2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
$ G/ S" c, H, E1 v期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
8 e7 |+ h, @+ ]. X, b4 T
7 n4 G( R7 @! S# S为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
9 L1 u0 C) q  N) F贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
" C. @1 `7 M& A  z市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
( i8 @+ j1 C4 X7 |(FLIPPING)。

1 G( I& }3 X! J前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
3 X; n9 Z. a4 q5 {) x9 o而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
$ L9 C! `2 N# e% d" x6 B. |9 q6 P出手获利。
4 R' r+ [6 j! v7 l) p1 S4 O
; o& U1 f/ e' [+ B( y0 x不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
. l1 ~% k6 U+ G: g$ B  K0 C担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。

: a) a" t. u) E- z如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
5 E4 A7 z! t- E& I$ _* s' C5 e跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
* I4 T% I3 v  F# R4 u除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
+ O# o( ^9 j8 z# n- T3 s9 R
4 r  {+ c7 Q+ ^% J如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
0 y! ]2 L" S4 e6 i1 b5 Z上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

; x# c8 W  I1 d4 ]( {1 r& ^这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
. {- g( b1 N2 _4 E5 \
我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
; x7 j- L( ]) M" t
9 ~: N, ?* D" w/ x$ o/ e8 @3 J为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
& f* {- i% `4 v8 W ...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
% q4 V8 v; v4 G. ~. O
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

, x+ f' j7 b: m9 V/ ?+ i/ h+ ~
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
) I) f" w& V$ ]- }" D# q
5 X& a3 G, r. k5 w, a2 Q$ E
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

5 m) y1 R7 z+ X. V: _, \Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

' i+ r# }3 v; oAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
: q3 r- g1 v0 Z# z; W
: a# Z/ ~/ a' ?. L4 Q8 S+ k: j1 W
( u; M! \5 j" B* }9 |我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

( q/ k9 W3 @1 [% C
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show