自住房与投资房的区别？

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请问二者有什么具体的区别呢？ 买房就是投资啊，那么自住房是不是也可以叫做投资房呢？
, U: _4 U  L4 |5 f) D6 i9 N# r6 x7 G. l请懂行的朋友说说。

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up.......up..........

hlj007

共同点：期望升值
) F# }: O- _/ i" Z, K6 p0 m& i不同点：自住房要方便自己；投资房要让别人满意。
2 N. y. M- ~2 i6 y9 H3 t' @. T
- ?; v6 y  a( [* _8 r$ E1 b瞎猜啊

happyzena

好像投资房的利息是tax deductable ?

dayede

房屋投资有两部分： 1. 房屋本身升值。 2. 房租
, w* B0 v% n" ]. l& c" P4 N5 u! v
自住房只有1， 投资房两个都占。

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dayede 发表于 2013-4-22 19:19
, \7 ]5 x2 B: c& g4 F9 d房屋投资有两部分： 1. 房屋本身升值。 2. 房租

自住房只有1， 投资房两个都占。

* G0 P1 [; H- v7 J% o& O9 w# W, v谢谢，那请问要是我本来已经买了一个房子under my name, 如果现在再买一个，那么这个新买的房子是不是自动算作投资房呢？如果是，会有什么麻烦吗？

tomcat

你喜欢买多三五套都没有问题。自住和投资这个话题没有意义， 自住就是一种投资。

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投资房，是指产生收益，比如出租。收租金，是要报税的，但如果收现金，不让政府知道，就不用报税了，但是有风险。
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5 J5 m5 R* Z3 B4 W  x7 ]; Z4 K投资房的房贷，可以报税

你用在投资房上的花销，都可以报税，比如为投资房购买的家具，家用电器，装修，大到冰箱，更换橱柜，房顶，小到换灯泡，水管的垫片，都可以报税。
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" \! _9 G$ V) W7 T你的车子用于投资房的那部分，也可以报销，按里程折算。

投资房总的来说，是有收益的。你投资前2年，有loss，是正常的，但你年年有loss，就不合理了。政府要问了，你年年赔钱，一赔这么多年，你还继续投资，不合理阿。

Caroline-Jing

有second home 一说，可以买给自己家庭成员居住，需要10%首期； 买出租房，需要20%首期 （CMHC保险的），或者35%，不要CMHC保险的。大部分银行只提供最多5 套房子（包括自住房）的贷款。
/ Z- Z* [* l) Y3 u3 o: y随着投资房套数的增加，债务负担加重，管理费用增高，有很多学问，需要摸着石头过河