埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2801|回复: 7

2008美国抢房

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
' i9 v# q8 `7 p期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
6 V. n3 }3 C8 R& u; x7 @8 D- ?& e! P3 R5 l; x+ q+ {( t  m
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
" B) s/ ?- _* U( Z. ~/ [贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就- ]- x* `* q& a2 {% x/ j# k
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
0 r, F; X# S  _(FLIPPING)。
) d* `" ?8 j. a, l) |- V. p
: y" V9 q0 N! U& s8 g前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,
% K* T  v7 d; s, W& D而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好, [0 ]$ N( ?+ h6 C/ M- g& M
出手获利。
9 O6 O% h$ V* `7 X. v' b& N/ \8 t
不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
4 |8 F1 d2 J8 ]- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了0 c  ?* P$ D! v; ~, B# r
15%。  W. G4 T  t# W8 L7 g$ F
- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负" ^# W$ x% d3 w3 A% F% l
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
  K) w* W5 n4 D1 c4 O房产的投资获利变得困难。/ S! a  t* R6 a

& x. B& }1 h* x. n如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来
' E) ?6 y. W5 @1 T, M8 n# I' ^- i跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。" E$ C# H5 }2 g& K- Y1 S. q
7 F" G6 K: |- l% o0 c+ L5 P4 A
随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、  ^; K4 y' L- E' n9 E, Y. r
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
' U, D3 I7 Q( d3 G! P( a1 n
4 w0 [; |  G$ b2 O0 w: t* N3 j
& X& Y% n" s% T  p, g' h让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
! G+ f. \9 V8 |6 Z# i将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。4 q) d5 {; i6 a+ x" K: A
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。6 ?/ b9 J( F( Z0 ]& r, i* O

5 [- x, B$ D* y1 n如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批( V+ y: ^7 i6 H6 u
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
& a8 n* h# S( x( S0 |# b上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
/ L7 u; ~- I+ V' q
0 T- c' ^3 s. F4 q# O这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。
8 {, ?% K% W4 Q0 n& O4 D
, ]& W# v  L% {: _我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表8 x' f; k: o2 d9 X- q& }
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
/ M3 Z( c$ B, H0 ?- Q! B# _, F期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。3 K  n3 D0 g( g7 ]- ^
9 u( ~5 S" ^/ a+ d# I, p
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
/ Y2 F& r; D, I- o" Q ...
/ q: c% Z( x1 f* p3 _; B9 X
真的?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表( i  s: n8 ?/ Q/ c
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到- N* I: n! _  V9 {
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。( B& a0 I7 K- ^2 }! j
9 C: C( z% E* ?$ I; y3 J: Q
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球( H& [* m6 b' k% ^  S
...
) |! a  e/ |* @# K

( e% [3 H9 [, B+ x7 w) L  G5 T我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
) G; |! r, z9 n& H
; [2 X3 V9 u' v! K, d! r8 T
( R* w) ]- ~8 u( g+ S4 A我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
6 y' k- F6 Q0 \; U+ [

  K1 z% l, d% K* FWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
; B2 X; d5 u7 d8 ?0 x
3 ?! |$ y- L6 B: o  d. S' `As for ARM, they starting to surface in Canada already.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
" r, T/ z; m8 v4 q+ u
' W$ U1 A8 G" \$ s. Y2 E/ e4 ?
2 P3 e* e4 z& F' t' a) t: B我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

3 e4 J6 G% c6 J5 [; q
1 W' L% R/ ~: B8 x: O: F9 q大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-17 15:46 , Processed in 0.177876 second(s), 23 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表