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怎么选location?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 07:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要买房子时,听到最多的是 LOCATION, LOCATION, LOCATION.
0 V3 Q* b  T. U1 v9 G9 K. ^" M3 N9 w: J9 u7 d
好的location 是怎么定义的?
7 J0 O$ ^: o# U6 o, B5 W+ t  F. k  r$ w1 ~8 M% v
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 07:44 | 显示全部楼层
LOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也无法仿照的。
" m2 H" ^  O0 [% X! b; }9 C$ i/ M* ~1 p5 O' u1 T. z
买自住房以实用为主。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-8-27 07:48 | 显示全部楼层
咱们一般看用途,   ^$ ~$ O( j# X: d( l: ~; L
1 上班的距离
7 V! K) B6 D$ f, `( Q9 o/ y% s2 朝向
: e1 [1 n/ L% Z& y3 高压线 公交车站 % c& Z2 s1 f% @, v, m9 Y3 a
4 邻居的距离
. [7 S2 S9 E, J2 o周围有没有高层建筑  
8 O) e* U, r. ]. u1 N+ R+ B。。。。。。

鲜花鸡蛋

duckling  在2013-8-27 09:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-27 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-8-27 08:44
  z" z9 x; j& j; Y1 s1 I) w9 Y( ELOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也 ...
9 i7 x' B4 I- N0 O/ H) a
如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-27 08:27 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-8-27 08:48 3 L* K# m$ f8 K4 |2 T/ I
咱们一般看用途, - D2 D8 a' t/ P+ c
1 上班的距离
1 o* C, O1 V. A6 L7 W2 朝向
- u; e3 S, v6 V
同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 09:59 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 09:27 * W* {4 \! P. Q$ d0 s
同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?
) Y) I# m6 d2 s# Q, {
easy to rent  it out and easy to sold out, and safe .2 W% I9 G: x2 l2 R* D
easy to access to store and hospital ,and school
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我比较看重周围景观、LOT面积和朝向
) k7 g5 Q$ m$ |6 V$ f4 X长远看毕竟土地增值,房子贬值嘛
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 10:54 | 显示全部楼层
投资回报率是非常重要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27 + |" g; j6 Y3 r( b
如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?

$ u! e6 V% a( V4 [瞎看。1 F! r4 ~2 N3 {0 E, [1 f8 P

8 V* X+ P- T5 v1 |$ X7 {9 K7 M3 X如果巴菲特说价值投资,你也价值投资,你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了?
, r# Z$ }' |5 M+ g/ m* g  y如果李嘉诚说地段地段,你也投资地段,你是不是几年间就成李嘉诚那样的亿万富翁了?
4 [! Z, z( H% \3 n2 l( W  c& j
; k, K  a( ^; j) x7 Q; G实际上这是很困难的。要投资地段,好比现在市府着力推动downtown旧城改造,那么最好的办法就是去Quarters收地,收满一个block,靠轻铁站造一个商住综合体。要拆迁homeless,政府已经帮你做了一大半了。但这里面有几个问题你不好解决:
2 h8 w- {5 Z! k0 s! _: W1)融资,你能融到几千万?# t" l& a, M) n
2)运作,有没有经验?
+ C+ A. Z9 P% j! S+ O; w% @4 u# Q3)销售,能卖掉吗?政府推动的,不一定是对的。从政策支持到赚钱还是差了十万八千里。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-8-27 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-8-27 13:00 . v* K- o6 i6 z  i/ F0 r5 c
瞎看。" Z  b/ c# G8 y. m/ J* @' G$ N

: \& n) N, t7 w- _# R% V. q如果巴菲特说价值投资,你也价值投资,你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了?
3 t* A( Q2 o$ s7 ^5 T8 W
人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李嘉诚什么的呐。dt的旧城改造,现在就有留学生在投资,你这个来了十几年的主,英语没问题吧,钱好像也不缺,你怎么不去觉和觉和。& e3 c/ ^( h6 A, a. }$ ]( ~
牛皮吹的bangbang的,正事没看你做多少,鄙视你。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 17:18 | 显示全部楼层
工作方便,上学方便,校区好,房子位置没有什么大的缺点.(比如不靠近高压线带,不处corner等)
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 20:08 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27
0 ^2 ~! W) p* Q% [9 ]+ O如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
5 p) x0 C' a8 U# p% E' }
那就是好出租出去呗。。。
$ g% b8 J  A+ N# D! ?, D离公车站近,周围交通和生活方便,银行和超市都在附近等等。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 20:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-8-27 15:27
$ D3 O# q' U5 }3 \1 o1 Q/ U人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...
0 d7 E3 n6 K# z3 x9 |, Z% O
您出国几年,中文都不会读了?楼主问的就是李嘉诚。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你贷款买房,总资产不就一下子增加了几倍吗!
$ d) y& ^* \2 M多贷款,多买房。! h/ j% C2 Y2 R9 ^# _8 t3 D
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 07:29 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27 # k  n- O8 U8 d) K
人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...
) T& ~( q. X) w! u. k
DT改造 留学生也掺和了? 这么吊 !
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 11:34 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27 3 ~  J$ W3 i" {( e- D8 C5 F/ V
人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

$ u$ k) S/ U. M7 X* G
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-8-29 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
父母俩老人要买condo, 很纠结,新的呀,旧的呀,一室啊两室啊,rutherford 的location 怎么样啊?请教各位的建议。
大型搬家
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-8-29 10:35 | 显示全部楼层
斯佳丽 发表于 2013-8-29 10:00
6 }; I8 Y9 q( d* d0 ~' B  r父母俩老人要买condo, 很纠结,新的呀,旧的呀,一室啊两室啊,rutherford 的location 怎么样啊?请教各位的 ...
. l; i/ K/ v8 j7 d
有能力就两室呗
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-4 23:47 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-8-27 08:48 9 S$ T% w, |: `+ t, s
咱们一般看用途,   J! x( p1 d* H
1 上班的距离
; n& l: H/ H1 b; d  r2 W! f2 朝向
% G9 a" S- L$ S8 t+ P. Z
我是学区,周边环境,交通....
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