2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
3 x  I$ _. T0 S3 L0 p4 Q4 h贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
% |" ^8 m$ n7 Z4 D而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
3 ?7 m* k  N4 ]" p! a4 C( N出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
1 |' V7 N# J! m- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
8 E0 P' e9 ^) X, U8 ?7 w7 F担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。

如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
) P- b- e; D* ~8 r& H跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
: t1 c9 c: N  F/ D0 o% h* P8 P% l# x将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
7 [  c, z% @) c+ O3 d' r! J制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
: E. {% H2 Y, H4 ~7 O! V- c7 Y, d上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

$ x( `) g$ C8 O- @7 ]% n这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

" }+ Z  E. J" [# h我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
7 e; E) C( F' T我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
  H) ^& H$ I* u3 l" D" Y1 O ...

7 i# U$ ~4 V- L0 T真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
& }4 x" M, `5 T3 t. g! c% l
" b- G0 T  A& ]+ M  m4 ^为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
1 l) E& G0 h, k; D4 B ...

) w% W* B3 g0 \2 X) A/ O
% b, u4 Y6 D" ]: i我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

% w$ P) T5 X, A; }. j4 S
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

) p7 x! K/ D! E) }! v6 I" h* t0 g) |' C
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
7 S  x' ?! [" k% p6 i
- W' p, L! e9 h6 LAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

- ~7 Q* d( I/ n( B
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

, d) Y9 e% x% R7 c; y
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show