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OECD∶加拿大房价 高估64% & x1 j) E& ]. u* J/ L
: a3 X( \* P1 k4 O9 [9 \& _! w+ k: a（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。" U/ H; `- Z2 }" `
/ {' e, J. P3 R' A# @5 N8 ]# S如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。 5 ^1 M& z) y+ c8 m& I/ d/ V
9 g4 p/ A, [' ^1 D/ o2 `0 b+ z( u6 x& w" Q房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。
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2 a) l9 |1 N& M* }该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。
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日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。
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! i! _ F9 j- o5 N' c 经合组织：加国房价被高估 回调风险大
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（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。 . v1 z1 S" @$ B. W
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经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。
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- n( M5 f6 |6 @6 j% Q! C( m- O被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国; 7 y. q5 d+ z9 N# {
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根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。
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* g) i) ]. B; G; e" G* M房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
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发表于 2013-6-13 21:20
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