这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

9 R& e. }6 a& t+ t9 }location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
$ h7 F, C( {8 c9 L, n9 Alocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
2 Z( X6 X' L2 B' _3 Q6 C新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

- Z$ P& S% z; o5 x& I' pagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

, T+ D; e8 c0 ~5 g* n咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

7 y: }6 ]- S* \- G) _, i& p1 I0 ]论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
; v2 B# q' R- [! Y4 J/ v

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
' N- d6 L- r* U, Q谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

" v2 F; f3 |9 A7 [7 o6 q
4 E. w+ F- _& X4 ]" c3 B

; M9 O) J- |3 ?( z7 d0 V% L! g2 i我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
; V6 k3 G) y# `7 O１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
( p" X+ b- X3 g% u２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
0 J5 d. u& R4 z. e- z2 Q３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
1 ?: f4 s" P9 G1 w6 a4 ~６）进主卫要先经过衣橱。
! h" r6 S3 ~9 X1 {: s７）主卫两个水槽过近。
) y3 G( p9 D) z1 S* j( ^! m; t８）二楼次卫不靠边，没有窗。
& P0 u1 u1 {5 R7 V8 V9 H９）楼梯离主层生活空间较远。
! D) k% t) S, Z( Q1 P１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
2 u% a" Y% a) C我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ s2 L0 h' [- G) Y* w! O* x１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
8 e' {* N% w- M3 h4 I１）地块不好，只有３６尺pocket ...

3 d, U2 y- X9 i( J5 cHow about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
. e3 N6 ]6 g7 m3 q9 \% Y+ W+ zMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
* e+ Z+ K4 a# m  b( z谢谢啦

6 R1 ]/ l1 k% u7 [. W9 |我看问题角度和黄教授不太一样。
) J2 I/ x' y! ?7 g
% w4 r$ M+ Z: P1 ?% i 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
7 m' l9 S" O! E我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
# W$ a8 m8 d( V+ z1 Y) V! Q１）地块不好，只有３６尺pocket ...

5 f  P+ Y1 z+ nby the way
how much this house worth?
2 I6 B# Y( D: D% J3 J+ L- XThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
4 D0 w3 J& j% j# }% g１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

* ?5 y: H' M8 z: D0 I4 t  e; b请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

% P( j6 Q5 P2 x谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
" S( o4 I2 Z$ s, K请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

9 j* X( ], t# e  y* ^  R房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
! i( d3 Z5 W6 _* h: F5 O% j' E% o4 c
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
& ?. \6 x- N1 u0 b  r" ~
( G; l# u  r; e7 b
2 _, b' ?" X& G* J) w6 \3 I: h  C1 ]( W

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
2 M: t0 _1 u$ i* {１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
9 O, `$ N0 Z7 n. `/ c" Q" Y房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

0 ]5 Q" L: h9 L  a2 V

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
6 ^$ m* D* a2 c' f6 T! O( j( i我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
! _3 L- b: `) ~; l) U9 y! L１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

) h3 h3 d; S; E$ F7 }非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
7 t, p/ v9 z7 }: N1 R
有些东西只有体会了才知道好不好