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| 验房师,本身是个专业的技术活,要上懂shingle,下知crawling space。 要知道地区的建筑政策,熟知building code,还要明白电路,新式的燃气,制冷用品,林林总总,总之有关房子,啥都得懂,甚至要知道detached carport, swimming pool的事情(哪里容易出事,哪里会有老化的问题,就是后院多了一堵挡土墙,他也得明白这墙脚底下应该是什么,专业的还要知道是哪种树,种在哪里,和地基下水道的关系,,,这个地区有没有道路的改建和下水的重建等等,不一而足,反正你还能补充上很多的方面,,,,最重要的是结构,上下水,电三大块。 5 l5 |; |& o0 v3 T$ Q$ e3 W5 S
 : Q( |# V3 @. L* t当个好的,knowledgeable 的验房师很难。可以说到了成精的地步那就是能人中的能人。 (我的一个验房师一眼就瞄到前房主重做了rafter tail的问题,当时令我惊诧不已,随然这小子的报告里没写,这个事情还是导致房子退了)。
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 ( S4 h2 S/ ?" L$ h2 k所以啊,市面上的大部分验房师懂得不是很多,论知识都是rookie, 嫩青子,属于一掐还出水的哪种。这个行业实际尚没有行业标准,甚至n多的地方没有政府规管。你说你是验房师,学个野鸡学校的在线课程,得个结课证书,到政府哪里注册一下小生意就算入门了。你就可以忽悠那些买房卖房的了。比开个理发馆容易太多了。4 Y' L/ v* C, @; t( E3 d0 {
 
 9 [' o% t9 l. C' S# f5 y如果验房师做错了哪,他完全可以不负责任,因为没有啥能惩罚他,没有法律,没有政府的code规定他应该做到一些起码的标准的东西。买家可以告他,但他实际上陪不了钱,顶多不干了。但是你要能证明他错了,哪可是千难万难,基于你告他,你举证的法律基础,他不会有事。 到了庭上,即使认错也顶多说一句:“我需要更多的培训”。然后轻松走人,买家付法律费用。
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 如果有问题验房师没说哪?哪更不是他的责任。为码?验房师有个不成文的规矩:就是不能损害房子的表面结构和涂层,不可以有任何有违安全的行为,不可以打开不能打开的通道,房门,出口。(只要他打不开,就是打不开,你不可以替他打开)。 所以,他可以规避一切他不想说的东西。
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 % D  ^7 I% M' _( T" B, u4 n举个例子,卖方刷漆,把通向attic的通口盖子给刷了,粘上了。他可以选择用力打开或是根本不去看。如果attic有漏水的痕迹,他可以规避。将来你发现有漏,也不是他的责任。
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 验房师的报告有用么?好问题,我把自己问倒了。有用,对申请保险索赔有用,对你下一次卖房子有大用。忒别是对俺们这种喜新厌旧的人。
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 最大的用处是对卖家不是买家(潜规则导致验房报告对卖家有利)。当你因为验房报告通知卖家毁约的时候,你要给卖家验房报告,然后就会发现非常难。打到了最后,顶多是卖家替你修理之后你入住。
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 0 B5 J  L, Q. n3 y5 ?2 ]提到潜规则,说说之一:就是严格遵行一个准则,验房结果一定要保证房子成交,一定要有肉眼能看到的可以修理的小毛病,一定要提出未来的改进的地方但是不影响目前的销售。有这个规则在,吃亏的永远是买家。从某种程度上说,验房师是买卖经纪的帮凶。9 `. F* C; D! r# d7 a
 
 " Y* p2 g4 K5 e  q验房师最想说的就是;好房子,结构上下水和电都没发现问题,篱笆歪了,要扶正恐怕要花300-1000,房瓦四年之后应该换,driveway按政府规定可以宽6米,但是现在只有5米。9 j+ e9 f1 D- S
 
