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这个spec home如何?

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有谁看过这个房子?觉得如何?& d0 [( R, {! X* ^  X5 _
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:51 | 显示全部楼层
厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计,太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好,但看图片我没有兴趣。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 21:01 | 显示全部楼层
junk
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
个人觉得地点还行,朝向也可以,但不知builder能不能讲价?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:14 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-5 21:38
& t' L- @2 }; z$ l4 Q" o0 E个人觉得地点还行,朝向也可以,但不知builder能不能讲价?
- N' n3 I& Q% J, \. s0 ~" b3 C
location不错,离ravine很近,那里有trail, 视野很开阔,风景很好。至于价格,直接去谈好了,但试无妨。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:17 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2012-11-5 22:14 0 n7 o  u4 i& z
location不错,离ravine很近,那里有trail, 视野很开阔,风景很好。至于价格,直接去谈好了,但试无妨。
5 g/ u- `6 ~/ X! Q; m
希望楼主到时能讲一下价格谈的情况, 给大家提供了信息。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-5 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才548平方米的地
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 22:26 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22 , c6 Q1 C. D5 o/ w
才548平方米的地

4 A8 Y6 W+ p$ P! Q+ H* T: H新建的房子地都不大,地大价钱会更贵
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-11-5 22:26 1 y0 S, ~' i) r3 p$ N1 s& l
新建的房子地都不大,地大价钱会更贵

1 e) v: B1 r2 y' Magree
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-5 22:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-5 21:01 0 n% ]! _9 ]* E. n3 M3 K0 q
junk
: J  {! @/ e( ?& M8 j
感觉你第一次用对了这个词.
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 23:17 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56 8 J1 v3 U" M3 P9 L( V: J
感觉你第一次用对了这个词.
. {* N: J0 I- Y8 s* q' ]5 T0 ?
咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪,哈哈哈
/ k1 a  ~: Q3 ?) D5 D+ u5 a
1 ?7 z9 f+ |" w' ^+ }! q论地板块独特的风景线哈,嘿嘿' b* X0 j5 b3 I" L; T% S

, y9 r0 Q% z' V; l! Z7 \& t
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 06:42 | 显示全部楼层
想听听黄教授和兔宝宝的建议,为什么是junk?
! R$ b  q2 t9 `' t9 g( w谢谢啦
大型搬家
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 08:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
not walkout?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-6 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-11-5 21:26 ' E# Y$ P1 t  `' H6 G' _" a/ e, _
新建的房子地都不大,地大价钱会更贵

% d$ e% m2 }& Q1 O* }5 y! ZONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-6 09:43 编辑 5 N2 T5 C+ k6 ]) U
. _* f  P3 F2 E) u
perry_escape.png ; ?+ |1 P4 Z' V/ h
' m$ i0 j0 C, X* E5 w% E
我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):8 h( v7 W+ H" ^, R) a5 }
1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高度部分。二楼(包括bonus)也只有8尺。地下室看样子只有8尺???尤其是大门进门部分只有8尺,属于非常严重的设计错误。  ^: X7 w, h& Q
2)洗衣房在主层,极为不方便,现在基本没有这样的新房。
) ]" s. v# H: m& [0 o# q7 i+ _- M3)厨房餐厅都偏小。厨房布局有误,岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
  W4 T4 ]5 ^* m, e7 h4)Flex room极小,也没有正向窗。
, N6 T; D5 K5 R6 V# }( E- b5)二楼通道过窄过暗,卧房朝向不对(应该朝前后而不是朝侧面)。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
( j: _* H) m# I" L6)进主卫要先经过衣橱。
: Y6 T( |! z6 R. d7)主卫两个水槽过近。
5 e1 q: p. o+ p8)二楼次卫不靠边,没有窗。
. u7 ~& J$ E* J# N+ y: g9)楼梯离主层生活空间较远。
* z" F# c( L* Z; B9 n3 G& K10)餐厅对开门在后墙(应该是侧墙)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:58 | 显示全部楼层
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):+ x* T8 A: u. V& s6 c; @
1)地块不好,只有36尺pocket,那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket,3车库。  m" ?' h8 ^& j0 I
2)厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来,骗三岁小孩呢?没有gas灶头,没有嵌入式烤箱微波炉,没有冰箱,冰箱左侧靠墙处没有橱板。
, X5 {; `# S) I, {$ `" g. @3)外墙不是acrylic stucco。
) l+ {. p9 l& w( ?4)从灯具可以看出整体用料比较cheap。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-11-6 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 # n; S, V9 ~7 M# a
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
5 E! ^. _5 c" z% v1)地块不好,只有36尺pocket ...
$ r0 a3 D8 H! D2 I. T9 I
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 10:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58
( ?" {& e8 N$ U7 x8 u0 S" z  Y我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):+ S1 Y4 N" f0 x
1)地块不好,只有36尺pocket ...

