请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
. U  c# r$ \! {: U% E6 r* ]/ T只是内部程序而已。

+ j4 K( k- i$ I好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

: S2 R4 q# U( T6 M0 Y好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

  N/ B6 g  g* J' Q7 H房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

% g# H- Y6 F$ q# l% L! F4 L比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
, i8 k4 j3 ]4 z
) n( h: r7 a1 C9 S. e: Z现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
0 u& k1 H3 W& a& i
4 @1 {8 @5 D) I9 r  i比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
( B4 q- K+ f5 o0 x) [! B
" t7 T" Z' s' b- d2 `$ S& l8 K所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
0 Q4 J1 V5 B" I) Y7 @3 O7 z/ x
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

' B9 o+ y! k2 Mhttp://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
; ?; K$ F, H* \. E% M$ b

. ?& }5 @9 V2 I+ M& f; D" D$ r/ j房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

" H( e, c# t% x/ R比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

1 Y' f* y9 x1 p* q) ?2 z. @' M. c8 ^+ s但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

0 ]! A5 \- _+ k* s  V; r但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

4 o; O( b6 S$ W: _& X但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
' G3 X' A) Y. B6 M4 F# _  W
6 m& O+ S0 W6 F) f. d' z
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

6 y# y# C' U1 W! x, m0 F非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
6 m% v& z; U1 o1 Y9 x* j我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

& ?2 b3 A- F4 B. c, O) b
! |5 a; V2 Q, N6 f' i" H! N7 }上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。