 7 V9 e9 A# y2 e' y8 ]7 E再说说潜规则之二:杀生哈熟。
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 ! p. i- R% c# D2 f1 s9 `3 r! O第一次买房的,第一次卖房的,第一次在本地区买房的,投资客,以上均数生。
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 第一次买房的:可以忽律n多东西,配电箱都不用看,只看灯和开关,但是一定会告诉你啥是GFCI breaker,位置在那。但是绝不会告诉你美国标准厨房要有两个以上这玩意和两个以上240V的插座,厕所里的插座都必须是GFCI的,,: m- _/ Q8 {- C9 q
 
 8 u9 g( N* h# [' [; j房顶不用上,更不用说告诉你roof flashing的高度和有没有漏水的可能。也不会告诉你这个Shingle 是美国标准的还是加拿大标准的,适用于热带还是寒带,,,,ice guard?这个概念你都不会知道,,,当然,钱不会少收。# V# l2 g$ ]1 @
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 第一次卖房的:如果你的买家是新手,或是生的,他可以选择轻松走人,或是严格的检查一切,全部的区别就在于他和买家经纪的关系。(参见验房师工作程序)。+ N4 h, q0 E$ B+ B6 ?( H
 
 - u) _( S# ^# e9 a% }/ k/ K哈熟:是不是熟客?是经纪人决定了你的验房师,经纪给验房师饭碗,不是房子买家。经纪,验房师,房贷经理,中间有很多我们不想知道的关系。
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 ( `; m* O: [, t$ T验房师工作程序?他们没程序,一般有个工作顺序:- [* S2 ^" s5 ?+ B3 G
 
 3 a9 H0 x4 T: B1 ~1,准备马虎一下的,提前到场,等你到的时候,他说很多都看过了,呵呵,猫腻啊。 不准备马虎的,等买家和买家经纪到场一同开看。
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 / O+ `; W* g9 Y! }' a2,前面和房屋周围:积水,大树,篱笆,driveway,,,
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 , J+ s. E& n' N0 x4 r3,房顶结构,房瓦,排水,attic通风,烟筒,gutter ,,
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 ) v7 _7 k4 @6 N) K- J& t2 d( D+ V4,室内结构,主要有无称重问题,$ G2 A+ Z3 E9 F" t1 Z2 G  x
 
 3 q5 P1 x4 L1 ^  W) A8 W0 j5,上下水:从水表开始到厨房卫生间直至排污的探查开口封阀.太多的东西了
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 ! Q' f2 b3 C; T" C2 Z& I8 Z6,电路:从配电盘到每个灯口插座2 C2 \9 ^7 O" {/ \1 W" c
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 7,附属设施:主要是和房子不相连的
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 8,打印报告:不用说了,制式报告,选项打印。) T* ^. G' O" D7 q, n
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 9,收钱走人3 O& x$ G/ v* l& k# ?
 
 $ G: M5 O, k- D% R以上这些对买房的来说都是最重要的,但对验房师只是一个过场,对他们最重要的是在验房之前。
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 如果是你自找的验房师,(肯定不能当天验房啊),当他收到验房的消息之后,联系找到卖方经纪,通气,肯定要约买方经纪时间,(不信,你不告诉你的买方经纪啥时验房,他也会知道)。到了这一步,该得到的暗示已经很清楚了。你的验房报告基本上定调了。而且全部是合法合理的做法。
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 9 H3 B  B# }% b& F如果是经纪推荐的验房师,就不用说了吧。 你知道北美的佣金原则,给佣金是合法的,给介绍生意的人佣金算commission, 连报税的时候都单门列出,可以少纳收入税。, y- D/ x2 ?1 ?0 K, ]  j
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 看来反正都是案板上的肉,要想少流点血,就要保护自己多一点:
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 * B1 v7 o# V& G" e) _1,验房时你必须到场,而且要提前到场,跟着他看,少问多看,看他打开哪里,不打开哪里,,,上房顶看的是哪里,,,,他没看的地方,你要认真看,发现问题,把验房师叫回来,指给他看。不满意第一个验的,要上第二个验房师,这个下马威是给你的经纪们的(卖方和买方),她们要明白对你不可以马虎,将来真有重大维修,钱就好商量,要不买家就退单了。在你的买房合同上请注明如果买家对第一个验房师不满意,要引入第二次验房。3 u- C0 V6 i" R/ z$ p& N+ d, c
 
