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自住房与投资房的区别?

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发表于 2013-4-22 15:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问二者有什么具体的区别呢? 买房就是投资啊,那么自住房是不是也可以叫做投资房呢?
, U: _4 U  L4 |5 f) D6 i9 N# r6 x7 G. l请懂行的朋友说说。
鲜花(2) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2013-4-22 15:29 | 显示全部楼层
up.......up..........
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-22 16:06 | 显示全部楼层
共同点:期望升值
) F# }: O- _/ i" Z, K6 p0 m& i不同点:自住房要方便自己;投资房要让别人满意。
2 N. y. M- ~2 i6 y9 H3 t' @. T
- ?; v6 y  a( [* _8 r$ E1 b瞎猜啊
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-22 16:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好像投资房的利息是tax deductable ?; J, c4 q. K. v$ k9 }  I8 @
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发表于 2013-4-22 18:19 | 显示全部楼层
房屋投资有两部分: 1. 房屋本身升值。 2. 房租
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自住房只有1, 投资房两个都占。
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 楼主| 发表于 2013-4-22 19:14 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-4-22 19:19
, \7 ]5 x2 B: c& g4 F9 d房屋投资有两部分: 1. 房屋本身升值。 2. 房租' B. q3 X$ ~" [1 {, T
+ F5 A4 ?4 n4 L2 m8 H7 u5 M; {# j
自住房只有1, 投资房两个都占。

* G0 P1 [; H- v7 J% o& O9 w# W, v谢谢,那请问要是我本来已经买了一个房子under my name, 如果现在再买一个,那么这个新买的房子是不是自动算作投资房呢?如果是,会有什么麻烦吗?
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发表于 2013-4-23 07:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你喜欢买多三五套都没有问题。自住和投资这个话题没有意义, 自住就是一种投资。
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发表于 2013-4-23 08:12 | 显示全部楼层
投资房,是指产生收益,比如出租。收租金,是要报税的,但如果收现金,不让政府知道,就不用报税了,但是有风险。
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5 J5 m5 R* Z3 B4 W  x7 ]; Z4 K投资房的房贷,可以报税# A; q4 ~' m# C" [/ M
1 w0 i( |( ?4 l) P
你用在投资房上的花销,都可以报税,比如为投资房购买的家具,家用电器,装修,大到冰箱,更换橱柜,房顶,小到换灯泡,水管的垫片,都可以报税。
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" \! _9 G$ V) W7 T你的车子用于投资房的那部分,也可以报销,按里程折算。7 x  d& S% d% |3 F
. m/ I. V* n& r( l" ^% K% F$ f/ P+ b& D
投资房总的来说,是有收益的。你投资前2年,有loss,是正常的,但你年年有loss,就不合理了。政府要问了,你年年赔钱,一赔这么多年,你还继续投资,不合理阿。
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发表于 2013-4-23 10:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有second home 一说,可以买给自己家庭成员居住,需要10%首期; 买出租房,需要20%首期 (CMHC保险的),或者35%,不要CMHC保险的。大部分银行只提供最多5 套房子(包括自住房)的贷款。
/ Z- Z* [* l) Y3 u3 o: y随着投资房套数的增加,债务负担加重,管理费用增高,有很多学问,需要摸着石头过河
理袁律师事务所
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