有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
6 A  d3 V& U0 n: P. i8 s
( B- N( F1 n4 w# a自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。
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$ R& f5 ^$ z: @昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
" O2 k. X, f3 ~* d( D8 u0 Y4 {; C
2 f7 |' F8 o6 ?& {+ S: |7 R% m' B- H1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？

* D& _* q% J$ v2 h  q# L! @3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

4 [* q8 `% A7 t, R9 ?谢谢。
! m9 K0 W, P. j& o" |8 i
6 x; h+ ?4 f4 a, n, _本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。
  s& w1 U+ U- s) F0 }
* ]8 u$ g  k' v2 t" s" E- u5 A再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
, m" R, g, R1 A' M
7 `7 [5 E, V) {) R1 i; yA肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。

b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

& d4 ]- d5 y: h" N6 u, m补充内容 (2013-7-28 21:54):
" D( o* i1 p# I没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
; h. P% \# g8 `2 @2 H/ N0 Z4 g" S3 l
! V8 u* `/ D6 v: Z9 \+ _补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
6 w- c3 v1 Y! `  @! J车也可以算在home office 的开销吧？

/ x4 w1 ]' }1 e不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

# E5 J; S: `- X( \总之谢谢大家。

避税能避多少，不是我最目前考虑的。
- @9 H  D  Q/ a% n9 ?  u
6 ]" p  Q3 j# J8 d我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
  H4 u7 U8 B' g, j4 u& ~
9 e2 |0 S, w. s' x我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。

. n3 v! C: {3 W% w; O8 t# X如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
. b0 [$ j: Q# F2 n系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
+ B, t6 ?. y/ O( f* x! g
总之谢谢大家。

' ?# w4 {, N. w; G出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

2 n. p4 k; M  G4 @& H! b6 a

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

, r5 k; C8 ]( `" ?; N回：caobb
- p/ i7 |+ e$ W% B5 m7 ?3 A
( _' a. `, r! V: T% Q谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
/ i" E3 n* \2 t# I- g) J
利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
1 d) [! q: P  p) ]
回ballard

4 J1 H/ t0 |6 G9 v9 A谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？

. I' `9 P& E; X- m成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,

如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。

很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
6 i" f, J) T: i3 ?
! s) b* v6 |- p如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
5 H7 A4 a% C7 Q" y0 n咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
# y; {9 k" r9 K$ Y/ |+ F  C我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
4 V7 o) R. Q; s$ J) K2 L哈哈

youngguncn

注意 capital gain