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爱城的房市及应对策略(续一)

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发表于 2006-8-19 19:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来朋友们对爱城房地产走势颇有争议。 是否买房及何时买房为个人财务上的重大决策。我在几个月前曾对无房,有房及投资者提出一些建议。鉴于目前房市的发展,我想作一些补充,供大家参考。当前卡城房价已见调整,想来大家最关心的问题是爱城是否会步其后尘,若见调整,幅度多大。我想先对此谈谈自己的看法。; W& M3 f# @/ X3 J% f# o0 a9 b

7 ]. Z6 W5 N* K1。 由于卡城的工作集中在downtown, 其房价在很大成度上取决于离downtown的距离。新房因离downtown较远, 其价格要的低于旧房。主导卡城房价是旧房,而旧房的价格取决于市场的需求以及人们对未来房价变化的予期,因此可能会有一些波动。与卡城不同,爱城人工作的地点分散,对交通来说,新房也很方便,因此新房价格高于二手房价格。爱城房市一主要特点是房价是由新房(或期房)带动。而新房的价格主要取决于建房的成本和建筑商所求的利润。只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。除非油价跌破50美元,爱城人口负增长,建筑商被迫抛售。否则要建筑商减新房价格无异于与虎谋皮。再说,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。  k! ?: v! x) O) u9 s1 M

* I6 D# R7 a" ?2 m% b1 Q! B- S6 q2。 除非房价形成大泡沫,经济又急剧降温,房市极少形成v型反转。亚省上一轮由石油带来的经济繁荣是在七十年代。74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。何况目前石油带来的经济繁荣实非昔日可比。大多数人低估了油砂给亚省带来的经济效益。自上世纪末至今油价可涨700%,同期爱城房价仅涨约100%,实在不算离谱。
/ T" ?8 N- z& O- E' z
  Y  X! ~, L  n  f3。卡城可称是白领主导,而爱城是蓝领的天下。目前石油带来的经济繁荣主要创造了大量的蓝领工作机会,工资增幅最大是蓝领。一个管道工的收入可比律师还高。因此,以供求关系来看爱城的房价有可能赶超卡城。0 ^9 J; o) Z" T" {+ J7 A- }

) n2 f! l8 f5 |7 M对无房,有房和投资者的建议仍如前贴。特别对持币观望者多说一句:谁也不愿在高位买进再眼见房价大幅下跌,但这种可能性很小。到是极有可能原本可以买1800尺的新独立屋,在等待中不断降格,最后只能购买一公寓。可以说,如果没有自己的房子实无法真正享受石油带来的经济繁荣。
7 a4 V' Y( T9 G' e' _2 B% R3 {8 T
, O% g& t0 C6 ~) P( j今天先说这些。以后有时间想和大家讨论以下问题。
2 m  s7 H. q% E% V! y9 r) T% q2 H$ o
& U/ u) h1 T1 X( p1.        谁在买房,谁在换房,谁在进场投资。8 @/ N& H, i3 i6 Y7 Y: B: V
2.        炒房者出货是否会引起房价大跌。0 B1 K  B; W$ m& Y2 E; m
3.        有那些因素会制约房价上涨。
9 E3 a. B8 q7 E6 Y1 w: [1 r4.        爱城房价转势之最关健特征。
, c! o& ]! r. @- ?- m6 a+ P5.        爱城房价形成大泡沫的条件和可能性。- G6 A2 p! v1 @; S
6.        爱城房价大跌的条件和可能性。3 Z6 ]$ P. [. ^  O* O2 M
7.        对投资爱城房地产的建议。, A; a! _& Y) [, C4 Y2 m; ~5 j
8。                 如何在房地产的牛市和熊市都赚到钱。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-19 21:07 | 显示全部楼层
嗯,很专业.
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发表于 2006-8-19 21:30 | 显示全部楼层
楼 主 真 是有  投 资 头 脑 ,我 也 对 爱 民 顿 房 地 产 有 信 心 ,所 以 准 备 开 始 自 己做  BUILDER起 新 屋 ,将 旧 房 重 建 ,
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发表于 2006-8-19 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱城市里才允许盖房子,也不是城内的房子比乡下的好多少,这点跟中国有很大的不同。这里的城乡差别不是很大,住宅哪儿都一样生活,大家有机会去小镇看看就知道了。
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发表于 2006-8-19 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-19 21:49 发表  j' Z) L3 A; q5 `, w" V# d0 u7 e
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱 ...

0 s, u  `0 M  T2 [他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
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发表于 2006-8-19 22:54 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:29 发表- f% {, r3 p/ @' B

# p$ G- B. N% k" H他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
3 V: a( v# f4 R( i+ q: Z4 I$ O1 Z

9 i( Q$ d' p2 y! ^7 b- N他们还没退休。
5 k! S: }2 D; |" I; }0 J7 ]. ~, f7 F  ]1 @, `
上下班从城南新区到城里也得40多分钟。住在西面或者东面的小镇里走高速不费多少时间。
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发表于 2006-8-20 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
" @! g2 \3 l# o; O0 A: ^5 D
, B; Y7 Y6 a1 x# y: R( T: b  s你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出现这种情形。
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发表于 2006-8-20 11:26 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

楼主的分析很专业, 期待的更多好文。
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发表于 2006-8-20 12:06 | 显示全部楼层
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这样,爱城顶多2个月)
2 w0 X) k2 R: \+ a! k8 N& C, Z$ J9 U, @+ t- F7 C
原帖由 WST 于 2006-8-19 19:53 发表
+ T! p" z# Q; l4 v; _. [只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。...

  k$ \! C* W2 P& ~" E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:09 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"
7 U# \6 D4 ?0 m4 ^1 y7 \* F. Y+ H' Q& b
如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少,再算一算普通百姓的工资涨幅是多少。
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发表于 2006-8-20 13:32 | 显示全部楼层
涨得太少了,与今年上半年比,小巫见大巫。26- 32%的增幅仅仅是今年上半年增幅的30%左右。你说的序曲我就不明白了?是不是说反了。也不对呀?
/ i+ U$ V2 p. l# P- Y4 ?, ]( g1 W) c如果按照今天上半年,那么是2006年比2005年价格翻一番。所以,下调的空间很大。: x5 t6 G$ S  H& p+ v( N5 R7 g

" z  H4 ?) Y# y& o4 \+ v
原帖由 lybbc2000 于 2006-8-20 12:44 发表* c4 j# K3 G: p) q5 w. L5 W
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"
$ ~; o3 i5 }6 F1 S# _' _& I8 @/ y. u- c  a) R
如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少, ...
7 S' e% O5 Z- X/ J- w! E4 n
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 13:35 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:06 发表
6 [  ?. c! B9 s# I3 B& z6 e4 l请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这 ...

