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近来朋友们对爱城房地产走势颇有争议。 是否买房及何时买房为个人财务上的重大决策。我在几个月前曾对无房，有房及投资者提出一些建议。鉴于目前房市的发展，我想作一些补充，供大家参考。当前卡城房价已见调整，想来大家最关心的问题是爱城是否会步其后尘，若见调整，幅度多大。我想先对此谈谈自己的看法。$ p# t2 n8 v: S) g' }9 j9 o
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1。 由于卡城的工作集中在downtown, 其房价在很大成度上取决于离downtown的距离。新房因离downtown较远， 其价格要的低于旧房。主导卡城房价是旧房，而旧房的价格取决于市场的需求以及人们对未来房价变化的予期，因此可能会有一些波动。与卡城不同，爱城人工作的地点分散，对交通来说，新房也很方便，因此新房价格高于二手房价格。爱城房市一主要特点是房价是由新房（或期房）带动。而新房的价格主要取决于建房的成本和建筑商所求的利润。只要建筑商不减新房价格，爱城的房价连小幅调整（3%）的可能性都很小。除非油价跌破50美元，爱城人口负增长，建筑商被迫抛售。否则要建筑商减新房价格无异于与虎谋皮。再说，如果建筑商减新房价格5%以上，就有可能引发买房者退房（不要定金），引火烧身。
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2。 除非房价形成大泡沫，经济又急剧降温，房市极少形成v型反转。亚省上一轮由石油带来的经济繁荣是在七十年代。74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温，但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴，当前房价大涨可能只算是序曲。何况目前石油带来的经济繁荣实非昔日可比。大多数人低估了油砂给亚省带来的经济效益。自上世纪末至今油价可涨700%，同期爱城房价仅涨约100%，实在不算离谱。* ~, g$ C, M6 l8 D6 Y2 P4 @3 A
( }) o: t# o% h% f! E* X3。卡城可称是白领主导，而爱城是蓝领的天下。目前石油带来的经济繁荣主要创造了大量的蓝领工作机会，工资增幅最大是蓝领。一个管道工的收入可比律师还高。因此，以供求关系来看爱城的房价有可能赶超卡城。( o9 M1 p! V. W
, L% m3 s/ h9 t" N' I7 [: I对无房，有房和投资者的建议仍如前贴。特别对持币观望者多说一句：谁也不愿在高位买进再眼见房价大幅下跌，但这种可能性很小。到是极有可能原本可以买1800尺的新独立屋，在等待中不断降格，最后只能购买一公寓。可以说，如果没有自己的房子实无法真正享受石油带来的经济繁荣。
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6 {, i: M1 y7 j; h8 ^今天先说这些。以后有时间想和大家讨论以下问题。
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1. 谁在买房，谁在换房，谁在进场投资。! q J) y6 W1 D) F1 K& }
2. 炒房者出货是否会引起房价大跌。
c" ^) N3 ?. s/ K1 _" \" B3. 有那些因素会制约房价上涨。1 v5 R ^1 q" G- J1 H
4. 爱城房价转势之最关健特征。
8 S# Y4 ?6 n# F2 x9 W- G9 Z- C5. 爱城房价形成大泡沫的条件和可能性。
: j; r1 a( B5 |# A/ I6. 爱城房价大跌的条件和可能性。5 B6 d n3 ^9 R" K
7. 对投资爱城房地产的建议。% |: J$ k; U8 D2 Y* g/ o( j: W
8。 如何在房地产的牛市和熊市都赚到钱。 |
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狗仔卡
发表于 2006-8-19 19:53
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