请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
6 S4 l9 @$ v/ E
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
" _$ f; x+ O& k# E; X! T7 Q4 M房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

* M" Q! g6 U7 k4 o- q4 x$ x' W7 ^您的意思是，税率是50%那么高？
8 t; e! a" P% d4 X房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
, G8 r  T+ `) O. N
, F# A, A/ ?7 O& y9 H. ]http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
! Y: Z, _; P  A) |3 X5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
" [8 A' z0 p6 O* T: F9 ^) B+ H4 g
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
/ U/ z$ j. `* A7 W还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
) z$ o) N* {; H  h2 E如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
6 J' N/ G! f  `: X/ r& S还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

' |8 f; p5 l1 p% A/ A* b8 P" \50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
% f+ N2 m  k; a' s/ @/ b0 J50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

$ H, e2 f+ p1 G1 j
4 J5 n. e* O' @; R2 h. }7 w
- U- ?0 P3 T) D$ u这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
- K, |7 }9 h2 {) j( g+ P就这算数，投资风险很大。

& t/ T$ q  |0 v9 o2 T说地不错。好好学习学习算数在投资。
( Q7 V7 Q3 E* d, S9 K( K
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
2 U- P7 t. l$ h这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
4 E, e2 {" [  ]8 f  ?( N1 G旧的房子现在出租，房租交了 ...

7 I1 n  }! ~& H: M& b" p几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
  d# K8 N3 ?+ R; q( w几个问题：
1）贷款比例
/ P$ Q( L( X1 j8 _3 o2）利息是多少

1、只付了20%首付
  ~6 g/ x* ^) G/ K  s2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
+ ^& a4 P0 C7 C" l1 ^3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

9 F; @# x4 X$ M! |4 ~出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
" t2 _9 ^4 x) y
7 @! g" Z0 C$ m# m7 J出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
* t* y2 Z/ }* X4 i* ]& ~; O房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？