8 m2 V) ^' |7 C5 [: ?. ?0 \4 t本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。
7 P' c/ r/ W3 p" C6 F- o+ f想与你讨论几个关于爱城和房子问题:+ X) d& |# z3 w% b
1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场能没差别?8 v$ C% V7 ?$ m5 K3 g) z
2.        你有机会还是到爱城的西南区看一看8,特别是最热的MAGRATH和CIDADEL看一看,通常HOLD或卖出的LOT是最贵的,几十万仅仅买一块地阿,CIDADEL的一个WALKOUT的LOT 开价35万,放出几天以后,DEVELOPER强行收回,现在WAITLIST一百多号,这部都是一群富有傻子吗?
8 E# {# ~. N: U3.        你知道吗:增经是爱城的BUILDER若干年前搬迁到卡城,上周宣布转战回爱城,EDMONTON JOURNAL有相关报道。他们可是“职业队“得资本家。没有市场考察胡来?* F1 `* D/ s, j: p& A2 q  l2 k1 F
4.        地产有很强的地域性。阿省的地产火热全加拿大人都知道,为什么???,为什么是现在而不是前几年?爱城的房地产是已经上涨20-30%,其平均房价才达到全国的平均水平,这与爱城在加拿大的地位相匹配吗?仅仅帝国石油搬迁到卡城也有设计公司招聘几千个工程师和设计师,就把当地的房地产折腾得翻天地覆。你知道新开工和即将开工的项目大部分将爱城及爱城以北地区,需要都少人施工建设?具体数字我不清楚(十年移民路知道得比较多),估算讲几倍于卡城的工程师和设计师。这也是全国的大小长线投资者疯狂冲向爱城最大理由之一。这也是我预测爱城房价有一天赶超卡城的唯一理由。2 d7 `  l: |2 X, P) ?: W
为什么没人愿意到ONTARIO的温莎投资买房,30万可以买到豪宅,即难出租,以后又难卖出。
- I: x% H; H& H: I7 ]7 W- K5.        关于投资与投机市场:无论股票,商品,期货及房地产的牛市行情的特征之一是无论时候卖出,都是错误的—都将买不回来。房地产的特殊性是周期较长(很难向股票和期货可以短线炒作),还具有可以出租性。年初时有网友卖出一套房子赚7万块,现在还能买回来吗?  听说7月一下卖出几套房子,我想现在可能是买不回来了。也有网友打电话告诉我有个当地地产大户一下出了几个房子,地产经济也在卖出房子。。。。咳,我的几个基本理念:投资市场无专家,只有输家和赢家;新手怕跌,老手怕涨;在北美的投资市场中基本面起的作用要大些,纯粹炒作次之。7 S' h8 v, p) M6 d
6.        我并非是激进一味看多爱城房地产市场的,相反中期(8-10年)看淡,市场火爆场面不在。也不是大投资人,更不是投资抄手,银行贷款和在融资等有很多都在学习中。
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发表于 2006-8-20 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。
) d' ^' w. S: G
4 i; r7 _0 C, U) |***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
5 @9 E! W; F/ _3 S& l* ~; d5 K* n! Z) q. Q+ X, J' {
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 14:58 发表7 c- p* H  S0 z2 y

- V: W  M$ l8 t% e4 I本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。
9 P' i8 R, Z9 v- C& x" ]想与你讨论几个关于爱城和房子问题:
) L# {+ n2 M4 j- b1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场 ...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:56 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:53 发表
0 \8 I& U; w" o) t9 v2 N2 y  W爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。+ U" v& X0 C8 M; m
- s( `7 S# q) v. y
***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
) ]% T+ ~1 Q! s) G* V# J% ~; h1 e6 a+ z: K' v! h$ L" Z! f

& p0 l0 @# k- Z) M2 f1 c: r: i9 U- k; g9 S. H, Q
卡城跟着那里跑泥?
8 K2 S* W  s9 M( R: @# f3 I给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并且大片的土地在开发中,也没喊跌。问一问从过来人就知道,麻也没有,就是工资高一些,但也不是所有人都高工资的说。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-20 18:15 | 显示全部楼层
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)
/ {2 F  b4 M$ f& o( ?' P. [/ ]+ j; Y) B& a( v8 M
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表2 `0 V* f3 N3 ^
# _4 Q2 Z' ?) Q

, F- P  G( Y& N* g: r& U卡城跟着那里跑泥?6 J2 Z, S( @' o  d
给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
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发表于 2006-8-20 18:19 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表) f$ C+ `6 ~$ L  w/ I

0 ~% N. M8 p" c3 H3 W4 F% N) P
0 k) C( G& z* ]( s卡城跟着那里跑泥?
6 n6 C# b1 b' v5 Q" X& U给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...

