请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

; k: ~/ H: W( Q7 l' v1）房屋类型选择
/ m( i  x) a3 u0 Q2）区域选择
3）价格区间
4）房屋年龄或特色
+ [9 ^4 I0 G. d5）现金流回报率阀值
3 _/ F( |6 ?6 r; E' u, h7 I3 {4 I( O8 d/ I
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
0 U2 Z% D/ r! o- _/ C5 y3 ?3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
! _/ i) j* S5 G* o4 G6 d: V+ n2 G5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
4 v6 A2 [- ^# d
7 X8 ]( ]2 ^- y最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

8 O8 n' Y5 g0 l' G  x7 ~8 ?6 C/ D这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
  P4 |, T! b: J. a1 Z1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
! H6 z$ J5 R) I2 R$ V ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
9 W% E! W0 Y4 v1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

3 O& l& m7 c+ D- q) m同意