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郭森房贷-有问必答!!!

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发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        
) i' p* Q2 h% P# D( x- f
9 p. q7 d$ m& q: O" P2 u: w       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
4 v' p9 @& j: Z  h/ D2 N- x7 A& ~8 G) A
    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
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发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
理袁律师事务所
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发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!4 A/ h# y7 b( o! g! O0 q5 [5 D; E/ J
  y$ d, L3 R9 V3 f* u
但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!6 p: u, u6 }4 E- n/ `

3 t, a( ^. J% j" f5 D. n. }) @1 [答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!' S: X) w) E1 O+ @1 C1 b& V

6 F# s( ~2 A! F" d: G2 Y) y) [) X5 m, S& k
谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
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发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表: h6 |( M8 l2 E1 d& _
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...

6 D6 A& a% F; ~谢谢支持!
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发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:
  P: n. ?7 i+ s% h6 ]- K" i( j
% j; A; `% b0 o* Y8 e! a如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?
, T! G1 _# a" p- V) O! i! f1 W" |, {
* g5 X; ^8 m+ q
7 z7 |3 Y$ {3 I* v/ c谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表/ H- q' v! Y2 R/ D+ N5 ]
问一个比较细节的问题:) {4 d/ z  }* p1 q0 m

6 b! [- B+ F' ~0 y' _3 U  G如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?
' `$ s3 K0 q" F) m# U+ {$ ?  X: @
  v  G' `: e3 w
( G4 z7 m/ A4 b) L" Q/ B" `2 X谢谢
9 `1 F! ~: ^9 A- Z# l/ W8 }& J
$ T* \4 O6 x1 m6 G0 ?" q6 u
GOOD QUESTION!, @* G  B0 R6 X8 H, ?
/ C  K" _. U! o' u! v& k
首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。$ I, K- @, D$ o

8 v( h% {& n/ i' T+ ?0 {4 X如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。1 [% k/ q2 V( V% l

9 S. }' @( H/ ]有机会我现场给你免费演算一下:)
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发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
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发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
改日定当面请教。:): P$ ?% I0 I2 K- y

1 C  |8 H6 U0 \再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?' `: n9 Y0 c* m! n: Q4 C
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?* M4 B% Y2 C, }' W
问题多到自己都不好意思,多谢!!!
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发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
% d1 i8 c4 S6 W, X: ?改日定当面请教。:)$ c' E6 r! `2 s" k
# Q; ?5 e1 H& i# ?5 Y
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?+ c9 f. t5 A5 e; l$ K
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?- j- F' s- L5 L, _: l
问题多到自 ...

. N1 X  \- M# w, w
2 E* r2 g  d. {& u/ l( a9 w如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。! L2 [6 I) L6 M% ~7 s. X% o0 d$ ^

& g; c9 @! H! s首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。, O) w0 ?8 e3 m
$ Q% D1 ^* Z1 Y
25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
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发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
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 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
3 a# D9 s; X3 U1 k9 h改日定当面请教。:)/ ~* e6 s% }6 J
6 x; U% ?( Y7 Q4 b4 i8 |" i. h. c
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?, x/ ]/ q" G5 u- b5 g1 x( e
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?5 E1 D- D$ Q9 `  {  d
问题多到自 ...
. u3 [) ~( E5 _% G5 G0 P

$ O6 s5 T3 f! t6 o先谢谢DGG同学! 回答基本正确!# ~9 S4 ?' D* Z) v" w% c4 o
6 b) q. _0 |8 O9 P9 Z" z
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
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发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表& O" x* p& R: u0 e$ v
: t- ?. B' J5 c

$ P9 A4 B) b' Y& F" ^8 g先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
8 B5 D4 A; `9 s& |8 [2 D) p
: L/ R* Q; w6 q: G7 {) c( N% A4 Y35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...

/ }; M2 ?: {3 t: @* ]. ]谢专家指教!:)
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发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表# N1 C5 g2 V2 c. l" p8 T& d; G
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?

2 ]1 s/ z  f$ q4 \% g2 E5 R- ]# p! i; Z5 s
. h# ^6 A; q$ W8 b; ]' t
首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。
5 z8 v; V5 @- P# l
' X4 Q* f# D8 H, W不知我回答完全你的问题没有?
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发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary) X: R1 _2 z6 F$ s/ `0 V
谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
) s. O7 d" Q6 y: {/ _9 m2 w, a请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary) N. @$ c( s) B# c
谢谢

5 J: {+ o* H, S; d. c  \7 R4 c$ [& j4 F* f4 |
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
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