 6 H, i; p* Z: U5 i+ r2 }# @& C6 E2,当你准备下单的时候,交定金之前(定金决不可交多,定金交多,买家先死),第二次第三次看房非常重要,重点查细节,不是家具的摆放和那个房间做什么用。任何和三大项有关的,和采暖制冷有关的,和地下室有关的,要谨慎。
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 4 G/ E& [7 ~3 e* o3,多来家坛,买房多提问,用大家的智慧弥补自己的不足。多学习补课,多看装修的帖子,知道个大概就能保证没有大碍?????! E3 `1 a. l& O" f7 s! V
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 4,选房源当地的知名经纪,做买房经纪,用他们的贷款关系拿低利率,用他们推荐的验房师,毕竟他们吃这一片土,你住进来,说不定啥时再卖,还要做你的生意,所以不能坑你太多,对不?
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 5,买的房子必须有surey,切记,切记。啥都能修,房子倒了可以重盖,买房不要survey,死定了。所有人,包括验房师,宰你没商量。
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 ) Y8 v) m5 y1 T' }: z+ n所有跟帖
 " ]8 ^% W% B  m9 A写得很中肯。谢谢! -cdwb-   (0 bytes) (3 reads) 3/27/13 15:09:41 4 C" k3 _) z! o! e$ ~9 q, E/ W
 • 顶一下!碰到过一个绝好的,用了他三次。 -香香生煎馒头- ♀    (0 bytes) (142 reads) 3/27/13 15:10:23 2 B& u; ?' `# a2 M' U& B
 • 肯定是个独立的,做久了连经纪都哈的主了,关系应该保留一生。 -8年驾龄- ♂    (0 bytes) (23 reads) 3/27/13 15:12:54   G  U0 p& V% T) P& y# H, ?: y
 • 他以前还是工程师,问啥啥都懂。我是佩服得是五体投地。如在老地方,一定会再用他。 -香香生煎馒头- ♀    (0 bytes) (37 reads) 3/27/13 15:15:20 0 W2 G, ~) F, e9 {, F, \
 • 謝謝! -anonymous4- ♂    (0 bytes) (0 reads) 3/27/13 15:16:06 ) `  r+ g) p0 s) @+ W" u' o
 • 能不能说说rafter tail是什么意思? -sweetowl- ♀    (67 bytes) (92 reads) 3/27/13 15:16:20
 ! Z6 y6 d9 f3 S! t" T8 U• 是房梁斜边延长部分,探出来做房檐支撑,末端钉gutter的那部分。俺的情况特殊因 -8年驾龄- ♂    (70 bytes) (558 reads) 3/27/13 15:27:04
 ) b( Q: \# w* W" A2 j• 我查的时候看示范说的也是这部分。我想这个改了也没什么。 -sweetowl- ♀    (81 bytes) (186 reads) 3/27/13 15:38:00
 $ }- q( ]) G  Y$ N# [1 f* h$ f6 {• 根据这张照片, 猜着玩. -bingxiao2011- ♀   (386 bytes) (397 reads) 3/27/13 17:45:42 - N- D* Z- K" _0 C8 ?7 A! ?' |
 • 特别有分量的好贴。看完只有叹气得份,人为刀俎啊。 -小糖球-   (0 bytes) (10 reads) 3/27/13 15:17:37
 / }+ K) m3 g7 p7 ?3 @) i• 很详细,学习了! -source4book.com- ♀    (0 bytes) (2 reads) 3/27/13 15:17:42
 9 v! ^5 L% x1 u' Y2 ^6 P6 [! q• 太专业了。谢谢写这么长的帖子造福大家。 -seattleWA- ♀   (0 bytes) (1 reads) 3/27/13 15:17:45
 9 Q7 z5 [9 x2 K; n! N• 顶好贴! -艾林- ♀   (0 bytes) (0 reads) 3/27/13 15:22:19 2 S# g" V) q& I- z  I* t) Z
