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中产阶级的迪欧

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看谁有运气买到吧
. ]* a7 l% }# K/ e4 B# j8 L& K5 `6 r7 d& \http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=-173586717
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-24 08:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-6-24 08:54 编辑
: w" z! T& [$ w1 L; L3 y2 X" Q0 M; {: M- W" D! J' h
  `3 e1 s) E' G

- T) _" r' J( A- h0 k秒杀性价比很好的junk
& `0 S% `' v4 i' C) m& C0 {: c* A6 Q: _# l+ G# M; j
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 09:07 | 显示全部楼层
这房子的主人好像搬走好久了,为什么把炉子也搬走了啊?还有,没用地板而用地砖,感觉冷冷的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2013-6-24 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-6-24 09:50
; ]6 o6 s4 x8 T) t/ {: v  B秒杀性价比很好的junk$ ~% C$ X) [! f: h2 f9 g
4 O  b5 V5 K6 s" p9 h, r' a8 p4 d
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
! V# Q* j; B0 N. N" A* v+ W$ h2 ?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 10:58 | 显示全部楼层
这个真不错,还walkout。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-24 11:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-24 08:50
, Z( F, o( Y$ I0 u, T秒杀性价比很好的junk
0 o$ g8 @, S3 v' o+ b7 a9 P2 Y5 c: m
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
9 J) q& U' k6 U
秒杀,完杀,各种杀
* w6 H9 d# |" ^. [# d' j( Q$ P
, i1 ~2 j: H6 B' y3 @. a9 i真想直接买了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The 9' fully finished WALK OUT basement features a charming theatre room, wet bar, 4th bedroom, huge laundry room & a full bathroom.地下室看上去是builder建房时就装修好的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2013-6-24 12:09 编辑 6 E+ z5 i  H: N7 d, w

9 Z$ |% Y" q9 u$ w+ y# g所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不会是凶宅吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该要加价才能拿下,有侃价想法的估计要靠边站看热闹了,
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-24 21:52 | 显示全部楼层
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:47 | 显示全部楼层
这个房子不错,支持!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 00:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
70多万的房子算中产,那我真惨,贫下中农!!爱城平均房价多少?那个应该算中产吧。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 01:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
重复再重复 发表于 2013-6-24 12:06 ) n- v) c" H% c/ t0 O7 n1 l) J' r
所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
0 _! P5 f$ R& Q- ?6 U. D
是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 07:09 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-25 02:25 8 h6 B; h4 h; J1 m, Z
是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。

, E1 _) l/ D0 h什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
what's the address?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Emma73 发表于 2013-6-25 08:09 - H2 D/ h% t; D1 `9 P
什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
' y! j* G, S7 Z0 b8 d) w9 q( j
就是屋主付不起贷款了,被银行强行收回拿来拍卖。定价低应该是为了赶紧变现吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:20 | 显示全部楼层
I know this house, a pretty good deal! ( o. r  n" a3 X: Z/ v4 U
I can't believe you will get it with the asking price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 16:53 | 显示全部楼层
2408 TEGLER GR
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这套房子车库位置处理的特别好看.显得房子较有气派.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 19:06 | 显示全部楼层
十年移民路_ 发表于 2013-6-25 13:20 . f' ?( I% S; T1 b* {; c
I know this house, a pretty good deal!
, g# a5 J$ v! H9 dI can't believe you will get it with the asking price.

. q+ V4 {3 `+ @, P( X+ {+ F! O' Z* d& C8 Z
拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 20:06
3 R  }! p8 G1 J" ~' x拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。

1 R  o) ]$ F+ S什么样的专业人士,有哪些风险!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-25 21:59 | 显示全部楼层

ztzttttt

同言同羽 置业良晨
【拍卖房最大的风险有5个】:
8 [/ r8 j* Q  [" M. I9 v' m7 @) {: o1 W( c; Y1 F$ _5 x
1、不能够按时交房;
+ e  C) p# V! b9 P( f0 D2 l
2 u; {; m2 y( G  N3 K2、房屋的状况得不到保证;' o: p$ }( f* _! o" K0 [9 _. D! ~

( z0 G3 Z5 @! u/ {% {  O3 y+ q& Z3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
* c/ N" j/ E! b
$ P9 ~) _; ~" Z4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;: Z- N1 P, {7 M- [3 v" U