$ O. o4 O( B# y& |1 c6 ?How about these two, please? Thank you so much!' L2 A) i8 J0 p3 v0 i: y; `+ s
9 c, y0 C' P7 V. ^7 K
MLS® E3309329 and : x) q! l9 k9 d4 j6 D
MLS E3312045
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-6 12:10 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-6 06:42 3 v, S& M; X9 L. a, U
想听听黄教授和兔宝宝的建议,为什么是junk?+ c. G& q0 K7 q, ~
谢谢啦
0 f& S" h" E; O9 @$ A  ~; F
我看问题角度和黄教授不太一样。
. U/ h' f5 N9 k( u! X3 y- Z" g2 ]" L1 |
不看别的, 就看前门脸, 车库缩在主层里, 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不是非常精通房子,只是觉得这房子的外观不好看,里头设计和色彩也不灵光,由此推论出此房比较粗糙。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 12:31 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 0 v" z8 D& k/ b; l8 i! v0 {: }
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):1 x/ H. I0 G( f5 p6 _/ ~) ], O! @4 b
1)地块不好,只有36尺pocket ...

4 l/ e9 T( R# Oby the way, \) K' Z2 |: U) g. w
how much this house worth?
' Z2 o% r8 A9 D3 z$ {* [9 pThanks,
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 18:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:38
$ B' T7 }6 B5 I* ^5 S) S! u我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):
& q2 k5 b. @+ T# A9 y5 @) `' Y1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...

, N9 ?) f- A2 s! g- a5 A请问黄教授和大家,这房子应该属于那个范围/ r! L5 M& K3 S
60万-65万,65万-70万,70万-75万,75万-80万! @& K' @/ o9 L3 n+ l# \! M
当然80万是不值的
& P& q7 L  }3 e% P1 {, y
% N+ [. u4 R- H' h谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-7 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
HUB 发表于 2012-11-7 18:36
; d$ \  q2 n9 j, G; r  {9 B+ F请问黄教授和大家,这房子应该属于那个范围- U4 x4 n& P! d; n! \
60万-65万,65万-70万,70万-75万,75万-80万
2 S, D: H& J8 b. M" W( s+ r/ ?当然80万是不 ...

! J2 S) ?5 B7 n% f- l, _& s3 `房屋购买并非绝对的理性,所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的,恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子,对有的人它值成千上万老婆孩子,对另一些人一文不值白送也不要。1 Y9 w% ~% E) p! J3 s/ D  V
; V% M2 a. U' O' _" w  a
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。8 Q  F: B9 w4 ~. q5 m- F
  r) \/ B- z% ?* U6 s
) z2 |1 @2 Z, N' R$ J0 n. d
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-8 15:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:38
' A/ G1 E/ ?- B6 Q  U我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):
* u# Y% h# Y8 I8 i' i( }1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...
% X$ E) l$ g3 a0 t6 j
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-8 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-7 23:00 5 j( R4 \$ L! [) a5 x
房屋购买并非绝对的理性,所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的,恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

9 n& W. y: u$ X9 Z0 p哈哈, 80几万的房子, 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:38 | 显示全部楼层
年初。comfree上有个65万2550尺的,8千多尺地,临近上面的房子,但背靠公园,3个月的期房,我下手晚2天,没抢到。对比一下,上面的房子应低于60才对。别碰它。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:44 | 显示全部楼层
打错了,是1万零450尺的地,近2倍啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-16 01:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2012-11-16 01:17 编辑
6 U9 r$ X3 Y; c3 P: \( k3 j; f
小黄 发表于 2012-11-6 09:38 ( Z' V; s7 a) L2 e. V+ k2 }
我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):7 q# B- L  l4 ]
1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...

$ k& ^7 d3 Z- H1 H) @6 e5 J' q
小黄是不是搞建筑设计的?这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗?
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2012-11-18 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.. {8 j9 e! ?( C' p/ l  j1 F
" W; r# Z) d' ^2 f
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
+ L) V1 }, m6 p  {2 o
0 s! L" Q, l$ V. z3 d+ f/ q有些东西只有体会了才知道好不好
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