有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税
, @; Z( H3 T. n. f& R7 c
现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
; B5 M- r! v4 v9 z9 q
1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

! m4 o1 |, L% ]2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
" \$ Z. V4 W3 D+ t* i9 n( w
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

% @* N3 _  K6 C; Q: L谢谢。
2 f8 Z# j$ ?4 D% u) W; Q/ L
" Q# W! W6 _: F+ e9 [1 [本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。
7 Q5 ^3 @, E0 D
再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
, }' B& |! u: |- s6 v: f
A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。

b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。
3 K" b0 R: d6 W) i! H. [( ~
补充内容 (2013-7-28 21:54):
" u5 o" l8 x# E- m% Z2 h/ h" m5 }没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
+ c- Z1 B  Y  U4 Y' ^: b: }
补充内容 (2013-7-28 21:58):
8 j9 q1 U1 `' t. f" [! B8 W所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
) Z/ B6 b/ u! u7 x) |$ ?$ [" N车也可以算在home office 的开销吧？

不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

总之谢谢大家。
7 C+ j, d8 u; @7 o/ H& }$ m
3 g4 m$ M$ @2 H4 H) m7 j  ^避税能避多少，不是我最目前考虑的。

我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
) o1 Q* s2 G  ~3 s7 y" z4 E
我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
% J4 e& ?) F/ \% Y6 Q
$ X* g+ |5 V( U! u1 M# f如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？
6 B9 |4 q% l, ^& A, {6 w1 K
谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

总之谢谢大家。

! C) d& V. G+ X% Y出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

8 ?# ~8 d) |" f9 ?3 d/ q* G- S

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
. J/ I! P# e0 u  _4 Z/ z出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。
" Z1 h" N, z) N% Z( M6 N
& P' ~9 b' l9 J8 V" t回：caobb

6 Z2 m/ e8 l" [$ U$ e谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

7 l) W0 _+ v& e( V利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
0 k' E' a* F2 z1 E/ ?
回ballard
2 i  F# u  p5 N3 p
: z- v# q/ r3 Z$ r谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
" |4 \1 ?6 |5 X  u
* v" q5 K' U6 j! o成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,

8 S7 D, d( f7 r. r; K如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
% Y2 E& B+ A, j) }0 G3 _
, n" I% o5 L  T% D) g很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
* q! Z- W9 h- Q2 g  s6 K) q8 o
4 z6 S. u7 B2 G. S. `8 m' i如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
7 m  D5 d+ y# @4 `& B- p" m& a咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
哈哈

youngguncn

注意 capital gain