敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
- J! w0 X3 o! o4 S9 v$825,000
7 |3 }# g# I& Z; |3 B
! |2 K0 Z( ]2 `# E6 Lhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

3 v, }( H* f% e+ _4 f6 X2 X. [阿伯塔人傻钱多啊。

, j# Z: E% h$ Y0 d- v3 |; H80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
2 n# X. ~3 T: e- m% X! p9 t' Q5 W阿伯塔人傻钱多啊。

- \  |6 p* A0 |. ?( p; I80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
7 o% q+ w0 o; P6 D3 @5 s我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

3 I4 ~3 t, E4 ^& g哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

) J3 z  j' H" [3 l4 D0 y月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

2 V! m& L4 p# U; ]1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
: n% O2 |" k5 P2 ~/ }$ V  I
2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
3 o( ^! v* p0 d阿伯塔人傻钱多啊。

% _# K0 v: z# o80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

4 P# q0 \/ a9 ~/ }80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

6 n' _7 h2 }+ C+ {% l# p2 \2 O

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
; O* Q. X1 e* W, a2 h$ Y2 e1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

  {: ~0 U0 ^6 i
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
1 D1 f$ n4 N& A* ^6 J4 U那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
2 j# X; Y$ V2 I$ }" J. o
; Y3 E9 J( T2 Z& v- r5 e7 k我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

8 O  X. y! j) O5 ^- X3 j1 F我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
: u$ s# M4 j. i; S% p; W我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
' k: L# \5 M* \小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

$ Y5 ~+ N/ q! w/ r# ?# \8 _2 j2 tHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

: S& u5 l, I7 y) }) p+ l推了盖2栋

9 t! ^! S5 N$ o* Q

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
5 `3 ~; J2 f( D: C2 X& P- oHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

$ z  F: u  g# W8 S; W
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
4 |2 y; U) _% d4 @/ m
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
6 P& k# `5 B, G; W
7 P" s* T7 `# K' y& P) }假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
4 ~7 c" j8 X. {8 Z% F

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

7 a; U; P6 x: y1 d, @* y净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
7 z* j- q1 O+ \% o  SHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
# {9 I- ?0 t- B2 e; F! ^  H二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
9 o  _3 A' d9 Z% V  b4%.只是保守的估计.
' d+ k! P) ~5 {5 Z8 f来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
, {3 A7 x6 H$ _" _3 V" |% R3 H7 v' W8 Z看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
: G1 J: u0 U4 S; }银行代出的越多,利润就越大.
& `6 g9 s1 [; V: u+ m, A) [2 p( F是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
3 r! W2 V- u0 ~: [/ Y) U6 k+ v只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
# {% @3 L# H  v, g4 Q' }8 t, `! O5 Z(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
' M6 o) m5 @6 p: m5 R' Z" I: M黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
) A1 l) }" E, d, S' _; h净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
9 Z$ U8 @; A8 N, n" Y; K9 j黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

! F0 x" v; Y. B; [  j. U, D说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。