 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
8 X5 C9 \! T- g- D$ l8 x3 o2 fa. 农地的稀缺性' t% D/ n" R& R$ I/ V1 R- M
农地比房产更具有稀缺性，它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地，但是根据2011年加拿大统计局的资料，萨省只有36952个农场，每个农场有1668英亩的农地。
' q* B; `) i( [ t! i
5 D" R( v7 H7 L) Lb. 与加拿大其它省份比较，萨省农地的价格最低
' n. {8 j. ]3 v$ ^" K( z7 N5 y2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元，而同时期，阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元，曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的？首先，在2003年之前，萨省的农地只允许萨省的居民来购买，加拿大其它省份的人不能买，2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策，允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地，但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外，但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次，在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策，正因为上述原因，使得在1982年的时候，阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地，到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多，曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地，使得其价格远远高于萨省。$ m8 _5 i$ u5 S, x
3 ~7 I4 B" \" K+ C: \1 gc. 萨省农地的价格与其它发达国家比较， 仍然是最低之一
/ p7 L: R* Q9 x b- @, X+ J$ c% @4 ^8 X' M8 D+ G0 }3 u( C
d.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给! R, M: ]" H4 H) K( x: k- N
由于世界粮食价格的上涨，使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。; P! N4 O' [. r& b2 O
1 J9 Y7 E% o) T5 h0 F$ R7 d
e.高的回报率和易于管理的模式
8 I5 z; q& ^$ o- }9 E+ \! t萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ，这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为，第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右，第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%，萨省的住宅地产净回报（以 萨斯卡通和里贾纳为例）在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时，大多数人将放弃投资房产而投资农地，因为：( `! b; K* R! \3 c- A
" _" d# S0 K2 n) ?
（A） 农地使用寿命长，折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。
9 l$ q7 \ F. K8 n; @ r4 Q9 h+ T& v* a; P8 ?, X- q
（B） 农地的出租管理简单，适合与异地投资。笔者有几个农场在出租，与租客签了五年的合同，租客每年给寄一张支票，再没有任何其它麻烦。
. V5 i5 C L/ C& g$ v+ Y3 y; U7 L! s9 z# z; H: K: q) T$ X' x9 P
f.萨省具有利于粮食生长的自然条件
1 e* Q' n; T0 f3 M- L" _. O0 D萨省具有丰富的水资源，只有100万人口，但淡水资源占全世界的1.5%。
8 G# z; [9 w' }
) l; S( f9 g7 u) V" B* W9 }0 Jg.萨省的农地有良好的基础设施
* |. G& g, T& L, u% v$ h萨省的农地有完善的道路，以便大机器耕种，许多农地都通电，有些还 通天然气，城市的自来水。无论多么偏远，校车都会经过，使农场主家的孩子可以就近入学。7 P8 h# s8 g/ m6 G
7 I- C- w" V1 a: z1 p) C! C
h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力
) {2 u) l" L4 a9 H, i/ y加拿大有着稳定的政治环境，良好的法律体系，雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策，; G. _ h, r# X( _! [, G3 m- i
" q1 ?3 q0 }1 X+ ^i.萨省经济的蓬勃发展，吸引了更多的农地投资者.
! c. \1 v, n; g: ~! O5 S+ z) I: W# d' o& }2 r A! @- R% C$ Q
j. 遗产税
- O% n' i' P- w# q5 K7 h75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税，而房产留给子孙要交遗产税。' {; b0 E' |# r: q; @; }: \
1 ` ?( f6 _- s. M+ l+ f
' H6 R% Y3 N2 J' V1 [, j
) R( F( y1 O- X2 e* b) Y! N+ _% y: k# j1 I7 F1 e
1 e7 _4 {& w0 k
|
|
狗仔卡
发表于 2013-5-22 13:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
