请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
5 f# |3 q- P% y8 P* a' N
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
7 I# C+ X! T* t& V0 i. l& d8 [房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
2 R4 w, X; {) A" Z* y按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
* O1 @/ A+ o3 R: @7 U我的理解是
; i$ U% w2 \8 f1 ?8 `  \按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
; V) y6 Q, e6 O# e' D" R
  `* t% e) E" E& D( dhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
) v9 S, n5 I% I5 T# A  E; V' j9 L; M
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

: m1 L, Q- w, j6 R! Y/ T* n; w如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
! |8 J5 J0 m0 ~% M/ r* C还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
" f+ Z  G3 S; x$ t- q如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

+ {; x8 V! E/ B4 m6 y* c就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

. c! a* B% I5 _& ?# ?" I5 {50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
* n! q  J  X9 F% U% L/ A5 B+ S50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

' x2 F! q) w' J" O  C/ c, w

1 I1 A2 g1 [- `这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
! a9 `1 E( K& ?6 B( \* g; ^, c9 i* p" c这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
! X- Q9 t6 J+ n; m: Z5 y其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
" b" u- p- s5 A8 z旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
( D  }& s/ b7 ?0 X, D. `7 @1）贷款比例
/ b. |, J: @$ }6 t2 L3 `) g4 d2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
. P( n3 K1 n) s; x* v: Q几个问题：
* |; f- m: j- E: q; u% A1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
& X( X6 y& |; ~9 k! P) n* K! t4 i3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
6 V% W# {( i( W* J; u, ]3、租客现在看起来还可以

4 V4 H' }6 X! ^. ]听起来不错啊，那就不必卖了。
! ]" z# q. R/ W" G7 x8 H
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

7 c1 T$ L) u! G. H: g; i( Q2 w出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

- Z! a3 A+ A5 P9 D% @+ G+ r但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
( k" q2 `% i3 S' |& f/ ^3 v+ }" B# n8 m, T房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？