( X7 Y# i1 G/ b5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
+ e/ q. A3 d* ?6 E4 i  }. M+ @7 X) C  e# U
详解:
! ]* R6 z' z9 n1 P
5 N. L3 k3 v2 m6 S! t1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:4 ]. e  B+ ^( J& F9 k
0 j6 f8 C4 A$ z& _6 U! s3 s3 R8 F, {
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。
7 U: P" m; b+ x2 F: Z- e9 A1 e
/ i; }' t" F  m7 i* ~我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;
9 X. H( x+ f2 P; N- Y) c( y9 s4 O1 Q+ h: D* E2 i) Y& @
房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。  [  f* j; U8 U. ?7 v# f
( Q( u; g  ^/ c: ~* n( z: L
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。8 j- k' c) ]: v# [- Y+ q
4 j1 F8 x' U/ {5 E
如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
- u. @  n3 ~! u; u% v% N
8 W6 i: f- v. j4 R2、房子的状态没有保障2 d) m" A/ }2 ]* v
, ]! D+ d4 Q- H! W) w
在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。$ _: ~1 w9 \/ h) ~& S0 D
& G4 e" z$ T, c3 Y* p( z
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。
1 J3 M- s' Z: V, P- f0 L
5 O4 Y& _* `7 T# m0 k" Y5 {* p2 y仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
/ a9 S3 u) L) c, b! c  y! i  N" ]9 N  Z: A& t- j( y; X6 a  G
交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。( ?0 E8 u3 X. {# D; [; v
: t/ q* H1 M9 d5 }/ h
不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。
8 P: o9 q: N  h5 [3 y
9 ^' A) Z7 k+ S% r% p% h+ y事实证明这次“赌博”还是赢了。, D: }+ ~  j! P/ \4 ^$ C

4 E# _# b- \- t/ A; ^" r0 Q4 J3、法律规定; V2 a8 G& `6 Z% [+ a1 U

& N4 j2 n4 V# b. m前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
3 X+ ^% u( x( ]1 \3 H$ |9 u0 ~4 m: _; G' @3 V  t
4、看房子的时候必须观察清楚
2 H- m. ~0 I8 s1 T* [% F8 F2 \, J* L3 l# a" H
有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。( `8 l) w! ^6 ]5 O: b
2 L; h. E4 V/ `0 ~7 d. `& q  R. b
要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。5 o) M) t9 D$ y& u9 l
; v4 A% H4 _1 A9 i' o% S# A
5、大麻屋的风险就更加加倍了
. V6 U6 b  G9 V3 q# G6 K0 c( Q
" o9 r0 T3 |; X/ |* W2 C这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。
0 |" `, X7 o9 Z* u. Z  [: ~) l4 t' ^- B2 r) [- @
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2013-6-25 17:539 r! _- W. C8 `$ D$ C; i" w
2408 TEGLER GR

, V( r0 k: B- z4 \. d/ K# s!!带泳池!!
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-26 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-6-25 22:59 , C* ^5 K& B# q" `* l
【拍卖房最大的风险有5个】:
0 c1 A5 s/ k' N3 c' g: `; M% h' a9 a3 \9 J  W" z2 D
1、不能够按时交房;
8 g3 ?. _& V% w# B0 g
謝謝解釋!很具體!謝謝!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 18:35 | 显示全部楼层
还有一个风险,听说原房主也可能对房子内部造成破坏,很不好控制。以前听说一个案例,买房子的住进去不久,遭到了原房主的报复,枪击致死。房子被剥夺,容易产生报复心理。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 21:08 | 显示全部楼层
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-26 22:19 编辑
) G  D' P+ Y2 E; _, }; H6 I
验房师 发表于 2013-6-26 22:08
- R  W! c6 n8 e3 P, i% `是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
, K) z& J0 M  r  Q9 I# u6 k

( m$ j3 Z3 A9 W# o- n5 m+ W那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样子很不错,有豪宅的外观。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14
! u2 d/ ~+ K: j. [那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
; O8 Z) A7 Z6 U7 s+ a& N, u1 n
这个房子正常卖最少就是80万的价格,拍卖才会有76万的价格让你抢,另外,我不是中产阶级,买不起。。。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 13:33 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14 . z$ B* c& r( L; R
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
6 x0 q7 g6 `8 k& E/ p9 e% W% R
外观真的漂亮,现在100万的房子都没几个用这种石头的。不知道贴这一层石头多少钱?
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