5月新屋价格单月上涨0.3% 年涨2.5%

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作者：牧涛
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* v5 L) b, V2 q# d8 X. R: P据联邦统计局今天（周四）公布的数据，今年5月份本国的新屋价格单月微增0.3%，超过4月份0.2%的增幅；全年增幅为2.4%，比4月份的2.5%略低。
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* G# }9 h" b9 T" k* ~5 e: B0 C在统计局跟踪调查的21个全国各大城、区中，安省北部矿业重镇Sudbury和Thunder Bay地区的新屋价格单月增长1.6%，居全国之首。年增长冠军则是多伦多和沃沙瓦（Toronto-Oshawa）地区年增幅为5.5%，而单月增长0.5个百分点。

9 s' h) ^) A7 p/ `' O. W2 f4 R有三个城市的新屋价格出现下降，降幅最大的是BC省省会维多利亚的新屋价格，在过去的一年中跌了3.2%。

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值得注意的是，鉴于对本国房市存在泡沫、尤其是对多伦多公寓房市场的担忧，联邦财政部曾在6月份的时候再度收紧了按揭条例，并已在7月正式实施，此举可能会影响接下来数月内的新屋价格。不过，联邦统计局的新屋数据只包括单户型房屋（single-family homes），并不涵盖公寓房和复式住宅（multiple-unit apartments）。

  L) l3 h3 |0 o6 \+ o另一方面，央行一再警告本国破记录的家庭债务可能对市场造成的影响。事实上，央行行长坎尼已将房市和家庭债务定义为可能影响会本国经济的两大潜在风险。
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+ V+ _" ]. T) R3 y. g: Y9 q8 c本周早些时候，皇家地产公司（Royal LePage Real Estate）在其例报中表示，本国房市可能已经到达“临爆点”（tipping point），因为经济前景不太稳定，而房价的增幅又大大高过平均工资的增长。
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令人稍微欣慰的是，联邦统计局上周五的报告则指出，今年6月份本国正式雇员（permanent employees）的工资比去年高了3.3%，这高于5月份新屋房价2.4%的年增幅，但是大大低于二手房价格的增幅。例如，在第二季度本国标准两层房屋的价格上升了4.7%，而独立平房价格上扬5.5%，公寓房的价格上涨3.3%，和工资涨幅持平。

- S6 \1 }" W1 l* Z/ p本国官方机构同样也表现出了对温哥华房市的关注，但是目前该区房价增长很慢，单月仅上涨0.1%，而年同比则下降了0.9个百分点。
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同2007年的房价（也是新屋价格指数的基本点）相比，多伦多新屋价格已经上升了16.4%，而温哥华的价格则实际下降了1.8个百分点。萨省省会里贾那的新屋价格则大幅度上升了54%。