请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
  y( ?" v0 G- _* t2 J. ~9 \% M只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

. t+ D2 K% m1 X+ D好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

3 W$ }' s; K# P/ P. t房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

7 D) [2 C, M. m, t7 ~比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

: r4 V$ K% Q# \" V2 {$ u9 y1 H现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
) {8 g; @0 X1 O8 X" ^! V
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

+ h& `6 }3 f! I. n所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
) q$ P& U% d; Y- ~- Y" a
& c$ f+ n/ T6 a" ]好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

& }! I6 X  {& g7 G) i6 F/ Y7 C
4 v& {6 ]4 v5 C2 N4 G9 u  m6 e房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
  {6 h3 Z  x& e* l* `& j: `: s2 |
0 P* v7 t% D! W  {- `  W9 b比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

3 A" O' U* ~! o0 r# J; s' u但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

+ k  e% J, X% w8 [9 k4 `0 ~& i同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

/ A1 g4 [! y% R8 k但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

2 T! |  f( e8 h4 u$ C7 v关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
, z( S/ a$ e6 r; E' _! L9 [

& d$ t8 H+ y- a7 m; R: }6 K, h关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
7 @- b1 s* c' d4 U* b6 C8 P! y可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
/ D, g: P  {) S- d/ l$ H7 a我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

0 ]6 g3 B- S( }6 Q& P
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。