请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
* `6 Z) K- w5 a3 W; \3 r. E
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
! H4 ?4 B# Z8 P# d  E: ~卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
( C1 b# {2 s2 d! x  A5 A5 m7 R课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
& L- M/ L& |; ?. y- C$ J" w1 Q我的理解是
. E; K5 h. j1 l) a按照2.5万
" O  Y4 A/ ^9 ~* S6 C/ W  [但要按照capital gain 50%缴纳

$ Z3 \0 A2 P# ?: \2 U9 o您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
' D  D7 ~2 D' w: c, B
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
3 G$ u; ^! m1 I/ w/ G& j& K
. C0 s5 N/ a! vhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
8 \  T6 H1 I7 p0 @0 e5 A9 w还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
7 n+ p0 c+ @- x* k2 D! h3 b就这算数，投资风险很大。

8 E2 s2 ]" n: p: J2 {* A0 a说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
( B! E. I) \2 i7 ]! R  `) z25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

7 O7 F! H# M3 W7 P4 U哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
: F  e) S! C+ C6 p/ w3 O# \' O这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
" {, E$ d" a8 T# |2 j旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
3 k5 |  q3 O8 h8 W: U9 y# H旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
* ]: s' ?; B, H6 U/ c1 ]$ n3 i1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
) S7 }, P' L- P* U. |* q1）贷款比例
+ q2 t: a3 ]1 |: @% N1 _/ p9 S2）利息是多少

+ |0 n- k8 \! c! Y% B0 i% ]/ G1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
4 D4 R5 ]3 b1 W* ]1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
$ m( i/ y. a7 j) ^; v2 v" N5 R1 l3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
, Z2 a. ~' K6 G! B8 {) W听起来不错啊，那就不必卖了。
% X# ~- L& C9 o. Q
1 t5 F: g) h3 E# z3 P) l出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
+ j* U' J" V/ U/ l# F( d房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？