请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

1）房屋类型选择
# W! C* i. `1 y- [2 i6 f2）区域选择
" j3 K6 o0 F5 H9 H% y/ ]3）价格区间
, \9 H5 m$ \: `. u6 G2 ]4）房屋年龄或特色
: U3 q% R5 t' l" M2 C0 X* }9 ?0 w5）现金流回报率阀值

如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
0 f% N4 c2 B2 l0 n7 U* P9 q
3 Z# ~+ y" F; Y$ ?# G  K请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
! V6 i# V8 N, ?4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
9 g7 b. B+ N! n0 |( k  b5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
6 ?% u0 g. Y1 K( N; f! Q大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

! H6 k) i; l" u$ F, x+ w想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
: K! `- i: C+ r+ s0 s) M1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
. V7 J9 ^8 ^. o3 u5 C ...

同意