2 ~, r- {* b1 Y- `1 a' l( x
" y9 `6 M" |5 L5 O2 s( F4 D卡城当然跟着全球跑,特别是邻居美国,去看看美国的房地产吧: 今年第二季度,美国旧房销量比去年同期下降了7%,降温区域涉及美国大多数州; 23.1万美元的住房销售价格中值与去年同期相比仅仅上涨了0.9%.。
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发表于 2006-8-20 19:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
: u6 J0 `0 {1 e' [# W
2 l- v1 P* s; ]1 Z有根据么?这个很关键。
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发表于 2006-8-20 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 18:15 发表
; Q  s( \, H9 \( Q9 B. V* c相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)
; D& e# @+ Z% f3 T: q
, k8 m; I/ j% n7 v4 L
# [  [1 Q2 {0 L4 J
真有牛的,24万/年。多问一问你的周围人,这样的非常少非常地说,在石油公司一般做也就10万,税后也就6.4-6。9万,unio contractor一班多2-3万加班费和LOA,你问一问他们艰苦吗?最好问一下WOLFGAN 他知道的比我多,不像想得那么多收入。一般人不再石油公司的也就3.5-7万。只是工作机会相对多一些而已。
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发表于 2006-8-20 22:22 | 显示全部楼层
只要取消ESL补助,爱城房价就会下跌.现在那里奔着补助的中国人太多,而 '中国人最奇怪得就是房子喜欢拿来收藏,全世界绝无仅有'/ C& E5 ]6 M! |2 ?, L0 @
" N2 T! K. P  e, X
[ 本帖最后由 Edmonton_China 于 2006-8-20 22:26 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表
- [* h( r6 U2 K"...几倍于卡城的工程师和设计师..."9 ?- z2 {3 t& U( }& R

% O: y7 ]7 @0 e# p7 E8 \有根据么?这个很关键。

% t- S" N; ^" P; k- K是学工程的吗?一个设计师搞得设计需要多少人来实施,工程图中的一条线需要多少人施工多小时?问一问十年移民路他知道得多。看一爱城政府的中期发展纲要,爱城最缺的不是投讀x颓荓ABOUR.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 22:52 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表
1 ^0 e+ ]3 D: s9 K6 V' m$ Z$ E+ K/ Y"...几倍于卡城的工程师和设计师..."( o4 G/ ]! V1 E* H

2 X; p' _& ~: {有根据么?这个很关键。
' T. Y: `) a  }  s

: O5 O4 R* e. I; y: r; j我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。7 U. `' e. Q# u4 Q4 D+ R3 M
4 v* [" j4 }3 Q8 S7 B
每个工厂,一期正常运行要 500 永久性员工+ 500-800 合同工,二期上马后,每个厂要 1000  永久性员工。在10年内的新永久性工作职位共有 5000-8000人,合同工职位约有 2 万,非直接职位那就不好算了。
# g. I0 Y" o1 Z9 j5 l1 A: A# M
2 W3 Q. }, b! Z' \1 @$ o: e这些人的年薪,按目前不变币值计算多在 8 - 14 万/年。
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发表于 2006-8-20 23:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表# o2 V+ d9 \- j% Q2 c7 j

2 S9 e+ z; T: j8 {8 ?# z
1 N, a* Q: L0 G! v我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。6 b' d8 e: b- y& @  e, h
...

% ^$ z& K, w7 Y. z" }Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Ken 于 2006-8-20 23:13 发表
" q# h  {0 j3 B! f* s$ D+ Q+ v# D4 f- S# p& d
Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
) w& X7 g, g" [) Q; W% M3 p
哇,真的不得了le!要赶快行动,不想做一辈子交高价房租的"无产阶级" 了!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-20 23:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表
( L* h" e0 S5 ?1 w1 f“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“- M: u" ~4 H' Z
- L( y, V# h$ C. f* `: g
你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...
7 x) u9 R) [9 e8 e
* O. Z' b$ D5 G6 @; X
由于以下原因建筑商降价的可能性很小:; \6 D4 ~3 ^. p1 j( m6 C7 u

