为何几乎所有的房地产经纪人都说自已是最TOP 5%的经纪人啊？

markshi

; R2 o0 q% d) }4 j6 ^
. t! s7 E. R4 q# z* v* D. ~! f 打开所有的中文报纸和在这个网站做广告的每一个房地产经纪人都说自己是最TOP 5% 的人，这是怎么回事啊？ 是为了给自已做广告呢？还是给钱什么房地产协会就给办的啊？请高人解答？谢谢。。

八年弯弯路

有的人是年年拿TOP 5%
有的人可能一生中就某一年拿过一次,就可以永久说自己是TOP 5%了

白菜芯

这里有个帖子有个华人经济汇总：http://www.edmontonchina.cn/foru ... &extra=page%3D1 里面只有5个是top5的，其他10多个都不是，说的很清楚了

Kijijii

白菜芯 发表于 2013-1-30 22:55
# G0 r7 `( ?' g9 \8 ~9 D这里有个帖子有个华人经济汇总：http://www.edmontonchina.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=545560&extra= ...

: T4 {. A: c2 K/ T: \! o6 o  这个排名是什么协会或组织评比出来的呢？这个评选机构有多大的权威性啊? 我曾经和公司的同事得到一个洋人组织在shaw conference centre举行的房地产销售年会，有1000多人参加的晚宴和颁奖大会，里面得奖绝大多数洋人，没有一个中国人，这又是怎么回事呢？ 在爱城这种房地产协会组织很多吗？每个协会或组织都有自已的评比吗？  

白菜芯

Kijijii 发表于 2013-1-30 23:12
这个排名是什么协会或组织评比出来的呢？这个评选机构有多大的权威性啊? 我曾经和公司的同事得到一个洋 ...

1 z" @& \, Y" J3 f1 q问得好，俺也想知道

gstudy

因为剩下的95%都是 part time 经纪人，所以那些登广告的自然都是那 top 5%的啦。你看看谁敢说他是 top 1% 的再对他另眼相看吧。

犀牛图拉

。。。。。

天生爱美丽

   一种招揽客户和广告手法而已，并不代表什么实质的意义。在加拿大注册一个协会或组织非常简单，可以说不用花一分钱的，如果你愿意的话，可以用自已的电话或住宅地址在政府网站上填一份表格，就可以随便成立一个你愿意的机构，然后呢你可以自由发挥运作这个组织或机构了，评选谁第一，评见个，都由你自已说了算，就这么简单的事
   就像美国一些州一样，你可以随意注册一间大学，你可以发本科，硕士，甚至博士文凭。

Soft

天生爱美丽 发表于 2013-1-31 22:23
一种招揽客户和广告手法而已，并不代表什么实质的意义。在加拿大注册一个协会或组织非常简单，可以说不用 ...

# U. Q3 `# J7 ^& m& s你的意思是说，谁都可以说自己是Top5？太扯了吧？

贝壳

top5 只是个名词,并没加上形容词, 也许是无耻top5,服务最差top5, 呵呵,开个玩笑别当真.

悠然我心

贝壳 发表于 2013-2-1 10:48
top5 只是个名词,并没加上形容词, 也许是无耻top5,服务最差top5, 呵呵,开个玩笑别当真.

真有才, 老杨看了还不得连夜修改网站抬头的广告内容.

xjie

top 5%什么标准，成交量自然要考虑，每个deal的质量怎么衡量？

老杨

我来解释一下吧。
9 j0 ]8 F7 Y+ M' X2 ]' R
" `) X  v1 @5 O埃德蒙顿（大埃德蒙顿地区，the greater Edmonton area）所有的房地产经纪人都归一个机构管理，这个机构叫The REALTORS® Association of Edmonton，老华侨把它翻译成“埃德蒙顿地产局”，所以我们现在也延续了这个说法，管它叫地产局。

