P  e' Y1 r& E) d4 R" w
我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能 ...

" @0 }4 Z$ E  k* ?- p; L0 {) Z) N! g现在很容易就可以进行开发的地有不少,比calgary多很多/ b5 c; R1 K, H' V
不是我自己推测的,是上期condo guide上一个什么建筑商联合会的前president说的& D! L& P0 ]+ i0 p
他还指出了具体的地块,说他对房价涨这么快很惊奇
1 A( n( ]+ U8 ~你买房了吧? 估计还是最近买的,担心跌价可以理解,说话不用这么冲
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