 • 回复:说说验房,这个行业的潜规则。 -jk725- ♀   (33 bytes) (301 reads) 3/27/13 15:24:21
 0 E* u2 {! \" O5 s: w: T0 }• property survey,漏了字母。如图 -8年驾龄- ♂    (35 bytes) (798 reads) 3/27/13 15:33:00
 - |& \- S2 h4 Z/ z# p( e  N8 L/ {• 这哪是8年驾龄呀,像是38年验龄。 -房崇- ♂    (0 bytes) (20 reads) 3/27/13 15:25:19
 % s) b0 M8 x4 C3 }$ v" `• 行家版主给顶贴啊,谢,很高兴。以后要多写。 -8年驾龄- ♂    (0 bytes) (3 reads) 3/27/13 15:28:27
 1 b' `) c) t. B• 这就是正能量!不嫌多! -房崇- ♂    (0 bytes) (1 reads) 3/27/13 15:30:30
 7 w. r# O3 C9 S( j, v. l- Y• 我找验房师越不懂越好,到时候我说什么ta就出什么报告。呵呵 -味苦- ♂   (0 bytes) (28 reads) 3/27/13 15:34:02
 $ X9 P$ k- c& L( j! V2 L" _8 `* M4 p• 谢谢,学习了 -sweetyoyo- ♀    (0 bytes) (4 reads) 3/27/13 15:40:01
 . J+ B1 P5 j7 [• 好贴,谢谢分享。 -五味七色- ♀    (0 bytes) (0 reads) 3/27/13 15:59:22 # V9 j) G$ f6 {! g5 Y) S+ F+ `
 • 你说的可能只是你个人经验,不是常情。 -稻穗儿- ♀    (2160 bytes) (713 reads) 3/27/13 16:02:03
 ; N2 A' y5 y" ?! J1 n( C( b( I8 r" j• 可能吧,但是,卖方代理是透明的,网站,门口的牌子,验房师拿到房产地址,就拿到了一 -8年驾龄- ♂    (46 bytes) (185 reads) 3/27/13 16:32:27
 ' L& [; o5 T. p# T, }• 哪儿的话呀。房子不能成交,验房师才会更多活儿干呢 :) -稻穗儿- ♀    (294 bytes) (195 reads) 3/27/13 16:46:39 - b/ ~4 e: ?  E, F: u
 • 还有,鼓励用户自己找验房师,恰恰是经纪忽悠的重要一环。如果验房师不联系经纪人,就 -8年驾龄- ♂    (60 bytes) (555 reads) 3/27/13 16:37:17 $ V" }8 H2 D% x7 g/ s: b% Y
 • 唉,先后秩序你有点儿颠倒了。。。 -稻穗儿- ♀    (508 bytes) (266 reads) 3/27/13 16:54:32 4 |- Q2 P4 o6 R/ N) Y
 • 至于为何鼓励客户自己找经纪人,主要是对经纪人的自我保护。 -稻穗儿- ♀    (476 bytes) (240 reads) 3/27/13 17:17:07
 & e% O+ S$ @0 }* l6 p: T• 打错了,是鼓励客户自己找验房师 -稻穗儿- ♀    (0 bytes) (11 reads) 3/27/13 17:54:10
 ( f; ?* v" l1 o( ?. J• 太负面了。我买卖过五次,没有碰到太不像话的事情。不放心,那就只好自己验房? -albert88- ♂    (254 bytes) (90 reads) 3/27/13 21:46:11
 ! n/ J( b$ I: b3 V! y/ m5 I! x• 同意你的观点,买家自己要做足功课,一般也不会碰到太差的验房师 -花果山庄主- ♂    (0 bytes) (2 reads) 3/28/13 07:41:31 " s5 X. I- E" V; m
 • 我上次买新建房的验房师也帮助我们我们要回好几千美金 -路是走出来的-    (1165 bytes) (848 reads) 3/27/13 16:40:17
 : f4 s; v& {$ A2 F# i• 你这个验房师太强了! -稻穗儿- ♀    (0 bytes) (17 reads) 3/27/13 16:57:16
 " M  {$ {4 `, {3 ]0 C9 i/ L# _• 买房不要survey,死定了 - WHY??? -穿高跟鞋的猫- ♀   (0 bytes) (67 reads) 3/27/13 16:52:07
