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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到, c' n, B0 n0 v
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
5 [2 F! H+ f  F5 {% e$ d
; H/ z8 b- g3 {2 N. ]+ e6 \为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球/ a. M* i7 k+ C* o0 j/ W
贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就
6 u! [5 t& Z" G+ V  Q/ r市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志+ {# w* f) N/ }) Q1 r
(FLIPPING)。
9 i. w$ K& _2 }3 k2 u8 S4 p% k
- l4 C2 g! t: s; @$ f0 @: v& p前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,
! X& ^& R6 ^+ p( O; H  ]而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好2 P$ e9 ?' o+ I& O9 J
出手获利。
. i. B7 Y7 }; g+ ~6 X0 f0 i
. Q- ~& ?. j! |: ~4 E不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
' M; w- v6 n1 k7 U" W- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了9 m& W/ U7 C" ?: V3 ]) @
15%。
2 i8 g1 y, Z1 I- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
* |$ B, D5 s+ W& ^7 a担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
- e8 N1 e$ Z- h1 \! l房产的投资获利变得困难。
( y1 ]0 [3 _6 O5 H; t9 _  I* E' _$ j8 [; y# K/ k$ E
如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来" n3 Y7 s: ^9 Y
跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。( N- M4 {) g' M$ a7 w# F+ x
$ ]$ Y# O' X  n
随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
: b1 g( Q$ ^7 @6 Y# x5 S7 l) P$ z市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。4 @2 l+ O5 A* e$ n  F2 i

, n# T' I; f* C8 b+ U# a& }2 h  b
$ @8 d" ^! n  [/ G. j让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
, g; H! Z8 v8 d- ~将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。# J5 s6 m; p: Y" k5 G1 S
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批) l' O4 `% a, G8 d( p3 ~
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率+ @! q9 r! r+ M8 v  Q! H6 M" J6 F
上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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/ b/ {" k1 j  N+ a2 a; ^. U这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。$ [2 J7 x" b0 o! S0 Q  R

0 }. b1 k0 ?/ k2 k) C+ M5 g我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
理袁律师事务所
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发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
9 ^1 a6 K7 |1 e& l- R7 K我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
4 Q, z7 K4 E: S# h7 t  Q3 |9 I7 X期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。3 y* b1 J" d+ c. ^
, h0 a/ Q8 u1 F2 `( o( g$ C
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球9 x* s8 j' l4 w, u% p& I
...

( ^: Z% H# L& a7 D) x真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
4 C' }# M: C& U6 F" U  k我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到7 s; o0 k8 z9 w) W, k* g- n
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。" h8 }; O; G2 z4 j

8 S3 U0 u; X, P为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
* T' j1 F* E" h* \ ...

6 Z+ P8 [- a. m& Q% G8 C" s
# w) X5 o1 M9 I3 y我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 ' v- T- K5 u2 f7 T9 h9 [

" Q' U4 m8 W' h2 ~- t
8 x  o+ q; O4 `6 G我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

2 `+ Q6 D- K  I7 Z" T. ~
( m& P" \2 r" v; x& B) B8 Y5 x/ CWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
  s9 ?0 @* @# F/ r; s5 }' y" b1 g) N, S- Z; h  `% y: J
As for ARM, they starting to surface in Canada already.
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发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
% {  `5 f/ y& I) S6 ]+ ?  j) t1 L& H3 M; V  d4 S
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

3 ~  @3 H) p2 b6 E8 ]  E
, _& q! S- y1 @3 p0 m2 x大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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