请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
$ L0 A$ ~/ N" ~/ w
. m' |# x9 G$ `0 S. a6 ^# c增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
6 r9 N$ q5 ^) ^卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
  L  h8 I' O& X; I8 O课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
5 z( Z2 z0 ^* G; c- j( h  B按照2.5万
2 q; k9 l. E# i# D但要按照capital gain 50%缴纳
6 Q1 I& D4 f# _( s  o) e$ T但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
. b0 B2 N& D9 [. x5 Y& Y3 Y8 f9 E4 W我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
& \3 z! [0 [) k$ y% v9 h
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
  O# O! `: \9 H: S  P! }" `
$ K  G& k$ c4 r+ Uhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

( Q8 l8 @4 w3 |6 D如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
% F$ L& {2 ^$ T0 S% W还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
. X6 W" l; f8 d4 E8 G8 ~如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

: `4 ?% N' A. f# `7 n50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
6 l: C! O! x- g4 J50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

4 T+ `" \- Q: h6 S4 P/ L
* ^* W1 M5 P' S. E0 I
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

% N: ^5 P/ k9 D, e+ |说地不错。好好学习学习算数在投资。
  ^3 o6 Z, J. h  p3 x
" G1 T5 l5 W# A5 u8 {正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
4 Y1 K2 e5 }9 l
2 `$ I" b3 W0 J0 l" O, v4 N哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
' Q2 Q6 O5 J2 X8 ^3 y8 `. W这样的理解能力，还是存定期吧。

- b! @9 R0 ]. _0 p& y/ |其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
, K$ z& y& z  ]其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

. h, f1 L" {# ]+ |% n/ C几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3 H3 w0 F  [% p" Q8 L: u3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
2 j; z. Z1 ~" y/ U1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
3 m0 ?# Y: e. }  q) m2 x; k1、只付了20%首付
! B( f7 G" F- N2 \$ ]7 H2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
+ C/ r- a7 a, c4 R# d& g7 _1 D3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
& t8 t/ l% ~7 u
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
- V, I! L3 Z2 X. T% Y9 Q房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？