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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,
7 D; \/ G2 q$ g. f* Q4 @) ~& q        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。
# l8 v/ O" d7 H/ {+ w* k( M    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!, t. r2 ]: G* _% L" M2 F

2 [0 u' B3 R& c% k2 D[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
( X$ B0 L0 T* e! z2 Q   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!
/ ?2 m8 o) F8 F) c6 e0 X3 o& V  北区优势:2 p9 F) N4 D! A
     1.风景好,湖多;
& w+ g* z& I, ~- Y& F$ b1 v# P     2.社区好,mall群跟park都很多;9 l  X) C( ^+ K+ O2 G& ^6 v& l
     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;) V) |$ i1 {8 |' N: b
    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;
5 {& A. O( H' s   劣势:2 u6 k  {4 C8 {* k4 W7 I3 Y
      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;" {1 e2 D9 j) W" [6 H8 v
      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;
# ?9 L  G: s2 A1 J' \* K  南区优势:
3 X0 P( g% V& ]! r1 C' a4 H+ z( D     1。学校多0 W9 Q% D. _, C/ e3 x1 \
     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?1 W8 h+ J. d- A# |" m- L
    3.社区也很成熟;
  d1 U# _; d+ g4.中国人多,老人过来到方便;
/ c/ _) p) {' t0 ~2 V
. O9 Q( v, W" P. y1 \0 B+ S  劣势:- x& E& M/ @7 c  x& Y/ e
   1.房子太旧
# w' m& ]5 W: Q2 s: b  2.新房子太贵
9 o' y& A$ ?7 z) [ 3.风景一般;
' [, C0 L, l* X! M( i4.楼距太小0 ?3 ^/ k( Z* q6 e7 j6 V
5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;
; Z& D# h0 d6 I
( ?% S$ t& A" H& u3 U$ ]6 A% m* J8 P[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!7 R8 L3 c, Q1 L- t1 D' Y
当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。- Y9 u% x- ~% `- r5 i4 s
北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。
9 b/ @" p( ]2 y) p南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。
7 K4 e2 a6 y  Q! l1 x. m3 N1 d6 I你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.
9 o5 z$ h% B7 t0 g& f( {3 h& w) \) a9 y! u& ?
请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
大型搬家
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
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原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表1 w4 S' @+ V1 \7 f7 O
忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
3 S& |. o; [$ V4 o8 D) e" w   建议年轻的夫 ...
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; x/ t+ O, B" S8 z. ]' {在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~6 p8 n  }6 }% r5 s1 |0 D( X
新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
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原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表# Y# J+ X! O4 F* m0 F1 r8 A$ n4 ]; m
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑

! q) g* Y+ U0 q0 X# K( k2 h4 r7 g$ X
好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.$ P  j0 t1 `4 I7 }
大型搬家
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
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8 E' z. L# K, i! i" K' L' z* s; {在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

  z6 u* [) Q# n/ O
' k8 P, v' ~( o5 r& N4 |你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
理袁律师事务所
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表
" I& n" U1 N. H% [
& ]% W6 @! d+ J# U$ E' @9 N! `8 o
- {7 X' @" Y/ ~# j; c8 L你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...
0 ~4 h9 K1 w* X5 V+ q
, r& A! R( j# g  B
是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。
& s) n  T/ D* R$ K) d7 r- M4 D& N) `6 h
另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表6 o! m0 ^0 Q3 A. {3 c
( D( H* E5 u8 e
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
+ [8 M- F2 D/ A. m, A1 d/ h1 U; C
, {- j. G8 K" A, L
但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表* o) T, R& x2 E4 d/ Z" g

! v3 \7 k4 a. Y1 b- |3 U" W( O8 B# k" N/ P+ Q9 b) D
但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...

  X2 B* Z6 K4 C+ w& C1 T# M  H& F1 F( L* v
同意你的说法。
% i& c- q) h' I. V那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
6 K" q0 v. v" l' Q
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同意你的说法。
8 Z# n: F% q: n, _, j/ W0 A  }那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表' S: e; g, r9 k, q+ K( [' r# Y/ Q
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
9 ?. u) ^: z/ X0 d7 r/ Q, ?  @' k
! z$ V: m3 m4 s3 f- j7 L

3 }' G  s9 W0 n8 U! f8 K4 |7 I( \2 h: K8 E( K# L& A, K
对!9 g5 Z$ n( O% R! l3 k
( Q1 i% N0 M& I! u$ [1 [- @
明天抢银行时,也叫着我。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表
( B4 V' I6 ]) N
( b/ X$ p# R+ _8 L, D! b- ?2 c$ M( Y2 y$ M
是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。; v1 R' L. e  Z0 D  S# N1 q

% n5 f  L$ F& b- b另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...
% A" j1 G" [$ l: D5 G; t5 w

4 P" f' l1 P: P( q. g9 R: w我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表9 H% R. G4 c$ d/ h9 n
" X6 {- G1 t6 {8 x4 `! m

# T% j# k2 C" {7 n! y同意你的说法。) S* |# G5 I. D7 U1 \! {3 c
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
. y0 e& {% M' Z  S
- v" _% S+ |, a8 m4 r, R$ o' l; c
如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表7 b6 O6 \& S. _- @4 ]3 `5 l

) c+ B% _$ s& }9 v
/ Z2 o( F5 J5 n, p如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
Z
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发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表
  Q9 y( P, V0 I0 B* h! E
5 Y1 ]% J: {3 x0 b; [" k
1 S6 r: ~' e6 S: Y' ~  v误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。

8 N7 M1 A" k$ Y  A% `7 ^) ?1 ]
- ^1 \, {9 I$ I白人区并不都好,很多很烂的。
9 G) |- T4 @3 P# `' D! y. F$ ^8 n
* G; q2 T+ n0 y! S但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
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发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表% ?+ E0 ]; Z: I7 U0 G

4 e8 ~4 ?' o! G/ C& o
5 f" B% {5 g# k6 H. [% i: ^白人区并不都好,很多很烂的。, V  I/ Z& o0 K9 N0 A: c" [) Q) f! E

' z  B9 y' d* C: g但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。

0 D2 A* k3 w" u7 m; I( e, k7 j  e- N3 H( G5 M2 Y9 _6 I& W& \2 g7 u  X

) _  \. ^4 e& ~$ r) c4 Y. v你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。2 |1 p3 y7 |4 N: F- t
) W' I2 P7 X8 ^. ^) ^# C, o( _
原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表
3 `- N5 |7 k  K呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表
& G/ L% g: }( a, Z8 M; k4 O好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。9 L/ j8 e" g' q' e/ N8 L8 Y
# A# ^2 {7 V, `0 f

! ?- V2 t5 F! U6 i/ F
4 u4 l  G# J6 N老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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