这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
5 y  \. x& O$ M; V6 a个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

1 n7 \. \0 C) ], h1 Q1 W3 g希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
  ?& L3 b/ n2 o2 d% b8 v0 _才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
7 y7 p# h* D- q% X& Rjunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
+ e# F) S. ^/ ~感觉你第一次用对了这个词.

& U* }* s# O/ @; G7 ^  z: X3 }咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
- v, m( N, P, |9 ~
; R" Z" U3 r9 h* S3 `- G

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
3 c4 _, Y8 M/ a2 k# d谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

3 R# `+ ]6 Y' o7 l$ e9 E

5 W# T: R* H# s; F0 E7 w; c
, \9 h( G, w+ a( `我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
) R) E, v- w  y7 ]5 D６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
" ]% F. X5 U* ^8 C+ o  e& m９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
5 ?5 @% Q9 Z0 l２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
& X0 q7 X7 Y; f+ g$ T  v$ m# F３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
# C0 A+ a3 g% J6 D* c( w我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
- x; v/ h7 @5 C6 h3 P! z% o3 k我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
, W! x  C) N- N2 m/ l) U１）地块不好，只有３６尺pocket ...

8 b- Z9 E' m$ i) E. p+ [How about these two, please? Thank you so much!
# z) e8 R0 G4 [1 R- ~
MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
) C4 B& T9 s4 j9 k) @想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

5 m8 Z+ A) F4 Q" k* G我看问题角度和黄教授不太一样。
3 V4 b5 x6 O1 b6 S+ w
不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
9 [" J6 P, ~5 ^! F/ p6 t8 F- v* \# T１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
* [6 J6 c2 q8 I# R6 ^0 l我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
# S6 q& [( O: \+ m% w" ?( y0 A当然80万是不值的
; Z  d* D, b. |# m* w. R9 y
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
4 k. d1 a7 ?; W, ?1 A60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

1 N3 D# M) @9 G8 Z5 u( S  |这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

' @2 M7 ?8 h& Y' ^! a

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

; ^7 D4 y! g+ p' |

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
) G% N" V, [( ]: T: D% D& ~" X) c我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
! Q+ T9 s$ @! h: s2 q% p１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
/ i2 ~# O/ S8 ^8 {" w. K
! a/ c( x* u" J  {" W非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
! g! k  ?  Q7 T. z% X/ D( V- L: V
有些东西只有体会了才知道好不好