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郭森房贷-有问必答!!!

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发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        7 U# n; Y) g: Q0 x$ b! i
% y* \- I( W. O# y8 [. n! |
       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。4 C; t* ]; C$ h- a( f7 y7 l- p

3 b+ t& q. u" S$ m    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
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发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!) x6 i% Y9 I0 E$ _
" C$ Q. h- d) \
但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!8 y1 r% `8 E. S' `; e% k- K# w

6 p6 m& D" J1 E8 v答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!
3 b, m  x3 B2 C" {( P7 k' e6 D( Y1 j- \) [0 E9 _

% k. O# M' ^) P谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
8 `* I0 p( V6 |自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...

: s# i1 M* f- A8 ^7 W  W) h* p谢谢支持!
大型搬家
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发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:6 t: U& |* k) }( k
8 S# o6 Y( L- W1 n( X/ {" \. y
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?( o  Y- V5 L9 |2 K: K1 E* v* @) B

* I! g. d! M7 K, \1 u+ {
6 w+ F8 ]5 O$ \, r谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表6 ?. @" `0 E" U( |6 m
问一个比较细节的问题:9 q# J4 g* U5 W5 ~* m0 O" ?

. j, r1 p; m" N& a如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?
- L- ^( v6 m5 F: |9 [1 ~( s( }' W3 }1 ~+ G4 ?  D. l4 n' w
! L- ?1 T: M! b% s5 h, o! z
谢谢
! `7 L! i& R7 a! C# Y

2 G: F8 u. a2 |6 yGOOD QUESTION!
% W4 z$ ?# J% z3 D- W# O( q" U# t2 M( |* N! B/ `
首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。
% {2 V! ?6 j& i9 w. G  U" K! n! u- K7 b
如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。  M6 T! D* u0 m, x5 M+ R" i. J

  U. \+ {  {! l6 j有机会我现场给你免费演算一下:)
理袁律师事务所
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发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
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发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
改日定当面请教。:). @- k3 a* c, O6 u

# e% f% s' u4 l& d5 ~; t3 s. E! ^再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?% W2 \: [8 Z6 e+ M: \
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
$ t3 P+ u3 C/ y" I( j! Q% F8 |问题多到自己都不好意思,多谢!!!
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发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
1 ?7 l* v( {- [改日定当面请教。:); m2 i' Y% r; R! C; F( m# n
! S- \! O) A! D" S- }& [0 }6 z
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
$ b6 Q# F# F/ D, C8 A如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?4 R5 F: o; b& w# k2 l
问题多到自 ...

: E8 \; w" R+ k3 n) }3 k' z
3 _) e: f2 t4 ~5 Y* q& U! T) b2 r如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。
* S- O1 O9 P5 o2 R* ?  V/ j8 I
( o; P$ A1 R! C( \+ q$ h首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
5 F# C0 G2 ~- S/ w! \4 v. {4 ^0 R. \/ t/ _$ t" _' q
25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
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发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
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 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
9 r, f% c! R/ s改日定当面请教。:)
# I: G7 p) s) q) V: J7 D0 ?
/ r7 U# |$ `. E再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?& t! s8 e9 O/ H! L0 o6 Q: S
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?* l, z( b7 n3 s3 L  K2 q5 z
问题多到自 ...

% g- w$ k; n3 p4 y/ P/ s0 E7 Q
2 r  h5 `* {% v3 D; E4 }- K; F先谢谢DGG同学! 回答基本正确!% g. N9 V( V/ k* I
/ x& m. w' z) U/ I2 Z' c& }
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
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发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表0 l! F3 X8 y% Z8 E- D

  H: ^, g- c3 B- p  Z# C7 M
2 f& H8 p& g" j, x% T8 W先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
6 h' X& R# j+ O6 W8 O# v. r
; q0 ^6 `- F+ T: f7 [; O0 V35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...
1 D' a, u# d  L; B( O$ s* b
谢专家指教!:)
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表7 Z7 i' J) W! `" C7 I8 t. H
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?

. r; g: L$ k: ~7 P! b$ b) f5 p" |! t8 h+ @( _0 x4 z

1 W3 B' |" ]2 _. G/ m首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。4 N# q$ Y" H6 @! @' C+ @8 r* w& _
, P) {' L/ x! M* F  l/ I3 g
不知我回答完全你的问题没有?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
  u7 I) G& f2 f3 K- {0 }谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
4 i% m0 e: S$ |8 o/ k请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary: ^! \$ d9 @1 [
谢谢
% B; ?8 K4 ?6 F+ |  {; Y

. L4 `: r+ Z1 v1 U( t; W% C这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
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