郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        
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( t) i( K; w/ y8 g9 U; Z% g       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
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    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！

但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！

答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！
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谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
: g* W. M: I2 a/ K1 M3 m+ L& W: h) F( v自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

! P. o. M" j$ Q8 o3 I谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：

' S' A9 r8 \4 _) ]9 F" e如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
+ [: \* A' l( J8 j5 x
, {1 l5 Z; {8 o& p
9 [/ [( z6 {& w6 b谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
问一个比较细节的问题：

如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？


谢谢

1 t2 ]  _; F: U9 A( F/ Q
. C6 P0 ]7 ]7 h/ S. t& f7 TGOOD QUESTION!
7 C# m/ H- L  D2 V- V4 q
首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

% w8 \/ I8 s8 j, m5 Y# |; f如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。

! E3 G" D* p1 q) L4 S# h( l6 |有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）
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/ @" l5 t/ W3 a) y4 k; k$ A& M' U再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
1 D4 O% q6 L: N3 s如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
" {4 ]; s; a2 W5 x) M8 l' p5 o问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
/ I& P; w, P6 N% O* Q' E$ g9 x改日定当面请教。：）
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9 e" G: L8 M% m再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
5 X, ?  W( ~& V* O. j如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
% F) D) Y! Z, Q  e: \  M问题多到自 ...

( T1 U; D  [& g. N: Y
( S' Y5 t" \  g' h如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。
& a( I+ z2 k% a4 t9 i
首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。

- Y3 @: C1 `( C% r$ r! X; B9 Y25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
8 d! o$ S0 |0 N. y" R! [" [改日定当面请教。：）

1 T0 C8 w8 T0 Z) i0 Z再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
' m0 `; ~6 l* u( S* n如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
3 S) D- Z0 h9 O5 y1 ^; F问题多到自 ...

$ m+ B7 w  ?5 K
- d- C( W0 L8 B, u; m* x  H& l/ f先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
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2 [" W3 z# ]7 q) q5 J& i35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
5 a% s2 k0 y' W0 q, W2 ?- W, z

7 @3 E7 _* C2 t1 ~0 C先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
& v5 Q' [" Y) O1 a2 N请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

8 F4 r4 L! p: X, s, B' S
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( L0 o2 q8 ~) U首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。

不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
9 L$ N( t/ p' M. z" G: W5 `' t谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
: D1 K. |2 a, o6 Y" r9 A* [5 Q% r请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

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这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！