请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
4 Y# _. ~+ ~" E: }4 W卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
7 m8 p/ h$ h2 O3 ?0 `但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
( S, J5 w+ N8 i4 W+ c! E我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

/ N( ~: E- O1 e$ ]您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

* Q6 ]. ~7 }: X4 Lhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

3 F# b- F3 _' e9 M! {0 f0 W如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
0 w* k' j; o2 v* E0 |还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
6 U1 P! s7 n" v' G( q/ Y- M* P. z还不如早点卖掉了

& J; S! X+ c! I+ R1 J就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
7 \2 [( [0 f5 B! U9 G就这算数，投资风险很大。

7 P4 t, |, z/ m, V0 m7 X6 U50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

0 _3 b& {1 c9 ]( U7 W+ Y

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

# S* o; p& h, S; k说地不错。好好学习学习算数在投资。
. N( Q" F+ e3 f0 G' ~
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
" D2 l* W/ V+ r2 p! O: b) V
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

8 [6 N1 ~' H2 i2 C1 U0 s其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
# `3 K+ w" T- e" E其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
+ V- F% @* i- ?1 [% y1 j旧的房子现在出租，房租交了 ...

2 ~1 l# s$ M0 X: C- X几个问题：
1）贷款比例
; b: f! X$ B! v) @$ D: t. m2）利息是多少
$ H& }: X, A1 v) L3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
' p0 s- V3 M& e/ w几个问题：
8 Q0 a/ R6 e9 o- r7 W1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
9 k8 F$ B6 E2 t' ^7 M3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
' Z( {/ r) O) p1、只付了20%首付
9 f" P# _! Y* ]; \4 {) F8 E$ l" t2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

7 F" _' p% O  v  I, y听起来不错啊，那就不必卖了。
1 r7 z6 V; s! f8 a
! n' I- m* ]9 |/ C) F出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
$ g8 |8 ^( P' t/ T, s- W; H4 g
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

9 y0 K) g9 {0 N+ V& \  X# Q8 D* F但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？