2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
6 O% T. }3 f# F3 d8 I9 K期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

6 m$ e- s# ~' c( j为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
( W" l6 h: w$ B' X. `: d贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
( M0 y- Q+ T- ^4 M! M2 U& [- p  `市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
, l; M" J* v7 h' V; }
  }! N! \9 w) F7 `& f/ w7 B' n前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
$ L/ f9 M" f7 L- I  \出手获利。

不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
4 @- w4 r, q0 ?8 M( p0 o( n- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
! R$ m" P) j( p2 I15%。
. }9 Q9 `2 ]8 T6 V8 Y, o- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
" x! v: @: o% n: k' w9 V- k8 m担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。

6 H9 C* N! F& L3 o: _! g如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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5 x: A& t3 |# w& F随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
$ q$ \/ D2 n) E' X) Y除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

/ b! s( n; A( R. R, A6 ~$ D( c如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
9 i, t0 s) p. Z1 W2 r; w上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

5 v! p" [( w, ~% j: H5 H& Q9 h我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
- Q  m0 n* g  G; q$ d' `我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
6 ?  y- J% t0 `: ]; l& E: i期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

3 |# Z2 R/ Y: H+ O- @# R) h+ g; m为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
- M8 u1 s) x! o: c8 E我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
6 e: v- h1 e5 q  p
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

" f5 c: ]1 @' ~
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

+ N9 d/ V8 w3 }9 F; ?. o0 _As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
) G( h* U; `6 X& v# Y( E
* s# Z! X  M5 I7 Q1 X3 N& I
6 @7 A/ R4 }) p% ^我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

" r5 _' R" e: k/ f
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show