请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
( P. T0 b, I  K' Z- _只是内部程序而已。

9 Z# d- ?6 V" M+ G3 T好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
% j  G% A" a& y
1 q1 d( }& t, L+ `/ e好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

$ o5 V, j$ K8 {2 n; t
+ }: p$ T' |7 y6 \" ?房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
$ P  {6 i' {+ [$ ~5 `0 ?
6 P. Y, j" d# }( P8 a比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

% U! O: a# C4 N所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

+ B# \8 n( ~# |' }9 k6 Vhttp://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
, `$ ]0 ~+ P  r( s, e. \5 n( z5 @

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
" N# B4 O3 l9 m* E4 N7 n
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

# l, P+ K1 A/ Z* v但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
1 k# f( F6 U0 U5 f
$ v) T' p: Y! Y但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
& P2 K0 h- H  M0 U  F
$ p" a! R* g# j但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

! a. @/ T6 A. K4 t( I' r/ \
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
& o7 A1 D8 c+ Z: m可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
" t' u, ?9 i9 r7 w4 n7 ?6 w4 d我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

5 C+ _( f; ?5 s. u& m上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。