7 F8 |7 O" I) _& `" w6 j! J1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。
# b1 W% T, R8 I& K6 H2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。
4 a# H- f5 P! }3 b, ~- q& e6 c3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。
1 K* {* T# r; e& P" c) y& q3 q3 n: _: ~0 a9 Y! a" R( }2 M( W) b
从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。
5 Z+ V; g& J# I  ~* k8 r在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。
1 Y' R! W* ?# d# Z9 M8 ~1 n- B在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。( V( |4 V4 j. C9 i
而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。
& y% x; u& O  x2 \4 l8 L房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。$ P* s9 i+ B, [+ C9 ]2 v, D
因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。3 h+ q6 K/ f- k8 L2 H& b2 j
爱城多空角力的主力:
7 e0 g; F& L4 ?1 Z; }多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)
0 X2 w8 j: j- n4 ^, p- d. F1 {% w- V空方:持币观望者,获利变现者
. a# G. a+ G: A开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主分析的很有道理,可是对于我这缺少投资理念的人来说最希望知道的是“啥时该买,啥时该卖”。# V; K! k( h+ P$ o
目前我的买房原则是:如果买房为了自住,价格能够接受就买,买了以后房价跌了,地税降了,好事!房价涨了,买对了,也是好事!;如果买房为了投资/投机,那就要冒一定的风险,分析归分析,实际归实际,不要认为分析的总是和实际的一样,否则那些分析师们早就不用靠咨询挣钱了。,没有哪个分析师敢给出明确的时间/价格,都是趋势(概率),概率是基于采样数据量的,对于个例来说是不成立的,只不过给投资/投机者一个操作的借口而已!
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发表于 2006-8-21 18:11 | 显示全部楼层

回复 #24 WST 的帖子

你说的很对, 我的一个同事最近想买西边的期房condo, 总共只有两百套却有三百多人在waiting list上。另外西南边的duplex builder best communities目前都不放新盘,却有很多人在等候。
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发表于 2006-8-21 19:23 | 显示全部楼层
据我了解绝大多数Upgrader都在Fort McMurray,不在卡城也不再爱城。对吧?所以,Fort McMurray房子可能会涨。设计结束了,我担心卡城会降的更快。爱城也不是upgrader的基地。( W" p4 z7 K5 [$ D2 \
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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表0 a/ t6 k+ p, V7 P) E5 @" _
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6 b' ^, d6 x( q& x+ T我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。6 D9 B) j; S( X! L1 Y5 J
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发表于 2006-8-21 19:40 | 显示全部楼层
我以前说过这个问题
) x+ J/ N9 `& u% z, {) h扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
2 N% m6 ~$ f5 l' o8 O5 Q而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大
7 f4 z( j' C; c; g  h另外,如果政府加大土地供应量,开发商还能不能捂得住盘提得起价也是个问题. O% d  {+ x; K) R" P  i) f* {) g) M
edmonton是不缺地的,可用地比calgary多很多4 I0 {9 t. h  H
还有一点我比较怀疑的,据说现在出租房空房率前所未有的低+ W0 C. D1 T1 b8 x1 b6 {2 A
为什么我看见很多公寓都有vacancy,而在2002年我帮别人找房子的时候那真是一房难求; ~- P# ?+ ?4 z3 d+ s# n
, R0 c  ]# }0 c( L7 K- G2 n
原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表' h* M9 t! Z; D& W: ^
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我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。, m& q" I0 t& ?' E9 H& h
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发表于 2006-8-21 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 疯青羊 于 2006-8-21 19:40 发表( e. a  l, @( M
我以前说过这个问题4 F  g6 i! n4 u6 |- Q
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
; ?( r% r7 G8 M& x而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大
8 _6 }1 f0 c6 O& r  S另外,如果政府加大土地供应量,开发商 ...

, k$ x: v# D$ H$ T我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能开发的,如果您老决定到荒山野岭自己作一度假屋,自己发电,自己收集雨水,那倒是什么都不缺。
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发表于 2006-8-21 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-21 20:33 发表4 |" S- F2 o$ n* `
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我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能 ...

, v2 q; {1 x" U  F现在很容易就可以进行开发的地有不少,比calgary多很多% }$ d: j; h' A. q& o% B! `. e/ R
不是我自己推测的,是上期condo guide上一个什么建筑商联合会的前president说的* c' o, c; |9 [& Z- o' o' }
他还指出了具体的地块,说他对房价涨这么快很惊奇
; o) c; U9 [, v5 A你买房了吧? 估计还是最近买的,担心跌价可以理解,说话不用这么冲
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