敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
4 A! Y/ G. P5 Y! l) o% M8 N- A$825,000
, Q, C' L1 n% z; N) o( S
4 i) c3 }  `3 Y: W" {http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
5 A2 K5 q, y! Y% v; d不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

4 c, X" f9 \1 _9 B阿伯塔人傻钱多啊。
6 J) U& {8 N3 d8 _& ], g9 V
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
7 n7 u- {$ G! n% `阿伯塔人傻钱多啊。
: O6 {: M8 n8 @* i7 F/ ?
1 k1 P" J( {! W( \' I- K! v8 ~4 I80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

# t9 \- s8 f5 Y8 }: l3 ?80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

. s( Y' r- M9 e7 Y8 Q80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

. ~0 E6 S3 x& Y( W80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

% K! ]% D! K2 A1 d8 q* g

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

3 i/ h) z5 W) u那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
# S: _1 h/ [/ ?; B% d. P! G, w那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
' d9 v+ ?& L7 d, U6 u! ]
1 O6 P; x! J9 d2 u5 r' y我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
- e" E2 y" L1 B) x' Q看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
( G- N# l. a1 Y5 Y
0 ~% w9 i# t) T0 F$ @( ]我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
6 R9 n% E9 ]1 y! ]1 I! V/ l9 u我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
( N& Q  S2 }& H9 J! a+ u  d小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
; G( v& c, P- d" u& `- ^
推了盖2栋
5 B% U- v  e0 Y( M/ H

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
8 A2 b6 N6 R& x/ JHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

: H4 g% r6 R- N& q& E) L) }一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
9 Z0 _4 ]6 Z* p, c
假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
! P0 q, h3 ^9 m, j9 L; e1 m

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

/ m" d; K, Z. ~; o- @净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
4 ~; O5 N' J) F1 ~3 r8 U) EHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

9 v2 ~- P9 }3 L* a; m. F黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
$ i. Y& U% r" _& y+ O6 W) }3 E9 s一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
' w1 \# b- Q- C: i* z! u5 _/ N

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
6 d" z; u1 D' r$ I谁都不敢升利息.
* `, I' x8 l0 L/ r但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
. M" P, a; P: S7 X' T4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
. m& j3 s8 s& _, u! F- r就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
( s# e4 q( v; [* i8 S* `0 I/ w. H) a看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
+ I8 J  S( Y9 u  V% C& A银行代出的越多,利润就越大.
, a7 T; M: R6 A. T+ }是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
3 r: B4 s& p, ]/ j/ u(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
. ?* P; U. D+ L) {2 D. X黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

% e/ q" t4 G) Q8 ~2 L- C2 |' N' L第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
; S' g7 t$ {9 y) d+ @; i) {净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

$ v% E% T! ]4 N0 f/ ~0 T3 N所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
: T* t8 T* A" ~- D- y二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

/ l9 \6 z/ p8 C+ U# y* u说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

* I+ W& r- ^8 E; V0 N小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。