请教：新政后新移民买房的疑惑

韩伟才

我是刚来一年的新移民，正好赶上新政。首付必须是20%么？是不是还有一种方式：首付5%，但必须交上万的保险费，而且贷款利率要高？如果后者可行的话，我是等把钱攒够20%买房还是选择后者？如果我打算在爱城常住的话，而且是买房自住型，哪个方案更好？多谢各位指教！

monicapharm

不知道你的具体情况，比如说工作，收入，家庭，等等。最好还是去银行找mortgage specialist问问的好。是有5％首付，但要买CMHC保险，但是新移民的情况更复杂，很多时候银行看你的credit历史不长，会需要你有更多的首付才会贷款给你。

老杨

首先是看你的收入。收入高可以首付少，收入低则需要首付高。

安居乐业

还是咨询一下郭森吧，他很专业。

郭森房贷

您提及的新政应该是指今年七月九日联邦政府颁布实施的四项紧缩措施：

1. 房贷的最长偿还年限(AMORTIZATION) 从现行的30年进一步缩短至25 年
% k: c7 Y5 T' e) G" a; \2.房贷作抵押申请贷款时最多只能取得相当房屋价值80%的贷款，而非之前的85%
3.房主的 GROSS DEBT RARIO 和 TOTAL DEBT SERVICE RATIO 最高比率前者为39%， 后者为44%
4.政府担保的房屋贷款， 涉及的房屋价值不能超逾一百万
* @2 K! c7 X2 f$ c( m
$ }% q( a3 q6 F1 Q$ `$ O" W& Z如果房主提供20% 或以上的首付，房贷无需政府的保险公司或其他商业保险公司担保（CMHC / GENWORTH/CANADA GUARANTY）, 上述四项政策对此类客户没有直接影响。
- g: m  r2 w1 i5 u7 @+ a- y
4 q& m$ N* K5 z1 C# L+ j& I  G: b对新移民的贷款政策， 各家银行都相应作出了一些紧缩性的调整。但如果您有超过一年的信用记录（房东、CELL PHONE、UTILITIES PROVIDER 的信用良好记录推荐信），适当的收入，首付至少5%，还是有机会获取银行的优惠利率贷款。
  f  \; K$ T/ Y: ]
如果新移民抵加少于三年，在加无任何收入证明，如果每年都有联邦税务局的报税证明（NOTICE OF ASSESSMENT）， 首付35%以上， 且该笔资金已在加国账户存足35天以上，也有机会获取某些银行或金融机构的批准。

小黄

郭森房贷 发表于 2012-10-12 09:43
4.政府担保的房屋贷款， 涉及的房屋价值不能超逾一百万
...

2 C& u* O  g( @) }4 {) ^8 Z
- o2 ]" ~+ C& ^( z
) o# L; n' y( S3 `, g0 z+ P9 K是房屋不超过１００万，还是保险额度不超过１００万？
" K2 A; i3 S% n# ^
0 g$ g! O4 B) y' V听起来有点不合乎逻辑。好比：
: ?- R6 d+ u, R! G2 g张三要买９９万的房子，自己有５万。
李四要买１０１万的房子，自己有１９万。
0 [( C' y& Y, X, D# b: V2 Y( R明显李四情况更好，但按照字面，张三可以获得批准，李四不能。

郭森房贷

小黄 发表于 2012-10-12 10:06
是房屋不超过１００万，还是保险额度不超过１００万？
3 ?4 K0 ?8 I; l8 Y; i2 j5 A
听起来有点不合乎逻辑。好比：

! d# g% }/ A/ E/ B7 _. W房屋价值不超过100万。
# d, N( u! J) k1 m
政府要打压房市，还讲什么逻辑！

韩伟才

多谢各位大侠指教啊！

smart007

郭森房贷 发表于 2012-10-12 10:43
+ S) X8 W% F  B! G7 A您提及的新政应该是指今年七月九日联邦政府颁布实施的四项紧缩措施：

1. 房贷的最长偿还年限(AMORTIZATI ...

