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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到8 H4 D) H) D: j G
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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& O6 f9 @ P; p; }8 F" [' Y+ ^# F为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球. G% B I$ G) x" h* ? |0 y$ m
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
7 U: w, R, e x, Z市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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* O, G9 j2 A% u前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，" ]8 I/ D% v- J* t0 Y! B( G; n( i
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好+ P3 v) s/ H% j
出手获利。
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/ P% ^ |: u. ?. o* a0 ~' W- P9 z不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。: y2 @2 _2 H2 y1 y- }
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了7 A7 b& H$ v/ ~( V
15%。
7 E, u- K0 `7 H3 }" d& K- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
# H. r+ v; k% J! E- ^2 P3 B担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
/ f' e; B# }5 W5 l4 A7 `房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
; |& j0 O% `6 {* y3 L跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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" F) q% l4 k! a随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、% e& Y+ t" E0 t( H! `
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
, e2 i" V& U8 ^6 `将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
& R! k+ e- j2 L% m* M除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。) n9 F" Q: T8 L, ^- s' q
# r& X& w! Y3 f5 o2 S% \如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
/ g3 ?, L* z7 l, F# r制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
& A P! F: x! `1 X. g上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。5 C3 r1 o' [& _3 v. ?
7 V- e! q/ R2 c% S我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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