 9 G1 t5 @+ J$ R• 同问。我买的房好像就我现在住的这个有,其它的都没有,将来会有什么问题吗? -初雪- ♀    (0 bytes) (40 reads) 3/27/13 17:23:50 " }" \  f% g/ z, L9 ?
 • 当涉及建筑许可证,和邻居发生地界纠纷,设篱笆,种树的时候,有survey没有麻烦 -8年驾龄- ♂    (260 bytes) (356 reads) 3/27/13 19:43:12 0 t- N! S% l- \& w0 R5 |
 • 我也没有 -小熊-   (0 bytes) (14 reads) 3/27/13 17:27:11 - a7 O- V; S! r8 ~
 • 边界明确, 有parcel map在CITY 存档案. 并且 -bingxiao2011- ♀   (51 bytes) (363 reads) 3/27/13 18:14:50
 + a  ?3 {' `, A8 \• Thanks! -穿高跟鞋的猫- ♀   (0 bytes) (2 reads) 3/27/13 18:59:59
 - e3 f6 {* \, A) G* @• 写得很好,对买主贡献大了。谢谢。回答了我 -房友-    (81 bytes) (98 reads) 3/27/13 17:49:04
 " G+ q0 h9 L% l/ l7 A! e8 M3 ?' z• 可以自己做验房师吗? -葡萄树- ♀    (0 bytes) (16 reads) 3/27/13 19:07:07
 9 t1 y$ a- Z. x  k• 可以自己做验房师吗? -葡萄树- ♀    (0 bytes) (1 reads) 3/27/13 19:07:38 9 s$ |" l1 \7 ^8 O
 • 可以自己做验房师吗? -葡萄树- ♀    (0 bytes) (0 reads) 3/27/13 19:08:01
 : V6 e% p, S3 x/ x8 V  G• 可以自己做验房师吗? -葡萄树- ♀    (27 bytes) (13 reads) 3/27/13 19:08:54
 . l1 S& m4 X9 \$ _• 可以自己做验房师吗? -葡萄树- ♀    (27 bytes) (26 reads) 3/27/13 19:09:24
 . F, Y5 T( K- J9 q* v1 T8 |4 E7 d# x• 那你就可以省验房这一步,自己看上了的房子,免验房,直接过户就行了。 -8年驾龄- ♂    (0 bytes) (12 reads) 3/27/13 19:25:53 , b% `( v6 Y- C6 R& V/ w
 • 能否解释一下,building code 的含义?谢谢! -仲伯由序- ♂    (0 bytes) (9 reads) 3/27/13 19:10:06 ; z2 w4 ]4 A% m
 • 就是建筑条例,有关建筑材料,建造条件等有关建筑物的一系列条条框框。 -8年驾龄- ♂    (0 bytes) (11 reads) 3/27/13 19:29:32
 % z4 R( }, \, u, e• 说出了不少道道,但误导也有: -topremax- ♂    (737 bytes) (559 reads) 3/27/13 20:33:48 3 `, t1 ~$ C: b# n' ^4 ~
 • 你摘录的这些错误很精确,是个懂行的。 -稻穗儿- ♀    (0 bytes) (20 reads) 3/27/13 21:42:49
 0 |$ {! b0 S) m) z: ^8 C• 一文道破验房师和经纪人的默契, 老中更是这样 -GG2006- ♂   (0 bytes) (17 reads) 3/27/13 23:34:20 1 K$ d$ N3 k$ X/ |, b$ P; o
 • 以我有限的经验,买家如果用经纪推荐的验房师,基本都是忽悠,来转一圈,做个 -helloooo- ♂    (141 bytes) (166 reads) 3/28/13 00:35:46
 7 K/ h3 Q8 A, B8 \6 [# q& r) H• 所以你要自己找验房师啊,现在网上信息那么多,为什么不自己找? -花果山庄主- ♂    (0 bytes) (4 reads) 3/28/13 07:40:07 " g5 n; K- i$ b3 v5 }/ }/ a
 • 好文,总之这世道,什么事还是自己多知道些为好。 -lu28- ♀   (0 bytes) (1 reads) 3/28/13 09:18:45
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