7 Y2 X7 Y* R+ n  o( L- J$ E' {: f地产局每年搞一次评比，叫做Medallion Sales Achievement Program，也就是楼主所提到的TOP 5% Realtor评比。这个评比的规则非常简单，因为地产局拥有所有的数据，所以他们就把所有经纪人在过去一年的成交做一个排序，排在前面的5%自动成为获奖人。爱城现有3000多房地产经纪人，那么所谓的TOP 5% Realtor也就是埃德蒙顿排名在前150名的经纪人。现在无论报纸上还是网站上的经纪人广告，凡是提到TOP 5%的，指的都是上面所说的评比。
+ J& W; E- }# H. t6 s
这就跟中国学校里面做排名是一样的，期末考试之后把你的总成绩加在一起，如果你们班有100名学生，而你的排名是前5名，那么你就是TOP 5%。如果你考了最后一名，而你撒谎跟家长说考了前5名，那是很容易被拆穿的，而且很有可能被老爸狠狠揍一顿。

# v' }7 l+ V5 v  E" r4 V地产局对经纪人的监管力度是很大的，包括广告他们也是要监管的。假如某人不是TOP 5% Realtor，而他/她的广告里说是TOP 5%，那么地产局首先要给他/她一个处分，然后勒令更改广告，如果不服或者不行动，那么就会被吊销执照。所以，没有谁敢冒天下之大不韪去冒名做TOP 5%的广告的。另外，现在TOP 5% Realtor在埃德蒙顿算是最高的荣誉了，如果谁敢冒名打广告，肯定会遭到同行的耻笑，很难继续在这个圈子里混下去了。

+ Y; o  L9 q7 b3 Y楼主提到了“每一个房地产经纪人都说自己是最TOP 5% 的人”，我专门找到一份爱华报查了一下，一共有13个房地产经纪人的广告，其中只有2个写了自己是TOP 5%；我又在埃德蒙顿中文网进行了查询，一共有18个房地产经纪人的广告，其中只有5个写了自己是TOP 5%。如果觉得18个人里面有5人是TOP 5%，这个比例太高了，那么我觉得第一这说明华人经纪人的业绩高于平均水平，第二是因为业绩好的经纪人打广告，业绩很差的经纪人不打广告。

最后做个补充说明，我在网站首页的广告写了“加拿大二十一世纪房地产TOP 1%经纪人”，这是二十一世纪房地产的一个评比，所以在TOP 1%的前面我没有写EDMONTON，我写的是二十一世纪房地产。埃德蒙顿在多年前已经取消了top1%的评比，所以虽然我的业绩能够进入Edmonton top1%，但我却不能自作主张打这样的广告。像4楼提到shaw conference centre的颁奖，我不清楚是个什么性质的。他们当然有权利去搞一个颁奖，就好比，咱们这里有几个人成立一个协会，假设叫做【埃德蒙顿华人房地产投资协会】，然后给老杨颁个奖，假设叫【埃德蒙顿华人房地产投资协会TOP 5%经纪人】，这当然是合法的，但如果我不是Edmonton TOP 5% Realtor，我的广告只能写【埃德蒙顿华人房地产投资协会TOP 5%经纪人】，而不能写【Edmonton TOP 5% Realtor】。这样的广告我肯定不会做，因为这样会被同行耻笑，今后无论买房还是卖房人家都不会再给你面子，在地产界就没法干下去了。
" ]) \$ z+ \6 D; U$ q. l7 h% y$ ?

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TerryCheng

老杨 发表于 2013-2-1 13:20
我来解释一下吧。
9 i( f. J3 s+ s# n  x3 W' B% i. j
' O6 W' [$ C5 G埃德蒙顿（大埃德蒙顿地区，the greater Edmonton area）所有的房地产经纪人都归一个机 ...

1 y# y" f! d. A8 f# ?想看完整的解释。

雪山飞壶

TerryCheng 发表于 2013-2-1 14:05
想看完整的解释。

- B" q% R8 h: E- a. ^mi tu

h2o2003

想看完整的解释

郭森房贷

老杨是货真价实的EDMONTON TOP 5%！

Rio

Have a look
7 O% D# e/ d9 ]0 p' x# V

clutch

看完

qq1688

ftmcmurray

Allan2018

别人是单打独斗，老杨团队连老杨本人总共4个人一起卖房，销售额都归老杨一个名下，谁还能比得过老杨啊，当然是老杨得第一名啦

大米粒儿

老杨 TOP 1% V5!

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redflag

恩恩

高枕无忧1

行行出状元呀。崇败

propeller

chiau

kan
2 \0 I3 T; J7 O% L: c/ t0 C( B

Devilicious

这个排名是看销售量还是看销售额？

keke

kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk