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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,7 P7 M8 J8 S8 O" p7 y
        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。, N% |/ I" }! d; O) n" y' w# s
    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!
" B: P  n, C- }7 R, }
- F6 y7 _4 r$ j$ d  y" x9 P  x[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
0 V& k" P5 s/ u3 ~   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!; `/ z4 E1 K/ }3 n# H- y
  北区优势:( T4 x. p1 R  q0 b/ y
     1.风景好,湖多;$ O: I9 Q, C) W+ A! S" x
     2.社区好,mall群跟park都很多;
, [/ k/ c. ?6 a5 C) r/ Z7 _     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;+ Q. _# H/ @* q
    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;
. i# n# C  X7 \) p  d  C   劣势:2 R8 {: J1 ]4 F  x! [4 S  d/ w+ Y
      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;
) m: L* c; l8 L4 ~1 H      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;
3 B3 h; Q* b7 a2 o/ |( c: r  南区优势:" x2 B6 A+ R. e) m2 ~2 H/ J
     1。学校多( o7 Z* A1 |8 P2 x
     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?& X% L' k, b4 e. f7 R" X
    3.社区也很成熟;9 ~- V% c/ W0 c' c3 c3 M
4.中国人多,老人过来到方便;; P& F  D3 \( A( n% g  _
1 [% K! J; N4 r4 w
  劣势:/ H: {6 ?5 U" N  f
   1.房子太旧' c# E) Q0 m% L6 T' Y- Q
  2.新房子太贵
) z: g- o, I* n# | 3.风景一般;
! Y: k2 u/ J( W1 \$ E; ~5 Z8 C7 I4.楼距太小& R" X7 q- ~4 J' `$ J
5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;
. k% p' B/ a5 s4 s& [8 g, ^2 v$ j6 r: R7 C1 L" [
[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!
. `" \" C3 m) @6 v( A9 v当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。/ P( Y3 G1 m5 N0 m" a& F
北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。' b9 N+ W+ p& R  c; j0 G/ p. M
南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。5 h* J+ X! x7 P8 B+ U
你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.
6 E% V3 v* q9 @: x3 Q  h! ~
8 P' y8 Q/ q4 z5 n4 G7 G1 n# w- i请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
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原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表
5 h' W5 Q! H; R" k( C3 j忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
( S% R) y; O' o' K9 E   建议年轻的夫 ...

2 f! p6 |) }: p' o% N4 d. L' \2 ^3 a8 l+ Q9 O$ ]. j3 |
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~
6 n. e& }+ Y7 P' m: M& \; ~+ f2 O新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
理袁律师事务所
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
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原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表( @& r1 T# j( E7 u+ ~4 |
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑

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, h& b1 G0 Z& V4 h( {好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.
- U+ C" [" z3 t+ W) O8 B: N; g
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表" ^. r  O  Q& S4 _1 n& G  W: M

5 ~9 F  ?7 O5 {& a8 f2 c  j, Q2 s. h# l$ o1 h8 U
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

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你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表2 J/ X+ _" a9 I5 G" C- Z4 v

4 m( i( O8 a" R& u
1 d0 ?" Z9 a% O( @& V. z你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...

* s  m, `3 b$ w4 P8 Q; W/ c
  d9 J2 r1 X3 J% L- I! a% L是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。
. s( ~+ z* [* A# O
" |' |& X4 P( f4 [1 Q! c另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表6 H) V$ P  @2 b9 k9 m
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在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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1 P6 {9 Q" J4 E1 _# D' _0 ~
但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表$ u; K! c# \3 }/ u! C6 B1 F. T

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/ F' F* k* S: s4 q3 A3 G+ f* k但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...
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同意你的说法。/ ], ?* F' u4 c0 ~. B0 R, B
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。+ V0 x* u; I% X, |  h2 k
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表) m$ z6 \& Q5 P: R$ h
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同意你的说法。; x+ I- ~' a$ j2 J! x
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表0 E( i- T8 {: {5 A! h
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
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$ x5 e0 q, Z/ G/ K对!
# ?4 ]* g3 P* D8 B, d1 z+ ]( G  o0 R. |
明天抢银行时,也叫着我。
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发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表* o; w+ G& d/ h) J/ W

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是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。4 w4 u' c3 c: y+ L! Q) S; e
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另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...
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我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
" Y1 \3 @* I0 L6 m5 ]; I5 g1 J( y$ L5 ~3 Z2 @7 V8 Y

7 d* M) ~3 @. L: B* D. S同意你的说法。
8 R4 ]5 y8 c2 e% Q3 Y0 s1 @那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
" [+ P) D9 f+ ^! G1 |  {

4 |. v+ `$ b/ ~如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表
" l# p: _* P. p% s/ S  M
) \; o* W$ V* F8 C! C( ?, h+ R% w3 a; t: _2 C. S: C
如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。

( g' y/ c% P: z/ w7 B" b  p$ M' z9 t1 [$ E
误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
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发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表9 {. R; U$ I0 q

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7 \2 S8 v9 E; Y% {; y0 f# a误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。

2 f0 Z8 L4 D, L- @& n+ E! }
. z* c5 u, {) q+ B4 X8 ?2 e1 ~8 s% X& v白人区并不都好,很多很烂的。
4 c  n" u( |" D1 r/ o! w- K8 ]/ W# g2 S
但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
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发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表9 X6 _5 I& n) V  x
6 r- B3 N* S# v+ P5 m2 L$ F$ w
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白人区并不都好,很多很烂的。
0 i# u5 m4 H9 V0 x' U3 o0 Q0 n; G' ^
" b, K. T4 Q" k# p$ [3 ^- ?但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。

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5 I9 m: K! i1 f5 x# z你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
! d! y0 K, {: u$ Z& k) N  u& t) d& M; P+ O+ w/ l) P: D# }6 M/ D
原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表
- B; U7 b% w8 x呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表. k$ N/ t% z( s
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
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2 H) Y( ^3 G! A+ g
老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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