请问MLS list

秋叶 · 发表于 2006-8-7 20:41

请问房子出来后为什么不是马上list 在 MLS上，而是要过一段时间呢？

今天闲着 · 发表于 2006-8-8 23:29

只是内部程序而已。

wolfgan · 发表于 2006-8-9 00:20

等把

秋叶 · 发表于 2006-8-9 18:54

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表9 @1 Z6 @7 M! d4 s( }
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了，为什么不是等发布后再卖呢？那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着 · 发表于 2006-8-9 23:20

原帖由秋叶于 2006-8-9 18:54 发表! f) Y2 [9 b n% i n$ d( I+ `0 @
9 q, Y4 B% @" i! o; J
好像有的房子发布前就卖了，为什么不是等发布后再卖呢？那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss · 发表于 2006-8-10 11:13

原帖由秋叶于 2006-8-9 18:54 发表
' x2 M; e% T9 f" ^ c, Q- ~2 U
好像有的房子发布前就卖了，为什么不是等发布后再卖呢？那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶 · 发表于 2006-8-10 22:27

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表6 u! g. K8 c* ~% V

! C& L/ C2 \, @1 l4 J" Z D" _7 `: H- ^
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
4 h V4 @. r3 w; z/ o- P; c7 f' P T+ G0 O" M( |, e7 ~
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是，就象拍卖，不是等到参与的人越多，越能卖到好价钱吗？反正又不封顶？

阳光沙滩 · 发表于 2006-8-13 21:31

原帖由秋叶于 2006-8-10 22:27 发表
3 H5 |& ?8 d q
$ [- x. ^- l' _7 I. O8 c但是，就象拍卖，不是等到参与的人越多，越能卖到好价钱吗？反正又不封顶？

同问。

今天闲着 · 发表于 2006-8-13 23:25

原帖由秋叶于 2006-8-10 22:27 发表, ]9 r ]: W7 {
( V9 X2 N. ^6 {; W. y8 ?' q
但是，就象拍卖，不是等到参与的人越多，越能卖到好价钱吗？反正又不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩 · 发表于 2006-8-14 19:02

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
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4 ~, a. {) Q' V4 e( w3 y
0 }5 A! P1 S$ p& d5 K关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟 · 发表于 2006-8-14 22:47

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着 · 发表于 2006-8-14 22:51

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表" m. m: Q O0 p% E# I. D% M
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。

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