 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：
. O) \( u) }7 d$ k
8 ?' C- k/ y" U1、不能够按时交房;
+ X7 E: y5 `. f6 R" J' t* U( S% M, V! R3 E
2、房屋的状况得不到保证;; E- }0 g! P5 _" M& _
4 ^; p0 Q w2 ~+ l( x; B, ^3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
m0 f- C( L B2 d) m$ l. R1 x3 ?# i) @5 t# a
4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;
" j7 w) d: e2 r' e8 L% N* r" [* l9 O) ?8 f, ?5 z# `
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。1 M! _! |" O. Y+ v
5 B4 ?9 _9 D m6 \. @7 L; V, a
详解：
) P3 o, S7 `: k4 |) R+ W$ n" F6 F( t$ C( R( W7 f
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：
" l- f& ~9 M% w- t. Y4 s$ t6 q$ K+ A, K" m, z% [; w7 s
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
% ]' p. ]/ A3 c7 {3 n) t3 Q: e! `6 c6 d0 h; _9 z
我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;
4 G# t- y$ J8 e$ ~* H! t
! u! r+ u/ n2 E' q房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
6 r) j- \( l! Z% D9 a& f7 S# H. W3 @ [4 W7 ]
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。
! f; x% y1 T5 Q% P/ m \; ]
" Z% J; t6 X$ l. Q0 S) P如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。& E4 t4 X( K) }4 L
4 S" M5 b) e) r9 j: O1 ^$ ?- C2、房子的状态没有保障
; a) g6 \, C5 x0 ^- g( y6 n( O+ R+ {& z6 a y. A1 o
在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。9 ~# e% t, a+ g1 C$ N
- V6 O( y- a w我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
+ C" r7 u: p; E; W- a& Y5 f [0 U% ^( {$ C
仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
. B" d Q/ v+ z! k: s7 I5 `( a, q6 ]6 @9 s4 M4 o
交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
! ?4 R" w# U7 P& P* Y" e7 F0 t8 I8 M' w
不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。
& _ v1 k; ^5 `* L2 t& D
# L0 ?. a9 B! b事实证明这次“赌博”还是赢了。
! k7 h: k( _; a. G3 \
9 I, u/ D% U% y C& p7 c3、法律规定/ u2 w- o+ F3 f1 g3 I8 R7 V
% d4 u; p; ^: u$ r$ k5 U
前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生) u# q$ F" _: K0 Z( q5 y+ K
: [- t( A! v% G. z4、看房子的时候必须观察清楚. @# a! t+ y8 Y& f; `/ w/ K
z% I0 Z n. ~6 I5 {3 f/ Y2 k9 l有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。# v) K$ G$ i2 ?. B8 B% e" V4 y$ u! c
% O$ _: d7 a$ ?; t* M+ ?
要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。
& _/ n$ p" C. R
0 k' k- \* }, g: k! g/ f- x4 n5、大麻屋的风险就更加加倍了
* ]1 J( C" \( C
& D7 w9 H' M+ d! P/ i/ \4 G- q' u* V8 w0 U这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。
* x% B) t; x1 x& F+ t+ O6 g# E
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
