2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

2 U$ M+ J+ E" z. n* M9 x& k为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
4 p! @( w6 z4 S7 v& M, }贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
) I2 U; o5 y& P7 l) W出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
& Y' _  ~: j+ s1 y. i# ]  v) W: t" K& b- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
1 k& ^8 j8 D7 Y8 e& L6 A担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
  c* Z& Q4 `# C房产的投资获利变得困难。
( u, u* g& c. t7 x' r5 ?
; y. y5 g# F8 i3 L$ K+ ^. @如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
1 X( z9 G* {( P& q' V) R5 ^- }5 _跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
* _8 b# z/ L/ k# Y$ |4 d; v市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


  o/ N1 ~5 V# h让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
5 r* a3 e9 ]5 L# a0 }+ {0 \1 K除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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3 ]' t& ^' b( x% L如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
$ ~' X% ?$ n$ @# O制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

- p& K! v" B1 d这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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7 Z% d' ]% w/ j7 W, X; k9 h, q我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
1 r6 T" [; V4 B! r. `$ x1 J) ^我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
/ R5 N* H# s( A0 O0 z; K, w
$ g4 D6 X' R3 ~  a; T为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
+ m% |* m$ {! q. w我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

! o/ M- k" w$ x' ]为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

* ~+ ~2 U. N: H
$ A! A' a9 l# E% [3 a$ l3 H我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


' i! k8 X" }& A6 i" z2 h6 h) r我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

, V6 g6 u  p5 I8 e% O0 u: \Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

( T/ E3 A) j; I; \0 a. q' }As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
- M! x; w1 U2 U' ?, b! d1 \
& V" Z7 q+ m5 o0 ?$ n
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

) C) ?3 L+ L& W$ ]
+ @  l$ J( O  M% J- {& Z. w+ F! |大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show