请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

. J8 [" Z0 h& \, M  r8 u好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
1 q' g! R: {5 P& ]3 x3 d
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

' N+ [1 u0 h) R! C房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

) ?+ t% x5 D- p! h4 s( g4 q( V现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

8 B0 d6 _8 x. ?% T0 n! v/ Z* x比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
  F  M' N* }5 Y2 r
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
  p0 k( u+ V9 \% x9 z2 a
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

  l4 M2 t, |9 t: w9 a3 u/ Z' R, o! _http://www.rewedmonton.ca/
0 G4 O3 t+ M+ o. X9 H这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
4 a4 R) }# j+ t. ]. L' x; f" ?/ u6 K

* u& g! G) r5 }: ]0 S房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

3 `: |$ Q' j7 y% U6 G比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
6 D: h  h+ L( R% l% Z1 Z: y
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

" z+ x0 j- h1 w( ?8 E
5 }% A5 R: T( {3 N# H4 Z9 T' X& F关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

  N7 @4 W/ m3 k2 h0 i
0 y) T/ Q' }0 e# T4 k关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

  A) u2 E/ S1 d% J' z非常感谢！
9 v* ~0 M' o: o- Q& n  f可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。