有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
3 N7 L7 m: b# ?
自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

3 x6 q1 z$ m) ]  l& Z现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

# e" O1 e! n- I5 N  W3 B9 o) y" k5 U昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？
0 u7 j1 x2 J8 y: e! C* y9 {
2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
$ b; i' y2 J1 `: ]4 r8 u) p
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

1 B- R6 d2 s! o' t8 z% q! G+ Z谢谢。
& R0 x9 O- B: }7 P! J6 z; z+ x
本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

; K* I! _/ T9 T/ \5 J# w再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。

A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。

b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

  l' h( A: U1 R& U' F; T5 J补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
* @2 `- X+ V' |+ c( e, b
补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
; `  i: T: v# ~' i; e7 c车也可以算在home office 的开销吧？

( z/ ^" _5 S) x) Q+ y5 j不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
' q& F. ?* I! o2 @$ v3 i- n' U8 y5 Q
+ _5 E' j6 J0 Y9 m4 J) _总之谢谢大家。

避税能避多少，不是我最目前考虑的。
3 a# D4 U" n( Q  ~/ [
我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
2 ^3 g+ D/ i& m+ J' E6 w# l# b
+ F9 B+ w- x/ @) F我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
% [- k3 V1 V" ?7 z
) ]. I+ D# G1 @* Q; `" A如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

' W. T4 f; g1 E2 y! H总之谢谢大家。

出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

4 ~7 O/ Z' c" |. x* D/ v

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。
9 g4 p4 W. w2 p% S& K! D2 D$ ]4 G) i
  N# m/ m+ U: f9 p回：caobb

谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

6 U, H- Z, c2 r/ z8 Q利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
6 z/ O3 `: A3 J% j2 q) t6 p# X
6 ]) n( R' j( R- k' P- ]回ballard
2 i' t% k3 X6 g# H
' ?3 n8 j; V4 D4 ~  k9 M( @) k1 L, T% I谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
6 _% c, }  z9 [, f; O
成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,

; c& q% t0 @) R; v# O  X+ v# Q! b. ~如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
  x4 I6 _3 Z( G% }0 T
, U4 K( I6 j+ R+ N$ q- c很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
2 x: C5 v5 n$ ^7 X
如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
# b5 r% `7 d, k! x4 l/ @6 t" D4 ]哈哈

youngguncn

注意 capital gain