请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
$ A6 v5 ]' H: N5 @: g# v只是内部程序而已。

1 R- M. j, [- f. g  e$ d" H好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
6 I* R: M0 m3 W, {3 |
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

/ C7 s- N$ H' A# v3 A; v
' J/ d& H3 H4 ^( n& r+ u* j房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

- M0 [  c( [% g比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
' w5 n" q$ S3 ?: g$ s4 L/ w( o( c0 A5 Q
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
- M& G/ F( z- N6 d2 N! N3 \
( O6 r( r! ^# F所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
6 e5 v8 @+ c% b  d# G5 m4 I% G
  V$ g( \* T3 B4 |  R& x' w% T好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
  P3 c, A: k% X+ O9 n
: U5 m) Z; A4 s6 m5 l
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

$ Q# u1 c  g( h但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

7 g, k: Q5 }( C/ M& c9 a4 f  }+ ]但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

1 S; P% Z: }: c" F9 O3 G4 g* [3 d- V同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
4 B# U/ R4 |, _+ D4 o
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

! o* K9 f& \; I8 T8 B关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
, E: x& h+ x# u. e
+ J+ @4 [* a. M
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

+ z- D3 G, f5 w' X4 l6 ~) l非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

( |4 ^. {' I. x$ k8 e/ ?+ J0 a
+ ]# _3 e( L$ ^* s7 Q3 V3 U! P上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。