2 U$ F9 }9 g1 X- t投资移民没工作，能贷款买房么？

smart007

郭森房贷 发表于 2012-10-12 10:43
. `7 {8 M, v8 ?. X" a; B. t您提及的新政应该是指今年七月九日联邦政府颁布实施的四项紧缩措施：

6 X  R. p+ B9 Q5 _& `8 a4 |1. 房贷的最长偿还年限(AMORTIZATI ...

$ k7 z% F# ^7 V3 J+ H; e投资移民没工作，能贷款买房么？

老杨

smart007 发表于 2012-10-13 23:11
投资移民没工作，能贷款买房么？

3 U: M2 T4 ?/ A0 z  _$ i: x  t能

smart007

老杨 发表于 2012-10-14 01:23
5 w4 H1 b5 N! p$ w* |能

/ v2 d% ?9 {- r首付是不是要很多？贷款利率是不是要很高啊？

smart007

老杨 发表于 2012-10-14 01:23
能

, N  [/ @5 O7 H4 @- x首付是不是要很多？贷款利率是不是要很高啊？

老杨

smart007 发表于 2012-10-14 09:13
4 Z# W0 _0 ^0 w) O$ Z4 G首付是不是要很多？贷款利率是不是要很高啊？

登陆3年以内首付35%；利率跟大家都一样。

smart007

老杨 发表于 2012-10-14 09:17
/ P4 ~+ x7 w7 G* N, c: q. C- K8 O登陆3年以内首付35%；利率跟大家都一样。

9 a5 S+ Q: l5 d- I- M8 i要是超过3年那？

老杨

smart007 发表于 2012-10-15 22:42
, K& w' Y) z/ J$ p, S* a要是超过3年那？

这要看具体情况了

shelley.micheal

老杨 发表于 2012-10-15 21:35
这要看具体情况了

" W- c7 ]  w' G. n8 MBMO 5年

郭森房贷

最新消息： 今天TD BANK 更改了新移民房贷计划的登陆年限：最多不超过5年。
SCOTIABANK 枫叶银行也是五年的上限。

yue17738

收入5万，买个30万的，首付7万，这样可以么？

JoyceAccSG

yue17738 发表于 2012-10-16 11:58
( J9 C2 u9 W1 R, H. u收入5万，买个30万的，首付7万，这样可以么？

有点紧张，房子还有其他花费，比如税和水电费或者管理费(如果是排房的话）.

郭森房贷

5 F) ?: l' }1 s: Q( m$ o0 e) P' {( B

yue17738 发表于 2012-10-16 11:58
" r0 U+ L3 f3 G2 j: z收入5万，买个30万的，首付7万，这样可以么？

假定您没有其他债务，信用记录良好，用目前流行的四年固定利率2.95%， 30年还款计划计算，月供是961.27，加上水电气和地税大约$500, 每月承担的与房屋相关的支出是1461.27， 一年的总支出是17535.24，占您总收入的35%， 符合银行对此指标的要求（低于44%），从贷款审批的角度看是可以滴。详情请见附件。
9 t+ b0 h7 a' w+ H$ e1 Z! t2 c8 U" `
8 f; F! b$ [& M0 k* Z/ v
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# f1 J5 _1 C1 E  u. ?9 q" s

飞雪连天

郭森房贷 发表于 2012-10-12 10:43
您提及的新政应该是指今年七月九日联邦政府颁布实施的四项紧缩措施：
% f" W# B  P% Q: o4 v3 J
1. 房贷的最长偿还年限(AMORTIZATI ...

( e8 n8 Y5 S/ t; K探讨：GDS最高应该是29%吧？TDS也不应该是44%，那也太高了点吧。

yue17738

郭森房贷 发表于 2012-10-16 20:34
假定您没有其他债务，信用记录良好，用目前流行的四年固定利率2.95%， 30年还款计划计算，月供是961.27 ...

多谢

郭森房贷

飞雪连天 发表于 2012-10-16 21:37
探讨：GDS最高应该是29%吧？TDS也不应该是44%，那也太高了点吧。

4 h2 V, ?1 _  }: M' G- u# S& u7月9日开始实施的政府新政是这样要求的。