新房

icy

几个月前，在西南找了发展商p，定了一个扇形的地准备建一个二千余尺的房子，签好所有文件，交了第一期款，跟着挑房子外墙颜色…来来回回折腾了两个多月，但还是对新房子怀着美好的憧憬…

几个星期前，收到一通电话，发展商p的经理打来说：房子有点问题…
我们很紧张急急忙忙地赶到，问题是我要的房形超出了地块的可建筑的那条线，发展商p内部没通过审核…
& i8 J3 L: {8 D* X3 ^. m
发展商P的经理一味地向我们道歉说：这应该是签文件前，他该做的核对。
我们收到这消息，像晴天霹雳，顿时没了主意。那经理游说我们挑别的地。
' v: _! m9 X5 t3 e1 F
9 @- I. v9 B' d8 H) c  }% m4 t回到家，想了想，如果买卖不成，得把钱先退回给我们吧! 好几通电话我们表明先把钱退回，但那经理一直在拖，说：公司还没给回复。
  p, ?4 V, F3 s
请这方面的资深大侠们，给个主意！或者我们能寻求怎样的保护?
+ q. h0 [+ l, r5 d
/ Y7 o. \- i( c+ p9 c这样的经历已经很累了，希望能听到有建设性的建议!

0 Y0 M/ C5 K0 n' q' i1 t

大黄胖

撤退！不纠结。

icy

正在撤，不知能不能把钱要全，小老百姓赚点钱买房不容易!

健康营养站

撤，，，，，，
  z' D3 O' v$ A

ada_aeon

我就怕自己搞不定这些事情，所以放弃自建

icy

自建房存在各种各样的风险，现在也怕怕了!

兔宝宝

我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。 我朋友以为2万块足够了，就说好。 没想到最后加了7万块的石头在地基上。 气都气死了。

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-11-4 11:23
; `) p( H1 r# N1 f4 M/ ^+ S" W; {我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

谢谢信息，真的太可怕i

大黄胖

是他家原因，不赔偿就是温柔。

icy

兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
0 H3 q3 p5 ^0 i1 |我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

+ Y9 r- g* ~, g

ceramistpalace

兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
9 C( L. {6 B: H/ ?& `我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

可以透露一下是那個區嗎?  若不方便請PM我.

icy

已发短消息

wangnanatom

我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

wangnanatom

建议你们挑别的一块朝向相同的，面积更大点的地。开发商的原因，应该不用加钱。

小黄

1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到。

宝宝

我家是8年前自建的,很好.现在买了第二间在兴建中.

icy

小黄 发表于 2012-11-4 20:47
# u/ r! m3 l$ y1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
  W- R3 W8 f; |) f2 m8 a- I2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

没有特殊的图作对比，根本不可能看出问题，我选的是扇形的地，跟一般长方形的地的可建筑范围不一样。

Esso

这么低级的错误都能犯
) f+ j/ Q  L8 t' `- Z6 l8 `+ S, |你自己想想对这个建商以后还能放心吗？
3 l9 Y* {5 @2 m% d+ d9 i如果是我，给再多的好处我都会换建商

icy

wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
. a2 x$ E* m% ~" z1 s( \+ M我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!

icy

wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

( R" R4 f0 v8 t) b% I" @9 e4 i+ B开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!

icy

小黄 发表于 2012-11-4 20:47
1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
6 y- n+ C; E; l" P% ~! u2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

/ A7 `7 g9 @5 o3 [) @0 R请教大侠，推荐些专业的建筑商，惠及大众。

icy

Esso 发表于 2012-11-4 23:02
这么低级的错误都能犯
3 V  B1 f8 I  T8 a+ n% t+ M# O你自己想想对这个建商以后还能放心吗？
如果是我，给再多的好处我都会换建商

看过不少网上的评论，每个建筑商都有被赞或弹。自建新房全凭运气!

小黄

icy 发表于 2012-11-4 22:22
请教大侠，推荐些专业的建筑商，惠及大众。

我的房子是Dolce Vita造的，图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed，这两个环节都绝对不会犯这种低级错误。但无论建筑商多愚蠢，作为购房者要忽略了这一点也很奇怪。

icy

小黄 发表于 2012-11-4 23:48
我的房子是Dolce Vita造的，图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed，这两个环节都绝对不会犯这种低级 ...

8 C' N, Z& O& P& L% Q在签文件时，还没有出blueprint，必须得做完了测量后，才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做测量！

fanxu

icy 发表于 2012-11-5 00:02
' j& f1 X1 M8 t6 z在签文件时，还没有出blueprint，必须得做完了测量后，才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做 ...

* f1 O9 Q/ H. d9 y; f我猜小黄的意思是，他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少，比如有标26,28,30等，而地也有标。如果选择的时候，不会为一块26的地选择28的房型图，因为很明显造不了。我不知道是不是这个造成最后的问题？还是我的理解错误？

小黄

* F5 i5 u; m8 a3 g1 |* |5 U

fanxu 发表于 2012-11-4 23:28
+ |6 {. H$ Y# I2 Y9 `$ }( g1 f/ j/ K我猜小黄的意思是，他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少 ...

* _3 e# ]9 ~5 z3 z1 M" r
是的。如果我没看过户型图和地块图，是绝对不会签约的。两张图放一起，不是一目了然吗？

/ ~3 E! t0 d7 g. n' J" h5 N& M楼主没整明白。户型是设计出来的。地的形状也是设计出来的。设计的东西是在纸上就可以完成的。（只有施工时才需要测量，来确保设计的完成。但楼主还远没有达到这一步。）

icy

地是标着28，我们选的户型也是适合地28的，最后因为地不规则，超出一点点。

小黄

icy 发表于 2012-11-4 23:46
地是标着28，我们选的户型也是适合地28的，最后因为地不规则，超出一点点。

% W7 A: n+ I+ X8 J- d2 p
1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
6 {% k. ]  J# F9 T2 r0 I2 b4 t+ V2) 你不是说扇型地吗？那就更简单了，车库进深加深2'，房子主体就向后2'。按照一般的扇型地角度，这样房子主体所处位置的pocket就多1'。
3) 所谓扇型地的pocket，都会告诉你是在多少setback量的。你不能死套房子宽度。一般的地块图就是这样的：
' @. Y3 G( n% |4 K( m% o: R$ zhttp://www.upperwindermere.com/img/pockets/7-2wr.pdf

( `. _& E% D' J/ |既然是扇型地的特别设计，楼主在签约前不对比户型图和地块图就更奇怪了。

农民来加

感觉加拿大的承包商很耍赖，如果在国内，承包商是全包的，也就是合同签好了，如果要加石地基，那都是承包商自己负担，这里好像都是有限责任制，出了问题，全推到客户身上，不可理解，承包商已经是专业人士，该负责的，

icy

小黄 发表于 2012-11-5 09:11
5 u8 j7 Z! L! a5 n( K2 x1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
  [5 b; i" F. y  j" p& t) x3 k; Y2) 你不是说扇型地吗？那就更简单了，车库 ...

8 `, K/ P! M: B2 N/ X( I- `3 G1 ?建筑商不愿意房形做任何改动。