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请教购买投资房

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发表于 2013-2-10 21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果购买投资房屋,从升值、现金流 两个角度,请教:0 ?  J3 K1 }$ g! F; C, O7 l& k

; k: ~/ H: W( Q7 l' v1)房屋类型选择
/ m( i  x) a3 u0 Q2)区域选择# Y. M! u1 K; u( j
3)价格区间0 j2 m6 g7 k. `+ K$ Y
4)房屋年龄或特色
+ [9 ^4 I0 G. d5)现金流回报率阀值
3 _/ F( |6 ?6 r; E' u, h7 I3 {4 I( O8 d/ I/ W- A( D: a: n$ Y' @& D! A
如果出租,请问管理公司选择上,注意哪些?6 ~+ |) S  @! V
2 U5 F7 C9 ]! d
请各位大侠 务必指教。
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发表于 2013-2-11 00:02 | 显示全部楼层
同问,也一直在考虑这些问题
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发表于 2013-2-11 18:43 | 显示全部楼层
location,location,location,location
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发表于 2013-2-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。2 Y2 V( C7 C' {  }0 X6 @* e) z% P" s
2. 西南区太贵,租金是稍微高一点,但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例,回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建,收的租金比付的贷款高很多,每月有现金流。
0 U2 Z% D/ r! o- _/ C5 y3 ?3. 30万以下或者左右,多了回收成本慢6 _; ?. Y& r3 V- B% i% [7 r
4. 新屋或者20年以内屋,几年内不用担心维护,尤其是你不是很会修理东西的情况下。
! _/ i) j* S5 G* o4 G6 d: V+ n2 G5。没看懂这个新潮的单词是什么意思,大体算一下就可以了,算的太仔细会搞的自己很累的,因为有很多的不确定因素不容易计算,但是大体可以估计出来。
4 v6 A2 [- ^# d
7 X8 ]( ]2 ^- y最后建议: 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了,那些建筑商都精明的很,不赚钱的事情不会做的。
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发表于 2013-2-13 10:55 | 显示全部楼层
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
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 楼主| 发表于 2013-2-13 21:30 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-2-13 10:55 ) T$ @$ Y/ |' L* I; h8 m  I4 L! a+ t- i+ P
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大

8 O8 n' Y5 g0 l' G  x7 ~8 ?6 C/ D这个纯粹瞎说,愚人节吧。 看看图表就知道,居然中国没有泡沫
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-3 21:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎大家发表看法
理袁律师事务所
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发表于 2013-9-2 18:28 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 09:45
  P4 |, T! b: J. a1 Z1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。
! H6 z$ J5 R) I2 R$ V ...
9 F" f) P: H3 V( |8 G+ I# |
想送花,还没资格。多谢指教!
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 17:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dayede 发表于 2013-2-12 07:45
9 W% E! W0 Y4 v1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。5 S  i. i4 s5 y( I& q4 X; v" u
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