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[投资] 为什么投资者热捧加拿大萨省农地?

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发表于 2013-5-22 13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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a.     农地的稀缺性
- ]4 F+ d0 i4 }9 J( w1 Q; K- @农地比房产更具有稀缺性,它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地,但是根据2011年加拿大统计局的资料,萨省只有36952个农场,每个农场有1668英亩的农地。
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b.    与加拿大其它省份比较,萨省农地的价格最低
5 X: |0 l0 B/ j: L( |6 f* P; H2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元,而同时期,阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元,曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的?首先,在2003年之前,萨省的农地只允许萨省的居民来购买,加拿大其它省份的人不能买,2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策,允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地,但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外,但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次,在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策,正因为上述原因,使得在1982年的时候,阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地,到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多,曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地,使得其价格远远高于萨省。
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9 {1 ^" z# u0 O/ {/ ac. 萨省农地的价格与其它发达国家比较, 仍然是最低之一
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/ F% q1 C( |$ I' w6 n; c% ]+ e) C0 od.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给
3 v% u5 P# ~3 c- C由于世界粮食价格的上涨,使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。* e( w, L  y8 U: Y  H0 k5 b! W
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e.高的回报率和易于管理的模式9 \4 d+ P7 H* M6 x4 n$ z) A: l
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ,这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为,第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右,第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%,萨省的住宅地产净回报(以 萨斯卡通和里贾纳为例)在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时,大多数人将放弃投资房产而投资农地,因为:
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, h4 B3 V$ \: F' D(A) 农地使用寿命长,折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。2 w! ]4 z0 [4 Y+ c' d

. O* |/ m8 o$ E(B) 农地的出租管理简单,适合与异地投资。笔者有几个农场在出租,与租客签了五年的合同,租客每年给寄一张支票,再没有任何其它麻烦。9 G  \# r2 \+ ^: K

/ k9 G9 U8 B+ g/ q6 _) _8 Nf.萨省具有利于粮食生长的自然条件
; g, k& K( p/ m2 K4 y萨省具有丰富的水资源,只有100万人口,但淡水资源占全世界的1.5%。1 n/ a0 N' n; G: d6 ?: J6 C

6 `$ K9 ~5 A9 ~  b! A; F! Zg.萨省的农地有良好的基础设施2 m8 Y  a  p8 O0 D" A; S: t
萨省的农地有完善的道路,以便大机器耕种,许多农地都通电,有些还 通天然气,城市的自来水。无论多么偏远,校车都会经过,使农场主家的孩子可以就近入学。
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h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力5 l0 M5 E6 @0 y/ u! ]# W6 q
加拿大有着稳定的政治环境,良好的法律体系,雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策,: C1 r. I' t0 E" s
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i.萨省经济的蓬勃发展,吸引了更多的农地投资者. $ ^  Y" A* t3 {

9 q# @( K8 Y$ W; @* ^j. 遗产税
! o  [2 B1 X) t1 X" N75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税,而房产留给子孙要交遗产税。8 H- w1 X( Y6 ^# w& U* c
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 楼主| 发表于 2013-5-22 13:23 | 显示全部楼层
2013年6月1日(周六) Edmonton 举办“萨省农地投资免费讲座”
- {1 X* s7 z5 S! H讲座时间: 2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm : u8 m6 t  `4 S* y' F
主讲人: 萨省注册专业农地经纪,农场主,加拿大新东方地产经纪公司总经理,Justin Yin / 尹佳庆% j/ y: E/ W, `7 \% ^
讲座内容:
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萨省经济蓬勃发展0 Q# C, ]+ D2 ~% t2 K
为什么投资萨省农地
, T3 F  M0 Q3 k$ t农地投资中的基本知识,如何分析地形,地块,地貌,土壤等级,政府评估价,地税,耕种历史,农地的买卖程 序,远程管理,规避风险* E: y  ~  H. ]' h6 F# w; H# Q
农地的经营管理:出租,自耕/ t. ?# r2 n' E8 {# O' k, j; c
主办单位:加拿大新东方地产经纪公司$ g: ]) u' M3 v- ^6 N
讲座时间:  2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm 1 t2 O. T4 E  z2 J" E; e
讲座地点:Lois Hole Library,17650 - 69 AVE EDMONTON, ALBERTA, T5T 3X98 M* ?' d$ t- w/ f9 W
预约电话:  1-888-636-6699(免费)    1-306-230-1588(Justin Yin)  W2 ~/ c- [, Z/ O3 X5 \1 N( ]
Email: justin.yin@ymail.com                        
+ F0 y7 B6 w2 ~/ i座位有限,敬请提前到达。
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发表于 2013-5-22 16:19 | 显示全部楼层
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发表于 2013-5-22 16:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2013-5-29 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
6。1很多家庭都有活动,估计参加的人数会收到影响,还是另外时间的好
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